パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

>>1040 匿名さん

１５０平米くらいの普通の部屋もあったと思うよ。
もっと広い部屋も結構あったような。

今、ホームページに出ている部屋は残りの狭い部屋では？

心配しなくても、流石に、子連れで８０平米とか住む人はいないよ。

>>1041

ここ大半が80平米台の部屋ですよ～
まあここだけじゃなくて最近のマンション全て80平米中心の間取りですから
子持ち家族入居では悲惨ですね。
この層は持ち物も多いでしょうから収納的にも限界です

独身かセカンドハウス利用が多いので、この手のマンションはドクロのニット着て
トゲトゲのスリッポン履いたスエット組みが多くなってしまうのですね

しっかりとした家族を構築されている富裕層はマンションなら檜町公園みたいなコンセプトか
一種低層エリアの戸建ですよね

確かに、

トゲトゲのペラフィネがカプセルホテル的用途で…って、

そうなるなら、考えものだな

この辺りって店もレストランもスーパーも極めて少ないエリアだから色々不便だね。わざわざタクシー乗らんと何も出来ないロケーションを選ぶ理由が分からん。利便性って大型マンションの一番のウリじゃ無いのかい？

青山一丁目は駅直結の青山ツインの地下街に飲食店や商業施設はいろいろ入ってるよ。
新宿7分渋谷5分の青山一丁目駅徒歩3分で利便性悪いとかどうかしてる。
六本木も表参道も一駅だし、スーパーは外苑前駅方面にも何個かある。
神宮外苑のカフェにも歩いて行けるタワマンなんて当分出てこないよ。

パリピが集まるのは赤坂檜町の方だろ。
買えないやっかみか知らんがこの物件の
立地に文句つけるのは御門違い。
南青山アドレスの分譲タワーは間違いなく希少。

>>1047 匿名さん

同感
多分この立地でのマンションは当分建設されないと思います。
素晴らしいデザインでもあるし。
ただし、庶民の購入不可能ですね。

結局は人の評価なんてそれぞれですものね。住みたい人もいれば、住みたくない人もいるのは当然だし、ホームパーティとか友人呼ぶのにいちいちいろんなこと気にする人は、もっと広い一戸建てでいいんでは？

青山一丁目が最寄りっていいよねぇ。
最寄りが六本木ってより断然クリーンな感じ。

檜町は、乃木坂が最寄りです！

青山一丁目辺りって、住むのに良い場所なの？
投資向け？？

丁目は違いますが青山在住です。いいところです。住んだらわかりますよ。

名作マンションになるポテンシャルはあるでしょうか

あるでしょ

それは戦前まで木造建築が中心だったからじゃないですか

最近アク禁明けるの早くないか？

金融くんへ
クルーザーや離島画像くれよ！た の む！笑

落ち着いてください！

荒れてますなあ
近年販売した三井の都心物件としては
一番、販売に苦労していると聞きました。
実際の物件価値に連動しているかどうかはわかりませんが…
パークマンション檜町公園はＭＲの案内が来て
予約しようとしたら完売でしたからね

素晴らしい出来ならば完成後に完売するでしょう。色々な物件を拝見しましたがこの物件は素晴らしいとおもいます。

>>1062 匿名さん
あんなの妄想に決まってんだろ。相手するの止めな。いろんな精神病を患ってる可哀想な人なんだよ。。。

金融くん
早くクルーザーや離島の画像くれよobakasan！ 笑

ランクはパークコートですが仕様はパークマンションと同等みたいですね。パークマンションは低層限定だから一応ランク的にはパークコートになったみたいですね。立地、仕様といい至高の作品となれ

恐らく完成後にさらに価値が上がるあがるでしょう

ここは、いい物件だけど高すぎる
値下げ交渉可能なかしら？

>>1071 匿名さん
無理でしょう。

パークコート赤坂檜町と大体坪単価同じですよ。断然こちらのほうがいいと思いますよ。

>1073
好き好きでしょうが，私は檜町のほうがこっちよりいいと思います．
ここは独創的な建物と豪華な共用部がすごいのですが，どちらも永住する人にとってはいらないものです．
しかも，周りの環境からちょっと浮いている感じが好きじゃないです．
ただ，これは主観ですので，どちらも素晴らしいマンションだと思います．

