文京ガーデンってどうですか？

湾岸部は息切れしてますね。
液状化や、交通の不便さ、タワマン林立地帯の病院や学校の不足など、
それでも湾岸に住みたいという一定数の人々が、もう残り少ないのでしょう。
内陸部の駅直結ともなれば、一定数どころか大多数が憧れる立地なので、
これからは明確に差が出てくるでしょう。

パークコート浜離宮は良い物件とは思いますが、
浜松町駅から物件までの動線がＪＲの高架沿いの細道で、
建設現地に行くまでに、これはないなと思いましたよ。

米金利と原油価格の上昇で円安局面に変わったので、
今から発売される物件は海外からの投資が追い風になるでしょう。
文京区のこのタワマンを安売りする理由が見つかりません。

>>525 匿名さん
三井推奨の道は一本線路から離れた道です。エントランスもその道に近い所にあるので、実際に住むと線路沿いはあまり歩かないと思います。

タワマンだらけの港区浜離宮の物件とタワマン全然無い文京区の物件をなんで比べないといけないのか良く分かりませんね。そもそも住む人が全然違う様な気がします。分譲価格が高くて売れなければ他の新築マンションと同じでこっそり値下げして売るんでしょうから、どうしても欲しい階数とか間取りなら高くても買う。最悪買えなくても良ければ、こっそり値下げの時に買う。興味無ければ買わない。で良いと思いますけど。

文教のが再開発物件は、マンション不況の現状から販売価格が
下がるのが常道だ。
しかし、イチャッモンの多く工期は港区の２倍、
千代田区では、江戸城の石垣が出ても開発優先だが、
当区は遺跡調査に毎日１００人動員で１００億も
かけるようであるから不動産不況とは逆行で
値段は浜離宮よりは高いようだな。

>>528さん
ふみのみやこ だからでは？

メトロ複数路線に直結で生鮮が買えるスーパーが敷地内に新設され、
ドームシティのような巨大エンタメ施設があるタワマンです。
ドームシティホテルに毎日宿泊するようなもの。
人を呼ぶにも駅内の案内表示だけで来れてしまう動線は完璧。
これ以上のマンションは発表されてないと思います。
坪５００万なら即買いしますよ。

中層階以上は坪600万～。高層は900万
高層でも固定資産税が変わらない最後の物件だからね

>>527 匿名さん

文京区だって、タワマンはありますよ。小規模なのが多いけど。

>>531さん
> 高層でも固定資産税が変わらない最後の物件だからね
間違っているのでは？
税法改正されたら高層が高くなると思うけど。

早く物件概要出ないかなあ。待ってるんだよー。
高くても買う覚悟出来てる。気にせず買う。
文京区の駅近物件はこれが最後には間違いないので。

>文京区の駅近物件はこれが最後には間違いないので。

↓があるようです。
http://web.archive.org/web/www.jkhome.com/properties/detail_smp.php?ty...

場所は礫川公園の真向かい、シビックセンターの斜向かい！
春日・後楽園駅から徒歩1分という立地です。
お部屋は約53平米もあって11.8万円（管理費込）！
訳あり物件のためかなりお安くなってます。

その訳ありというのは、こちらのマンション、来年頭頃に建替えのため解体予定となります。

>>533
は？

買い替えで買える範囲の価格で分譲してもらえれば坪単価とか関係なく買いたいです。別に転売して儲けようとか考えて無いし死ぬまで住むなら値上がりも値下がりも関係無いですから。

>>536 匿名さん

533さんではないが、来年三月までに分譲開始しないと固定資産税が変わります。

ああ、2018以降の物件に適応かと思ってた。2018から課税だね。
つまりもうこの物件は新税制の適用だ。

来年三月の販売開始どころか、来年も解体工事やっているんではないですか。
今月は解体マシーンが遊んでいるね。
段取りが悪い会社だからな。
下請け丸投げ。本体工事をやらないからやる気がみられないのでは。
この程度の解体で３年もかけているからマンション販売のめどが立たないのでは。
通常の民間工事では１年。

