文京ガーデンってどうですか？

マンマニさんの手のひら返しは、確かに笑えましたね。
パークコート小石川スレも、最初は唯一の頼みの綱 マンマニさんのブログを引用して 売り煽りのゴリ押しをがんばっていましたが、マンマニさんがブラフっぽい感じだとわかった途端に彼をディスり始めてしまい、これはさすがにお笑いコントかと思いました。

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パークコートの説明文

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。



静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → ないです
交通の便がよく → 悪くはないですがランキングでは圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 他エリア頼みの場所です
大げさな…品格を有する → これには最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

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うどんばっかり食べていると体に悪いとわかりそうなもんだけどねえ...
最近は外食をさけて野菜の炊いたやつとか弁当に持って行ってるよ、体が資本だからね。

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うどんとか炭水化物を急に食べると血糖値が急上昇してその後低血糖になるらしい。キレやすい人は血糖値が低いという話もあるので、うどんよりはかやくご飯とかサンドイッチみたいなものをゆっくりよく噛んで食べた方がイライラしないかもしれないよ。

https://courrier.jp/news/archives/87022/

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＞三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…


今も通ったが、本当にじいさんばあさんや、安っぽい服着た学生さん、普通容姿のパンピー、くらいしか降りてないね。

ここから都心に入るにつれて、この景色が徐々に洗練されたものに変わっていくから、それはそれでまた面白い。

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こ奴はじぶんの見えている世界が誰かに肯定されるまで続けるんだろうね...寂しいねえ

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>>3566 匿名さん

そういうのもネガ！

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文京ガーデンサウスがどうやら販売されるようだという明るい話題の後、だいぶ情報が途切れているのもスレッドが過疎る原因になっているよね。この近所のクレヴィア２軒の売れ行きがかなりいいらしいから、強気でくるんだろうなあ...はあ。

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この地区でマンション検討してます。
野村の再開発のマンション、何階建になりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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集客力の強い、さぼてんと丸亀製麺あたりはくるだろうね。

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>>3569
それ私も知りたいんですが、別にスレッド立てた方がよくないですか？
ここだとスレ違いですからね。

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ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店ができるかどうか見守っていますよ。

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要はお昼のランチ需要がまかなえるかどうかでしょうね。
ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店、は週末限定になるので電車に乗って新宿に行きます。

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この辺りはTSUTAYAが少ないので、カフェ付きで是非入ってもらいたいです。

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ツタヤは出店を限定していますからね、難しいでしょう。本やブルーレイより、インターネットで映像観れる時代ですから。
コーヒー屋はありです。

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>>3573
もったいないね、そういう人がここにはたくさん住んでいるのにね。
客単価五千円ぐらいの店がここ数年この辺に増えてきていてどこも繁盛している。
もっとお店増えて欲しいなというのが正直なところ。

丸亀製麺なら豊洲のビバホームに行った時についでに食べる程度の頻度で十分

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>>3574
Book & Cafeの業態ね、ここでなく近所にできるらしいという噂があるよ。

先を越されちゃいましたね残念

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>>3576 匿名さん
うーん。
それだと息が続かないかな。ここのメイン客は、地域住民、学生、勤め人、の３つ。
都心からは外れのエリアなんだし、観光客がお金を使う場所じゃあない。
5000円も使いたければ、電車に乗ってお出かけするのが適切だよ。

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>>3578
少し息抜きにこの近所を散歩してみたらどうだい？
店に入れなくてもメニューぐらいはみれるだろうから

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シネコンも入れようという話があったけど、結局ミッドタウン日比谷にできちゃったしね。

池袋のサンシャインシネマだけだったら、あっちは駅から遠いから十分戦えたとおもうんだけど

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たしかにここで映画館は厳しいですよね。
浮かれた気持ちでテナント誘致をしなかったことは、賢明な判断だと思います。

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>>3577 匿名さん

近所に出来るなら、それはそれでいいんですよ。

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ツタバに憧れているとは。
港区中心に、見事に南側ばかりですね。
新宿にも池袋にもないのに、こんなとこにできるわけないでしょう。

https://s.weddingpark.net/magazine/5099/

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>>3580
あれは残念だったね。
東京ドームシティにはシネコンがないから需要はあったとおもうんだけどね。
周辺の居住人口から言ってここがダメならミッドタウン日比谷はもっとダメなはずだけど
先にやられちゃったね

