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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 10:32:11
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 3861 匿名さん

    >>3859 匿名さん

    まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
    脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
    こちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

    http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/kangaekata_public....

  2. 3862 匿名さん

    まあニコチン依存症は病気だからな、一種の障碍者とも言えるので特別な配慮は必要かもね
    でもドデーンと正面入り口前には作らんわな
    JT公認喫煙所って外から見ているとアヘン窟みたいであまり美しくない

  3. 3863 匿名さん

    ここ、20くらい店舗あるんでしょう?
    喫煙所を作らないとか、狂気の沙汰だよ。
    ポイ捨てやら路上喫煙やらで、敷地内まで無茶苦茶になる。
    本当に地元民かね?
    ここまで必死だと、資産価値(笑)とやらにしか興味のないタワマン契約者にしか見えんなあ。

  4. 3864 匿名さん

    反対はしていないけどね、よく読んでね
    でも悲しいかな喫煙者は少数派なんだよね、もはや

    http://www.health-net.or.jp/tobacco/product/pd090000.html


    ニコチン依存症は病気だからお医者さんに行って治そう

  5. 3865 匿名さん

    ぼくはたばこすわないぞ!!1
    とか、話がだんだん逸れてますね 苦笑
    タワマンの人も利用しやすいように、なるべくなら玄関の近くに喫煙所を設置してあげれば、席の取り合いにならないでしょう。

  6. 3866 匿名さん

    特別な条例による喫煙禁止地区かつ居住エリアなので20店舗あろうと設置れ難しいと思いますが、いかがでしょうか。
    居住者は自宅で吸われたら良いでしょうし、それ以外の方へ禁止エリア外に出てから吸われたらいいのではないでしょうか。そのためのエリア指定ですから。

  7. 3867 匿名さん


    まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
    脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
    あなたの言うこちらの、特別な条例による喫煙禁止地区、とやらにも二箇所ほどの喫煙所があり、喫煙が認められていますね。

    そもそもこちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

    受動喫煙防止条例もあり、この辺りの喫煙所ニーズは現在飛躍的に高まっていますね。

  8. 3868 名無しさん

    以下の要件をすべて満たすことが必要です。
    1. 一般に開放し、誰もが無料で利用できること。
    2. 近隣住民(両隣の住民)、町会(喫煙所がある場所が属する町会)、屋内喫煙所を設置する建物を管理する者から、それぞれ同意を得ること。
    3. 供用開始の日から5年間継続して運営すること。
    4. 給排気の設備を設け、排気したたばこの煙が近隣の居住施設及び人通りの多い区域に流入しないように配慮されていること。
    5. 出入口に扉を設けていること。
    6. 厚生労働省による「分煙効果判定基準策定検討会報告書(平成14年6月)」の判定基準を満たしていること。 開口部における、非喫煙場所から喫煙場所方向に0.2?以上の空気の流れがあること。非喫煙場所の粉じん濃度が増加しないこと。
    7. 屋内喫煙所を設置する建物に面する道路から見える場所に、案内表示(外国人にも分かる表記)があること。
    8. 人通りの多い公道(別図参照)に面した場所又は、区長が特に必要と認める場所に設置すること。
    9. 区が実施するホームページ等による屋内喫煙所の周知に協力すること。
    10. 法令に抵触せず、公序良俗に反しない運営形態であること。


    マンションが出来る時点で2を達成するのは難しいのではないでしょうか。
    喫煙者が少数派である以上、管理組合でたまたま多数派になるとは思えませんし、さらに医者が多い地域なので喫煙を推奨することも無いでしょうね。

