文京ガーデンってどうですか？

念のため、474と477は別人です

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今回の再開発では購入が不可能だが、向かい側の、本郷四丁目、西片一丁目にも再開発計画があり
タワマンが立つ予定があると区議関係者が言っていたが、いつごろになるのか具体的計画がわからないな。

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西片でタワマンとか無理じゃないでしょうか？と言うか春日以外にタワマンは無理だと思います。何十年もかければ別ですけど

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西片って言っても白山通り沿いの低地でしょ。

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住宅街はほとんど２２ｍ制限掛かるからタワマンは無理だと思うけど・・・本郷４と西片１なら可能性あるのは白山通り沿いか春日通り沿いくらい。

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>>483 匿名さん

タワマンありきで人間の居住空間の価値を語っている訳ではありませんよ。文京区でタワマンって、やたら場違いな個性を主張したがるヤンキーにしか見えませんよね。

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ヤンキーと言えばあのリーゼントの様な区役所の議場？まさに個性を主張してますね。再開発のマンションはあそこから丸見えなんでしょうね。

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販売、遅れてるの？

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遺跡調査で解体工事が遅れてるようですね。多少工事が遅れても決められた手続き通りにスケジュールを進めた方が良いですね。ここは文京区なんですから。工事現場は丸見えだし。

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他区では、大型機で解体し老朽ビルは、３週間程度で解体しているが、２倍の工期を
かけている。雨や風で休み公務員以上に仕事していないようだ。
おまけに、遺跡調査（貴重な遺跡はない）で大幅に遅れている。
予定のスケジュールでは３月よりマンション建設のはずだが、
仮住まいの２００人の地権者が工期の遅れで負担がまた増大する。
土地の半分をグリーンバレー公園に提供しているが、負担も増えるばかりだ。
早く完成することが、権利者や地元のためです。

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>>490 匿名さん
とある南の島の大王の国みたいだな。

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アスベストを使ってる建物が多いのも時間が掛かる原因ですね。飛散防止の為に建物を取り囲んでアスベスト除去してから解体してますからね。区役所から見ると結構細かい仕事してますよ。

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千川通りの老朽マンションだから、今朝の地震は揺れたな。３．１１のような
揺れ方だったな。震度１０に耐えられる再開発マンションに住みたいな。
５００以上なんて言っているが買い替えで買えるような販売価格を期待するよ。

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地震の時に高層階から地上まで降りるのが大変ですよ。

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竣工も遅れそうなの？

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トランプ氏は｢TPP離脱｣を宣言
アベノミクスが思うような成果を上げていないだけに、TPP合意の実施によって米国や東南アジアに自由度の高い市場を作れば、貿易を拡大し日本経済を復活させることができると考えられていた。
http://pic.twitter.com/m7xZn3SBEU

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結局、オリンピック前には完成しないんでしょうね。相場的にはどうなんでしょうか？もっとも、終の棲家で考えるなら値段はあんまり関係無いですけど。年取ると足腰も弱くなるし便利な場所に住んでないと、車の運転も危ないですしね。

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足腰が弱くなると
いざという時に高層建築物は困りますよ。

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用地取得にこれだけ手間をかけて、地権者も多く、建築費が高騰しているなかで、遺跡やアスベスト対策などの作業も追加され、金利上昇局面ですね。

時期と前提条件が悪すぎるのでいっそオリンピック後に作った方がいいかもしれない。

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区役所は10年越しの改修工事。ここもあと何年かかるやら。文京区はホント消費者ファーストじゃないですよね。金利上昇リスクは払拭出来ない。

http://www.kensetsunews.com/?p=74307

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近隣住民です。こちらに買い換えたいですが坪500はいっちゃいますよね、きっと。迷うところです。買っても価値が落ちないのは明らかなので。

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>>500 匿名さん
10年もかけるんですか。
いろいろと不便になりそうな展開が想像されますね。

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>>500さん
区役所の改築って東京都からの許可や確認を取ることになるのですかね？

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そもそも大規模物件は、都認可だよ

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>>504 住民板ユーザーさん
ルサンクのスレで話題になってましたね。延べ面積10,000平米以下にしていれば都の所管でなくなって、揉めなかったと書かれてました。

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分譲がいつ頃かどなたか情報をお持ちじゃないでしょうか？

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計画では着手がＨ２８．３だが、解体工事で大幅に遅れいつ終わるかわからない。
この理由は、①施工方法が悪い。高層ビルで規模が遥かに大きいアカプリや三井物産、丸紅などは
一年以内で解体している。大型機械導入、施工口数、施工日等施工方法がチンタラ施工である。
②いまだにアスベスト処理が完了しておらず来年も施工する予定のようだ。
③遺跡調査はいつものことだが、ダラダラ調査で開発者負担は増えるばかり。
④民間事業に展望台より不必要な指示を出し事業妨害になっていることもある。
⑤周辺のビルやマンション、通行人は皆我慢しているが遅々として進まず限界にきている。
●プロはこの程度に小規模ビル、面積なら半年ぐらいで処理し地域へ。の迷惑も軽減できるのでは

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ちんたら、だらだらしている原因はなんなんでしょうか。

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>>507
前々から予測されていたことでしょ

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一年遅れで来年3月ぐらいに着工するとしたら分譲もその辺からでしょうか？

