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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
都内出身だけど、普通にJRの方が便利だろw
京浜東北、山手のどちらかはあって欲しい
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
それでは山手線内側には住めないですね。JR好きには北千住、赤羽、蒲田あたりがおすすめです。
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446
匿名さん
地下鉄しか通っていない駅、たとえば大手町や霞ヶ関、赤坂、六本木が職場だと、家から職場まで乗り換えなしで辿り着けないJRの方が不便ということもあります。
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
地下鉄に慣れると、当たり前だが空調のないJRのホームは苦痛。
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448
匿名さん
>>446 匿名さん
だから複数路線あるJRの駅が人気あるんじゃないの。
パークコート浜離宮なら大江戸線もあるから六本木、麻布十番にも行けるしね。
大手町も東京駅から地下道で歩いて行けるし、地下鉄必須の駅以外なら複数路線あるJR付近が最強。
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449
匿名さん
春日のレスで浜離宮の宣伝って。山手線の内側で地下鉄が使えれば不便って事はないでしょ。山手線にこだわる理由がわかりません。
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450
匿名さん
東京駅から地下道で大手町まで歩くぐらいなら丸の内線に乗ります。地下道歩くと結構ありますよ。どのビルに行くのかにもよりますけど。
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451
匿名さん
>>448 匿名さん
港区にも文京区にも住んだことのある私からアドバイスです。パークコート浜離宮から大手町にいくなら御成門駅から三田線に乗るほうがJRより便利ですよ。浜松町エリアが便利なのは認めますが、JR信仰?はよくわからんです。
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452
匿名さん
そもそも都心3区どころか、都心5区にも入らない文京区では、比較する事自体おこがましいな。
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
JR至上主義が利便性の観点から論破されたからって、見苦しい。
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454
匿名さん
JRは便利だよ。
特に山手、中央、京浜東北線辺りは。
山手線内側のど真ん中だと飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷辺りも良いね。
世田谷や文京至上主義の方はJRいらないって人は多いよね。
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455
匿名さん
地下鉄4路線使えて貧弱って。。。
ここを貧弱と言っている人はどんな場所に住んでるんでしょうかね。
東京駅近くのホテル住まいのセレブでしょうか笑
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456
匿名さん
>>454 匿名さん
山手線内側では、麻布十番や白金台は地下鉄開通までは長らく陸の孤島でしたが、それでも人気あるエリアでしたよね。交通利便性だけで住まいを選ばない価値観もあるのです。いまでも西麻布あたりは陸の孤島な感ありますね。春日は交通利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えているのが、ただのオフィス街の浜松町との違いですね。
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457
匿名さん
春日とか後楽園に住むのが都合の良い人が買えば良いわけで地下鉄とかJRがどれだけ通ってても自分の通勤とかに関係ない路線なら無いのと一緒ですよね。資産価値的には複数路線の方が良いのかもしれませんけど。
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
そうですね。そういう観点では、地方出身の方ほど郊外や地方とつながりあるJR駅にこだわりを見せる傾向にあるというのも間違いないところと思います。別にそれを悪くいうつもりもありません。
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459
匿名さん
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460
周辺住民さん
JRとかメトロとか他区では問題にならないことを問題にしイチャモンつけるのが紛狂区だ。
文京区は、東京の中心で全てが山手線の内側にある区で後楽園駅はメトロ交通の中心地だ。しかし、都心3区(千代田、中央、港)都心5区(3区に新宿区、渋谷区)には、知名度、財政的、裕福度では遥かに及ばず、東京のどこにあるのかも分からない都民が多い。文京区は紛狂区とも週刊誌で記されていたが、東大闘争、マンション紛争など協調性のない住民が多く紛争が至るところで生じている。
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461
口コミ知りたいさん
>>458 匿名さん
生粋の文京プロパーなら地権者以外ここを欲しいとは思わないけどね。わざわざ文京区を選択するならもっと緑豊かで静かな地域を選んだ方がいいと思うけど。
高い家賃払って長年区内に住み続け、物件探した結論がここなら、もっと資産性も利便性も高い三都心にさっさと住めばいいのにって思う。まぁそれが所謂文京ラバーなんでしょうけど。
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462
匿名
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463
匿名さん
ここって文京区の中では悪い場所なんですか?緑豊かで静かな地域って文京区のどの辺にあるんですかね?後楽園?小石川植物園?