  9. 3869 名無しさん

    >>3867 匿名さん

    区役所と公園は居住エリアでは無いから許容されているだけですよ。よく読まれてくださいね。

  10. 3870 匿名さん

    今はタバコや酒や体に悪い食べ物をガツガツ食らって不健康になってまで働く人はだいぶ少なくなったよね。それってなんか昭和な感じ

  11. 3871 通りがかりさん

    だよね

  12. 3872 匿名さん

    グリーンバレーは8の対象外やから無理やな

  13. 3873 検討板ユーザーさん

    お隣のシビックセンターに喫煙所あるからそこで吸えばいんじゃない。

  14. 3874 匿名さん

    後楽園駅隣の公園にも喫煙所あるし、
    ここになくてもそんなに困らんでしょ。

  15. 3875 通りがかりさん

    だよね

  16. 3876 匿名さん

    一階の北西の区画が、喫煙所の候補としては適当でしょうね。

  17. 3877 匿名さん

    喫煙所、漫画喫茶、個室ビデオ屋、ニンニク系ラーメン屋、激安中華、唐揚げ食べ放題、居酒屋、立ち食い蕎麦、うどん、カレー

    結構出揃いましたね。

  18. 3878 名無しさん

    >>3877 匿名さん

    ここで歌舞伎町の話をしないでください

  19. 3879 匿名さん

    ここのマンション、飲食店が下駄履きかあ。
    メシ屋のある場所って、絶対道にタン吐くやつがいるからイヤだなあ。

  20. 3880 匿名さん

    >>3879 匿名さん

    荒らしてますね。
    通報したのでよろしくです。

  21. 3881 匿名さん

    ここを荒らしている人の文面からは再開発への不安が読み取れる。オフィスや学校や店ができて人が他から集まってくる。顔の見えない会社員や学生相手の地元のニーズにあわない二流の大衆チェーンでテナントは埋め尽くされて地元愛のない無関係なよそ者がやってきて道に痰を吐き散らかしたりタバコのポイ捨てを平気でやらかすと。新しいマンションやまちづくり再開発ときくと条件反射的に反対運動をやる人特有の思考回路だね。

  22. 3882 匿名さん

    まちづくりには定評のあるデベさんが入っているので、その辺は問題ないとは思うが、やはりそこそこ上品なものは作ってほしいな。

  23. 3883 匿名さん

    パークコート やシビックセンターのイメージを良くするものが入るよ

  24. 3884 匿名さん

    そうだね、そう願いたい。
    文京区のどことは言わないが、オフィスと住宅の複合開発がほかにもあるけれど、なんとなく閑散としていてね、人はいっぱい住んでいるみたいなんだけど。まあ地元民ならああアレかと思い浮かぶだろうが、アレではいけないと思う。

  25. 3885 匿名さん

    その為にはこの辺の住民が一体となって、春日、文京区をさらに良い街にすることを考えないとね。

  26. 3886 匿名さん

    そう、それに尽きる。こんなところで不満をぶちまけるよりももっと建設的に行きたい

  27. 3887 匿名さん
  28. 3888 匿名さん

    >>3887 匿名さん
    まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
    脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
    あなたの言うこちらの喫煙禁止地区、とやらにも二箇所ほどの喫煙所があり、喫煙が認められていますね。

    そもそもこちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

    受動喫煙防止条例もあり、この辺りの喫煙所ニーズは現在飛躍的に高まっています。

    http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/kangaekata_public....

  29. 3889 匿名さん

    >>3888 匿名さん

    上読め。
    タバコ吸いたいなら自分ちで吸え。

  30. 3890 匿名さん

    みんなからメチャクチャ嫌われてるのによく同じこと書き続けられるね

  31. 3891 匿名さん

    ラクーアは喫煙所廃止しちゃったからね、設置するのはかなり負担が大きいみたいだよ。
    お医者さんに行って禁煙したほうがいいんじゃないかな、ニコチン依存症は病気だから

  32. 3892 匿名さん

    ラクーアで撤去されたなら禁止地区の小石川は無理だね。良いことだ。

  33. 3893 匿名さん

    喫煙所ニーズは高まってますが
    さすがに2階に設置すると不便では?
    街区の真ん中あたりがベスポジだと考えます。

  34. 3894 匿名さん

    >>3893 匿名さん

    文脈が理解出来ないようだね。。
    とゆーか、もう喫煙の話しどうでもいいよ。
    吸いたければすぐ隣にあるんだから、その距離すら我慢出来ないならもはや依存がヤバいな。肺を大切に

