文京ガーデンってどうですか？

先程通りがかりましたが兎に角、白山通りは交通量が凄いです、なんというか、必見。

こういう騒音とか排気ガスとか、住環境が悪い場所はピンポイントで避けたいんですよね…。

はなまるうどんが入るなら住みたいね
麺屋武蔵、とんかつさぼてん、串カツたなか
まで揃えば完璧

古くからある田舎の駅前のような雑然とした猥雑な雰囲気のお店に囲まれたいんですね

それがあなたの故郷の風景なんでしょうか

ル・サンク小石川後楽園の跡地が気になります。

台風15号が猛威をふるってますが、今夜から翌朝にかけての大雨で、ここら谷地が浸水するのか、どのようになるのか、要注意です。

このエリアの方々
非常に気にされていたこのたびの台風
雨はほとんど降りませんでしたが
どうやら水没だけはまぬがれたようですね

おめでとうございます

今後も台風がくるたびに
ドキドキしながら住まなくてはいけませんね

該当スレ（笑）を見ると、購入者総出で夜通し、戦々恐々としていたようだね。
騒音で眠れない夜は慣れても、今回のように精神的に眠れない夜はキツいだろうね。

パークコート小石川は浸水するかしないかで延々と大舌戦が繰り広げられてますね。笑
雨が降るたびに大騒ぎするエリアって、住まいとしてどうなんでしょ。
昔は貧民が住む地歴だったんだけどなぁ、そういうところって。

ここはもともと武家地だったけれど、明治時代になって水戸中納言の屋敷に流れる上水の水資源を利用するために砲兵工廠が来てからは何千人もの工員が勤務する一大工業地域だったからね。商業化も非常に早い時期から進み、おかげで山手よりも早く市電が整備されて発展の基礎が作られた。そのまま行けば浅草に負けない街になったかもしれないが、小倉に砲兵工廠が移転してからは文京区役所や8時だよ全員集合の収録でもおなじみの元の文京公会堂ことシビックホール、後楽園遊園地、後楽園球場ができて巨大プールやアイススケート場などなど都民の憩いの場に変わっていった。その地の利もあって複数の地下鉄計画がこの地を通過し駅も複数作られた。決して地歴は悪くないが、大政奉還が大きな転機になって工業都市からアミューズメントの中心、そして得難い都心のベッドタウンと次々とその相貌を変えながら、東京の新たな中心地として今注目されつつある。自意識過剰な人たちにはそれが目障りなようだね。

感情論と主観を織り交ぜた長文は、必死で読みづらいです。
こういったお金がある人々からは避けられてきたような元沼地を表現する言葉としては、些か困難となりました。

＊杭の長さと耐震機能
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

主観ではない、事実だよ。
特に山手より先に都電が縦横に走って明治時代は都市化が一気に進んでいる。
歴史の本ぐらい読みなさい

杭の長さが凄いですね。

なんでこんな場所にマンションなんか造ることにしたんでしょう？

単純にマーケティングリサーチの結果としてここに住みたい人がたくさんいるからでしょう。それ以上でもそれ以下でもないと思います。地権者住戸だけ作ってホテルにしてもよかったと思いますよ。今でも外人かなり多いですからこの辺。

外人とは失礼ですね。
訪れるのが中韓の方だからといって差別されているのでしょうか？

そして、この場所。
このように容積率が余って放置されたエリアは、デベにとっては金のなる木。
勿論、地権者にとっても。
地盤的にホテル向きではないし、ハザードマップの問題もある。
事情を知らぬは購入者のみ、という感じでしょう（そもそも一般人はここまで知らないですが）。
最も条件が良いとされる南東の角部屋を全て地権者がさらっていったという信じ難い現象が起きてしまったのも、こういった事情を裏づけます。
こんな酷いやり方は都内見渡しても他にはないですが、それでも購入者は自己都合的に解釈してしまうものなのでしょう。

事業協力者住戸が有利な場所にあるというのは再開発事案あるあるでしょう。小さな個人商店に無理やり作ったマンションなら、ワンフロア程度だから文句もでないかもしれませんが、ここは規模が大きいですからね。それに事業協力者の皆さんもあなたも同じ人間ですよ。むしろ他人にここをおしつけて逃げ出そうとする人よりも、これからもここに住んでいこうとする地元愛に溢れる人々がこれだけたくさんいるというのは、ここが良い土地である証拠ではないですかね。ありもしない悪意でストレスを溜めるのは人生損ですよ。苦しんでも楽しんでも人生は一回こっきりですから、楽しいことを考える方がお得です。