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464
口コミ知りたいさん
>>463 匿名さん
一般的な不動産価値を基準としたらここら辺と本郷だと思いますが、文京区のオリジナリティで言えば、仰る通り、後楽園、小石川植物園に加え、六義園、西片、小日向辺りかと思います。
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465
口コミ知りたいさん
>>463 匿名さん
すみません、あと播磨坂を中心とした茗荷谷。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
此処はジェットコースター等からの悲鳴はうるさくありませんか?
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468
匿名さん
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469
口コミ知りたいさん
>>467 匿名さん
ですから正直うるさいです。とりわけドームで、コンサートがあったりする時は。
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470
匿名さん
秋にも分譲って話だったと思うんですが、遅れてますよね?解体はどんどん進んでますけど分譲はいつになるんでしょうか?どなたかご存知ありませんか?
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471
匿名さん
ジェットコースターはそれほど気にならないけど、コンサートのときは重低音みたいなのが少し気になることはある。でも夜遅くまではやってないし、窓を開けてなければ気にならないレベルかと。
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472
匿名さん
今日シビックセンターの展望台からジェットコースター見ましたけど全く音がしませんでした。防音のせいですかね。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
建物から聞こえるか聞こえないかではなく、決して静かな環境ではないということです。
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474
匿名さん
シビックセンターのほうがジェットコースターに近いが、全く音が聞こえない。
ドームでコンサートがあろうが、駅と反対なので人並みも関係ない。
都心部で静かな場所を望むなら、低層の駅遠マンションがいいですよ。
ここは複数路線と区役所とコンサートホールにデッキで直結、ドームシティ至近、
中央大や東大があって店も活気があり、植物園や小石川後楽園もあって、無二の場所です。
他に区内に超高層マンションが建ちそうもないから希少価値もあるし。埋立地でもないし。
平均坪600万、プレミアで1000万ですね。
2020年にかけてゆっくり売っていけばいい。
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475
匿名さん
浜離宮の平均が坪500万、プレミア1,000万だから、それと同等かそれ以上でしょう。
浜離宮はいいロケーションだが運河エリアの埋立地。駅も遠い。そして線路沿いだから騒音も。
ここはオフィスとアミューズメントと大学が混在していて活況がある駅近物件。
オフィス棟に生鮮スーパーも入って便利だし、タウンドイトやオリンピックなど店も色々。
東大を始め歴史ある文京のレガシーエリア。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>477 匿名さん
ルサンクではありませんよ。文京区民センターの所在地ってご存じですか?
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479
匿名さん
建つとしても四半世紀先になるんじゃないでしょかね?あるいは建っても使えないとか?
