文京ガーデンってどうですか？

>>3520
丸の内銀座新宿というのは初心者マークがついていないから別な人じゃん？
この辺の人は成城石井を日常使いしている人も相当数住んでいるので、市場調査の結果によっては明治屋クラスの方が需要があるという方向性もあるかもね。

丸亀製麺よりコンビニでカップ麺におにぎりでもっと安く腹を満たせるよ。多分中にコンビニが1軒ぐらいは入るでしょうね。リンコスやプレッセもサラリーマン向けに安い弁当出してますしね。何でもかんでも高いと思ったら大間違いですよ。

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日本人は麺好きだからね
丸亀製麺は以外と美味しい
昼時はサラリーマンも結構見かけるね

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貧乏臭いエリアだからね、このへんは。

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>>3523 匿名さん

文章よく読んでみて？
なんでもかんでも皮肉るのはどうかと思うよ

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近いとはいえ銀座とか神楽坂にわざわざ行かないとそういう店がないというのはある意味不便ではある。この辺もう少しウニの美味しい寿司屋も欲しいし、ファミリーで食べられる明るい雰囲気のフレンチや和食店も欲しい。ワインを気軽に飲めるバルとかももっとあってもいい。別にミシュランの星付きに来て欲しいわけじゃない。

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家で食えや。そんくらい。w

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ま。
いわば ハリボテ だわな。このへん。

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長く住む人はいなさそうなエリアですね。
住環境が悪いので。

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周辺を歩いていたら文京ガーデンサウスのクレーンが立ち上がっていましたね

パークコート の方もクレーンの基礎になる台が組み上がっていました

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丸亀製麺、いいですね。
あと トンコツ系のラーメンやさん。
この辺りの学生さんがメインのエリアは、臭いニンニクぶち込んで流し込むのが好まれそう。

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>>3530
楽しみだね、竣工が待ち遠しい

建物が建つのはワクワクする

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ワテラスとかサクラテラスに時々ご飯食べに行くし、丸ビルとかも時々行くけど、たぶんあんなかんじになるんだろうね。たのしみ

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この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。
件の丸亀製麺は、なかなか目の付け所がいいと思います。

蛇足でした。

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>>3533
近所にあったら通っちゃうよねー
まあ地下鉄乗ったらどこでもすぐなんだけど、近所にあれば気軽に行けるからいいな

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たしかに高級品が欲しければ、電車で新宿のデパートに行けば十分かと。

ゴーゴーカレー、くるんですか。

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ワテラスといえばピーロートのショップ兼ワインバーによく行くね。
よく買ってるからかもしれないけれど、あそこは気前よく試飲させてくれるのと店の人とワインのウンチクで盛り上がれるのが楽しい。あれが近所にあるといいよねー。自分には割とリーズナブルに思えるんだけど、もっと高級な店を希望する人とかいるのかね。

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＞この辺りの客単価は、それら商業施設の半分くらいなので、仮に同じテナントを出した場合、やっていけません。
＞テナント主もプロなので、充分にリサーチし熟知しているはずですね。


正論ですね。
おそらくほとんどのテナントは、地域住民の為、そして最大利益を上げる為、リーズナブルかつ生活用品に特化した方向に調整中だと思いますが、一部のタワマンの住民が、納得しないかもしれませんね。
高級品を求める彼らは、文京区には似つかわしくない下品な方達かもしれません。

地域住民と軋轢は避けられませんね。

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>>3537
おっ、趣味が合うね

サクラテラスの貝殻荘もいいぞ、個人的には神楽坂の本店の方ががオヌヌメ

あれぐらいカジュアルで安い店が入るといいね

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ファミチキも からあげクン一個増量も セブンコーヒーも どれも捨てがたいですね。

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最近増殖中の新橋の魚金来ないかな、あれは安い、安すぎる。

座敷たくさん作って子連れを収容したら成功間違いなしだね、昼はランチ営業でガッチリ！

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千葉の爺さん、船橋駅近辺の店しか知らないんじゃない？
千代田区とか港区に勤務してないでしょ

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>>3541
神楽坂にある炉端の炉とかだめかなあ
あそこめっちゃ美味いのにさほど高くない