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ミッドタウン日比谷には、勝負すらしてもらえません。
正直、サクラテラスにさえも、敵いません。
議論の余地もないです。

そもそも、ここに映画館と言う時点でこの方は、根本的にマーケティング戦略を勘違いしていると
感じます。

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とりあえず麺屋武蔵を入れて欲しい。

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映画館の話はかなり以前にそういう話があると聞かされただけで、やめちゃったみたいだよ。

マーケティングとか小難しい話ではなくて後楽園や春日は近隣にたくさん人が住んでいるし、子供もいっぱいいるから気軽にドラえもんとか見に行けたら直感的に便利だなーと。地下鉄路線も複数乗り入れていて、とりあえず山手線の内側に住んでいる人は来やすいし東京ドームシティにはシネコンがないからね。比較的駅から遠く近隣に人が住んでいない日比谷のミッドタウンにシネコンができたときの方がむしろ驚いた。流山おおたかの森なんかの事例を見てもわかるように人が多く住む場所に作るのがセオリーのように思えたから。

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ハハハ。
いつでもミッドタウンにおいで。
コレドも一応庭だが。

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市川にミッドタウンもコレドもあるんですか？

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そういう話はもう結構です。

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うん。


中央線の壁は、厚い。

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まあ、日比谷は日比谷でちょっと心配だけどね、なんとかなるんじゃないかな。たぶん今入っている店は今後かなり入れ替えがあるだろうね。

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ここまでの情報を集約すると、あまり期待はできなさそうですが、なんとか都心を目標にがんばって欲しいですね。

テナントは、丸亀製麺・とんかつ・カレー・ラーメンがしっかり揃えば御の字と思っておきます。

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>>3593

メトロエム がもう一軒増えるだけじゃないですか、それ。つまんないですねー
色々教えてもらいましたが、なかなかいい感じになるみたいですよ。乞うご期待ですね。

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この辺りでは昼飯は500円以内で終わる店じゃないと、潰れるでしょうね。
知る限りは数店舗来るみたいなので安心ですが。

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>>3595
後楽園駅前のMENSHO TOKYOとか住友のビルの横の魚雷とか500円じゃ食べられないけど潰れずにそこそこ繁盛しているけどね。五百円以内でおさめるとなると松屋ぐらいかなあ、この辺では。

小石川の住宅街のど真ん中にある青いナポリというピッツェリアはランチは安くて千円ぐらい、コースだと二千五百円ぐらいですがもう10年ぐらいやっていて評判のお店ですね。昼は子供づれのご近所の奥様方やサラリーマンでごったがえしてますよ。暑い日には昼からシャンパンを開けている優雅なマダムグループもいますよ。

まあ五百円で黄色いコメの定食を食わすような店はそれこそ潰れますよ、この辺では。そもそも家賃が払えませんよ。

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あ、そうだ、スギ薬局のあるビルの地下にサイゼリヤがありましたね。あそこならパスタとドリンクバーでワンコインいけるかも。たしかランチどきは無料のスープってのもあったような気がしますが...

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昼時にいつも女性で行列ができている東京ドームシティのおぼんdeこぼんもランチは千五百円前後ぐらいだし、この辺が相場みたいだけどね。ケンタッキーはワンコインに収まらないし、マクドナルドもバリューセットにするとワンコインでおさまらないしね、ダブルチーズバーガー単品で買ってコンビニの爽健美茶でも飲めばワンコインだけど...まあどれもそこそこ繁盛しているよね。つぶれるには程遠いと思うけど。

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>>3599
この辺にいっぱいあるから逆に二軒めはいらないけどね
売店がわりのコンビニはこの規模だと二軒ぐらい入るかもね、ナナチキも美味しい

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夜酒のつまみが欲しい時に圧倒的にありがたいのはセブンだな。惣菜コーナーのつまみの充実度が高い。揚げ物でビールは体に悪すぎ、焼き鳥とジンで低糖質飲みしたいね。

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>>3601
ほんと千円でお釣りが来てベロベロになれる、店いらないね。