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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482
匿名さん
今回の再開発では購入が不可能だが、向かい側の、本郷四丁目、西片一丁目にも再開発計画があり
タワマンが立つ予定があると区議関係者が言っていたが、いつごろになるのか具体的計画がわからないな。
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483
匿名さん
西片でタワマンとか無理じゃないでしょうか?と言うか春日以外にタワマンは無理だと思います。何十年もかければ別ですけど
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484
匿名さん
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485
匿名さん
住宅街はほとんど22m制限掛かるからタワマンは無理だと思うけど・・・本郷4と西片1なら可能性あるのは白山通り沿いか春日通り沿いくらい。
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486
匿名さん
>>483 匿名さん
タワマンありきで人間の居住空間の価値を語っている訳ではありませんよ。文京区でタワマンって、やたら場違いな個性を主張したがるヤンキーにしか見えませんよね。
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487
匿名さん
ヤンキーと言えばあのリーゼントの様な区役所の議場?まさに個性を主張してますね。再開発のマンションはあそこから丸見えなんでしょうね。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
遺跡調査で解体工事が遅れてるようですね。多少工事が遅れても決められた手続き通りにスケジュールを進めた方が良いですね。ここは文京区なんですから。工事現場は丸見えだし。
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490
匿名さん
他区では、大型機で解体し老朽ビルは、3週間程度で解体しているが、2倍の工期を
かけている。雨や風で休み公務員以上に仕事していないようだ。
おまけに、遺跡調査(貴重な遺跡はない)で大幅に遅れている。
予定のスケジュールでは3月よりマンション建設のはずだが、
仮住まいの200人の地権者が工期の遅れで負担がまた増大する。
土地の半分をグリーンバレー公園に提供しているが、負担も増えるばかりだ。
早く完成することが、権利者や地元のためです。
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491
匿名さん
>>490 匿名さん
とある南の島の大王の国みたいだな。
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492
匿名さん
アスベストを使ってる建物が多いのも時間が掛かる原因ですね。飛散防止の為に建物を取り囲んでアスベスト除去してから解体してますからね。区役所から見ると結構細かい仕事してますよ。
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493
マンション比較中さん
千川通りの老朽マンションだから、今朝の地震は揺れたな。3.11のような
揺れ方だったな。震度10に耐えられる再開発マンションに住みたいな。
500以上なんて言っているが買い替えで買えるような販売価格を期待するよ。
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494
匿名さん
地震の時に高層階から地上まで降りるのが大変ですよ。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
結局、オリンピック前には完成しないんでしょうね。相場的にはどうなんでしょうか?もっとも、終の棲家で考えるなら値段はあんまり関係無いですけど。年取ると足腰も弱くなるし便利な場所に住んでないと、車の運転も危ないですしね。
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498
匿名さん
足腰が弱くなると
いざという時に高層建築物は困りますよ。
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499
匿名さん
用地取得にこれだけ手間をかけて、地権者も多く、建築費が高騰しているなかで、遺跡やアスベスト対策などの作業も追加され、金利上昇局面ですね。
時期と前提条件が悪すぎるのでいっそオリンピック後に作った方がいいかもしれない。
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500
匿名さん
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501
マンション検討中さん
近隣住民です。こちらに買い換えたいですが坪500はいっちゃいますよね、きっと。迷うところです。買っても価値が落ちないのは明らかなので。
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502
匿名さん
>>500 匿名さん
10年もかけるんですか。
いろいろと不便になりそうな展開が想像されますね。
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503
匿名さん
>>500さん
区役所の改築って東京都からの許可や確認を取ることになるのですかね?
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504
住民板ユーザー
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505
匿名さん
>>504 住民板ユーザーさん
ルサンクのスレで話題になってましたね。延べ面積10,000平米以下にしていれば都の所管でなくなって、揉めなかったと書かれてました。
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506
匿名さん
分譲がいつ頃かどなたか情報をお持ちじゃないでしょうか?
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507
匿名さん
計画では着手がH28.3だが、解体工事で大幅に遅れいつ終わるかわからない。
この理由は、①施工方法が悪い。高層ビルで規模が遥かに大きいアカプリや三井物産、丸紅などは
一年以内で解体している。大型機械導入、施工口数、施工日等施工方法がチンタラ施工である。
②いまだにアスベスト処理が完了しておらず来年も施工する予定のようだ。
③遺跡調査はいつものことだが、ダラダラ調査で開発者負担は増えるばかり。
④民間事業に展望台より不必要な指示を出し事業妨害になっていることもある。
⑤周辺のビルやマンション、通行人は皆我慢しているが遅々として進まず限界にきている。
●プロはこの程度に小規模ビル、面積なら半年ぐらいで処理し地域へ。の迷惑も軽減できるのでは
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508
通りがかりさん
ちんたら、だらだらしている原因はなんなんでしょうか。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
一年遅れで来年3月ぐらいに着工するとしたら分譲もその辺からでしょうか?
