東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 10:32:11
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 4023 匿名さん

    文の京と整合しているのですか?

  2. 4024 匿名さん

    >>4018 匿名さん
    格上とか意味不明。よく田舎者が勘違いする考え方だわ。飯田橋や神楽坂はオフィスや観光地で
    不特定多数の人がごちゃごちゃいるから
    住むとなると子供の教育環境や住みやすさ考えたら
    後楽園が魅力だな。

  3. 4025 匿名さん

    乱暴な言葉遣いですね。
    後楽園という商業地特有の地域柄、でしょうか。

    子育てや教育を語るなら少なくとも、白山通りのような産業道路脇は対象外として議論したいのですが。
    如何でしょう。

  4. 4026 検討板ユーザーさん


    小石川は学区が良くないので、論外です。

  5. 4027 検討板ユーザーさん

    そう言えばスーパーはマルエツに決まったそうで、おめでとうございました。
    マルエツは Bランクですが地域年収を考えるとベストチョイスでしょうね(地権者さん、お見事です)。
    他のテナントも Bランクに届くようにがんばって欲しいです。

    総合評価
    SS デパ地下
    S クイーンズ伊勢丹
    A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya
    B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ(プチ)
    C まいばすけっと、ハナマサ
    D 業務スーパー、セブンイレブン
    E ローソン、ファミマ

  6. 4028 マンション検討中さん

    スーパーは安い方が使いやすい。成城石井とか全て消えてほしい

  7. 4029 匿名さん

    本当ですか、マルエツなら嬉しい。
    この地域では平均ぐらいの
    世帯2000万(夫のみ)なんで丁度よいです!

  8. 4030 匿名さん

    明治屋がよかったな

  9. 4031 匿名さん

    スレ主旨外れますが、年収2000万だとキツくないですか…
    あるいは、城北はマンションが安いので、案外平気なんですかね?

  10. 4032 匿名さん

    >>4027 検討板ユーザーさん
    ライフ、イオンと三徳、マルエツは個人的には逆だな。全部利用しているけど、前者は精肉がアメリカ産等が中心で西友、ダイエーに近いと思う。

    三徳とマルエツ(江戸川橋にできたやつ)はお肉も青果も魚も品質高いと思う。マルエツぷちは微妙だけど。マルエツは三徳より大衆的な感じだけど値段と品質がバランス良いし、クイーンズや成城石井がすでにある以上、すごくちょうどいいチョイスだと思う。個人的にはヨーカドー食品館でもいいと思ったけど。

  11. 4033 匿名さん

    >>4031 匿名さん
    ここにもいた、千葉の若葉おじいちゃん

  12. 4034 匿名さん

    マルエツとマルエツプチは商品同じだよ。
    ただしどのスーパーもエリアで差をつけることがあるにはある。
    港区千代田区文京区では、同じ名前のスーパーでもクオリティがワンランク落ちるかもしれないね。

  13. 4035 匿名さん

    以前白金高輪の某スーパーをのぞいてきたけれど、カット果物、特にスイカが異様に高くて驚いたね、8分の1カットで千円超の値付けには驚いた。文京区にも同じスーパーはあるけれどそこまでは高くない。千川通りの豊島区側にライフがあるけれど、最近品揃えがよくなってから使いやすくなった。案外庶民的なブランドでも小石川の土地柄にあわせた品揃えになることでそこそこ使えるスーパーになるかもしれない。個人的には成城石井やクイーンズ伊勢丹を少し超えるレベルが欲しいところだけれど。