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シビックセンターからの映像
http://t.co/5Gs3srZSiw

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明日、区議会の建設委員会があるけど
ここの議論もされるのかしらね。傍聴してみては？

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毎日のように地震が発生しており、最近は、また、３．１１東日本震災のような地震も発生しており、仮入居している老朽マンションも大きく揺れた。一刻も早く、再開発を完成することを各、権利者は望んでいます。東京周辺では地震が頻発し、東京直下型大地震が報じてられているが、大地震が発生し小石川の千川流域が猛火で地獄谷にならないように、土地の半分を提供しグリーンバレー公園を設置し地域住民のための避難場所、この再開発マンションと区役所が延焼防止帯になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は３．１１より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので入居者だけでなく近隣に住む住民も安心できます。この地区の住民は、予定工期を前倒ししても早く完成することを期待します。

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三菱春日町支店はそのままなんですかね？移転とかお知らせ何も出てませんけど。

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　日本生命春日第二ビルの裏に三菱銀行の仮ビルをプレハブで建設中です。
予定より大幅に遅れているようです。
　いつになるかわからないので三菱銀行も移転予定を掲示できないのではないか。

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23区の発売単価は、つるべ落とし状態になっている。／首都圏新築マンション市場に陰り
http://pic.twitter.com/XlmzoarABt

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516は、なぜツイッターのＵＲＬ？
クリックすると、足跡追跡ウィジェットで解析されてしまうとか？

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分譲開始が先になって価格が下がるなら歓迎です。ただ、場所が場所なのであんまり期待できない様な気がします。

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下がるわけないでしょ。こんなに時間かかって地権者にも金ばらまいてるし相当コスト増。全て販売価格に反映します。たぶん驚き価格。

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坪550超えてきますかね？

多分地元民以外は見向きもしないと思いますが。

パークコート浜離宮と同じくらいの価格と思っていますが、とうなんでしょう。

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>>520 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ値段では売れるわけないですが、余計なコストを増やし続けているので、ペイする値段で売ろうとすると相場より割高にするしかないということでしょう。
良い物件になる要素が感じ取れませんが、売れるといいですね。

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ペイする値段で売ろうとするのが無理があるのでは？
>>516の指摘するように不動産価格はつるべ落とし状態です。

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　アベノミクスの行き詰まりでオリンピックを前に不動産不況に突入か。不動産経済研究所のマンション市場動向調査によれば、７月の東京都区部のマンション契約率は＜５６．５％＞と７月としては２００８年以来の低さとなっている。２３区の大規模マンションは軒並み売れ残りが増加し完売はない。鉄鋼、セメント、労務費が低下し建設コストが低下し新築マンションの価格も低下し始めた。都内では学生アパートが多摩で２万円、区部で４万円の物件が出始め、駐車場も賃料値下げ、空き家、空き地の増大など不況が拡大している。
　当マンションは大部分が権利者に抑えられているが、工期の長期化、膨大な地元対策費、環境対策費、埋蔵物調査費等で販売価格が大幅アップし大量に売残る。

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湾岸部は息切れしてますね。
液状化や、交通の不便さ、タワマン林立地帯の病院や学校の不足など、
それでも湾岸に住みたいという一定数の人々が、もう残り少ないのでしょう。
内陸部の駅直結ともなれば、一定数どころか大多数が憧れる立地なので、
これからは明確に差が出てくるでしょう。

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パークコート浜離宮は良い物件とは思いますが、
浜松町駅から物件までの動線がＪＲの高架沿いの細道で、
建設現地に行くまでに、これはないなと思いましたよ。

米金利と原油価格の上昇で円安局面に変わったので、
今から発売される物件は海外からの投資が追い風になるでしょう。
文京区のこのタワマンを安売りする理由が見つかりません。

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>>525 匿名さん
三井推奨の道は一本線路から離れた道です。エントランスもその道に近い所にあるので、実際に住むと線路沿いはあまり歩かないと思います。

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タワマンだらけの港区浜離宮の物件とタワマン全然無い文京区の物件をなんで比べないといけないのか良く分かりませんね。そもそも住む人が全然違う様な気がします。分譲価格が高くて売れなければ他の新築マンションと同じでこっそり値下げして売るんでしょうから、どうしても欲しい階数とか間取りなら高くても買う。最悪買えなくても良ければ、こっそり値下げの時に買う。興味無ければ買わない。で良いと思いますけど。

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文教のが再開発物件は、マンション不況の現状から販売価格が
下がるのが常道だ。
しかし、イチャッモンの多く工期は港区の２倍、
千代田区では、江戸城の石垣が出ても開発優先だが、
当区は遺跡調査に毎日１００人動員で１００億も
かけるようであるから不動産不況とは逆行で
値段は浜離宮よりは高いようだな。

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>>528さん
ふみのみやこ だからでは？

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メトロ複数路線に直結で生鮮が買えるスーパーが敷地内に新設され、
ドームシティのような巨大エンタメ施設があるタワマンです。
ドームシティホテルに毎日宿泊するようなもの。
人を呼ぶにも駅内の案内表示だけで来れてしまう動線は完璧。
これ以上のマンションは発表されてないと思います。
坪５００万なら即買いしますよ。

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