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511
匿名さん
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512
匿名さん
明日、区議会の建設委員会があるけど
ここの議論もされるのかしらね。傍聴してみては?
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513
匿名さん
毎日のように地震が発生しており、最近は、また、3.11東日本震災のような地震も発生しており、仮入居している老朽マンションも大きく揺れた。一刻も早く、再開発を完成することを各、権利者は望んでいます。東京周辺では地震が頻発し、東京直下型大地震が報じてられているが、大地震が発生し小石川の千川流域が猛火で地獄谷にならないように、土地の半分を提供しグリーンバレー公園を設置し地域住民のための避難場所、この再開発マンションと区役所が延焼防止帯になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は3.11より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので入居者だけでなく近隣に住む住民も安心できます。この地区の住民は、予定工期を前倒ししても早く完成することを期待します。
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514
匿名さん
三菱春日町支店はそのままなんですかね?移転とかお知らせ何も出てませんけど。
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515
ご近所さん
日本生命春日第二ビルの裏に三菱銀行の仮ビルをプレハブで建設中です。
予定より大幅に遅れているようです。
いつになるかわからないので三菱銀行も移転予定を掲示できないのではないか。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
516は、なぜツイッターのURL?
クリックすると、足跡追跡ウィジェットで解析されてしまうとか?
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518
匿名さん
分譲開始が先になって価格が下がるなら歓迎です。ただ、場所が場所なのであんまり期待できない様な気がします。
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519
匿名さん
下がるわけないでしょ。こんなに時間かかって地権者にも金ばらまいてるし相当コスト増。全て販売価格に反映します。たぶん驚き価格。
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520
匿名さん
坪550超えてきますかね?
多分地元民以外は見向きもしないと思いますが。
パークコート浜離宮と同じくらいの価格と思っていますが、とうなんでしょう。
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ値段では売れるわけないですが、余計なコストを増やし続けているので、ペイする値段で売ろうとすると相場より割高にするしかないということでしょう。
良い物件になる要素が感じ取れませんが、売れるといいですね。
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522
匿名さん
ペイする値段で売ろうとするのが無理があるのでは?
>>516の指摘するように不動産価格はつるべ落とし状態です。
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523
匿名さん
アベノミクスの行き詰まりでオリンピックを前に不動産不況に突入か。不動産経済研究所のマンション市場動向調査によれば、7月の東京都区部のマンション契約率は<56.5%>と7月としては2008年以来の低さとなっている。23区の大規模マンションは軒並み売れ残りが増加し完売はない。鉄鋼、セメント、労務費が低下し建設コストが低下し新築マンションの価格も低下し始めた。都内では学生アパートが多摩で2万円、区部で4万円の物件が出始め、駐車場も賃料値下げ、空き家、空き地の増大など不況が拡大している。
当マンションは大部分が権利者に抑えられているが、工期の長期化、膨大な地元対策費、環境対策費、埋蔵物調査費等で販売価格が大幅アップし大量に売残る。
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524
匿名さん
湾岸部は息切れしてますね。
液状化や、交通の不便さ、タワマン林立地帯の病院や学校の不足など、
それでも湾岸に住みたいという一定数の人々が、もう残り少ないのでしょう。
内陸部の駅直結ともなれば、一定数どころか大多数が憧れる立地なので、
これからは明確に差が出てくるでしょう。
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525
匿名さん
パークコート浜離宮は良い物件とは思いますが、
浜松町駅から物件までの動線がJRの高架沿いの細道で、
建設現地に行くまでに、これはないなと思いましたよ。
米金利と原油価格の上昇で円安局面に変わったので、
今から発売される物件は海外からの投資が追い風になるでしょう。
文京区のこのタワマンを安売りする理由が見つかりません。
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
三井推奨の道は一本線路から離れた道です。エントランスもその道に近い所にあるので、実際に住むと線路沿いはあまり歩かないと思います。