  35. 3895 匿名さん


    肺を大切にするなら、こんな白山大通り沿いには住みませんよ。
    騒音も一生モノだし。

    健康は二の次で、利便性だけを考えて買う場所でしょう、ここは。

  36. 3896 匿名さん

    >>3895 匿名さん

    大騒ぎしてここのネガを言い続けていたのに、結局本音はここを買いたくて仕方がないんじゃないか

  37. 3897 匿名さん


    話が噛み合ってませんね。

    物件を買った直後は誰でもそんな感じになりますから、心配しないでください。

    出来の悪い子供は、可愛いですかね。

  38. 3898 匿名さん

    >>3897 匿名さん

    品性ない方は謹んで下さい。
    通報しました。

  39. 3899 匿名さん


    有明辺りの首都高沿いと環境が似てますね。

  40. 3900 匿名さん

    春日のアスファルトで固められた地面に沼が見えるとか、ありもしない首都高の高架が見えるとか、ちょっと初心者マーク氏が薄気味悪くなってきました。小石川七福神めぐりでもして街をざっとご覧になったらどうでしょうかね。

  41. 3901 匿名さん

    ここは、杭を40メートル近くも打ち込まないといけないようなマンションなんですね。

    軟弱な土壌が堆積した地盤は、沼と言っても間違いではない気がします。

    クルマの騒音や排ガスも、首都高沿いと大差ないでしょう。

    ところで一つ気になるのですが、ここの地下水はどうなっていますか?

  42. 3902 マンションeさん

    >>3901 匿名さん

    なんども出てるネタでくどいねー。
    そんなんじゃ出世できないよ。
    やり直し!

  43. 3903 匿名さん

    >>3902 マンションeさん

    地下水の話は、初めてではないでしょうか。

    地下水の話が出ましたので公的資料を調べたところ、ここは 1メートル掘れば水が湧いてくる地質のようです。

    ご参考になれば。

  44. 3904 匿名さん

    1m掘れば水が出る場所に地下鉄通ると思えんが

  45. 3905 匿名さん

    昔小石川に小川が流れていた頃の資料の話をしてないかい?

  46. 3906 匿名さん

    若葉マークの千葉の爺さんだからいつも話が古いのはあるなw

  47. 3907 匿名さん

    じじいが若い頃の話ってこと?

  48. 3908 匿名さん

    >>3901
    清々しいほどの歪みっぷり。
    ここまでくると見事である。
    ご両親の教育の賜物であろう。

  49. 3909 匿名さん

    小石川も変なやつに取り憑かれているな
    売れているパークコートタワーが許せないみたいなんだよな

  50. 3910 匿名さん

    お隣のタワマンのデータですみません。
    色々と安物っぽい仕様が目立つ資料ですが(笑)論点がズレるので取り敢えずおいといて。

    地下水位 -1.1メートルとはっきり明記されていますね。

    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

  51. 3911 匿名さん

    >小石川も変なやつに取り憑かれているな
    >売れているパークコートタワーが許せないみたいなんだよな

    ハハハ。確かに。
    そいつにはどうせ買えないだろうしねえ。

  52. 3912 匿名さん

    小石川どころか千葉でも買うのは無理だろうし。

  53. 3913 匿名さん

    ほぼストーカー。

  54. 3914 匿名さん


    お隣の品のないタワマン住民みたいに、ムカついたからという理由で暴言吐いて荒らすのはやめませんか。
    あまり感情的にならずにファクトベースで語りたいですね。

    地下水位 -1.10m。

    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

  55. 3915 匿名さん

    >>3914
    まず地下水位-1.1mだとどういうことが問題になるのか指摘した方がいいんじゃないの?
    地下水位-1.1mって明記されてますとだけ言われても、明記されてるねとしかいいようがないでしょ。
    ほら頑張って調べておいで。

  56. 3916 匿名さん

    効いてる効いてる(^人^)

    クスクス

  57. 3917 匿名さん

    浮力が働いてきませんか?

  58. 3918 匿名さん

    これが全部一人の仕業とはまた、呆れ果てるほかないね。

  59. 3919 匿名さん

    どこに書いてあるのか分かりません

  60. 3920 マンコミュファンさん

    シビックの地下駐にスーパーカーで言った時、下水臭いと思ったから想定内。

  61. 3921 匿名さん

    >>3920
    おお!スーパーカー(死語)おじさん。
    ひさしぶり。

  62. 3922 匿名さん

    >>3916 匿名さん
    調べた結果まだぁ?