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まあそうだな、再開発組合の人とは面識もあるので彼らの選択肢を縛ってはいけないと思う。

三井の人がついているから多分大丈夫だろう。

ただ一言アドバイスとして、この辺はマッサージ系店舗が多い。なぜ多いかと言えば日本指圧専門学校のお膝元だから。ここでマッサージ系の業態を出すと彼らとのデスゲームになるので注意した方がいいですよ。後楽園のフィットネスジムに併設のマッサージが潰れたぐらいですからご注意を。

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＞三井の人がついているから多分大丈夫だろう。


三井は再開発事業を請け負った側であり、保留床を持っていませんので、テナントの誘致はできませんし、コンサルに関わる事は、ありません。

全ては、権利者の判断次第です。もちろん彼らが最も儲けられる方法をとるに至ります。

小料理屋系やバル系は難しいのでは。この程度の床面積なら、テナント料を最も払える大手居酒屋チェーンに、根こそぎさらわれて終わると、考えます。

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>>3545
小石川に住んでもいなければ働いてもいない人にはそこのところわからないですね

普通文京区に住んでますといえば、結構なところにお住まいですねぐらいのことは言われるわけで、ここを寂れた田舎の工業都市のように環境が悪いと誇張して煽るような人はこの辺でしか見たことがないです。

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>>3541
株式会社魚金グループは出店数もかなり伸びているし、バルやビストロなどの業態にも進出していてどこも従業員の士気が高く勢いがある。十分ありうるだろうね。

初心者マークの挙げる店はどこも赤字経営だったり大幅減収など昨今の人件費や原材料費などの高騰のあおりを受けて出店を増やすより不採算店の整理が先だとおもうのでここで高い家賃を払ってまで出さないだろうね。

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>>3549
初心者マークは日経とか読んでないよ、絶対

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高級なショップに憧れているんですね。

マンションも含め、高級な良いもの が欲しいなら港区千代田区に行けと言いつつも 近くにそういうものを求める。そういうギャップというか ちぐはぐな 感じが、常に垢抜けない 文京区民のかわいいところです。

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魚金が高級....どこに住んでるんだろうねこの人

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>>3552
まあそういうところに住んでいる人でしょうね...
一人５千円ぐらいの予算で大満足みたいなお店も高級なんでしょ

はっきり言ってせんべろ行くぐらいならコンビニで缶チューハイ買って家飲みした方が安い。

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エリア年収が、1000万にすら全然とどいていない春日界隈で、高級店て アンタ… ( T_T)＼(^-^ )

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三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…

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マンマニさんは、ついにおススメすらしなくなりましたね。
見事な手のひら返しですが。笑

まさか、嵌め込まれた方は、いませんよね？

https://manmani.net/?p=23752

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文京ガーデンゲートタワーがどんどん積み上がっていくね、たくさんの人との出会いがここで生まれていくんだね。楽しみだ。文京ガーデンサウスの発売は夏以降かな、こちらも楽しみ。

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シャビーなおじさんの憩いの場にはちょうど良いと思いましたが、それを出会いって呼んでいいのか だけは疑問が残りますね。

私もマンマニさんに踊らされかけたので、間一髪でした。

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>>3558
楽しみだね、近くに住んでいるけれど、同じ地点で写真とって日々の成長記録つけてるよ。なんか自分の子供みたいで楽しいな。ここはパークコートにふさわしいいい場所だから自信持って、へこたれちゃだめだよ。

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マンマニさんの手のひら返しは、確かに笑えましたね。
パークコート小石川スレも、最初は唯一の頼みの綱 マンマニさんのブログを引用して 売り煽りのゴリ押しをがんばっていましたが、マンマニさんがブラフっぽい感じだとわかった途端に彼をディスり始めてしまい、これはさすがにお笑いコントかと思いました。

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パークコートの説明文

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。



静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → ないです
交通の便がよく → 悪くはないですがランキングでは圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 他エリア頼みの場所です
大げさな…品格を有する → これには最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