それと外人さん、ヨーロッパ系の人もこの辺とっても多いですよ。私は白人崇拝はしないので、中国だろうが韓国だろうが関係ないですけどね。この辺住んでいないからわからないんでしょうね。お部屋をどこか借りてお住まいになってみればいい、色々と良い事があることがわかりますよ。

この大規模再開発地区は、昨日の何十年ぶりの大型台風でも何の被害もなく、神田川の河川も全く問題ないことがわかり、安心しました。
ネガの人はもはや浸水のことに頭が心酔してるんでしょうね。

>>3800
それぐらいしか攻めようがないからね
でもなんども言ってくる、羨ましくてしょうがないんだろうね。

長文だらけで見るに耐えませんね。

地権者さんに高額なお布施を支払ったストレスの再燃でしょうか。

お隣は南東角部屋をすべて奪われた唯一の滑稽マンションと言えますが、反面教師としてこちらは良いマンションになるといいですね。

こちらのスレも、昨日浸水しなかったという事でお祭り騒ぎになってますね。
お隣のパコータワー小石川も大騒ぎになってますが、雨のたびに一々議論が巻き起こる場所に住むのって、ちょっとよくわかりませんね。

皆さま、家族はいらっしゃらないのでしょうか？

柳町小学校は避難所に指定されていない（指定できない）と聞いています。

くやしい、うらやましい、そういう風にしか読めない文面が三連投...
ただでさえつまらない人生がもっとつまらなくなるからそういうのはおやめなさい

小石川の人って、同じことの繰り返しですね。
止めないのでそのまま板橋民に自慢しててください。
中央線超えたら笑いモンですよ。

池袋の方が上。
当たり前の話。

必死ですね、誰もが良いと当たり前に思うものを、他人に無価値と信じさせるには本当に大きな努力がいりますね。そんな無駄な努力をするよりも、自分を変えればもっと楽になれるはずですよ。あなたが変わればきっと良い事がおきるでしょう、若葉マークさん。

ネガにだいぶイラついてますね

ネガのことはほっておいて、
そろそろ入るスーパーとか決まったんですかねー。

ニンニク豚骨のラーメン屋が欲しいね。

>>3811 匿名さん

うーん、別にいらないなあ
野郎系もブームさってるしな

30過ぎたらラーメン自体食べなくなったな

スーパーはピーコックかライフでしょ、既出。

ラーメン屋がないと誰もこんなとこに食べに来ないよ。
サラリーマンとか学生さんのランチ需要が喫緊の課題だから、他にもから揚げ食べ放題とかマンガ喫茶とかが、この手の商業系にはセンス良い。

まあそういう店はコンビニの方が安いので真っ先に潰れちゃうでしょうね。最近は街中華もラーメン屋も高くなりました。稼ぎのいい人はいまどき野菜とお魚の上品なランチを召し上がると思いますよ。

ラクーアのおぼんdeごはんは平日ですら行列ができているので、かなり強力な需要がありそうですね、まあ、ここに書いたら多分入らないかもしれませんが、似たような業態は入るでしょう。

このエリアのサラリーマンは都心に比べると稼ぎはあまりよくないですね。
ラクーアは観光客需要があるので、このエリアのニーズの実態をカウントするには不向きです。

ランチ1000円では間違いなく閑古鳥。
弁当の路上販売にも負けます。
激安もしくはボリュームのある並価格、こういったラインナップがランチには求められると思います。

官僚、医者、弁護士、大手町や日本橋勤めのサラリーマンが住むエリアだからね。それはあなたが大好きな港区内側に住むIT社長のようには稼いでませんよ。

休日にこんなとこでメシ食うの？
平日のランチでしょ。メインは。
むしろ安上がりに済ませたいサラリーマンや学生さんが中心でしょう。

店で食べると消費税が高いからね、これからはコンビニやほか弁の時代ですよ。
ちょっと若葉マークさんは時代遅れですね。

この辺のファミリーが子連れで夜食べられる店があるといいですね。子供連れて居酒屋とかで夕食食べている人がいるぐらいなので、子供を連れて行ける明るいカジュアルな店はあってもいいでしょうね。

>>3821 匿名さん

ラクーアのあたりに沢山あります

のり弁屋、いいね。

>>3821
ですよね、TETSUとか丸亀製麺とかびっくりドンキーとかもうありますからね。
常識的に考えてこの辺にかけているピースはそこそこの高級店だとおもうんですよねー
私の知り合いが経済的に裕福だからかもしれませんが、皆さんあれば行くと言ってますね

