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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 ：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m
街区 ：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m
街区 ：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
| 物件概要 |
| 所在地 |
後楽園駅 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか？
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841
マンション検討中さん
再開発物件の割には建詰まり感が強いですね。
もう少し敷地の使い方に余裕を持たせないと。
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842
マンション検討中さん
例えば販売中のプレシス文京小石川 静穏の杜は下記のようだが、これより相当高額となる
価格 第1期（3次、4次）、第2期（2次、3次）、第3期 4,480万円～6,980万円
住所 東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 （8番出口）
入居時期 2017年05月下旬予定
販売価格 70.37m2 6,980万円、59.67m2 5,680万円、51.42m2 4,780万円～
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843
マンション比較中さん
最近、人気ＮＯ１のシティタワー武蔵小杉（民間タワーマンション比較：参考）
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） 物件の地図
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
価格： 5,980万円～9,090万円（坪単価❔）
総戸数：800戸
住友不動産の英知を集結した、総戸数800戸、地上53階建のビッグプロジェクト
総面積8,600m2超の広大な敷地を得て、地上53階建て・総戸数800戸という壮観なスケールで誕生する「シティタワー武蔵小杉」。足元に広がる緑の潤いが街並みを美しく彩りながら、大空へ向かって悠然と伸びる超高層タワーレジデンスは、ひとつの街として、800世帯の暮らしを大らかに抱きます。
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844
名無しさん@春日在勤
イトーピア小石川梅津ビルの下にある南北線後楽園駅6番出口横には通路延長できるスペースがすでに開業当初からある。三田線春日駅はもともと再開発地域に接しているからこれらの駅と地下直結は間違いない。文京区役所、南北線、丸ノ内線、三田線、大江戸線のいずれにも雨に濡れずに行けるだろう。大手町の駅の真上にある物件みたいな感じかな。交通アクセスに関しては下手すると都内最強かもね。マンション売り出し直後瞬殺かも。オフィスもここに営業所を置けばかなりメリットがあるだろう。三田線に並行して地下通路を整備して東京ドームシティーと繋げればもっと便利になりそうだが計画にはないみたいだね、残念。
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845
マンション検討中さん
土地の売却も済んでるだろうし、賃貸部分や区の施設ならともかく、居住区を高値で売っても儲かるのはデベだけでは?
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846
名無しさん@春日在勤
例えば六本木一丁目駅の泉ガーデンタワーの会社にお勤めなら、ドアツードアで一度も外に出ずにマンションの自宅からオフィスに通勤できる。まあ社用車使える人には関係ないだろうがw
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847
名無しさん@春日在勤
>>845
まあ価格にみあった効能があるというなら買ったもの勝ちでしょ。
物件ってのは一期一会だしね、住宅の場合は利回りまで考えて買う人は逆に少ないんじゃないかな。
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848
匿名さん
>>846さん
その泉ガーデン自体がもはや斜陽なんですけどね。
あと、和泉ガーデン自体にもレジデンスあるし、
六本木一丁目は落ち着いていて住みやすいので、ここに住む必要はありません。
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849
名無しさん＠春日在勤
>>848
泉ガーデンレジデンスは意識の外でしたねえ。
文京区に住む人と港区に住む人では若干価値観に差があるから単純比較は難しいかと。
でもあそこの中古ってそんなに供給があるの？
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850
匿名さん
レジデンスは賃貸だけど、
六本木一丁目の徒歩5分以内にマンションがたくさんありますね。
南北線で離れてかつタワマンということになると、こちらではなく南方向に行くのが一般かと。
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851
名無しさん＠春日在勤
確かに一億越え物件だとどうしても港区や中央区の物件との比較になっちゃうもんねえ。
ただ港区のなんとなく浮いた感じが嫌いな人もいるからねえ、コミュニティーの濃度も違うし。
4路線利用が訴求する層って公共交通機関を利用して地味に暮らす堅実な人達だろうから、何かと派手でコスパの悪い港区には逆に住まないだろうね。案外そういう人の方が手堅く現金を握ってるもんだよ。
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852
匿名さん
久々にここにカキコ
>>851
その通りですね。
自分もかつて港区でしたが「港区ダゾー！」みたいな荒稼ぎ住民の民度に辟易して、
すぐ文京エリア周辺に越しました。ほかに新宿・豊島も住むには便利です。
正直言うと、文京は古くからの一戸建ての人々はちょっとクセがある気はしますが。
（これはあくまで個人的感想。代々の話の自慢、新規住民につっかかる等の経験から）
この開発エリアの東にも2020年に再開発の話があるので、ここ一帯は様変わりする
でしょう。新しい住民による街の新陳代謝も必要と思ってます。
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853
名無しさん＠春日在勤
>>852
そそ、港区のねえあの華やかというか、悪くいえばチャラいノリについてけない人が文京区に住んでる感じですね。結構誰もが知っているような会社の幹部がゴロゴロ住んでいるのも文京区、特に春日周辺なんで、住み替えなら億越え上等な人って地元にいっぱいいそうです。ただスレ違いかもしれないですが、気難しいと言われる戸建ての皆さんも、新住民が旧住民に正しい敬意を払わないことで彼らのへそ曲がりに拍車をかけているところは否めないですねえ。何しろ新住民の多くは日本を代表する企業にお勤めの高学歴高年収エリートですからねえ、いろいろ旧住民に厳しい差別的眼差しで接して彼らを無意識に挑発しているという視座もあります。
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854
マンション検討中さん
ザ・パークハウス本郷が
坪５００超えてきたようですが、
ここは６００に迫るのでしょうか。
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855
匿名さん
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856
名無しさん
目黒ツインタワーの坪600も驚きでしたが、
ついに文京区でも600到達ですか。
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857
マンション検討中さん
坪600万なら白金台かな。高台だし、別にちゃらいとは
思わない。
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858
通りがかりさん
ランドマークとなる再開発だから作る人の士気も上がるだろうな。いい仕事してよっ！中の人。
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859
マンション比較中さん
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860
匿名さん
なんか、無理して張り切ってる感が出ちゃってるんだよなぁ
こりゃ、再開発しても相変わらず垢抜けなさそうだわ…
同じエリアの物件（大規模順）
