東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 324 物件比較中さん

    西街区は、本格的に
    工事が始まってますね。

  2. 325 物件比較中さん

    販売、まだ?

  3. 326 匿名さん

    >>323
    審査請求なしに出訴も可能
    法改正による

  4. 327 買い替え検討中さん

    再開発西街区は建設中で区民に人気があり来年完成をまでに完売いしそうだな。

  5. 328 匿名さん

    西街区は
    入居後二年間工事に囲まれてるってこと?

  6. 329 匿名さん

    いえす

  7. 330 物件比較中さん

    それはそれは

  8. 331 匿名さん

    >>322
    そのパークコート千代田富士見、今年のGWに転落事故があったらしいよ....

  9. 332 買い替え検討中さん

    新都知事は、東京を改革するような街づくりをするのぞましいな。
    都民が安心・安全に暮らせ、環境にやさしく、省エネルギーなど総合的、強力に街づくりを実施する
    知事でないと東京大災害に対応できない。
    避難道路の電線地中化、緑化倍増計画をだしているね。3.11の避難困難、特に零細道路の
    文京区、地域危険度NO1の荒川、豊島、北区等に囲まれ大量の死者がでる対策を着実に決め細やかに
    実施するリーダーシップが必要だ。
    今後の東京都知事は
    ① 今後の都政ビジョンは子育てと高齢者対策、防災、耐震と環境対策、財政再建解の対策を強力に実施するため挑戦するクリーンな頭脳と女性目線できめ細やかな対策を計画し確実に実行する。
    ② 東京改造、東京の再構築は都民と共に考え都民と共に推進する。
    ③ 節電、自然エネルギー活用の都市・建築、道路の無電柱化や緑倍増計画
    ④ 東京は日本経済の中心としオリンピックで経済再浮上させる。
    ⑤ 世界の先進国はドイツ、英国、イタリア、韓国、アメリカと女性のリダーシップが潮流で日本も女性参政権70年の今年、初の女性都知事により新たな都政展開を!

  10. 333 匿名さん

    そうですね。そろそろ本物の市民代表の都知事が選ばれないと。
    その時代がようやくやってくるかも?

    組織票とか本当にふざけてますよ。
    一刻も早く古い体質の都連軍団を解体して庶民に政治を取り戻さないと、
    少子化が進行して日本の中心の東京都が衰退してくだけ。

  11. 334 匿名さん

    ここは都政の影響を受けるのでしょうか?
    もう解体始まってるので関係ないですかね。

  12. 335 匿名さん

    当選しそうなのは小池氏か増田氏で、両者とも開発推進派(もしくは推薦党)なので、
    ここが悪影響を受けることはないです。

  13. 336 マンション比較中さん

    東京湾震度7の大地震発生。しんぱいだな。文京区のスラム街は。
    都知事もそうだが、逃げて問題解決しない区となんでも反対のネット〇〇区議
    シンゴジラでも行政の停滞は危機管理に対応できないといっていたな。
    防衛大臣も小池大臣がモデルかな。リーダーシップを発揮していたな。

  14. 337 匿名さん

    本日の番組
    「噂の現場」怖い…上空300m都心低空飛行


  15. 338 匿名さん

    新隆慶橋周辺とかきれいになったよね。春日通りのように電柱もないし。
    小日向とか千石の一低は、防災面がやばすぎるし、過疎化も鮮明なのに希少とか一世代感覚が遅れている。