>>539 匿名さん

いや、とにかく来年3までに売り始めていればいいみたい。

糸魚川大火災原因は木造密集地区、細街路で消化、避難困難地区で防災対策ができなかったことだ。
　被害が出た地域は、ＪＲ糸魚川駅前の木造建物が密集している地域。雪よけのための「雁木（がんぎ）」と呼ばれる木製のひさしがつらなっている。場所によっては、建物と建物の間に人が通る隙間（すきま）もなかった。
　「火元のラーメン店の西側には広めの道があり放水できたが、北側と南側は少し離れて狭い通路があるだけ。東側はほぼ放水不能だった」。消防士は当時の状況を振り返る。
　糸魚川市史によると、今回火災があった同市大町周辺では１９２８年にも１０５棟を焼く火災が発生。火は、今回と同様に南風にあおられて広がっていったという。また、西側にある横町では３２年に３８０棟を全半焼する火災が起きている。
　記者会見した米田徹市長によると、被災地区には大正から昭和初期に建築された建物が多いという。「古さが観光の売りにもなっており、住民に愛着もあって、防火のために街並みを変えるというのはなかなかできなかった」
　文京区も江戸時代からの木造密集地区、細街路で消化、避難困難地区で東京都の危険レベル５だが、
春日・後楽園の防災再開発で少しは安心・安全な地域ができるのかな。早く完成してもらいたいな。

>>541 匿名さん
残念ながらそれはないようですよ。
まだまだ待たされる模様。

文京区の遺跡一覧
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0116/0764/isekiichiran.pdf

組合のHP見ると来年の3月末まで遺跡調査って書いてありますね。分譲は来年の秋ですかね。

　遺跡調査に莫大な費用を民間の再開発に負担させるのは問題だね。
しかも価値のある遺跡ならともかく、区屋上から見る限り、廃屋跡であまり価値はない。
正月中に終わりにしたほうがよういのでは。
工期はおくれに遅れ、２３区で低下しているなかでこのマンションの販売価格は
うなぎ上りだ。一刻も早く終了したほうが良い。

無理がありましたね

ここは平均坪700万くらいですか？

地権者の分を除いて何戸くらい分譲されるんでしょうか？

>>548 匿名さん
いえ、500万くらいですよ。

>>550 匿名さん

どこからの情報でしょうか。

進展なし？

千代田５、中央１３、港１６、渋谷８、新宿８など各区でタワマン含む高層ビルラッシュだ。
しかも、オリンピックまでに完成させる案件が多い。
マンションは１６年度で７割しか契約できていないので、今後、坪単価は大きく値下げする。
しかし１棟しかない文京区が販売単価を下げないのではないか。むしろ、諸事情で高価になる。

手前に映ってます
http://www.youtube.com/watch?v=JJf_nGNjaqo

はやく

間取り見たいんだけど･･･

付近の地価上昇？

高騰です

文京は坪５００以下はないよ。都内でも通勤交通が便利で環境、景観、スポーツもできる
多摩川沿いの世田谷、大田、川崎などのリバーサイドのマンションは坪３００程度のようだ。

弥生時代、奈良・平安時代、江戸時代の遺構・遺物が出土
http://www.youtube.com/watch?v=5m_WxIY5Ci8

　都内ならどこにでもあるような遺跡より、マンションの値段がきになるね。
特に再開発は２００人の地権者が仮妻いしまっているから、遺跡調査で
のんびりしていると契約違反とならないかな組合さん。

建物できるのは随分先だな

再開発組合のHP見ると平成33年11月工事完了ってなってますけどオリンピックも終わってから完成するんですね。分譲開始は早くて来年かな。

北工区３月解体完了のようだな。いよいよマンション工事着工か。
南工区の解体は施工能力に問題ありで大幅に遅れているようだな。
北工区の人員、マシンを応援させる必要があるな。
この遅れはコストに影響するな。
とにかく２９年度販売開始を期待するよ。