>>3823
ほら、住んでない人がおかしな事言ってますね
近所にほか弁屋もありますしコンビニやスーパーの安い弁当も豊富にありますよ、中国人のやっている中華居酒屋も弁当出してますし、キッチンカーも何台も出てますよ。おそらく作ればすぐ潰れるでしょうね。

グリーンバレーに４?５台キッチンカーが日替わりで出たらここで働く人や学ぶ人は楽しいでしょうね。

最近豊島区のライフが案外がんばっていて品揃えが良くなっているのにびっくり。三田とかにも高級ラインの店を出しているし、案外ライフも悪くないかなって思ってます。個人的には高級デリカや食材、高級ワインなどを出す明治屋と、弁当とか惣菜を出す駅ナカ業態に近い紀ノ国屋の合わせ技かなと勝手に妄想してますが...港区のスーパーも近所に用事があったときにちょくちょく見てますが、言われているほどには高くない印象ですね。安いものもちゃんと売ってます、というかそうしないと潰れるでしょうね。港区民が全員超富裕層なんて幻想ですから。

金持ち目線だと、良いもののボロは使い倒しても、ユニクロみたいなのはアウトオブ眼中！！

でも、売れてるんだよね、意識高い系マス層にも…

為替や株、ビジネスは、美人コンテストじゃない事がわかる。

小石川で一番安くランチを済ますにはドンキホーテでお茶のペットを買ってワンコインで弁当を買うのがベストです。潤いのカケラもないですし、昨日の残り物弁当にはコスト面で負けますが、食中毒の危険性が減るのでオススメです。

>>3828
スティーブ・ジョブスみたいに着るものをユニフォーム化する富裕層も多いので、ユニクロは富裕層の支持も結構ありますよ。着るものを安いところで買っている事が自慢の一億プレーヤーも実際います。税金が高くても、自分がそういうお金を得ている事自体が快感らしく、消費には興味ないみたいです。彼らは従来の富裕層との付き合いには興味がないことが多く、ホリエモンとかに近い新しい考え方ですね。彼らは平気でドンキとか吉野家とか行きますから本当に価値観が違います。

お金持ちは良いものを買うと思ったら大間違いですよ。

お金持ちになる前は普通人ですから

>>3826 匿名さん
ゴミと吸い殻、痰唾だらけになってタワマンの住民から猛烈なクレームがくるでしょうね。
敷地の清掃費用は全て管理費持ちですから。

へえ、明治食品とか読売の専門学校ってそういうおかしな人がいっぱいいると言いたいんだ。大変だな、名誉毀損で訴えられないように首を洗って待っていた方がいいね。

ああ、訴えられた時に備えて、だな。

どうやら民度の低いおかしな街に住んでいる人だろうね、文京区民ではないようだね

その昔、一部のタワマン契約者（おそらくエリア所得を知らぬ新参者）が高級スーパーを猛プッシュしていたようですが、あっさり否定されたという事でしたね。
ここまでは既出なのでおいといて、私的には、お安めの中華料理屋とコラボしたような漫画喫茶が待ち望まれます。
とは言え店舗区画をみると、結構細かく区切ってしまったせいで一つ一つの店舗スペースがかなり狭いんですよね。。。
地権者さんの利権分配の為とはいえ、なんとなく微妙な気持ちになりました。

ああ、初心者マーク氏がね。
漫画喫茶は地権者さんのビルのテナントに入っていいたからあるかもしれないけれど、公衆wi-fiがあるところでは商売にならないんじゃないかな。もはやオワコンではないかと思う。

人が増えたらそれに合わせて周りにお店ができます。学生が増えたらラーメン屋とかお弁当屋もできるかも。お店が増えたらバーとかできるかもしれないよ。

>>3835
高級スーパーというより、欲しいものを売ってくれる店に来て欲しいんだよね。とりあえず

あなたにとって高級かどうかはあまり問題にはならない。あなたはここに住む資格がないだろうから。

腐った熟れ過ぎのトマトを箱に詰めて売るような店が安くても誰も行きませんよ、安いものしか買えない人以外はね。

私に限って言わせてもらえると、綺麗で生で齧っても旨味が口に広がるようなちゃんとしたトマトを箱で安く売る店が欲しいですね。初心者マーク氏はロクな野菜を食べていないようですね。糖尿病とか将来の病気のリスクが高い店にも出入りしていいるようですし、従業員の人生に大きな責任を負っている経営者ではないことは間違いないですね。順天堂病院のリフレッセクラブに入っているかどうかはこの辺の富裕層の一種のベンチマークですが、あなたは多分入っていないでしょうね。