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うどんばっかり食べていると体に悪いとわかりそうなもんだけどねえ...
最近は外食をさけて野菜の炊いたやつとか弁当に持って行ってるよ、体が資本だからね。

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うどんとか炭水化物を急に食べると血糖値が急上昇してその後低血糖になるらしい。キレやすい人は血糖値が低いという話もあるので、うどんよりはかやくご飯とかサンドイッチみたいなものをゆっくりよく噛んで食べた方がイライラしないかもしれないよ。

https://courrier.jp/news/archives/87022/

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＞三田線の春日駅で降りる人って、みんなシャビーな感じですね…


今も通ったが、本当にじいさんばあさんや、安っぽい服着た学生さん、普通容姿のパンピー、くらいしか降りてないね。

ここから都心に入るにつれて、この景色が徐々に洗練されたものに変わっていくから、それはそれでまた面白い。

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こ奴はじぶんの見えている世界が誰かに肯定されるまで続けるんだろうね...寂しいねえ

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>>3566 匿名さん

そういうのもネガ！

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文京ガーデンサウスがどうやら販売されるようだという明るい話題の後、だいぶ情報が途切れているのもスレッドが過疎る原因になっているよね。この近所のクレヴィア２軒の売れ行きがかなりいいらしいから、強気でくるんだろうなあ...はあ。

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この地区でマンション検討してます。
野村の再開発のマンション、何階建になりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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集客力の強い、さぼてんと丸亀製麺あたりはくるだろうね。

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>>3569
それ私も知りたいんですが、別にスレッド立てた方がよくないですか？
ここだとスレ違いですからね。

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ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店ができるかどうか見守っていますよ。

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要はお昼のランチ需要がまかなえるかどうかでしょうね。
ここに食べに行こうとかお買い物に行こうと思うようなお店、は週末限定になるので電車に乗って新宿に行きます。

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この辺りはTSUTAYAが少ないので、カフェ付きで是非入ってもらいたいです。

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ツタヤは出店を限定していますからね、難しいでしょう。本やブルーレイより、インターネットで映像観れる時代ですから。
コーヒー屋はありです。

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>>3573
もったいないね、そういう人がここにはたくさん住んでいるのにね。
客単価五千円ぐらいの店がここ数年この辺に増えてきていてどこも繁盛している。
もっとお店増えて欲しいなというのが正直なところ。

丸亀製麺なら豊洲のビバホームに行った時についでに食べる程度の頻度で十分

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>>3574
Book & Cafeの業態ね、ここでなく近所にできるらしいという噂があるよ。

先を越されちゃいましたね残念

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>>3576 匿名さん
うーん。
それだと息が続かないかな。ここのメイン客は、地域住民、学生、勤め人、の３つ。
都心からは外れのエリアなんだし、観光客がお金を使う場所じゃあない。
5000円も使いたければ、電車に乗ってお出かけするのが適切だよ。

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>>3578
少し息抜きにこの近所を散歩してみたらどうだい？
店に入れなくてもメニューぐらいはみれるだろうから

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シネコンも入れようという話があったけど、結局ミッドタウン日比谷にできちゃったしね。

池袋のサンシャインシネマだけだったら、あっちは駅から遠いから十分戦えたとおもうんだけど

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たしかにここで映画館は厳しいですよね。
浮かれた気持ちでテナント誘致をしなかったことは、賢明な判断だと思います。

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>>3577 匿名さん

近所に出来るなら、それはそれでいいんですよ。

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ツタバに憧れているとは。
港区中心に、見事に南側ばかりですね。
新宿にも池袋にもないのに、こんなとこにできるわけないでしょう。

https://s.weddingpark.net/magazine/5099/

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>>3580
あれは残念だったね。
東京ドームシティにはシネコンがないから需要はあったとおもうんだけどね。
周辺の居住人口から言ってここがダメならミッドタウン日比谷はもっとダメなはずだけど
先にやられちゃったね

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ミッドタウン日比谷には、勝負すらしてもらえません。
正直、サクラテラスにさえも、敵いません。
議論の余地もないです。