販売開始なんて2年前ぐらいで十分。手付け拘束されるの嫌だし、その間に住まなくなる場合もあるし。
なぜ急ぐ？

さっさと売り出さないと市況は落ちてくから厳しそうだな。検討者にとっては良いことかもしれないが。

最近新築マンション価格下落も激しくなってきたよね。オリンピック過ぎてから作る方が安くていいんじょないかな。

価格を落とさないとならないような場所と、そうじゃない場所との二極化

消費税が10％に上がる前に売り出せばそれなりに売れるんじゃないですか？
上がればですけどね。

オリンピック後にマンション不況が来るといわれて
いたが、早くもマンション契約率が６０％と
マンション、不動産不況がはじまったな。

>>571 買い替え検討中さん

一旦下がってオリンピック前にまた上がる気がする。

売れる物件は売れて売れない物件はいつまでも売れない2極化になるんじゃないですか？全部の物件が同じ様に値上がりするのは無理だと思います。

春日は教育親がいる限りはそれなりに売れそう

売れるでしょう。
いつ頃販売になるのかな。

再開発事業のマンションは、５千㎡のグリーンバレー公園の用地負担、工事費
防災避難場所確保、地下鉄接続費、半年の遺跡調査費など多くの負担があるので
千代田や港区の民間マンション坪単価の２倍はかかるようだ。
ただし、環境や便利性は良いようだ。

そうなるとパークコート青山や赤坂の値段を軽く超えてくるでしょうね。

日本一の分譲マンションになりそうで楽しみですね。

おそらく坪500万円以上にはなるとか
600万円いくかもね

元住民の方々は早く安く入れるのでいいね

公費も出る再開発事業は完全に等価交換だから。
一般的な地権者だと、査定金額+移転費用など諸々をもらって近くに転居する。
ビル所有者など地主さんなら、別に値上がっても構わないわけだが。
むしろ再開発で人の流れが高まっていくから利益上がってうれしい。

春日駅周りの坪単価が急上昇するね、これは。

坪680で決まったみたいだね
デベ情報です

え、目黒ツインタワー越え！？

そんな金額じゃ誰も買わないよ。

>>583 マンション検討中さん
え、私買いたいです
70㎡で14000万くらいでしょ

文京区、最初で最後の大開発とすると
ここの言い値がすなわち相場になるかもしれませんね。

庁舎が敷地内で、スーパーが敷地内にあり、観光スポットが近接、
そして究極の駅直結・超高層タワー。

そっくりな条件なのが、横浜の馬車道駅直結タワマン（2020年）。
それも素晴らしい物件だから眺望のいい部屋には恐ろしい高値がつくだろう。
しかし、横浜は震度７が予測されている埋立地、路線は１本。
こちらは内陸・都心の真ん中で、４路線。
坪680万でも好調に売れると思う。

庁舎が敷地内　→　庁舎が敷地近く

確かに70㎡で14000万って数字だけ聞くと売れそうな気がするから怖い。
この場所だと値段に関係なく買いたい人が結構いそうなのがもっと怖い。

ついに春日、小石川、本郷、西片が港区に並ぶときが来たか。。。

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

乃木坂は駅直結じゃないのに坪1000万だから
ここの地力＆直結パワーなら600万台後半で当然

住友不動産ビルすぐ南側の
築十数年ペンシルマンションは
残るんやね。

1LDKで1億円か

保育園作って子育世代向けの物件にすると聞いていたけど、ターゲットの30代には高いな。資材高騰したり工事遅れたりしているから、仕方がないんだろうけど。

保育園はタワマン住民にも便利だけど周辺住民のためでもあり、
子供か高齢者の施設を入らないと再開発の認可が下りにくいのもあるし。

こないだ新宿富久クロスコンフォートタワー行ったら中国人が多かった。
ここもお金持ち中国人に買い漁られちゃうのかな。

中国人富裕層は港区、中央区、新宿駅周辺しか買わないので、春日エリアは知らないゾーンです。

富久は安かったからそうなったんでしょう。しかも爆買い全盛期だった。

高倍率で竣工前完売っていうのは、もはや何の宣伝文句にならない時代だよ。
むしろ中国人の買い付けに合って大変な思いをする。
相応の値付けをして、５年程かけてゆっくりと売っていけばいい。
その方が、ユーザー満足度が高くなる。

