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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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684
匿名
-
685
匿名さん
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686
匿名
>>685 匿名さん
借家人や零細企業に配慮せよって書いてあるから、権利者とは、さらに広義の関係権利者であって地権者だけを指してないよ。
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687
マンション検討中さん
都心に近いこと。駅に近いこと。水辺に近いこと。ストレス時代と呼ばれる現代が、探してやまないのは、都心の華やぎとウォーターフロントの潤いを思いのままに堪能できる新次元のタワーであろう。
ごみごみした春日後楽園マンションより散策、ランニングできる広々としたウォーターフロント沿いがよいな。
しかも、東京駅まで徒歩通勤可能、2割安い価格。
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688
匿名さん
>>687 マンション検討中さん
リバーフロント、悪くないね。
でも、湊あたりは絶対に嫌だな。閑散とし過ぎてて殺風景だし、どんなに頑張って再開発しても低地ならではの空気の淀みが拭いきれない。
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689
匿名さん
文京区は過去の街だが東京で最も発展している高輪、品川周辺は便利で発展性大だね。
例えば天王洲アイル駅を最寄りとするウオーターフロント『品川イーストシティタワー』は、
実は品川駅までのアクセスもとても便利。
丸の内から一流企業が全て品川、大崎、天王洲へ移転で将来性抜群。
品川駅は新幹線、各鉄道など日本を代表するターミナル駅ですが、
2027年にはリニア中央新幹線の始発駅、開業を予定している。
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690
匿名さん
>>689 匿名さん
宣伝はいいけど、天王洲は高輪品川周辺というには無理がある。丸の内から一流企業が全て移転?ってどこのこと?
むしろ金融機関なんか外資系含め大丸有や日本橋八重洲に集中化する流れでは?
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691
匿名さん
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692
匿名さん
春日後楽園マンションは震度10や長周期地震に耐えられるといわれるが、どの耐震設計か
<耐震構造>
壁や柱を強化したり、補強材を入れることで建物自体を堅くして振動に対抗する。
<制震構造>
建物内にダンパーと呼ばれる振動軽減装置を設置し、地震のエネルギーを吸収。建物に粘りをもたせて振動を抑え
<免震構造>
建物と地面の間に免震装置を設置。建物を地面から絶縁して、振動を伝えない。
地震に対するアプローチはまるで別モノ。国内で最も普及しているのは「耐震工法」で、いまも年間約13万棟に採用されています(※木造建築を除く。「一般財団法人建築物価調査会 建築統計年報」調べ)。一方、年間約250棟と数は少ないもののリニューアルした東京駅丸の内駅舎に採用されるなど、注目を集めているのが「免震工法」。
いずれの構造も、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>692
定義では、震度10というのは存在しませんよ?
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696
匿名さん
再開発組合の記事では、文京区一安全を図るため建築中の西側再開発が耐震構造、南側、北側が
免震構造で長周期地震に対応する耐震構造のようだが、震度は不明だね。
一般的には震度7に対応するにも安全上、震度10程度を確保するのではないか。
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697
匿名さん
震度って7までしかないけど。。。
まともな情報よろしく
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698
匿名さん
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699
匿名さん
遺跡の見学会はつまらなかった。
松池、神田や赤坂、中央区など都内各地ででているね。
この程度に何十億もかけるなら江戸城天守閣復元(300億)
熊本城補修工事(200億)に使用したほうが、都民
国民のためになると思うよ。
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700
マンション検討中さん
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701
名無しさん
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702
匿名さん
ここのデベや施工会社の情報ありますか?
白金2丁目とパークコート浜離宮検討中なので、ここも候補に入るかどうかを見極めたいです。
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703
匿名さん
今年のマンション発売はむりだろうね。
4月以降もダラダラ解体が続くからね。
3年も4年も解体やっているからな。
都心の超高層ビルの解体は1年だが。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
小石川や小日向の高台にあがってしまうと、駅なし交通不便地域なもんでタワマンは成立しない
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
アトラスタワー茗荷谷とかブランズタワー文京小日向があるけど。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
>>706
ああ、丁目まで指定しておかないと駄目ってね。
でも文京区民ならわかるはず。小日向の住宅街で中層マンションの建設反対の看板。
春日通りから奥に入った小石川の高台の戸建てエリア。
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709
匿名さん
>706
そのアトラスタワー茗荷谷から“坂を上がって高台にいくと”小日向の低層エリアがあるね。あそこでタワーを計画したら周辺住民の猛反対に合う。10階建てさえも無理なんだから。
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710
口コミ知りたいさん
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711
匿名さん
だから小日向の高台でタワマンは成立しない、春日の低地でやる、OK?