そもそも、ここに映画館と言う時点でこの方は、根本的にマーケティング戦略を勘違いしていると
感じます。

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とりあえず麺屋武蔵を入れて欲しい。

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映画館の話はかなり以前にそういう話があると聞かされただけで、やめちゃったみたいだよ。

マーケティングとか小難しい話ではなくて後楽園や春日は近隣にたくさん人が住んでいるし、子供もいっぱいいるから気軽にドラえもんとか見に行けたら直感的に便利だなーと。地下鉄路線も複数乗り入れていて、とりあえず山手線の内側に住んでいる人は来やすいし東京ドームシティにはシネコンがないからね。比較的駅から遠く近隣に人が住んでいない日比谷のミッドタウンにシネコンができたときの方がむしろ驚いた。流山おおたかの森なんかの事例を見てもわかるように人が多く住む場所に作るのがセオリーのように思えたから。

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ハハハ。
いつでもミッドタウンにおいで。
コレドも一応庭だが。

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市川にミッドタウンもコレドもあるんですか？

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そういう話はもう結構です。

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うん。


中央線の壁は、厚い。

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まあ、日比谷は日比谷でちょっと心配だけどね、なんとかなるんじゃないかな。たぶん今入っている店は今後かなり入れ替えがあるだろうね。

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ここまでの情報を集約すると、あまり期待はできなさそうですが、なんとか都心を目標にがんばって欲しいですね。

テナントは、丸亀製麺・とんかつ・カレー・ラーメンがしっかり揃えば御の字と思っておきます。

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>>3593

メトロエム がもう一軒増えるだけじゃないですか、それ。つまんないですねー
色々教えてもらいましたが、なかなかいい感じになるみたいですよ。乞うご期待ですね。

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この辺りでは昼飯は500円以内で終わる店じゃないと、潰れるでしょうね。
知る限りは数店舗来るみたいなので安心ですが。

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>>3595
後楽園駅前のMENSHO TOKYOとか住友のビルの横の魚雷とか500円じゃ食べられないけど潰れずにそこそこ繁盛しているけどね。五百円以内でおさめるとなると松屋ぐらいかなあ、この辺では。

小石川の住宅街のど真ん中にある青いナポリというピッツェリアはランチは安くて千円ぐらい、コースだと二千五百円ぐらいですがもう10年ぐらいやっていて評判のお店ですね。昼は子供づれのご近所の奥様方やサラリーマンでごったがえしてますよ。暑い日には昼からシャンパンを開けている優雅なマダムグループもいますよ。

まあ五百円で黄色いコメの定食を食わすような店はそれこそ潰れますよ、この辺では。そもそも家賃が払えませんよ。

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あ、そうだ、スギ薬局のあるビルの地下にサイゼリヤがありましたね。あそこならパスタとドリンクバーでワンコインいけるかも。たしかランチどきは無料のスープってのもあったような気がしますが...

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昼時にいつも女性で行列ができている東京ドームシティのおぼんdeこぼんもランチは千五百円前後ぐらいだし、この辺が相場みたいだけどね。ケンタッキーはワンコインに収まらないし、マクドナルドもバリューセットにするとワンコインでおさまらないしね、ダブルチーズバーガー単品で買ってコンビニの爽健美茶でも飲めばワンコインだけど...まあどれもそこそこ繁盛しているよね。つぶれるには程遠いと思うけど。

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>>3599
この辺にいっぱいあるから逆に二軒めはいらないけどね
売店がわりのコンビニはこの規模だと二軒ぐらい入るかもね、ナナチキも美味しい

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夜酒のつまみが欲しい時に圧倒的にありがたいのはセブンだな。惣菜コーナーのつまみの充実度が高い。揚げ物でビールは体に悪すぎ、焼き鳥とジンで低糖質飲みしたいね。

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>>3601
ほんと千円でお釣りが来てベロベロになれる、店いらないね。

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ケンタッキー、サイゼリヤ、スパゲッティ屋、ラーメン、とんかつ、うどん屋、セブン

希望としては、これくらいでしょうか。

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イタリアンだったらラベットラダオチアイあたりいいよね。

安いから初心者マーク氏でも大丈夫

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うどんは江戸川橋のはつとみが支店を出すと嬉しいね

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とんかつは秋葉原の丸五だな行列ができるぞ

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スーパーは規模的にライフかな。
品質も価格もこの辺住んでる人にはちょうどハマりそう。