  16. 339 匿名さん

    ル・サンク小石川後楽園の建設状況
    http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

  17. 340 匿名さん

    【都心の邸宅街 人気アドレス50】
    1.番町(千代田区) 296万円/㎡
    2.赤坂(港区) 268万円/㎡
    3.九段(千代田区) 214万円/㎡
    4.南麻布(港区) 197万円/㎡
    5.平河町(千代田区) 195万円/㎡
    6.元麻布(港区) 184万円/㎡
    7.南青山(港区) 177万円/㎡
    8.六本木(港区) 168万円/㎡
    9.恵比寿(渋谷区) 160万円/㎡
    10.青葉台(目黒区) 159万円/㎡
    11.神宮前(渋谷区) 153万円/㎡
    12.紀尾井町(千代田区) 149万円/㎡
    13.松濤(渋谷区) 143万円/㎡
    14.佃(中央区) 143万円/㎡
    15.本駒込(文京区) 130万円/㎡
    16.南平台町(渋谷区) 129万円/㎡
    17.渋谷(渋谷区) 123万円/㎡
    18.三田(港区) 122万円/㎡
    19.明石町(中央区) 117万円/㎡
    20.西麻布(港区) 115万円/㎡
    21.本郷(文京区) 114万円/㎡
    22.高輪(港区) 113万円/㎡
    23.富士見(千代田区) 111万円/㎡
    24.広尾(渋谷区) 106万円/㎡
    25.東五反田(品川区) 104万円/㎡
    26.千駄ヶ谷(渋谷区) 102万円/㎡
    27.大森北(大田区) 102万円/㎡
    28.大山町(渋谷区) 100万円/㎡
    29.芝浦(港区) 98万円/㎡
    30.北品川(品川区) 98万円/㎡
    31.上大崎(品川区)96万円/㎡
    32.上原(渋谷区) 95万円/㎡
    33.勝どき(中央区) 95万円/㎡
    34.月島(中央区) 95万円/㎡
    35.三田(目黒区) 94万円/㎡
    36.白金台(港区) 93万円/㎡
    37.代々木(渋谷区) 92万円/㎡
    38.田園調布(大田区) 91万円/㎡
    39.西片(文京区) 89万円/㎡
    40.自由が丘(目黒区) 89万円/㎡
    41.日本橋浜町(中央区) 87万円/㎡
    42.南元町(新宿区) 84万円/㎡
    43.駒場(目黒区) 82万円/㎡
    44.千駄木(文京区) 82万円/㎡
    45.市谷(新宿区) 82万円/㎡
    46.目黒(目黒区) 80万円/㎡
    47.下落合(新宿区) 78万円/㎡
    48.小石川(文京区) 78万円/㎡
    49.西早稲田(新宿区) 77万円/㎡
    50.神泉町(渋谷区) 77万円/㎡

  18. 341 匿名さん

    文京区だと、
    本駒込>本郷>西片>千駄木>小石川
    なんですね。
    本駒込は6丁目の大和郷が牽引してるのでしょうか。

  19. 342 匿名さん

    >>341
    マンション紛争が勃発した場所ばかりですね。

    たとえば本駒込
    http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=1192

  20. 343 匿名さん

    小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える
    http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

    文京区って・・・

  21. 344 匿名さん

    文京区はこんな再開発反対の動きがなければ、千代田区港区は無理でも渋谷区の邸宅街に匹敵するくらいの価値まで上がってたかもしれませんね。

  22. 345 匿名さん

    >>339
    契約解除となった場合には、建物を建築主の費用負担で取り壊して敷地を原状回復させ、さらに土地を都市再生機構に返還するという厳しい条件が付いている。
    http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

  23. 346 匿名さん

    こんにゃくえんまの
    ビル型納骨堂が建設中


  24. 347 匿名さん

    ルサンク周辺の低地に建ってるあばら屋群のほうがよっぽど無秩序だけどな。
    あそこらへんも取り壊して再開発すればいいのに。

  25. 348 匿名さん

    >>347
    Nippoと清水建設の対応がマズかったようですよ。

  26. 349 匿名さん

    本当に街の安全を考えるなら、最新の防火基準、耐震基準を満たさない一戸建ては、既存であっても取り壊し命令とすべきですよね。

  27. 350 マンション比較中さん

    もし本当にそれがされるのなら、先に、東京都の審査会から違法建築の判断がされているルサンクの方が、取り壊しの命令を受けるでしょう。
    一戸建てが最新の基準を満たしてなくても違法建築にならないからです。

  28. 351 匿名さん

    いえいえ、今の法制度においてそうなることはわかっていますが、いざ災害が発生した際にどちらが危険かを考えれば、最新の防火、耐震基準を満たしていない一戸建ての方がよほど倒壊、延焼で周辺に迷惑をかけるのだから、そのように規則を改めるべきということを言っているのです。

  29. 352 匿名さん

    ルサンカーたちがこのスレにも進出してますね。

  30. 353 マンション検討中さん

    来年完成する再開発住宅(西)は全部完売したようだな。北側の再開発は5000万代があるかな。
    たかそうだな。前資料だと文京区は計画や工事が長引くようだから他区よりも高いようだな。

  31. 354 周辺住民さん

    東京周辺では地震が頻発し、東京直下型大地震が報じてられているが、大地震が発生し小石川の千川流域が猛火で地獄谷にならないように、この再開発マンションと区役所が延焼防止帯になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は3.11より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので近隣に住む私は、安心しています。一刻も早く完成することを期待します。