  63. 3923 マンションeさん

    >>3914 匿名さん

    その最初の? さん、馬鹿にされてますよ!
    多分もはや何を言っても跳ね返されるから
    グッと気持ちを抑えるのが健全かと。。

  64. 3924 匿名さん

    地下水位って、水を含んだ地層があるという意味でしかないので、その下に水を通さない地層があってそこから下に乾いた地層があっても関係ないよ。地下水脈があるのとは違うのでもっと勉強してね。

  65. 3925 匿名さん

    若葉さんは自分の誤りを反論できずノックアウトされました

  66. 3926 匿名さん

    要するにここは、周囲から水が集まってくる土地、だという証拠ですね。
    お隣のタワマンの杭の長さを見ると、軟弱な表層地盤が40メートルも堆積しています。

  67. 3927 匿名さん

    海抜が低いのですね。周囲の台地から水が集まってくるということでしょうか。
    このあたりに井戸はありますか?

  68. 3928 マンション検討中さん

    >>3926 匿名さん
    ちゃんとこの再開発のボーリングデータを見ましたか?軟弱地盤とは通常N5値以下の地盤を指しますが本当にそうなってましたか?
    数字が読めない、または理解出来ない方でしたら仕方ないですがそれであればあまり妄想で変な事を言わないことです。

  69. 3929 匿名さん

    マンションを支える要と言われる杭の長さが凄いですね。
    安定地盤までおよそ40メートルもあるのですか。
    江東区の東雲とか有明あたりと同じ長さなんですね。
    ここを1メートル掘ると地下水が湧いてきます。

  70. 3930 匿名さん

    パークコートのスレッドへどうぞ >>3929
    ここは再開発地域です、マンションではありません

  71. 3931 匿名さん

    パークシティ大崎の方がよっぽど上なんだけどなあ。
    お隣は本当に、名前だけのパークコート。
    しかし値段だけはパークコート価格の坪600。
    パークシティ大崎は坪300で買えた。
    その差、2倍。

    あんまり言うと顔真っ赤な奴らが湧いてくるからこのへんで。

  72. 3932 マンションeさん

    >>3931 匿名さん

    都内に長年住んでるけど、
    大崎って降りたことないな。
    なんかある?

  73. 3933 匿名さん

    都心に生れながら住んでるけど、
    春日って降りたことないな。
    なんかある?

  74. 3934 匿名さん

    >>3933 匿名さん

    後楽園にも行ったことないなんてw
    興味ない人はここにいる必要はないね!

  75. 3935 ケントーさん

    >>3933 匿名さん

    なんだ、千葉爺さんか

  76. 3936 匿名さん

    水道橋か後楽園で降りるよん。

    春日ってなんかあるっけ。
    雑居ビルと幹線道路しか思いつかへんはー。

  77. 3937 匿名さん

    >>3936 匿名さん

    後楽園も春日も同じやんw
    東京に来たことない爺さんか

  78. 3938 匿名さん


    そこに妙にこだわるのは、城北の人だけでしょうね。

  79. 3939 匿名さん

    >>3938 匿名さん

    ちょっと何言ってるかわからない。

  80. 3940 匿名さん

    敷地がキツキツで十分な公開空地を配する余裕がないせいか、お互いがお互いを見張るような感じでお見合いビルが乱立してますね。

    住まないと気付かないことの一つですが経験上、タワマンの住民は一日中カーテンを開けられない覚悟が必要だと思いますよ。

  81. 3941 匿名さん

    吉野家とマクドナルドが欲しいな。
    土地柄、賃貸人が多そうだし。

  82. 3942 匿名さん

    執着が酷くて怖いです

  83. 3943 匿名さん

    テナント埋まらなければ最悪、医療系のクリニックで埋め尽くされるでしょ。
    賃料安いけど^ ^

  84. 3944 マンコミュファンさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  85. 3945 通りがかりさん

    医療系のテナントで埋まるという意見には納得できます。

  86. 3946 検討板ユーザーさん

    ゲートタワーに中大はいるの?
    誰か知ってる?

  87. 3947 マンション検討中さん

    そろそろ、
    分譲情報は
    出るんでしょうか。

  88. 3948 匿名さん

    スープ臭めのラーメン横丁が欲しいです。

  89. 3949 匿名さん

    >>3946 18階から23階が中大法学部。茗荷谷の新校舎と一体でやるみたい。
    ソース
    https://www.chuo-u.ac.jp/uploads/2019/05/aboutus_overview_biz_overview...

