文京ガーデンってどうですか？

検査数を絞るという形で対応してきたツケが、一気に出て来ている。厚生労働省がとにかく検査数を増やさないと、次々にこういうことが起きる。
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2020/04/14/kiji/20200414...

これって北街区のパークタワー文京区小石川のことですかね？
あそこの下駄履き、地権者さんのテナントですし。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

>>4001
日経ビジネスにも載っている
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/041400002/

>>4004 匿名さん

マジかｗ　

別にこことは限らないんじゃないですか？こういうマンションって他にもいっぱいあります。

清水建設 全工事を中断
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00860/

コロナウイルス蔓延が収まらない状況で当然といえます

他にありますかね？
・墓石のような形
・下駄が商業施設
・地権者の所有物

どう考えても北街区のパークコー小石川以外なさそうですが。

ここはアトラスの黄土色、南はスミフの藍色に合わせてるのね。

>>4007 口コミ知りたいさん

＞高い地権者割合のマンションに新住民としてはいるスタイルはお薦めしません。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を地権者の多いマンションを避ける場合の目途と私は考えています。
＞『トラップ』は、非常に巧妙に仕込まれていて、数百戸の購入検討者がモデルルームを訪問しても誰も気が付かず掲示板などで話題にしないようなものです。


全ての情報が北街区のパークコート小石川に合致するのですが・・・。

ここですね！
http://nkbp.jp/2zgvP2X
http://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00710/top_sns.jpg

GWの工事現場は静かですね

>>4009 匿名さん

エクラスタワー武蔵小杉も墓石型で当てはまりそうですが。
駅直結で人気物件ですが、80.01㎡で修繕積立金が42,220円です。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUP202G20/?yclid=YJAD.1588270058.U8k...

工事は静かになりましたが工事音でかき消されていた白山通りの騒音が…

いつもはこんなにうるさかったんですね

工事がいかにウルサイかということです

パークコート文京小石川は外れて買えなかったのですが
春日駅直結でもう一つ新しいマンション建つんですよね？

外れはまさに行幸。
考え直した方がよいですよ。
もうすぐ飯田橋神楽坂周辺の再開発マンションが出てきます。
虚無的なこちらより、圧倒的に格上です。

国道・都道側に空地を増やすほうがよかったですね

文京区役所前のバス停のために道路を拡げられるとよかったです

南街区のタワーマンションは賃貸ですか？

車寄せはありますか？

文の京と整合しているのですか？

>>4018 匿名さん
格上とか意味不明。よく田舎者が勘違いする考え方だわ。飯田橋や神楽坂はオフィスや観光地で
不特定多数の人がごちゃごちゃいるから
住むとなると子供の教育環境や住みやすさ考えたら
後楽園が魅力だな。

乱暴な言葉遣いですね。
後楽園という商業地特有の地域柄、でしょうか。

子育てや教育を語るなら少なくとも、白山通りのような産業道路脇は対象外として議論したいのですが。
如何でしょう。

小石川は学区が良くないので、論外です。
〆

そう言えばスーパーはマルエツに決まったそうで、おめでとうございました。
マルエツは Bランクですが地域年収を考えるとベストチョイスでしょうね（地権者さん、お見事です）。
他のテナントも Bランクに届くようにがんばって欲しいです。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

スーパーは安い方が使いやすい。成城石井とか全て消えてほしい

本当ですか、マルエツなら嬉しい。
この地域では平均ぐらいの
世帯2000万（夫のみ）なんで丁度よいです！

明治屋がよかったな

スレ主旨外れますが、年収2000万だとキツくないですか…
あるいは、城北はマンションが安いので、案外平気なんですかね？

>>4027 検討板ユーザーさん
ライフ、イオンと三徳、マルエツは個人的には逆だな。全部利用しているけど、前者は精肉がアメリカ産等が中心で西友、ダイエーに近いと思う。

三徳とマルエツ(江戸川橋にできたやつ)はお肉も青果も魚も品質高いと思う。マルエツぷちは微妙だけど。マルエツは三徳より大衆的な感じだけど値段と品質がバランス良いし、クイーンズや成城石井がすでにある以上、すごくちょうどいいチョイスだと思う。個人的にはヨーカドー食品館でもいいと思ったけど。