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ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、セブン

希望としては、これくらいでしょうか。

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イタリアンだったらラベットラダオチアイあたりいいよね。

安いから初心者マーク氏でも大丈夫

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うどんは江戸川橋のはつとみが支店を出すと嬉しいね

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とんかつは秋葉原の丸五だな行列ができるぞ

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スーパーは規模的にライフかな。
品質も価格もこの辺住んでる人にはちょうどハマりそう。

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もうダイエーとドンキホーテがあるからなあ、とりあえずご近所さんの生活は向上しないね。
退屈すぎてあくびがでてきちゃう

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鮮魚とか鈴木水産が魚寅ブランドでやらないかなあ、美味いマグロやタコ売ったら売れると思うんだけどな。値段もまあ庶民的でみんな喜ぶとおもうけどね。

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スーパーは地域にかためて出店するのが一番効率的らしいですね。
近くに類似店があるなら理想的かと。

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新宿さぼてんが良い。
あとは松屋、麺屋武蔵あたりが鉄板。

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>>3610
それを実行したセブンイレブンのフランチャイズが潰れちゃうと反乱をおこしたんじゃなかったっけ。まあかなり前から言われているけれど、今は大量生産大量消費時代の安売りモデルは崩壊して、消費者個別のニーズが満たされた商品をいかに売るかという時代になっているんだよ。なにより働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる。

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＞働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる

企業に対する暴言ですね。
それでは、あなたが安売りビジネスだと名指しするお店の、具体名を挙げてください。

今のところの有力候補（サイゼリヤ、丸亀製麺、新宿さぼてん、麺屋武蔵、ライフ、ピーコックなど）は、その差別対象には含まれていないと思いたいですが。

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安売りはビジネスとして成り立たなくなってきています。
例えばサイゼリヤですが↓

https://maonline.jp/articles/saizeriya_20181026

記事によれば原材料費の高騰で利益を大きく落としています。

だからと言って値上げをすれば、安いからこそイナゴのように人が群がっていたお店も、値上げ一発でイナゴは飛び去り大赤字になります。値上げで売り上げを大きく落とす企業の例は枚挙のいとまもありません。デフレ経済の主役として肥大化したディスカウンター達は上昇する原材料コストと人件費コストによってその収益を落としています。未来はどこにあるでしょうか？

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私、外食産業とか流通業の株は店を使って従業員の顔を見てから買うことにしています。
伸びる会社は働く人も活き活きしています。声も大きいし目も輝いています。伸びない会社の社員（派遣？）は声も小さいし、言われないとやらないし（バックヤードの声に注目です）
何より目が死んでます。大抵の減収減益になる会社はこの辺にボロが出てくるので、多分従業員の扱いがよくないんだろうなと勝手に想像しています。決算書が出る前からわかるのでとっても便利ですよ

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サイゼリヤ株、持ってる。
材料出尽くしで、結構儲かってる。

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問題はサイゼリヤってドンキホーテの上と文京ガーデンゲートタワーの目の前と２件あるんですが、３件目欲しい人っています？

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さぼてんはちなみに再開発のさの字もない時代にここにあった気がしますがいつの間にか閉店していたような気がします。ちなみに再開発地域に隣接する場所に巨大トンカツが名物のトンカツ屋さんがあったのですが、いつのまにか豚串が名物の居酒屋になってしまいました。
ニーズはその辺にあるようです。メトロエムの地下に和幸、さらに東京ドームシティの向かいにかつ吉（ここ、かなり美味いです）があるのでこの辺にさぼてんがまた来ても返り討ちですよ。

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あ、忘れていましたが再開発地域の向かいにあるレストランせんごく春日本店のとんかつはかなりジューシーで美味いです。本郷にも支店をだす実力がありますので、丸五とかポンチ軒レベルが本気で殴り込む度胸がないととんかつはまず負けます

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ラーメン屋は一定の需要があるのでまあ一軒あってもいいですが、ラクーアは定期的に店を入れ替えているのでそれがやれるかどうかですね。ラーメンはオリジナリティが重要ですが、この辺りはマニアックなラーメン店が何軒かあります。採算度外視でイノベーションのある人にかわるがわるやらせるのがいいのでは。支店の多いラーメン店は他の支店でみんな食べてますので客寄せにならないですね。