２．４ｈａの４５％がグリーンバレー公園を整備し区に提供する負担
防災避難場所の提供、非常時の区と連動した基地、莫大な埋蔵調査費、
２０年も要した事業計画と住民調整費などで坪１０００万以上のようだな。
しかも２００人の地権者等の権利住民が６０％もおり、権利変換計画時に
残りの４０％もほとんど決定し資金計画にメドをつけ工事は始まるようだな。
従って、販売するマンションは少ない。このため坪１０００万以下はないのではないでしょうか

>>601 マンション比較中さん
再開発の仕組みを知らない人の発言ですね。

坪700でも安い気がする。

坪750までだったら買いかな、、

高い高いとあおりたてて、購入希望者を減らしいつもの倍率を下げる作戦ですね。

そうしないと、想像を超えるような超倍率になるのは必至で、コネでも使わない限り買えなくなりますもんね。

春日の坪単価知ってる？
そんなに高かったら土地付き一戸建て買うよね

春日で戸建てなんて買ったら地震で隣の古～い戸建てが倒れ掛かってきて大変じゃないですか？値段はともかくあの辺り再開発しないと危なくてしょうがない。

春日で戸建てなんて、狭い土地がたまに出るくらいでここと比較検討の対象にならないでしょうね。

タワーだと周辺の新築の２割増し〜ですよね。

坪1000なら春日駅直結の戸建てが買えますね。

組合のHP見ると地権者は175人でマンションは40階建て23階建て13階建てと書いてありますから全部が住居で無いにしても相当な戸数分譲されると思いますよ。
タワー棟の最上階で超スペシャルな仕様の部屋でも分譲価格坪1000万はチャレンジでしょうね。

>>610 匿名さん

こういう場合、良い部屋は地権者が先に押さえているのが普通ですから。

超都心の再開発事業では、土地付き戸建ての地権者くらいですよ、入居できるのは。
等価交換となるとワンルームになってしまうので、これを機に転出する人が多数。
そういうものです。でもその土地にこだわりがない人には、お得な話でもあります。

>>612 匿名さん
全然デタラメちゃんだね。

>>612 匿名さん
以前からデタラメばかり言ってる人だね。

↑
は？
一般論ではあるが、都心では
権利者のうち、半分が転出、半分が権利変換、こんなの普通にあること。
無知は恥じゃないよ。でも人にケチつけるのはチョットね

デタラメというのは、611のような発言だと思いますよ。
良い間取り、階数、眺望は、換算する価格も高いので等価交換でより狭くなる。
広い部屋を選んだ結果、むしろ低層で眺望ゼロの地権者戸がある物件なんて、
よくあること。

権利変換の仕組み、全然分かってないでしょ。半分が転出、半分が権利変換ってのも意味分からん。

まず、反対が多ければ再開発はできません。金に困ったり、年寄りでもない限り、賛成しといて転出は選択しません。
ましてや、ここではないですが、私の再開発が決まったマンションの場合、補償をもらって転出を選択した場合4000万弱。今売ったら、6000〜7000万はする。ほんとうに補償もらって転出する人がいるのか？ゼロでしょ。

坪単価が５００以下で環境、交通、買い物、教育などどの条件もよい
二子多摩川、武蔵小杉、下丸子など沢山あるよ。
春日後楽園再開発にこだわる人は子供の教育だけだよ。
付近は大学ＮＯ１の東大、高校ＮＯ！の開成、桜陰、筑波、小石川
小中は都内ＮＯ１などの学校だらけで、この関係者以外片身がせまい
から、他区のタワーマンションのほうが人生豊かにすごせるよ。

>>617
>>618
あらあら、まだ言ってるんですか。
例えば、豊島区南池袋２丁目A地区再開発事業（区役所のタワマン）では、
全地権者中、権利変換者49名、転出者64名、一部権利変換が2名ですよ。
転出の方が多いですよね。
人にケチつける前に、勉強してください。

>>617
権利変換はデベの保留床と自分の床を交換する手続きのこと。
転出の場合は権利を契約で譲渡した上で諸経費を補償をしてもらう。

西街区は、
竣工－2019年12月31日予定だけど、
分譲しないの？

総戸数578戸の北街区も
竣工2020年03月31日予定やから
そろそろ販売開始？