>>3838 匿名さん

排他的ですね。
ここに住む人しか商店街は使わせないぞ、と意気込まれてますが、メインターゲットは地域の方々や近辺で働かれてる方々ですよ。

高いお店に憧れているようですが、田舎臭の抜けないあなたような新参者が、地域を乱す元凶だと知るべきでしょう。

>>3840
憧れているというより、普段使っているレベルの店が近所にあったら便利だなぐらいな感じですね。この近辺の店は古い常識に縛られて機会損失が大きい気がしますね。確かにこの辺にあっても、節約できるのはタクシー代ぐらいなんですが...

一階には JT公認の喫煙所が欲しいね。
地域に還元できる施設だし、街もポイ捨てがなくなり綺麗になる。

>>3842 匿名さん

受動喫煙対策の法律できたから喫煙所はできない。ほんとに都民か？

>>3843 匿名さん

たしかに喫煙防止条例のおかけで、喫煙所のような喫煙目的施設の需要は飛躍的に高まりそうですね。
時代を先駆け、まさにここにこそ分煙をリードすべく、JT認定の喫煙所の設置が望まれます。

地域に還元し、健康を促進、街もポイ捨てがなくなり綺麗になりますね。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/kangaekata_public....


ところでキミ
ほんとに都民か？笑

>>3844 匿名さん

飲食の近くには喫煙所作れなくなるんだけど、、、

ここのような複合ビルの場合、敷地内に喫煙目的施設は、設置可能です。

と言うよりむしろ分煙を進める為に、ここの一階に喫煙専用部屋を設置するのは、ほぼ必須でしょう。
再開発エリアにふさわしく、受動喫煙を防ぐ礎を築いて頂きたいですね。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/file/jorei_taisyos...

いまどきのマンションで喫煙所作るところなんてあるの？

タバコの誘惑を断ち切れないんだ、病気だね

ここにはパークコートもできるし、それにふさわしい店が欲しいね

JT公認の喫煙所は、人気が出そうですね。
賑わいも増し、ここの商店街もwin-win。
ただ、行列が白山大通りに向かうのは危ないので、喫煙所の出入口はグリーンバレー側に作る方が得策でしょう。

残念だけど喫煙所はできない。作るなら先にシビックセンターを整備しないと。

受動喫煙防止条例により、ここの周りに喫煙所がない為、困っている方々が多いと聞きます。

例えばサラリーマンがここの牛丼屋で昼飯を食べたあと。
例えば学生さんがここの居酒屋で飲んでラーメン屋でシメたあと。

地域を汚さずに一服できる分煙施設を設置するのは、この様な商店街には合目的的と言えますね。

タバコが規制されるのは時代の流れとして当然
受動喫煙防止条例により救われている人が多い
非喫煙者が大多数を占める以上、文京区や管理組合が喫煙を易々許容することはないでしょう

私が学生の頃、タバコ吸う人は40人にひとり程度だったけど、今はもっと少ないのでは。

飲食店の入る商業施設には、必ずと言って良いほど、喫煙所が設置されていますね。

それは喫煙を広めたいわけではなく、分煙による健康促進やポイ捨て防止クリーン化などが、目的なわけです。

日本人の喫煙マインドはまだまだ欧米には程遠いのが現状です。

受動喫煙防止条例は、ご存知ですか。

JTと交渉すれば 空港にあるような綺麗な喫煙所を作ってもらえるかもしれませんね。
何せこの辺りは学生やサラリーマンの町ですから、むしろ二箇所くらい設置しても多過ぎるということはない気がします。

シビックセンターの一階と礫川公園に一箇所ずつあるけどね。
タバコの副流煙は非常に有害なのでそっちに行って欲しいな、タバコを吸う人がいるというだけで行く気が失せる。この辺の喫煙者は行儀がいいのか吸い殻が落ちていることは滅多にみないね。

飲食店ができると、ポイ捨ては一気に増えます。
綺麗事を並べても、そういうもの。
再開発エリアに相応しく、喫煙所を併設し、分煙と地域のクリーン化に、貢献して欲しいですね。

>>3852 匿名さん

喫煙禁止エリアです。調べてから書きましょう。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0182/8249/201691155956.pdf

喫煙所開設は居住者の総意がなければならないので、禁煙禁止エリアで、子供が多いこの地域では同意が得られないでしょう。
いまや大学、学校も喫煙全面禁止は当たり前ですし、タバコ自体かっこ悪いです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/rojoukitsuen/okunaikituenjo...