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スーパーについてはピーコックストアが昔話題になっていたのですが、同じイオン傘下のダイエーが直近にありますから潰しあいになるので私ならアプライしませんね。ライフは客単価の高い都心出店を考えているのでやり方次第ではあると思いますが、その場合リンコスやプレッセと大して変わらない品揃えになるでしょうね。多分若葉マークさんはもっと安い品揃えを期待しているようですが、ダイエーとドンキホーテが喧嘩しているところにわざわざ割って入る酔狂な人はいないと思いますよ。

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ダイエーとドンキホーテとスターフルーツがあって、どんだけ庶民的なんだ春日って叫んでみる

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安いものしかないから、地下鉄に乗って日本橋三越行ったり、池袋に行ったり、みんな苦労している。ここにパークコート建てるならそれなりの店がないと資産価値下がるよ、マジで

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晩ご飯食べ過ぎた。
お腹いっぱ～い(>_<)

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資産価値うんぬんと叫ぶのは、パークコート購入者だけの問題であって、テナント主や地域住民にとっては、全く関係のない話なのです。

不動産購入は自己責任です。
ましてやそのようなことには、誰も手を貸してはくれないのです。

そして、ここの住民がその程度の事で苦労しているなら、よりエリア年収の高い都心部の事を考えると、話の辻褄が合わなくなってしまう事に気付きました。
このエリアは、年収1000万にすら届かないのですから、正直申し上げて、高級路線のニーズはないと断言しても間違いではないのです。

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どこが高級かって言う基準がズレているんだよね。
神楽坂までぼちぼち歩いていけばミシュランの星付きがある飲食店街に行けるのよ。タクシーだとワンメーター。そこにみすぼらしい店を並べても商売になるのか心配する方がノーマルでしょ。

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多分、背伸びして港区に住むより快適な生活が待っているよ。

ネギが高いとか言うならここに住めばいい。なぜここが人気なのか、よく考えてごらん

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春日から神楽坂まで 2km以上ありますから
ワンメーターでは無理ですよ。
あそこも場所によってはなかなか趣きがありますから、ご経験のために一度足を運んでみてください。

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人気なのですか。
それだと自ずと賃料は高くなるはずですが、低い賃料しかとれないみたいですよ、春日は。

そのように結論ありきで語るので、ファクトを出されたとたんに、ちぐはぐになるのではないでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

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駅から7分以上歩くマンションならそうかもしれないが、
ここは駅直結パークコートだから

同じ値段にはならないよね

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さらに申し添えれば、パークコートに地権者住宅を持っている皆さんが、ここの資産価値を下げるようなお店を入れる可能性はゼロだと思いますが。

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>>3631 匿名さん

それは企業に対する 侮辱発言 ですね。
文京区の人って、基本 こんな感じなんですか。

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>>3632
おや、どこの企業が困っているんですか？
こんな競争の激しい町、お金をもらっても出したくないと思いますよ。

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>>3630 匿名さん

残念ですがこれは、春日駅徒歩 1分から 5分の
賃料相場なのです。

再び苦言で申し訳ないのですが、やはりあなたは毎回 結論ありきで無理やり話を持っていこうとするので、ファクトを示した途端にちぐはぐになってしまうのです。
これは、商業施設の議論に関しても、全く同じ事が言えます。

https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_08030/

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>>3634
それって意味がないよね。この近辺には老朽マンションや小規模物件しかないからね。
音が筒抜けの賃貸物件も多数存在していますが、それと同じ値段になるんですか？

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ファクトにはファクトで反論を、どうぞ。

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>>3635 匿名さん
落ち着いてね。

>>3634さんの言葉の意味に気づいて下さい、

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>>3634
よく考えてみればここは再開発で街が変わる。
それで賃料が上がらなかったらおかしいよね。
再開発後の賃料というファクトで語ろうよ、再開発前の古い賃料で語ることこそが無理がある。

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苦しいですね。

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苦しくないね、投資は先を読むものだから
因循姑息頑迷固陋、いつまでもデフレが続くと思えばそれにしがみついていればいい

