文京ガーデンってどうですか？

再開発組合のHP見ると平成33年11月工事完了ってなってますけどオリンピックも終わってから完成するんですね。分譲開始は早くて来年かな。

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北工区３月解体完了のようだな。いよいよマンション工事着工か。
南工区の解体は施工能力に問題ありで大幅に遅れているようだな。
北工区の人員、マシンを応援させる必要があるな。
この遅れはコストに影響するな。
とにかく２９年度販売開始を期待するよ。

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販売開始なんて2年前ぐらいで十分。手付け拘束されるの嫌だし、その間に住まなくなる場合もあるし。
なぜ急ぐ？

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さっさと売り出さないと市況は落ちてくから厳しそうだな。検討者にとっては良いことかもしれないが。

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最近新築マンション価格下落も激しくなってきたよね。オリンピック過ぎてから作る方が安くていいんじょないかな。

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価格を落とさないとならないような場所と、そうじゃない場所との二極化

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消費税が10％に上がる前に売り出せばそれなりに売れるんじゃないですか？
上がればですけどね。

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オリンピック後にマンション不況が来るといわれて
いたが、早くもマンション契約率が６０％と
マンション、不動産不況がはじまったな。

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>>571 買い替え検討中さん

一旦下がってオリンピック前にまた上がる気がする。

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売れる物件は売れて売れない物件はいつまでも売れない2極化になるんじゃないですか？全部の物件が同じ様に値上がりするのは無理だと思います。

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春日は教育親がいる限りはそれなりに売れそう

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売れるでしょう。
いつ頃販売になるのかな。

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再開発事業のマンションは、５千㎡のグリーンバレー公園の用地負担、工事費
防災避難場所確保、地下鉄接続費、半年の遺跡調査費など多くの負担があるので
千代田や港区の民間マンション坪単価の２倍はかかるようだ。
ただし、環境や便利性は良いようだ。

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そうなるとパークコート青山や赤坂の値段を軽く超えてくるでしょうね。

日本一の分譲マンションになりそうで楽しみですね。

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おそらく坪500万円以上にはなるとか
600万円いくかもね

元住民の方々は早く安く入れるのでいいね

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公費も出る再開発事業は完全に等価交換だから。
一般的な地権者だと、査定金額+移転費用など諸々をもらって近くに転居する。
ビル所有者など地主さんなら、別に値上がっても構わないわけだが。
むしろ再開発で人の流れが高まっていくから利益上がってうれしい。

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春日駅周りの坪単価が急上昇するね、これは。

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坪680で決まったみたいだね
デベ情報です

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え、目黒ツインタワー越え！？

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そんな金額じゃ誰も買わないよ。

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>>583 マンション検討中さん
え、私買いたいです
70㎡で14000万くらいでしょ

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文京区、最初で最後の大開発とすると
ここの言い値がすなわち相場になるかもしれませんね。

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庁舎が敷地内で、スーパーが敷地内にあり、観光スポットが近接、
そして究極の駅直結・超高層タワー。

そっくりな条件なのが、横浜の馬車道駅直結タワマン（2020年）。
それも素晴らしい物件だから眺望のいい部屋には恐ろしい高値がつくだろう。
しかし、横浜は震度７が予測されている埋立地、路線は１本。
こちらは内陸・都心の真ん中で、４路線。
坪680万でも好調に売れると思う。

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庁舎が敷地内　→　庁舎が敷地近く

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確かに70㎡で14000万って数字だけ聞くと売れそうな気がするから怖い。
この場所だと値段に関係なく買いたい人が結構いそうなのがもっと怖い。

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ついに春日、小石川、本郷、西片が港区に並ぶときが来たか。。。

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本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

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乃木坂は駅直結じゃないのに坪1000万だから
ここの地力＆直結パワーなら600万台後半で当然

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住友不動産ビルすぐ南側の
築十数年ペンシルマンションは
残るんやね。

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1LDKで1億円か

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保育園作って子育世代向けの物件にすると聞いていたけど、ターゲットの30代には高いな。資材高騰したり工事遅れたりしているから、仕方がないんだろうけど。

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保育園はタワマン住民にも便利だけど周辺住民のためでもあり、
子供か高齢者の施設を入らないと再開発の認可が下りにくいのもあるし。

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こないだ新宿富久クロスコンフォートタワー行ったら中国人が多かった。
ここもお金持ち中国人に買い漁られちゃうのかな。

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中国人富裕層は港区、中央区、新宿駅周辺しか買わないので、春日エリアは知らないゾーンです。

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富久は安かったからそうなったんでしょう。しかも爆買い全盛期だった。

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高倍率で竣工前完売っていうのは、もはや何の宣伝文句にならない時代だよ。
むしろ中国人の買い付けに合って大変な思いをする。
相応の値付けをして、５年程かけてゆっくりと売っていけばいい。
その方が、ユーザー満足度が高くなる。

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２．４ｈａの４５％がグリーンバレー公園を整備し区に提供する負担
防災避難場所の提供、非常時の区と連動した基地、莫大な埋蔵調査費、
２０年も要した事業計画と住民調整費などで坪１０００万以上のようだな。
しかも２００人の地権者等の権利住民が６０％もおり、権利変換計画時に
残りの４０％もほとんど決定し資金計画にメドをつけ工事は始まるようだな。
従って、販売するマンションは少ない。このため坪１０００万以下はないのではないでしょうか

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>>601 マンション比較中さん
再開発の仕組みを知らない人の発言ですね。

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坪700でも安い気がする。

坪750までだったら買いかな、、

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高い高いとあおりたてて、購入希望者を減らしいつもの倍率を下げる作戦ですね。

そうしないと、想像を超えるような超倍率になるのは必至で、コネでも使わない限り買えなくなりますもんね。

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春日の坪単価知ってる？
そんなに高かったら土地付き一戸建て買うよね

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春日で戸建てなんて買ったら地震で隣の古～い戸建てが倒れ掛かってきて大変じゃないですか？値段はともかくあの辺り再開発しないと危なくてしょうがない。

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春日で戸建てなんて、狭い土地がたまに出るくらいでここと比較検討の対象にならないでしょうね。

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タワーだと周辺の新築の２割増し〜ですよね。

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坪1000なら春日駅直結の戸建てが買えますね。

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組合のHP見ると地権者は175人でマンションは40階建て23階建て13階建てと書いてありますから全部が住居で無いにしても相当な戸数分譲されると思いますよ。
タワー棟の最上階で超スペシャルな仕様の部屋でも分譲価格坪1000万はチャレンジでしょうね。

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>>610 匿名さん

こういう場合、良い部屋は地権者が先に押さえているのが普通ですから。

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超都心の再開発事業では、土地付き戸建ての地権者くらいですよ、入居できるのは。
等価交換となるとワンルームになってしまうので、これを機に転出する人が多数。
そういうものです。でもその土地にこだわりがない人には、お得な話でもあります。

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>>612 匿名さん
全然デタラメちゃんだね。

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