パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

檜町スレの方に、休み明けに何かの詳細なデータをアップすると宣言した方々いるので待ちましょう。

>>1339 匿名さん

>>1339 匿名さん
まあパークマンションには敵わんよ。見た目はパークコート檜町だが質が全然違うんよ。ペントハウスは55億だぜ。

ようやくまともな方が登場。一安心しました。

檜町公園の雑草がこの時期とても気になります。ミッドタウンができたころの素敵な公園のイメージではないです。公園管理費が減らされているのでしょうか。入居がはじまったら入居者がボランティアで除草してくれることを期待したいです。その点、青山霊園は管理が行き届いています。

そりゃ青山霊園はお墓なんだから。笑
手入れするしょー。笑
の前に縁起悪し。笑

青山と檜町は分かるが浜松町がパークコートブランドなのは理解しがたい。大昔は海底だったエリア。浜離宮はPCブランドの足を引っ張らないで欲しい。

他所者ですけど、話題性は檜町の方が上ですよね。
でも実質と話題性は別物だし、特質が異なるマンションに求めるものは違いますからね。

ここはパークマンション的じゃない？パークマンションは国際的最前線みたいな要素を取り入れて来る。好みのデザインとは違うんだけど、面白いよね。自分はもっと保守的なので、檜町タワーのほうが好きだったけど。

自分が気に入ったところを買えばいいだけです。マンションに格上も格下もありません。檜町購入者が格上と言われて満足されるならそれで結構です。

ここに住む価値がある人しか触れてはいけない物件だね

利回りとかなんとか言っちゃいけない

檜町に続きこちらも中古物件出ましたね。こちらの方が坪単価安いようです。
しかしまだ引き渡しもしてないのに売る事が出来るんですかね。こういう事はよくある事なんですか？

http://www.nomu.com/mansion/id/E61T4029/

5階　502　70.07m²　1LDK17,880万円　元値

>>1365 匿名さん

これじゃあ、購入、売却でかかる諸経費抜いたら、利益出ないじゃん。

ところで、外観のカバーは外されたのでしょうか？

2000万乗せているのだから、利益はあるでしょう
売れないと思うけど

なぜ売れないと思いますか？

>>1367 匿名さん
外れました。

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうね？

>>1369
タワマン志向なら、同額レベルでずっと良い中古物件が買えるからでしょう。
（1368さんではありません）

>>1369さん
6Fの72Aが17900万で先着順販売しているうちは売れないのでは。。
（同じく1368さんではありません）

あと5戸売れ残りあります。

ホームページで５戸販売中=５戸売れ残っているではないのではないですか？

関係者が言ってるんだから間違いないって！！

関係者ってなんでわかるねーん

だって私関係者なので、ね！！
早く売らないといけないから検討中の人はぜひお願いします。

ほんまかいなwww早く売りたいならCMにだせば売れるでー

DMきたけど、110戸中98戸に申し込みあり…って書いてあったから、残りは先着順入れて12戸じゃないですかね？

来年までに売れるのかしら

浜離宮とここで悩んでいるのですが、立地なら浜離宮、見栄はりたいなら青山という感じでしょうか？

>>1390 匿名さん

力作の4コマ漫画も削除されたしね

そろそろ割引始まりますか？

青山と、浜離宮物件は全く方向性が違うので
同時選択にならないのでは。

新築マンションなら何でもいいのなら
話はべつですが。

>>1394 匿名さん

青山なんて再開発もないし落ちていくだけでしょ。方向性以前に、ここは検討に値しないよ。

浜松町と青山、土俵が違いすぎて比べるのも烏滸がましい。

質問です
窓が無いということですが、換気などの対策は十分なのでしょうか？
料理などでこもったニオイとかは換気扇だけでも対応できたりしますか？

匂いが出る料理などしないよねってことですよ。

窓はドーンとは開かないけれども換気するくらいは開くみたいですよ

このマンションでチャーハン食べてるイメージが全く浮かばないんですけど。浜離宮ならイメージできます。

じぇじぇ！？チャーハンもラーメンも食べますが

>>1365 匿名さん

まだ引渡しが済んでないうちから、売りに出しても大丈夫なんですか？

でも約2000万も乗せてたら、モデルルームに行けば、このタイプのもっと上階が19800万より安く買えるってことですよね。
もう売れてしまってるかもしれませんけど。

いい部屋はもう残ってませんね。

いい部屋ってどのタイプのこと？

低層の南東向き80Cは窓が他の間取りと比べると少ないですけど、向かいの公園の緑が見えて素敵だと思いますよ
もちろん好みによりますが

１LDKの物件は、間取り図を見ているとリビングと居室の広さがそこまで変わらないみたいな物件もあるようですね。
ベッドルームも広いと、シングルベッドを２つ置く事もできるのかな？
クイーンサイズもいいけれど、
寝ているときのかけている布団の調整はそれぞれでしたい場合は、
シングル２つのほうがいいんですよね。