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リンテックが入るんですね。
平均年収は642万。手取りは月40万くらいでしょうか。
高級路線は、夢のまた夢、でしょうね。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/050705328/?ST=smartnfm

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

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なんかバカにしたような言い方だね、リンテックさんがかわいそうだよ。港区あたりのIT企業と比べれば低い年収なんだろうけれど、美味しいものは食べたいと思うよ。だいたい今まで挙げられた庶民的な飲食店のどこが高級なのかよくわからない。コンビニも入るしスーパーも弁当を提供するだろうし、多分飲食店の多くはランチ営業もするだろうね。マクドナルドとかケンタッキーぐらいは入るかもしれないが。

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喫茶店で出前してくれるところはよくあるけれど、ホカ弁がオフィスに出前してくれたらいいな。

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そば屋は 富士そば が入って欲しいですけど、カツ丼セットが 700円では ランチにはキツいですかね。

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>>3644
ワンコインでないといけない人にはキツイでしょうね。
そう言う人はお弁当持参がオススメなんですけどね、どうしても外食しないといけないって頑張る人が安い店がいいと粘着するんで...セブンイレブンとか出前してくれるのを知らないみたいで

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値段が安くないと困る人をお客さんにするビジネスはこれからだんだん廃れますよ。働き方改革で労働コストは飛躍的に高まりました。フリーランチはないのです、これからは自分に奉仕する社員にちゃんとお金を払える人しかお客様にはなれません。でも、あなたの人権も守られるのですから、おあいこですよね。

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ここはむしろ、値段が安くないと困る人をお客さんにするビジネスの方が流行るのでは。
推されている 富士そば は少し高いので、入ってこれるかは微妙なラインだと思いますよ。

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制度的な変更や働いている人の人権を考えると、今は安い値段をつけているチェーン店も高くなるでしょうね。ショールーム併設の営業拠点や本社機能が入るので、あなたが思っているような程の低収入の人はここに来ませんよ。

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どこに行くのもそうですが、期待値が高すぎると
その分がっかりします。ある程度の期待くらいがちょうどいいです。

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美味しくてお値打ち価格の店が入ればいいんですけどね。
多分、このスレッドに出たどの店も入りませんから。誰が令和という年号を予測できました？
それと一緒です。まあワテラスに近い感じになるとは思いますけどね...

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マクドナルドよりはモスだね。
あと、セブンよりローソンのがいい、からあげクンがあるし。弁当はセブンのが上。

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高級店が欲しいといくらここのタワマン入居者が騒いでも、後楽園エリアでは極めてマイノリティなのです。
地域住民の生の声は、このような感じです。

盛り上がるのは、ラーメン、カレー、カツ丼などのショップの話が中心なのです。
これだと確かに富士そばセット700円は、日々のランチには厳しい価格かもしれませんね。

https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1477087129/

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日高屋もいいですねー。
業績は絶好調です。

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へー
日高屋、好調なのか
ながながと語っていたポジの自論、大ウソじゃん

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日高屋は春日駅前店と後楽園白山通店がありますのでそちらでお召し上がりください

減益のようですね。出店ペースも鈍化しているようですし。
https://biz-journal.jp/2019/01/post_26267.html

でも値上げをきちんとして従業員の待遇をよくしていく経営方針は好感度高いですね。持続可能性が非常に高くなったとおもいます。さらに値上げも一律でなく価格据え置きのメニューも残すなどここの経営陣は非常にセンスがいいとおもいます。でも3店目だすかなあ？

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かわりに麺屋武蔵が欲しいけど、1000円もランチに払うエリアじゃないから、微妙かな。

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>>3656
信濃神麺烈士殉名とかもう何年もやって潰れないから需要はあるのかな。
魚雷とかMENSHO TOKYOとか有名店があるし、安い方では日高屋もあるので、半端な店がくると潰れるだろうな。ラーメン店も安売りから高級店まであるのが春日の凄いところ

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すき家が欲しいとの声が多いですね。

https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1477087129/

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>>3658
さすが春日に憧れてるだけあってあちこち情報収集してるようだな
いい心がけだ

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そういえばラクーアって昔二階に一蘭がはいっていたけどいつのまにかもりずみキッチンになっていま麺や かず　に変わっている。まあコロコロ変わること...

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