>>4031 匿名さん
ここにもいた、千葉の若葉おじいちゃん

マルエツとマルエツプチは商品同じだよ。
ただしどのスーパーもエリアで差をつけることがあるにはある。
港区千代田区と文京区では、同じ名前のスーパーでもクオリティがワンランク落ちるかもしれないね。

以前白金高輪の某スーパーをのぞいてきたけれど、カット果物、特にスイカが異様に高くて驚いたね、8分の１カットで千円超の値付けには驚いた。文京区にも同じスーパーはあるけれどそこまでは高くない。千川通りの豊島区側にライフがあるけれど、最近品揃えがよくなってから使いやすくなった。案外庶民的なブランドでも小石川の土地柄にあわせた品揃えになることでそこそこ使えるスーパーになるかもしれない。個人的には成城石井やクイーンズ伊勢丹を少し超えるレベルが欲しいところだけれど。

河合塾本郷校の東側に大きな敷地があるのが気になるのだけど

>>4036 匿名さん
低層マンションが出来るんでしょ。
あの辺りでは70平で1億ぐらいじゃないかな。
まあ庶民的。

河合塾本郷校は台地の上ですよね

小石川大神宮跡地。台地というより坂の途中。

そこだと杭打ちは何メートルくらいでしょうか

区役所の展望台から見える。河合塾本郷校は台地の上。その東側の区道（六角坂）も台地の上。小石川大神宮跡地は坂の途中で３メートルくらい低い。

小石川の某タワマンの資料によると、杭の長さは
40メートルくらいじゃないかな。
ちょうど、江東区あたりと似たような地盤。

地下鉄の入り口ができましたね
まだ関係者専用みたいです

マルエツ決定ですかー。ダイエー、まいばすとイオン系ばっかだな…がっくり。

文京区はエリア的にそんなもんだろ。
格上の四谷はライフが入ったけどねｗ

スーパーのことを言う人はこの辺りのことあまり知らないんだろうな。成城石井がすぐ傍にあるのに。

春日と比べるのは四谷に失礼だろ。

環境が悪く人の住まない産業道路沿いの商業地にライフなんて作ったら笑われる。

>>4047 匿名さん
もう、うらやましいくせにー
本当に買えない人ほどよく吠えるよねー

？
買えないとは、何でしょう
スーパーでそんな高いものありましたっけ

しかも、マルエツで…

>>4046
ダイエー、スターフルーツ、まいばすけっと、成城石井、クイーンズ伊勢丹などが半径500m圏内にひしめいているので、過当競争を避けるためにスーパーにこだわらず、オフィスの勤労者や学生を相手にしたコンビニやデリカテッセン、カフェのみ入れる選択肢もあるように思えます。この辺は肉や魚だけはデパ地下を利用している人も多いので、良いお店が入るといいですね。

>>4049 匿名さん
おそらく四ツ谷の方が格上だの批判する人ほど
所得が低く心も貧しいという意味だと思います。

文京区関係の掲示板って、毎回毎回少しネガされただけでムキになって大騒ぎしてますね…

こういうネット掲示板でさえ延々と自衛監視活動を続けなければならないような承認欲求の塊のような場所に住むのは、ますます避けられるようになるかもしれませんね。

文京区は誰にも認めてもらえない件 笑

文京区が嫌いなら、別に住まなければ良いだけです。

ここには何か書き込むとすぐにムキになる若葉マークの投稿者が湧いて出てくるけど、ずっと監視をつづけているのですね

マルエツのソースって何でご覧になってらっしゃるのでしょうか。
HPや求人情報サイトで従業員募集見たんですが、該当する案件が無さそうです。

ん
もうオープンなの
はやｗ

長文書いて鎮静化しようとしてる人もいるけど、結局のところ皆んなマルエツが入ってガッカリって感じかな。

明治屋がよかったのに

エリア年収的にはマルエツがベストでしょう。
スーパーは地権者さんの持ち物ですから、テナント料で決めたのかもしれませんね。

ラーメン横丁が出来たら、マジ最高。
地権者さん、ここ見てたらお願いします。

>>4060 匿名さん

すぐ近くに成城石井も伊勢丹もあるからなんも
問題ないよ。

地域住民には、マルエツが最高でしょうね。
タワマン購入組の私は結局、外のスーパーに行き、買い物袋を下げて帰ってくる生活になりそうですが、エリア人口的には極めてマイノリティなので、むしろマルエツの経営自体にはなんら影響はなさそうです。