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712
匿名さん
だから高台か低地かというより、利便性が高い立地かどうかってことでOKなんじゃない?
タワマンの場合、利便性が高ければ低地でも人気が出るし、値段も高くなる。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
だから低層エリアじゃなくて幹線道路沿いでしかやらないってことでしょ
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715
匿名さん
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716
匿名さん
だから幹線道路沿いがよいけど、人気がある場所なら奥地でも大丈夫でしょう。
元麻布ヒルズとか港区の物件の多くはそうだし、この近くだと小石川パークタワーとか。
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717
匿名さん
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718
評判気になるさん
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719
匿名さん
再開発工事が西側が地下工事中、北側、南側が山留工事、杭打ち工事着手
いよいよ本稼働になったな。
全体完成を前倒しでオリンピック前に完売だな。
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720
マンション検討中さん
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721
マンション検討中さん
いま、販売は不動産不況で苦戦するぞ。
野村のプラウド文京千駄木は5000万代に下げ
23区全域にチラシをまいてる状況だからな。
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722
匿名さん
まだ解体も残ってる様ですから発売は来年とかじゃないですか?完成まで随分と時間もかかるでしょうから販売ものんびりやるんでしょう。
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723
匿名さん
>>721
第一期抽選販売!とか竣工前完売!とか、
もうそういうことする必要なんてないんですよ。
スミフのように何年もかけて売っていく方が利益が出る。
買える人が現物を内覧してから買うという時代。
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724
マンション検討中さん
>>721 マンション検討中さん
五千万台に下げたっていうから見てみたけど、2LDK56.5平米で5900万だから坪350万じゃん。隣のライオンズとか坪260万だったんだよ。
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725
匿名さん
総戸数78戸で駅直結でもなければ商業施設直結でもないのに坪350万~となると、
ここの上層階は坪650万かな。最上階は700万~かな。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
ここを心待ちをしてる人ってどんな人だろう。ルサンカー?
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728
マンション比較中さん
参考までに小石川のとあるマンション販売中
価格 4,480万円~7,980万円最多価格帯
間取り 1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)。
専有面積 43.73m2~75.71m2
販売戸数
管理費(月額)12,550円~21,730円
修繕積立金(月額)4,370円~7,570円
修繕積立基金(一括)235,980円~408,780円
そのほかの費用管理準備金 : 12,550円~21,730円(一括)
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729
匿名さん
どの駅からもスーパーからも離れたプレシス文京小石川かな
静穏の杜とというよりここは中層マンションの密集エリア。
窓の外がお見合いだらけ。
さらに、駅徒歩11分だと、手放すときに「歩10分以内検索」から漏れるから売りにくい。
結論 春日駅直結タワマンとの比較に全くならない
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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730
マンション検討中さん
るさんカーは、昨年2月入居予定でしたから
ココを待つと、5年遅れくらいになりますね。
中学生がもう大学生に
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731
匿名さん
ルサンクの契約者がどうなったかなんて、それこそどうでもいいです。
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732
匿名さん
地盤が悪そうだから免震だとよかったかなあと思います。
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733
マンション検討中さん
この辺は、千川の谷底低地で浸水常習地帯、地盤も極端に悪いため
耐震構造は震度8以上に耐えられる文京区で最も安全な設計のようだ。
本郷や西片など壊滅状態のとき避難場所になるようだな。
早く完成させ地域住民に安心を願うよ。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
震度7までしかないのに…っていうツッコミが欲しいのでしょうか?