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527
匿名さん
タワマンだらけの港区浜離宮の物件とタワマン全然無い文京区の物件をなんで比べないといけないのか良く分かりませんね。そもそも住む人が全然違う様な気がします。分譲価格が高くて売れなければ他の新築マンションと同じでこっそり値下げして売るんでしょうから、どうしても欲しい階数とか間取りなら高くても買う。最悪買えなくても良ければ、こっそり値下げの時に買う。興味無ければ買わない。で良いと思いますけど。
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528
匿名さん
文教のが再開発物件は、マンション不況の現状から販売価格が
下がるのが常道だ。
しかし、イチャッモンの多く工期は港区の2倍、
千代田区では、江戸城の石垣が出ても開発優先だが、
当区は遺跡調査に毎日100人動員で100億も
かけるようであるから不動産不況とは逆行で
値段は浜離宮よりは高いようだな。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
メトロ複数路線に直結で生鮮が買えるスーパーが敷地内に新設され、
ドームシティのような巨大エンタメ施設があるタワマンです。
ドームシティホテルに毎日宿泊するようなもの。
人を呼ぶにも駅内の案内表示だけで来れてしまう動線は完璧。
これ以上のマンションは発表されてないと思います。
坪500万なら即買いしますよ。
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531
匿名さん
中層階以上は坪600万~。高層は900万
高層でも固定資産税が変わらない最後の物件だからね
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532
匿名さん
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533
匿名さん
>>531さん
> 高層でも固定資産税が変わらない最後の物件だからね
間違っているのでは?
税法改正されたら高層が高くなると思うけど。
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534
匿名さん
早く物件概要出ないかなあ。待ってるんだよー。
高くても買う覚悟出来てる。気にせず買う。
文京区の駅近物件はこれが最後には間違いないので。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
買い替えで買える範囲の価格で分譲してもらえれば坪単価とか関係なく買いたいです。別に転売して儲けようとか考えて無いし死ぬまで住むなら値上がりも値下がりも関係無いですから。
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538
匿名さん
>>536 匿名さん
533さんではないが、来年三月までに分譲開始しないと固定資産税が変わります。
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539
匿名さん
ああ、2018以降の物件に適応かと思ってた。2018から課税だね。
つまりもうこの物件は新税制の適用だ。
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540
匿名さん
来年三月の販売開始どころか、来年も解体工事やっているんではないですか。
今月は解体マシーンが遊んでいるね。
段取りが悪い会社だからな。
下請け丸投げ。本体工事をやらないからやる気がみられないのでは。
この程度の解体で3年もかけているからマンション販売のめどが立たないのでは。
通常の民間工事では1年。
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541
匿名さん
>>539 匿名さん
いや、とにかく来年3までに売り始めていればいいみたい。
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542
周辺住民さん
糸魚川大火災原因は木造密集地区、細街路で消化、避難困難地区で防災対策ができなかったことだ。
被害が出た地域は、JR糸魚川駅前の木造建物が密集している地域。雪よけのための「雁木(がんぎ)」と呼ばれる木製のひさしがつらなっている。場所によっては、建物と建物の間に人が通る隙間(すきま)もなかった。
「火元のラーメン店の西側には広めの道があり放水できたが、北側と南側は少し離れて狭い通路があるだけ。東側はほぼ放水不能だった」。消防士は当時の状況を振り返る。
糸魚川市史によると、今回火災があった同市大町周辺では1928年にも105棟を焼く火災が発生。火は、今回と同様に南風にあおられて広がっていったという。また、西側にある横町では32年に380棟を全半焼する火災が起きている。
記者会見した米田徹市長によると、被災地区には大正から昭和初期に建築された建物が多いという。「古さが観光の売りにもなっており、住民に愛着もあって、防火のために街並みを変えるというのはなかなかできなかった」
文京区も江戸時代からの木造密集地区、細街路で消化、避難困難地区で東京都の危険レベル5だが、
春日・後楽園の防災再開発で少しは安心・安全な地域ができるのかな。早く完成してもらいたいな。
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543
匿名さん
>>541 匿名さん
残念ながらそれはないようですよ。
まだまだ待たされる模様。
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