  32. 355 匿名さん

    3.11の時に区役所に居て外に避難するのに苦労したけど。超高層の建物がいいとは思わない。

  33. 356 匿名さん

    >>355 匿名さん
    木造戸建は倒壊・火災延焼の恐れがあり大変危険です。

  34. 357 ご近所さん

    老朽木造密集住宅や老朽鉛筆ビルが混在する文京区は京直下地震対策が最大の課題、争点だ。 区では津波も発生しないとノンビリしているが、ある学者は10m程度も想定されるといっている。この津波では神田川から後楽、小石川周辺も影響する。文京区の対策は何一つ できていない。各種調査では数千人の死者がでることが想定されている。 東京大地震時の文京区の地域危険度レベル(小石川周辺)
          建物倒壊  火災延焼  避難困難 (ワーストレベル1→5)
    小石川1   3     3      3
    西片2    2     3      4
    本郷5    3     3      4 
    根津     4     5      4
    千駄木2   3     5      4 

  35. 358 マンション検討中さん

    >>356 匿名さん

    再開発に反対する前に、周辺の木造戸建に取り壊し命令すべきだね。

  36. 359 物件比較中さん

    >>353
    いつ売り出して、
    価格はいくらだったの?

  37. 360 匿名さん

    首都圏「億ション」変調、契約率70%割れ

  38. 361 匿名さん

    そもそもこのあたり地盤よくないんでしょ。だからこそ、再開発して少しでも被害が出にくいようにしようとしてるんでしょうけど。。。

  39. 362 匿名さん

    >>353
    え、知らないうちに
    完売なの!?

  40. 363 匿名さん

    ここの地盤が悪いといったら、都心はすべて地盤がユルユルということになりますよ。
    ここら辺よりも地盤が悪いところがほとんど。
    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

  41. 364 ご近所さん

    文京区には、小石川―後楽流域、根津―千駄木流域、水道地区など3つの浸水常習地区があり
    過去水害で死者が出て裁判がおこされるなど高台もあるが、低地部は安全性や劣悪な環境でもある。しかも、こららの地区は窪地上の地形で雨水が集中し江戸時代から遊水地であった。千川や神田川からの溢水、高潮時は日本橋川、神田川の水位上昇で排水が困難であり津波の心配もある。溺れ谷付近の地盤はN値がゼロの軟弱地盤もあり地震時の将棋倒し的倒壊、大火災の発生で熱風地獄谷、人々の避難困難が想定されている。このため、地域全体を再開発し水害や大地震に備えた安全、安心の街づくりが急務ではないでしょうか。

  42. 365 匿名さん

    全く同意見。個人のエゴのために、地域全体の住民を危険にさらしてはならない。

  43. 366 周辺住民さん

    安全な街づくりを妨害するエゴイスト、クレーマー住民さんはこの町から
    出て行ってもらうしかないね。再開発に協力し、仮住まいしている住民より

  44. 367 匿名さん

    関係者の方でタワー棟がいつ頃分譲されるかご存知の方はいませんか?

  45. 368 ご近所さん

    再開発マンションは、再開発に協力している地権者、借用者、利用者、営業車等が優先入居権が
    あり、タワーマンションも半分がこれらの再開発協力者が完成入居をまっている状態で、様々な
    犠牲のうえに事業が実施されております。
    これら協力者以外の販売は来年からの実施になるのではないでしょうか。

  46. 369 匿名さん

    >>363

    小池百合子知事、築地市場の移転延期を表明



    進むも地獄、戻るも地獄

  47. 370 マンション検討中さん

    再開発マンションの販売価格はどのぐらいになるのか。最近の地価公示の情報では
    2016の東京の住宅地の上昇(変動)率は小幅ではあるものの、3年連続で上昇した。23区内の上昇率は2.8%で、すべての区が上昇を続けている。さらに、千代田区は9.4%、中央区9.7%、港区は6.3%の上昇で、23区内で5%以上の上昇率を示したのは、この3区と目黒区だけ。「都心部ではマンション需要が堅調な一方で、供給が少ないので、高い上昇率を示している」とみている。 それでなくても、建築費の高騰や国内外の富裕層による積極的な投資によって、都区部のマンション価格は上昇の一途にある。不動産経済研究所によると、2016年2月に首都圏で発売された物件の平均価格は5773万円で、9か月連続の上昇。なかでも、東京都区部の平均価格は前月から8.8%減ったものの、6248万円だった。 都区部の地価高騰とマンション販売の現状について、「都心の新築マンションの平均価格が6000万円を超えているのは、高額な高級マンションが相次いで分譲され、上値を引っ張ってしまったことが原因ですが、一般の給与所得者ではすでに手が出ない価格帯になっていることは事実です」と、ここ数年の販売価格の高騰を憂いている。