永住するからこそ独創性やユニークな共用部が大事。
普通のデザインのタワマンこそ投資用。
似たようなのは後からどんどん出来る。

天井高、階高はかなり重要だと思いますがパークコート青山はかなり高いですね。気合いの表れです。天井高は正義という格言があります。天井高だけは改装で変更できないですからねー

ここはパークコートでは秀逸でしょ？
パークマンションを含めても５本の指に入るのでは？

モデルルームの比較はナンセンスですが、
こことＰＭ三田綱町、ＰＭ檜町のＭＲは目を見張るものがありましたよ。

さらにはこのエリアには今後タワーマンションが建たないこと、再開発が進むことを考えるとかなり価値があるように思われますね。再開発に伴い周辺がさらに発展すれば神マンションになるかもしれないですよね

今後この辺りに高層マンションが
たたないということはないです。
今、水面下で計画が進んでいます。

ご自身の営業担当マンに聞いてみたらどうかなあ。

お向かい公園からモデルルーム含めた敷地全体がミッドタウンみたいになる可能性あるみたいよ。
もしそうなったら資産価値は凄そうだけど話がまとまるまで相当かかるよ。
1人反対したら頓挫だし、出来上がるとしても10年以上先の話だろうね。
神宮外苑の再開発も控えてるし神マンションの可能性はアリだと思う。

モデルルームは閉鎖され、数年間は仮設。
その後は単独でペンシルタワーマンションか中層ホテル？
あるいは、周辺を含めた再開発？

再開発で公園も加えるとなると、法律・条例等のハードルを越え、地権者や公園利用者＝不特定の賛同も得なければならず、極めて厳しいのが現実。

したがって、再開発されるとしても２０年～３０年スパンでは？

公園抜きでの再開発が今後計画されているようです。
ミットのような都市計画。
何十年もかかる話でないようです。
現在はMRがありますが
その地権者が東京都から打診されているようです。

ＭＲ閉鎖後は一時的に仮設で学校との話は聞きましたが・・・。

公園が残る再開発ならうれしい限りです。
ここの評価は鰻上りになるのでは？

小池さん頑張ってください。

公園は残ると聞いています。
公園の近くの一戸建ても一緒に再開発なのかは定かでありません。
立ち退きにも影響します。

仮設学校はできるようです。

>>1084 匿名さん
知り合いの地権者の話しだと、決まるのには最低５年以上かかるんじゃないか？と1年前くらいに聞きましたよ。
決まったら、１０年もかからずに完成しますね。

NTT都市開発も入ってるから商業施設に期待。
スーパーが入ると格段に住みやすくなるね。

みなさま、気を付けてください。

『ロンドンの高層マンションで火災負傷者多数、倒壊の恐れ』
https://this.kiji.is/247547536662250998?c=113147194022725109

ロンドン西部の高層マンションで14日午前1時（日本時間同午前9時）ごろ、大規模な火災が発生した。炎は建物全体を包んでおり、建物が倒壊する恐れもあるという。

消防当局によると出火原因は不明。BBC放送によると建物は24階建てだが、27階建てとの情報もある。建物には200人以上が住んでいるとみられる。英米メディアは目撃者の話として、避難しようと建物から飛び降りた人もいると伝えた。

↑築43年の物件じゃ比較対象にもならない

https://www.google.co.jp/amp/manbunsha.com/%25E3%2582%25BF%25E3%2583%2...

もし火事になったら普通の建物火災と基本的に避難の手順は変わりませんが、皆さんが想像する以上に建物の在館者数は多く、一斉に避難すると階段は渋滞し、全員が安全な地上に避難するまで、1時間近く時間がかかることを覚えておきましょう。

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）