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もうダイエーとドンキホーテがあるからなあ、とりあえずご近所さんの生活は向上しないね。
退屈すぎてあくびがでてきちゃう

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鮮魚とか鈴木水産が魚寅ブランドでやらないかなあ、美味いマグロやタコ売ったら売れると思うんだけどな。値段もまあ庶民的でみんな喜ぶとおもうけどね。

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スーパーは地域にかためて出店するのが一番効率的らしいですね。
近くに類似店があるなら理想的かと。

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新宿さぼてんが良い。
あとは松屋、麺屋武蔵あたりが鉄板。

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>>3610
それを実行したセブンイレブンのフランチャイズが潰れちゃうと反乱をおこしたんじゃなかったっけ。まあかなり前から言われているけれど、今は大量生産大量消費時代の安売りモデルは崩壊して、消費者個別のニーズが満たされた商品をいかに売るかという時代になっているんだよ。なにより働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる。

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＞働く人を搾取して成り立つような安売りビジネスモデルはこれから立ち行かなくなる

企業に対する暴言ですね。
それでは、あなたが安売りビジネスだと名指しするお店の、具体名を挙げてください。

今のところの有力候補（サイゼリヤ、丸亀製麺、新宿さぼてん、麺屋武蔵、ライフ、ピーコックなど）は、その差別対象には含まれていないと思いたいですが。

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安売りはビジネスとして成り立たなくなってきています。
例えばサイゼリヤですが↓

https://maonline.jp/articles/saizeriya_20181026

記事によれば原材料費の高騰で利益を大きく落としています。

だからと言って値上げをすれば、安いからこそイナゴのように人が群がっていたお店も、値上げ一発でイナゴは飛び去り大赤字になります。値上げで売り上げを大きく落とす企業の例は枚挙のいとまもありません。デフレ経済の主役として肥大化したディスカウンター達は上昇する原材料コストと人件費コストによってその収益を落としています。未来はどこにあるでしょうか？

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私、外食産業とか流通業の株は店を使って従業員の顔を見てから買うことにしています。
伸びる会社は働く人も活き活きしています。声も大きいし目も輝いています。伸びない会社の社員（派遣？）は声も小さいし、言われないとやらないし（バックヤードの声に注目です）
何より目が死んでます。大抵の減収減益になる会社はこの辺にボロが出てくるので、多分従業員の扱いがよくないんだろうなと勝手に想像しています。決算書が出る前からわかるのでとっても便利ですよ

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サイゼリヤ株、持ってる。
材料出尽くしで、結構儲かってる。

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問題はサイゼリヤってドンキホーテの上と文京ガーデンゲートタワーの目の前と２件あるんですが、３件目欲しい人っています？

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さぼてんはちなみに再開発のさの字もない時代にここにあった気がしますがいつの間にか閉店していたような気がします。ちなみに再開発地域に隣接する場所に巨大トンカツが名物のトンカツ屋さんがあったのですが、いつのまにか豚串が名物の居酒屋になってしまいました。
ニーズはその辺にあるようです。メトロエムの地下に和幸、さらに東京ドームシティの向かいにかつ吉（ここ、かなり美味いです）があるのでこの辺にさぼてんがまた来ても返り討ちですよ。

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あ、忘れていましたが再開発地域の向かいにあるレストランせんごく春日本店のとんかつはかなりジューシーで美味いです。本郷にも支店をだす実力がありますので、丸五とかポンチ軒レベルが本気で殴り込む度胸がないととんかつはまず負けます

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ラーメン屋は一定の需要があるのでまあ一軒あってもいいですが、ラクーアは定期的に店を入れ替えているのでそれがやれるかどうかですね。ラーメンはオリジナリティが重要ですが、この辺りはマニアックなラーメン店が何軒かあります。採算度外視でイノベーションのある人にかわるがわるやらせるのがいいのでは。支店の多いラーメン店は他の支店でみんな食べてますので客寄せにならないですね。

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