  48. 371 周辺住民さん

    W棟(西街区)はすべて賃貸(ワンルーム?)では? S-A棟(南街区)もたぶん賃貸ですよね。そのS-A棟はシビックセンターとお見合い状態で、展望台からは見下ろされそうです。

    http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

    分譲マンションはN-Xだけのような気がします。どうでしょう。

  49. 372 周辺住民さん

    転記しときますね。

    南街区
    (S-A,B,C) ・S-Aでは、中~高層部において、区内有数の規模となる大型事務所を計画します。
    ・S-Bでは、中~高層部には30~60m2の多様なタイプの住戸を計画します。←★マンション
    ・低層部には、拠点商業地の形成に資する商業施設を計画します。
    西街区
    (W) ・中層部には小型の事務所を、中~高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。←★一部マンション
    ・低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。
    北街区
    (N-X,Y) ・N-Xでは、中層部に中~小型事務所を配置します。また、中~超高層部には主に60~80m2を中心としたファミリータイプの住戸を計画します。←★マンション
    ・低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画します。
    全体 ・子育て支援施設の誘致を進めます。
    ・災害時の一時避難場所としての必要資材等を保管する防災備蓄倉庫や、高層住戸での生活を維持するための備蓄倉庫の設置を検討します。

  50. 373 周辺住民さん

    >>371に事故レス

    南街区の住宅はS-B棟ですね。シビックセンターのタワーとは斜向かいの関係になるので、お見合いではありません。

  51. 374 匿名さん

    タワー棟は坪450万前後だって大手デベの人に聞いたよ。あくまで噂話だけど。

  52. 375 匿名さん

    昨日、東京ドームに行く前にビックセンターから現地を見ました。S-B棟は確かに斜め前ですけど展望台から見ると丸見えになる感じでした。一戸建てとかビルの解体を上から覗ける事ってあんまりないので迫力ありました。

  53. 376 匿名さん

    N棟だけが分譲で、でも一番上は地権者
    南はワンルームマンションで賃貸
    組合にメールすると、ちゃんと返事くれますよ。
    秋から広告、実際売り出しは年明けからでしょう。
    国有宅地で本郷4-12-6(1626.97平方メートル)が9月2日に公示されたので
    これの落札価格によっては(入札価格は13億7000万から)
    販売価格も変わるでしょう

  54. 377 周辺住民さん

    >>375さん
    S-B棟は区役所の展望台から見下ろされる感じになるんでしょうね。残念な区役所。N-X棟の南向きも同様になりそう。N-X棟は30階以上なら、区役所以外、眺望を遮るものはなさそうですね。

    >>376さん
    本郷4丁目の会計検査院幹部用住宅跡地は、面積が1600㎡しかないので、ここにはさほどの影響を与えないと思いますよ。

  55. 378 匿名さん

    財務省関東財務局真砂住宅は
    前面道路(鐙坂・特別区道文第650号)の幅員が2.42メートル~2.69メートルしかないから、5階程度の建築物しか建てられませんね。
    http://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kanko/kanko/location/places/abumiza...

  56. 379 周辺住民さん

    >>378さん

    そこじゃなくて、その南側の街区です。アクティス本郷真砂坂上の北隣です。

  57. 380 匿名さん

    >>379さん
    http://kantou-baikyaku2.jp/media/pdf/94-0087.pdf
    によると、西側が崖になっていて擁壁を造りなおす必要はないでしょうか。

    それと、やはり鐙坂が狭いので、東京都建築安全条例第4条第2項の規定がかかって来るのではないでしょうか。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/anzen_unyou.htm
    も参照なさってください。

  58. 381 匿名さん

    上層階は別にしてN-X棟の東側は結構な値段になりそうですね。平均単価が坪450万として東側は500万を超えますかね。

  59. 382 買い替え検討中さん

    後楽のように2haを超す再開発事業のような大街区方式の開発は、駅一体型、商業施設、教育施設、業務機能等の複合施設で便利性や環境もよく、しかも安全、安心であるが、地権者や借地権者、地元事業者等地元調整、法手続き20年の時間を要したので3LDKで1億円以下はないのでは。

  60. 383 匿名さん

    >>381 匿名さん

    400台半ばがあればかなり安いなと感じてしまいますが、どうでしょう…
    もしその程度からあれば最近ではなかなか見ない瞬間蒸発もあり得るように思います。

  61. 384 通りすがり

    西向きの低層なら400万台半ばもあるんじゃないでしょうか?しかしそれでも60㎡~80㎡とのことですから8000万オーバーです。もっと狭いタイプも作って総額を下げていただけると助かります。

  62. 385 匿名さん

    埋蔵文化財の調査で何か見つかったのですか?