>>4057さん
で、結局マルエツの根拠は教えてもらえたの？
みなさん、想像だけでマルエツだと？
暇だなぁｗｗｗ

>>４０６５
4057です。
書き込んだ人が暇かどうかは知りません。
ですが、こちらでマルエツ出店の根拠が示されていないのは事実です。
そもそも、南西の角地は三菱ＵＦＪ銀行が入ると銀行が明示しています。
銀行が1階の路面店であるのならば、面積的にスーパーが入店することが可能なんでしょうか？
西側の側面はオフィスタワーの入り口と学校の入り口ですよね？
スーパーがガーデンゲートタワーにできるのなら、
建物に来客した購買客を入れる場所ってどこなんですかね？
どなたかお答え頂けますか？

店舗型の銀行はオワコンだよね。

スーパーは北街区なので、ゲートタワーの方じゃないよ。何が入るかは知らないけど、ダイエー、クイーンズに近いし、何が入っても若干客層は被りそう。

三菱食品引越して来たのかな、オフィスワーカー増えたね。
周りの飲食店も活気づいてくれるといいね。

中間所得層サラリーマン向けのランチ店が一気に不足しましたね。
文京ガーデンにとって、急務の課題かつ手堅いビジネスチャンスです。

コロナ後の飲食店の苦境を考えると、正直ここのテナントについてはシリアスに心配した方がいいかもしれない。ペッパーフードサービスがペッパーランチ事業を売却するという話だ。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/200618/bsd2006181740008-n1.htm
他も客を狭いところに押し込んで安値でジャンクフードを食わせる業態はどこも苦境に陥っているだろう。
変なマウントごっこの誹謗中傷書いている場合ではない。

南街区分譲情報は、
まだ出ないんですか？

>>4071 匿名さん

そういう話は、何かのセミナーでやった方がよいです。
ここの飲食店の客の90％以上は、オフィスワーカーです。
商業施設のターゲット層は自ずと答えが見えてきますが、ショップを入れる以上考えないといけないのは、彼らの年収です。
おそらく平均800万もいかないでしょう。
とすると、いくら理想論を語ってもランチ単価1000円超えると厳しいのでは。
ペッパーランチはステーキですし、ランチ向けではないですね。

総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争できて尚良し。
如何でしょう。

想像力が貧弱だね

？
マーケット戦略としてはベースとなるロジックですが

暴言を吐かれた理由がよくわかりませんね
経営という視点を無視して個人的に何か入って欲しいショップでもあるんですか

まさかお洒落ショップとかに期待してるのかな
多分あのタワマン買っちゃった新参者だろう


田舎モンが勘違いしちゃったんだね。ｗｗ

やっぱり想像力が貧困だ

>>4073 匿名さん

大手企業の方でもランチ1000円オーバーはないですねえ。
まあそもそも大手の方達が勤めるような都心エリアはサラリーマン需要なんて微々たるものなので、ああやって高級なお店が増えていくわけですが。

こんなところにお金もった人はわざわざ来ませんし、まあ中間層リーマンランチ需要以外はないでしょうね。
（ターゲット確定してるし、逆に儲けやすいと思いますよ）

野村も動き出しましたね。
三井とどちらがいいなんて下らない話しではなく、春日が今後さらに発展していくことに期待が膨らみます。

https://www.decn.co.jp/?p=92863

菱食って社食があるみたいだし、健康的な食生活を常に提案し続けている企業だってこと。

なにより自社の社員の体重増加率、運動習慣、喫煙率を数値目標を示して健康増進に力を入れている。
https://www.mitsubishi-shokuhin.com/corporate/health.html

とんかつとかぶっかけうどんなんか食って健康を損ねたらあっという間に閑職においやられそうだよ。そういうムーブメントをキャッチアップできない人は今回のコロナ騒動で相当損をされたんじゃないですか？

