パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

ここに住む価値がある人しか触れてはいけない物件だね

利回りとかなんとか言っちゃいけない

檜町に続きこちらも中古物件出ましたね。こちらの方が坪単価安いようです。
しかしまだ引き渡しもしてないのに売る事が出来るんですかね。こういう事はよくある事なんですか？

http://www.nomu.com/mansion/id/E61T4029/

5階　502　70.07m²　1LDK17,880万円　元値

>>1365 匿名さん

これじゃあ、購入、売却でかかる諸経費抜いたら、利益出ないじゃん。

ところで、外観のカバーは外されたのでしょうか？

2000万乗せているのだから、利益はあるでしょう
売れないと思うけど

なぜ売れないと思いますか？

>>1367 匿名さん
外れました。

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうね？

>>1369
タワマン志向なら、同額レベルでずっと良い中古物件が買えるからでしょう。
（1368さんではありません）

>>1369さん
6Fの72Aが17900万で先着順販売しているうちは売れないのでは。。
（同じく1368さんではありません）

あと5戸売れ残りあります。

ホームページで５戸販売中=５戸売れ残っているではないのではないですか？

関係者が言ってるんだから間違いないって！！

関係者ってなんでわかるねーん

だって私関係者なので、ね！！
早く売らないといけないから検討中の人はぜひお願いします。

ほんまかいなwww早く売りたいならCMにだせば売れるでー

DMきたけど、110戸中98戸に申し込みあり…って書いてあったから、残りは先着順入れて12戸じゃないですかね？

来年までに売れるのかしら

浜離宮とここで悩んでいるのですが、立地なら浜離宮、見栄はりたいなら青山という感じでしょうか？

>>1390 匿名さん

力作の4コマ漫画も削除されたしね

そろそろ割引始まりますか？

青山と、浜離宮物件は全く方向性が違うので
同時選択にならないのでは。

新築マンションなら何でもいいのなら
話はべつですが。

>>1394 匿名さん

青山なんて再開発もないし落ちていくだけでしょ。方向性以前に、ここは検討に値しないよ。

浜松町と青山、土俵が違いすぎて比べるのも烏滸がましい。

質問です
窓が無いということですが、換気などの対策は十分なのでしょうか？
料理などでこもったニオイとかは換気扇だけでも対応できたりしますか？

匂いが出る料理などしないよねってことですよ。

窓はドーンとは開かないけれども換気するくらいは開くみたいですよ

このマンションでチャーハン食べてるイメージが全く浮かばないんですけど。浜離宮ならイメージできます。

じぇじぇ！？チャーハンもラーメンも食べますが

>>1365 匿名さん

まだ引渡しが済んでないうちから、売りに出しても大丈夫なんですか？

でも約2000万も乗せてたら、モデルルームに行けば、このタイプのもっと上階が19800万より安く買えるってことですよね。
もう売れてしまってるかもしれませんけど。

いい部屋はもう残ってませんね。

いい部屋ってどのタイプのこと？

低層の南東向き80Cは窓が他の間取りと比べると少ないですけど、向かいの公園の緑が見えて素敵だと思いますよ
もちろん好みによりますが

１LDKの物件は、間取り図を見ているとリビングと居室の広さがそこまで変わらないみたいな物件もあるようですね。
ベッドルームも広いと、シングルベッドを２つ置く事もできるのかな？
クイーンサイズもいいけれど、
寝ているときのかけている布団の調整はそれぞれでしたい場合は、
シングル２つのほうがいいんですよね。

浜離宮が何故出てくるのかね〜笑
青山は檜町との比較しか出来ないでしょ。
乃木坂を出してくるならエリア的にはOKでしょうが。
浜離宮はこのエリアとは全く蚊帳の外エリアでしょ。
そもそも青山を選ぶような人は浜離宮エリアは絶対に選ばないし。

国際化エリア構想として三井は新国立競技場に近い青山、檜町、乃木坂エリアに洗練された高級マンションを次々に出してるんでしょ。浜松町浜離宮は全く別エリアだし比較にもならない。比較するなら広尾、南麻布、元麻布エリアとかだったら分かるけどね。

けっきょくいま、普通のフロア、プレミアムフロア、どれが売れ残ってるのですか？
売れ行きが悪いの？竣工時まで売れ残るのかな。誰かご存知？

契約者ですが、まだ両方残ってると思いますよ。

完成までに売り切りたいのでしょうが、値段を下げてまでは売り切らなくても良いとも思っているようです。