  90. 3950 口コミ知りたいさん

    蔦屋書店とディーン&デルーカに入って欲しいです。

  91. 3951 匿名さん

    いいね。中央大に入って弁護士なろうかな。

  92. 3952 匿名さん

    >3950
    かなり無茶。
    よほど広範囲から集客できるところじゃないとそれらは出店かけないよ。
    リサーチしてるからね。慈善事業じゃない。

    >3951
    Fランとまではいかないけど、滑り止めにもならないランクだよね。

  93. 3953 匿名さん

    ・蔦屋書店
    銀座、新橋、六本木、田町、大崎、渋谷、代官山、中目黒

    文京区の田舎町には見向きもしません。
    ご理解頂けると幸いです。

  94. 3954 匿名さん

    文京区には、弁護士になるための勉強に役立つ事例がたくさんありますよ。
    ここのすぐそばには、ル・サンク小石川事件の記念のモニュメントがあります。

  95. 3955 マンション掲示板さん

    ル・サンク小石川後楽園をそのまま中央大学が買い取って、教職員に賃貸するとともに法学部の教育に活用したらいいのではないか?

  96. 3956 匿名さん

    これは全然部外者の邪推なんだけど、文京ガーデンノーステラスの業務床に中央大学法学部の一部が入るとかあるのかな。文京ガーデンゲートタワーはほぼテナント埋まったみたいな情報もあるのだけれど...

  97. 3957 匿名さん

    >>3952
    あなたどれだけ優秀なのよw

    4大模試最新難易度 法学部 <サンデー毎日11月10日号> 
          河  駿 東 ベネ 平均
    慶應法  70.0 69 72 83 73.5

    早稲田法 67.5 68 71 80 71.6
    上智法 67.5 67 70 76 70.1
    中央法  65.0 65 70 79 69.8

    明治法  62.5 63 69 73 66.9
    立教法 62.5 61 67 71 65.4
    青学法 62.5 60 67 71 65.1
    法政法 62.5 60 66 70 64.6

  98. 3958 匿名さん

    中央大学って司法試験合格者数もトップ3に常に食い込んでいるよね。ただ中央大学ブランドって認知度がいまひとつで法学部の都心への移転も知名度アップを狙ってのこととか。

  99. 3959 匿名さん

    東大に中央って法学部生や将来法律家になる学生のメッカになりそうだね文京区
    学生が増えてオシャレなカフェや値頃な飲食店が増えるといいな

  100. 3960 匿名さん

    ぱっとしない職業ですが、学で身を立てる苦労人が多い文京区らしいですね

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【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発
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東京都世田谷区桜丘5丁目

8,200万円~1億5,800万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.65平米~78.85平米

総戸数 89戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67平米~75.44平米

総戸数 74戸

アトラス北赤羽

東京都北区浮間3丁目

5,598万円~7,788万円

2LDK・3LDK

57.39平米~73.59平米

総戸数 70戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億2,300万円~1億5,800万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.28平米~66.16平米

総戸数 60戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6,858万円~9,088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円~1億6,000万円

1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

28.52平米~67.14平米

総戸数 113戸

Brillia(ブリリア) 曳舟

東京都墨田区東向島二丁目

未定

1LDK~3LDK

34.22平米~83.73平米

総戸数 99戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

7,200万円~1億9,600万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

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ジオ深沢七丁目(2/23登録)

ジオ深沢七丁目

東京都世田谷区深沢7丁目

未定

2LDK~4LDK

73.84平米~152.73平米

未定/総戸数 37戸

ブランズ武蔵小山

東京都品川区荏原二丁目

未定

1LDK~3LDK

41.45平米~73.32平米

未定/総戸数 36戸

プラウド三鷹(2/15登録)

プラウド三鷹

東京都三鷹市下連雀三丁目

未定/総戸数 63戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67平米~75.44平米

未定/総戸数 74戸

レ・ジェイド篠崎

東京都江戸川区篠崎町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.79平米~81.92平米

未定/総戸数 59戸

ファインスクェア武蔵野セレン

東京都武蔵野市緑町一丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.87平米~70.53平米

未定/総戸数 29戸

Brillia(ブリリア) 曳舟

東京都墨田区東向島二丁目

未定

1LDK~3LDK

34.22平米~83.73平米

未定/総戸数 99戸

ルピアコート保谷

東京都西東京市下保谷五丁目

未定

2LDK~3LDK

63.08平米~71.39平米

未定/総戸数 25戸