>>3859 匿名さん

まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
こちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kensui/tokyo/kangaekata_public....

まあニコチン依存症は病気だからな、一種の障碍者とも言えるので特別な配慮は必要かもね
でもドデーンと正面入り口前には作らんわな
JT公認喫煙所って外から見ているとアヘン窟みたいであまり美しくない

ここ、20くらい店舗あるんでしょう？
喫煙所を作らないとか、狂気の沙汰だよ。
ポイ捨てやら路上喫煙やらで、敷地内まで無茶苦茶になる。
本当に地元民かね？
ここまで必死だと、資産価値（笑）とやらにしか興味のないタワマン契約者にしか見えんなあ。

反対はしていないけどね、よく読んでね
でも悲しいかな喫煙者は少数派なんだよね、もはや

http://www.health-net.or.jp/tobacco/product/pd090000.html


ニコチン依存症は病気だからお医者さんに行って治そう

ぼくはたばこすわないぞ！！１
とか、話がだんだん逸れてますね 苦笑
タワマンの人も利用しやすいように、なるべくなら玄関の近くに喫煙所を設置してあげれば、席の取り合いにならないでしょう。

特別な条例による喫煙禁止地区かつ居住エリアなので20店舗あろうと設置れ難しいと思いますが、いかがでしょうか。
居住者は自宅で吸われたら良いでしょうし、それ以外の方へ禁止エリア外に出てから吸われたらいいのではないでしょうか。そのためのエリア指定ですから。

まさか笑 路上喫煙するつもりですか笑
脊髄反射せずに、調べてから書きましょう。
あなたの言うこちらの、特別な条例による喫煙禁止地区、とやらにも二箇所ほどの喫煙所があり、喫煙が認められていますね。

そもそもこちらは第二種施設であり、敷地内喫煙は喫煙所内では認められています。

受動喫煙防止条例もあり、この辺りの喫煙所ニーズは現在飛躍的に高まっていますね。

以下の要件をすべて満たすことが必要です。
1. 一般に開放し、誰もが無料で利用できること。
2. 近隣住民（両隣の住民）、町会（喫煙所がある場所が属する町会）、屋内喫煙所を設置する建物を管理する者から、それぞれ同意を得ること。
3. 供用開始の日から5年間継続して運営すること。
4. 給排気の設備を設け、排気したたばこの煙が近隣の居住施設及び人通りの多い区域に流入しないように配慮されていること。
5. 出入口に扉を設けていること。
6. 厚生労働省による「分煙効果判定基準策定検討会報告書（平成14年6月）」の判定基準を満たしていること。 開口部における、非喫煙場所から喫煙場所方向に0.2?以上の空気の流れがあること。非喫煙場所の粉じん濃度が増加しないこと。
7. 屋内喫煙所を設置する建物に面する道路から見える場所に、案内表示（外国人にも分かる表記）があること。
8. 人通りの多い公道（別図参照）に面した場所又は、区長が特に必要と認める場所に設置すること。
9. 区が実施するホームページ等による屋内喫煙所の周知に協力すること。
10. 法令に抵触せず、公序良俗に反しない運営形態であること。


マンションが出来る時点で2を達成するのは難しいのではないでしょうか。
喫煙者が少数派である以上、管理組合でたまたま多数派になるとは思えませんし、さらに医者が多い地域なので喫煙を推奨することも無いでしょうね。

>>3867 匿名さん

区役所と公園は居住エリアでは無いから許容されているだけですよ。よく読まれてくださいね。

今はタバコや酒や体に悪い食べ物をガツガツ食らって不健康になってまで働く人はだいぶ少なくなったよね。それってなんか昭和な感じ

だよね

グリーンバレーは8の対象外やから無理やな

お隣のシビックセンターに喫煙所あるからそこで吸えばいんじゃない。

後楽園駅隣の公園にも喫煙所あるし、
ここになくてもそんなに困らんでしょ。

だよね

一階の北西の区画が、喫煙所の候補としては適当でしょうね。

喫煙所、漫画喫茶、個室ビデオ屋、ニンニク系ラーメン屋、激安中華、唐揚げ食べ放題、居酒屋、立ち食い蕎麦、うどん、カレー

結構出揃いましたね。

>>3877 匿名さん

ここで歌舞伎町の話をしないでください