免震でないのは残念ですが、さすがにタワマンなので倒壊はないでしょう。
でもイメージというものがあるし、周りに洒落た店が集まっているわけでもないので、ある程度以上の価格帯になることはあり得ないと思います。
価格が出たときのお楽しみですね。
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736
匿名さん
まぁ生粋の文京区民は地権者以外まず欲しがらないけどね
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737
匿名さん
私は生粋でない文京区民なので、ぜひ検討したいと思っていますが、もし坪単価が600万、700万にもなるのであれば、港区とか番町あたりのマンションにしたほうが住環境や資産性の面で良いかなあと思います。
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738
匿名さん
>>737 匿名さん
同じ金額であれば文京区の再開発よりそちらの方が賢明なご判断かと。利便性、資産性を重視されるのであれば港区、番町に到底かないませんよ。それでも文京区がお好みであればここではないと思います。文京区の本当の良さは利便性ではありませんから。極めて個人的な意見ですが。
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739
匿名さん
>>733
またあなたですか。間違いを指摘されたら、少しは勉強してください。
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740
マンション検討中さん
600、700万円なら地盤のいい港区の物件にします。
最大でも80平米みたいですし、それはないのではないかと思うのですが。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
そうなると坪400万~500万くらいが現実的なレンジでしょうかね。
住友とお見合いになる住戸は400万円以下でないと厳しいような気もしますが。
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743
匿名さん
最近マンション価格も落ち着き始めた感がある。ここも異常な金額には出来ないと思うが。
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744
匿名さん
「主に60~80m2を中心とした」と書いてあるので、それより広い住戸もあるのでは。
でも私もそれほど高くはならない(できない)と思っています。
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745
マンション検討中さん
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746
買い替え検討中さん
販売中のスミフの明治記念館と赤坂御用地間にある『ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森』
を見たが、後楽園が坪500万以上は高すぎるのではないか。
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747
匿名さん
ここが380とか日和った価格で出しちゃったら周辺の物件総崩れだから、希望的にみても400後半だと思う。
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748
マンション検討中さん
少なくとも1年以上は先だから、その時にはここも周辺も
オリンピックバブル総崩れもあるかもしれませんね。
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749
匿名さん
市況は既に悪化している
茗荷谷や白山に坪400以上出して買った人は間違いなく頂点掴みだよね
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750
マンション検討中さん
こればっかりはその時になってみないと分からないよね。
今と変わらないかもしれないし、下がる下がるって言われて、小康状態が続いてるしね。
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751
匿名さん
過去に戻って安く買うことはできないんだから、高値掴みしてもそれは仕方のないこと。
待っている間にも家賃はかかる。
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752
匿名さん
株と円相場に半年遅れくらいで必ず比例するからね
金融商品みたいなもの
今の円高みると半年後はもっと下がるとみていい
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753
匿名さん
仮に年明けに発表して来年夏に販売開始というスケジュールだと、保有期間5年以上のタワマンを中国人が売り出すのが本格化する頃だと思います。
完成までの期間中の相場下落も考慮して、ある程度抑えた価格にせざるを得ないでしょう。
最上階に売れ残り覚悟のプレミアム住戸(坪600万程度)を数戸作って建物全体の高級感を演出する一方で、
客寄せのために住友とお見合いになる方角の低層部分に坪350万程度のお買い得住戸をある程度用意して、
平均は坪450万程度になると予想します。
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754
マンション検討中さん
高値掴みでも、必要な時が買い時だよね。
年齢があがるとローンも組めなくなるし。
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
とはいえ今年のピークに買った場合2割、3割の強烈な下落もあり得るわけでなったら激痛だよ
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756
匿名さん
激痛になる人は買うべきでなかった人でしょうから、買わなくてよかったですね。
そういう人は車も買えないんじゃないかな。減価が著しいですから。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
車は使えるけど、マンションは引き渡しの時に既に1割2割下落していることもあり得る危険な金融商品と化してるからそんな負け惜しみは辛いよ
賃貸の場合の家賃と比べ物にならない損失
一昨年、昨年は2、3割近くバブって警告されてたんだから尚更
ま、崩壊しないといいね
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759
匿名さん
なんか破綻しているな。車は使えてマンションは使えないのか?
まあ、下がるまで5年、10年待つのもいいけれど、その間に人生の何分の一かが終わっちゃうんだよね。
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760
マンション検討中さん
投資用ならともかく永住する人には余り関係ない話かも。
住んでる間に上がったり下がったりする訳だし。
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761
匿名さん
近い将来、都心3区以外は人口減少です。さらにその先は人口1億人割れが待っているのに、文京区の再開発マンションで儲け話とはなんともおめでたい。1割、2割下がる程度であればマシな方でしょ。
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762
匿名さん
>>759 匿名さん
甘すぎ
株と円相場に完全に連動してる都心マンションを安易にローン組んで買ったら痛い目に合うよ
何言っても負け惜しみにしか聞こえない
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763
匿名さん
>>762
必死だな(笑) なに?負け惜しみって? むしろ高値にもかかわらず今買えるのは勝ちじゃないのか?