>>4080 匿名さん
コロナ騒動で一番儲けたのは、マクドナルドですよｗ
マーケットの基本を少しは勉強しましょうね。

>>4073 匿名さん
全く同意見です。

>>4081 匿名さん

スレ違いの内容なのでよそでどうぞ

＞総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争できて尚良し。
如何でしょう。


マクドナルドが抜けてますよ。
コロナ下を勝ち抜いた優良企業です。
それと、学生さんがムワっと増えることが予想されますのでヤニだらけにならぬよう、ＪＴの喫煙所を設置して頂きたいです。
場所は一階の路面フロアの一角が良いですが、如何でしょう。

若葉って本当に健康に悪そうなライフスタイルだね、健康診断毎年受けろよ

喫煙所の設置は大賛成。
学生に加えて中間層リーマンが大量に増えるんだし、ヤニ率が高い場所にはなるだろ。
ポイ捨てされるのはかなわんて。

>>4085 匿名さん

すぐ目の前の礫川公園内に区指定の喫煙スペースがあるから全く必要ないね。
ちなみに文京シビック内にもあるし。

>>4086 >>4085
喫煙所はマスクをとって密閉した場所でタバコをすって談笑する場所なので、アフターコロナの時代にはなくなるものだと思います。観念して禁煙するとよいです。

そもそも最近の若いのはタバコもすわないし酒もあまり飲まないし、健康志向で野菜が好きで自炊する人もすくなくない。高級とか大衆的とかではなくて、そういう現代の若者の嗜好を織り込んだお店が入るのではないかと思います。楽しみです。

>>4087 匿名さん

いるにはいるけどマイノリティだしそんな店出したら潰れるよ。
俺はここをシャッター街にはしたくない。
港区じゃないんだしそんな女子女子した甘い考えではこの場所で経営は成り立たないよ。

結論としてはやはり >4073 のやり方が王道だろうね

医療モール、まだテナント募集してたんですね…
コロナと一生涯付き合っていく世の中になってしまいましたし、個人的にはこのままクリニックには入って欲しくないです。
元々、年に一度くらいしか利用しないものですし感染リスクと天秤にかけると、勝ち組タワマン住民にとっては全く割に合わないです。

＞補足ですが、中央大学は文京ガーデンゲートタワーに入居予定だったそうですが、解約したそうです。


皆さんこのエリアから続々と手を引いてますね…
いき過ぎたバブル過熱投機を象徴する場所になりそうです

↑こマ？

これはパークコート文京小石川の話ですか？
典型的な旧時代モデルのマンションですね。

感染リスクを無視してまで、医療モールや大学を誘致しますかね…
今から計画変えられないんでしょうか。
コロナは運としか言いようがないですが、これではバブル期ピークに思い切って青田買いした契約者さん達がかわいそうです。

>>4089 匿名さん

インフルエンザがそうであるように、コロナはいずれワクチンも治療薬もそう遠くない未来にできます。
一生付き合うとか、医療をしらなすぎる幼稚な発言ですね。

↑ワクチンの歴史に無知なこの方は、例のタワマンの契約者でしょうか。
こういう方がいるから、いつまで経ってもコロナ患者が減らないのでは。

別棟ならまだしも、こちらのようなマンション下駄履きの商業施設は今後、嫌悪施設となる可能性がある事を、リスクヘッジとして認識しておいたほうがよいです。

>>4094 匿名さん

真夜中にワクチンの歴史って書き込みw

>>4090 匿名さん

それ嘘やで。

文京区は公共の場での喫煙は禁じられました。
どうしても吸いたいなら自宅で吸ってください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/rojoukitsuen.html

オフィスの需要は今後増えるのでしょうか？

>>4098 匿名さん

意味がわからない
詳しく

>>4091 匿名さん

そんなニュース聞いたことない

アク禁若葉が多いですね、このスレ。
格上の芝浦・勝どきあたりを荒らしすぎた結果なのでしょうか。

>>4100 匿名さん

少し前からTwitterで軽く話題になってましたよ。
こういう場所柄、あくまで軽く、ですが。笑