  14. 4036 匿名さん

    河合塾本郷校の東側に大きな敷地があるのが気になるのだけど

  15. 4037 匿名さん

    >>4036 匿名さん
    低層マンションが出来るんでしょ。
    あの辺りでは70平で1億ぐらいじゃないかな。
    まあ庶民的。

  16. 4038 匿名さん

    河合塾本郷校は台地の上ですよね

  17. 4039 匿名さん

    小石川大神宮跡地。台地というより坂の途中。

  18. 4040 匿名さん

    そこだと杭打ちは何メートルくらいでしょうか

  19. 4041 通りがかりさん

    区役所の展望台から見える。河合塾本郷校は台地の上。その東側の区道(六角坂)も台地の上。小石川大神宮跡地は坂の途中で3メートルくらい低い。

  20. 4042 匿名さん

    小石川の某タワマンの資料によると、杭の長さは
    40メートルくらいじゃないかな。
    ちょうど、江東区あたりと似たような地盤。

  21. 4043 匿名さん

    地下鉄の入り口ができましたね
    まだ関係者専用みたいです

    1. 地下鉄の入り口ができましたねまだ関係者専...
  22. 4044 名無しさん

    マルエツ決定ですかー。ダイエー、まいばすとイオン系ばっかだな…がっくり。

  23. 4045 匿名さん


    文京区はエリア的にそんなもんだろ。
    格上の四谷はライフが入ったけどねw

  24. 4046 検討板ユーザーさん

    スーパーのことを言う人はこの辺りのことあまり知らないんだろうな。成城石井がすぐ傍にあるのに。

    1. スーパーのことを言う人はこの辺りのことあ...
  25. 4047 匿名さん

    春日と比べるのは四谷に失礼だろ。

    環境が悪く人の住まない産業道路沿いの商業地にライフなんて作ったら笑われる。

  26. 4048 匿名さん

    >>4047 匿名さん
    もう、うらやましいくせにー
    本当に買えない人ほどよく吠えるよねー

  27. 4049 匿名さん


    買えないとは、何でしょう
    スーパーでそんな高いものありましたっけ

    しかも、マルエツで…

  28. 4050 周辺住民さん

    >>4046
    ダイエー、スターフルーツ、まいばすけっと、成城石井、クイーンズ伊勢丹などが半径500m圏内にひしめいているので、過当競争を避けるためにスーパーにこだわらず、オフィスの勤労者や学生を相手にしたコンビニやデリカテッセン、カフェのみ入れる選択肢もあるように思えます。この辺は肉や魚だけはデパ地下を利用している人も多いので、良いお店が入るといいですね。

  29. 4051 名無しさん

    成城石井はデリと嗜好品は品揃よいけど普段使いの品々がイマイチ。まあドンキと両刀使いするんだけどね。

  30. 4052 匿名さん

    >>4049 匿名さん
    おそらく四ツ谷の方が格上だの批判する人ほど
    所得が低く心も貧しいという意味だと思います。

  31. 4053 通りがかりさん

    文京区関係の掲示板って、毎回毎回少しネガされただけでムキになって大騒ぎしてますね…

    こういうネット掲示板でさえ延々と自衛監視活動を続けなければならないような承認欲求の塊のような場所に住むのは、ますます避けられるようになるかもしれませんね。

  32. 4054 匿名さん


    文京区は誰にも認めてもらえない件 笑

  33. 4055 匿名さん

    文京区が嫌いなら、別に住まなければ良いだけです。

  34. 4056 匿名さん

    ここには何か書き込むとすぐにムキになる若葉マークの投稿者が湧いて出てくるけど、ずっと監視をつづけているのですね

  35. 4057 ご近所さん

    マルエツのソースって何でご覧になってらっしゃるのでしょうか。
    HPや求人情報サイトで従業員募集見たんですが、該当する案件が無さそうです。

  36. 4058 匿名さん


    もうオープンなの
    はやw

  37. 4059 匿名さん


    長文書いて鎮静化しようとしてる人もいるけど、結局のところ皆んなマルエツが入ってガッカリって感じかな。

  38. 4060 匿名さん

    明治屋がよかったのに

  39. 4061 匿名さん


    エリア年収的にはマルエツがベストでしょう。
    スーパーは地権者さんの持ち物ですから、テナント料で決めたのかもしれませんね。

  40. 4062 匿名さん

    ラーメン横丁が出来たら、マジ最高。
    地権者さん、ここ見てたらお願いします。

  41. 4063 検討板ユーザーさん

    >>4060 匿名さん

    すぐ近くに成城石井も伊勢丹もあるからなんも
    問題ないよ。

  42. 4064 匿名さん

    地域住民には、マルエツが最高でしょうね。
    タワマン購入組の私は結局、外のスーパーに行き、買い物袋を下げて帰ってくる生活になりそうですが、エリア人口的には極めてマイノリティなので、むしろマルエツの経営自体にはなんら影響はなさそうです。

  43. 4065 通りがかりさん

    >>4057さん
    で、結局マルエツの根拠は教えてもらえたの?
    みなさん、想像だけでマルエツだと?
    暇だなぁwww

  44. 4066 ご近所さん

    >>4065
    4057です。
    書き込んだ人が暇かどうかは知りません。
    ですが、こちらでマルエツ出店の根拠が示されていないのは事実です。
    そもそも、南西の角地は三菱UFJ銀行が入ると銀行が明示しています。
    銀行が1階の路面店であるのならば、面積的にスーパーが入店することが可能なんでしょうか?
    西側の側面はオフィスタワーの入り口と学校の入り口ですよね?
    スーパーがガーデンゲートタワーにできるのなら、
    建物に来客した購買客を入れる場所ってどこなんですかね?
    どなたかお答え頂けますか?

  45. 4067 匿名さん

    店舗型の銀行はオワコンだよね。

  46. 4068 匿名さん

    スーパーは北街区なので、ゲートタワーの方じゃないよ。何が入るかは知らないけど、ダイエー、クイーンズに近いし、何が入っても若干客層は被りそう。

  47. 4069 匿名さん

    三菱食品引越して来たのかな、オフィスワーカー増えたね。
    周りの飲食店も活気づいてくれるといいね。

  48. 4070 匿名さん

    中間所得層サラリーマン向けのランチ店が一気に不足しましたね。
    文京ガーデンにとって、急務の課題かつ手堅いビジネスチャンスです。

  49. 4071 匿名さん

    コロナ後の飲食店の苦境を考えると、正直ここのテナントについてはシリアスに心配した方がいいかもしれない。ペッパーフードサービスがペッパーランチ事業を売却するという話だ。
    https://www.sankeibiz.jp/business/news/200618/bsd2006181740008-n1.htm
    他も客を狭いところに押し込んで安値でジャンクフードを食わせる業態はどこも苦境に陥っているだろう。
    変なマウントごっこの誹謗中傷書いている場合ではない。

  50. 4072 マンション検討中さん

    南街区分譲情報は、
    まだ出ないんですか?

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