でも確かに痛い目に合う人(相場下落時のロスを許容できない人)は買っちゃだめだね。
忠告ご苦労さん。
2~3割下がると思っているのなら、2~3割頭金を入れておいたほうがいいね。
あと、それ以上にキャッシュも残しておいたほうがいい。
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764
匿名さん
理想は値上がりしそうな時に買いたいですよね。直近ではリーマンショックの直後とか?でも、そこを狙って買った人はあんまりいないと思います。たまたま、その時が年齢的に買うタイミングだったのではとないかと思います。
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765
匿名さん
ここ数年の高騰は明らかに異常でしょ
見てなよ、昨年から今年にかけて買った人は必ずこれから泣く羽目になるから
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766
匿名さん
じゃあ、この物件は来年以降の販売だから、買った人は笑う羽目になるのか。
しかし不安を煽っている奴は自分で思っているだけでは気が済まないのかね。
いちいち他人に言う意味がわからん。
リスクをとれない自分の不甲斐なさを正当化しようとしているのだろうか。
あるいは、自分の判断に自信が持てないから他人も巻き添えにしたいのか?
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767
匿名さん
円高きてるから都心のマンションの市況は嫌でも悪化する
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768
マンション掲示板さん
人気のマンションだと、その時にしか買えない間取、買えない物件はあるよね。
住めればどこでもいいのであれば、値下がりするまで待ってればよいかと。
高層階の節税のメリットがなくなったから、上層階の買い占めも減るのかしら。
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769
匿名
>>768 マンション掲示板さん
高層階の節税メリットは、少し減っただけで、ほぼそのままです。
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770
匿名さん
>>767
短期的な円高で変わるのは、海外からの不動産投資だけです。
しかし中国の爆買いは既に終了しているからこれ以上どうのこうのもないでしょうね。
低金利政策が続いているから、日本人による不動産の購入熱は下がっていませんし、
数が減ったのは高値になったからです。
新築数が減っていくからこそ、いい立地は今後出るかどうかも不明なので、
駅近と駅遠の格差は拡大していくでしょう。
この物件ほどの利便性を備えたタワマンも、しばらく現れないとなると
買い手は絶対にいますよ。
これから新築数が少なくなるのなら、安値で瞬売させる必要もないでしょうし、
立派な値段をつけて五輪をまたいで売っていくのではと思います。
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771
匿名さん
ちなみに東京五輪のマラソンコースは、ここからわずか600mほど。
上空から、東京ドームとシビックセンターと完成まじかとなっているここが、
並んでTVにうつるはず。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>768 マンション掲示板さん
中古は、高層階節税メリットがそのまま。上層階なら中古、下層階なら新築、がお得。
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774
匿名さん
ほんとのバブルの時は青山のワンルームが1億円とかありました。一般の人がバブルだとか異常だとか言ってるうちはなかなか相場は下がりません。むしろ皆が今が買い時だとか言い出した時のほうが危ない。
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775
匿名さん
リーマンショックの後、不動産会社がバタバタ潰れてアウトレットマンションとか値下げの新築が街にあふれ、その時の為替は70円台だったと思いますが。今、買えない人はそんな時にとても買う度胸は無いでしょ。
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776
マンション掲示板さん
売れない場合、不良債権だよね。
すみふは体力があるから出来るらしいけど、その内周りの相場と異様な位差がついても、管理費や維持費を払い続けるのかな。
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777
匿名さん
体力がないゴールドクレストもその戦略だし、できないことではないし、
不良債権って?新築不動産物件が?は? 最上級の優良在庫だよ。
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778
マンション検討中さん
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779
匿名さん
確かにゴールドクレストは先見の明がありましたね。
新幹線やモノレールに乗るたびに、あの紙カーテンだらけのタワーどうするんだろうと思って見ていましたが、10年近く?経った今でも順調に売り続けていますから、大したものだと思います。
ここは三井だから1年くらいかで売り捌くのでしょうかね。
興味はあるので検討したいですが、完成まで時間がかかるのがネックです。
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780
匿名さん
文京区は外人少な方平和なのが良いのに、マンション爆買いで外人だらけになったらなんか嫌だな
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781
匿名さん
>> 780 さんへ 中国人は文京区なんて全然興味無いから心配には及びません。彼らは湾岸や東京南部へ行きます。
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782
匿名さん
文京区は山手線内だから買うんじゃない?現地見ないで買ったら、幹線道路沿い以外は下町でビックリとかね。
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783
マンション比較中さん
23区のマンション不況が深刻だね。オリンピック前でこれだから
その後は、大不況が始まり、当地の価格も坪300代に大幅ダウン
させないと完売は不可能だろう。
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