浜離宮が何故出てくるのかね〜笑
青山は檜町との比較しか出来ないでしょ。
乃木坂を出してくるならエリア的にはOKでしょうが。
浜離宮はこのエリアとは全く蚊帳の外エリアでしょ。
そもそも青山を選ぶような人は浜離宮エリアは絶対に選ばないし。

国際化エリア構想として三井は新国立競技場に近い青山、檜町、乃木坂エリアに洗練された高級マンションを次々に出してるんでしょ。浜松町浜離宮は全く別エリアだし比較にもならない。比較するなら広尾、南麻布、元麻布エリアとかだったら分かるけどね。

けっきょくいま、普通のフロア、プレミアムフロア、どれが売れ残ってるのですか？
売れ行きが悪いの？竣工時まで売れ残るのかな。誰かご存知？

契約者ですが、まだ両方残ってると思いますよ。

完成までに売り切りたいのでしょうが、値段を下げてまでは売り切らなくても良いとも思っているようです。

南青山で今後、いつこのクラスが供給されるかと考えると、買えるときに買うべきなんだろうね

現地を通りましたが、想像より小さいかったです。周りが抜けていて、景色は抜群で気持ち良さそう。

できが良ければ完成後にはすぐに売れるでしょう 三井不動産が海外デザイナーを起用してまでして作ったタワーマンチョーだからできがいいと思いますが。

楽器類（ピアノ）の使用はどうなんでしょうか？
ガラス面が多いとやはり響きやすいのですかね

ピアノを使用する予定ですか。
担当者に聞いたら即返答してくれます。

購入意志があるのなら
担当マンをつけてもらうといい。
疑問が沢山ある人は

買うなら3Aですね。

担当者から連絡あり
キャンセル住戸でました
いかがですか

キャンセル住戸なら値下げしてもらえるのですか。
他の会社だったらあり得るが三井の場合はなしかなあ。

>>1420 入居済みさん

先ほど、モデルルームで確認したら、
キャンセルは発生していないとの回答でした。

キャンセル住戸発生すると
三井の登録名簿でこれぞという人にしか案内しない。
それが天下の三井の営業スタイルです。
私自身はその登録名簿に記載されているからだと思う。

港区の上層階が２０億物件だって
一般の人がMR見学一切できなかった。
水面下で契約がドンドン進行していった。
最低価格５億物件。
場所はリッツの近く。

>>1422 入居済みさん
そもそもあそこ、最上階日本人に販売する前にシンガポール人か中国人にフロアで買い占められちゃいましたもんね。

>>1422 入居済みさん
自分が檜町購入した物件も事業協力者として出てました。一般公開する前は抽選も無いし、ほぼ全ての物件から選べます。しかし短期で決断が必要。

部屋番号教えて下さい。

>>1420 入居済みさん

部屋番号教えて下さい。

そうです。
我々一般人にはMRすら見学不可でした。
最上階２０億円契約はある会社のオーナーさんと聞いています。

貴殿が今まで三井の物件をどれだけ契約してきた
上、上、お得意様ですか。
そのお得意様名簿になっていれば連絡がくると思う。

ただの冷やしのお客様には連絡来ない。
このキャンセル部屋にこだわらなくても
まだ、契約できる部屋がある。
その部屋で進めていったらどうかなあ。

まだ、契約できる部屋はあるのに
なぜ、そのキャンセル部屋に固着するのか
疑問。
このマンションのどの部屋でも契約できれば
いいと真剣に思っているなら
担当営業マンに話しておく。
営業マンとどれだけ親密な関係を築けるかも
キーワード。

パークコートの営業マンは、外注だよ。
仲良くしても時間の無駄。

信託銀行経由で問合せても、最近、キャンセルは出ていないとの回答でした。

>1420
　いかがですか

　というくらいなら部屋番号教えて下さい。

今朝の読売新聞1面によるとパークコート青山が8割近く売れて順調となってましたね。まだ2割以上在庫ありということにもなります。

なんで、そんなにキャンセルの部屋をしりたいのか全く、真意がわからない。
まだ、２割も契約できる部屋が存在するのに。

貴殿のネットワークでリサーチされたら
いいのではないかなあ。
信託経由でも情報が入る仕事らしいから。

私とは仕事の分野が違うようだ。
私自身は過去にパークマンションを契約している。
パークコートではない。

どうでもよい書き込みはやめましょう・・・

ここのモデルルームの担当営業、ほんと対応悪いよね。言葉遣いから何からなってない。ほかのパークコートの担当はよかっただけに、もったいない。それもひとつの理由で他を選びました。上層マネージメントは気付いてないのだろうけどね。

ここのモデルルームの担当営業の対応は良かったです。
野村、三菱の物件も保有していますが、そちらの営業と比較しても良かったです。
営業マンの言葉使いの悪さ、知識レベルの低さは、東京建物、住友が気になりました。※住友は、2回ほど、営業担当を変えて頂きました。

残り11戸です。
そんな情報も入っていないのですね。

物件が気に入って、担当営業が気に入らないのなら、担当を代えてもらえばよかったんじゃないですかね？

そうか、麺や武蔵の1号店があったばしょかぁ。と今更思い出す。