  63. 386 匿名さん

    >>385
    何も見つかってません。

  64. 387 匿名さん

    ここ地権者だらけなんだね。

    相場を上げようとしてるのが見え見えで面白い。

    文京区は本当に異質ですね。

  65. 388 匿名さん

    地権者は別に相場上げなくても平気なんですけど・・値段決まってるんで。

  66. 389 匿名さん

    あ、すぐに転売とか考えてる地権者は相場が上がった方が良いのか。

  67. 390 匿名さん

    文京区マンション値上がりすぎでしょう
    http://dlvr.it/C19d4f

  68. 391 マンション比較中さん

    建設中の西側再開発マンション(15F)は、地権者ですべて完了。南側再開発マンション(22F)も
    全て地権者向けのようだな。同じく今年着手している北側再開発マンション(40F)も半分は地権者用
    で、残りを分譲するようだが、抜群のロケーション、安全安心マンションのため高そうだな。

  69. 392 周辺住民さん

    ところでこのマンション、雨の日に傘なしで濡れずに後楽園駅まで行けるんでしょうかね。

    >>384さん
    60~80「中心」なので、小さいタイプも少しくらいは造られると思いますよ。ただし低層階ですみふのビルに面しているとか、条件は悪いでしょうね。

  70. 393 匿名さん

    >>390
    都心でマンション「大暴落」


  71. 394 匿名さん

    ほんとに大暴落するなら有り難いけどね。

  72. 395 匿名さん

    大暴落するのでは?
    文京区もマンションの供給過剰ですから。

  73. 396 マンション検討中さん

    中央区江東区港区品川区大田区世田谷区」等大型マンション、再開発が多い地区では
    売れ残りマンションが続出している。
     あと五戸だからと説明を受け現地に行ってみると1階、2階はほとんど売れ残りだった。
    オリンピックのブームは終わった感じだな。マンション不況に突入している。
    相続税対策として建設している賃貸マンションもほとんど埋まらずビジネスモデルが崩壊だな、
    再開発マンションは地権者、借地権者、等300人に優先し残りを分譲するので完売するのでは。

  74. 397 匿名さん

    文京区でも下がる物件と下がらない物件はあると思いますよ。皆が欲しがる物件は大暴落にも限界あるんじゃないですかね?ほんとに大暴落とかすんのかな?

  75. 398 匿名さん

    この辺りは緩やかに下がる程度な気もしますが、
    それにしても今はどこも高い。

  76. 399 評判気になるさん

    過去の推移を見るに、都心5区に比べ、極端に上がりもせず下りもしない、それが文京区(今高いのは間違いないけど)。士業や勤務医といった小金持ちの文京ラバーで支えられてる特殊なマーケットなのでヤマっけのある投資家は絡み辛い。

  77. 400 匿名さん

    NIPPOが東京都を提訴した理由について語りました。

  78. 401 マンション検討中さん

     最近の23区マンションの売れ行き状況は、地点数では「横ばい」が全体の3分の2(95地点中63)を占め、「値上がり」は3分の1にとどまります。値上がり傾向がストップしたマンションも少なくないわけです。
    値上がりが続いているマンションは、一つは「プレミアム感があるマンション」です。もうひとつは、「都心部で価格が据え置かれていたマンション、再開発など環境性、利便性、公共性が高いマンション」といえます。タワーマンションなどに隠れて注目度が低いゆえに、価格が抑え気味だったマンションが、じわじわと値上りを続けている。
    さらに、以前なら同じマンション内の物件は同じような動きをしていましたが、最近では、同じマンション棟内でも、物件による差が目立つようになってきました。 たとえば、とあるタワーマンションでは、中層階の物件は相場より少しでも価格が高いと問い合わせがありません。しかし、「最上階」や「角部屋」、「東京タワー・ビュー」などの特徴が加わると、多少高めの価格でも売れています。同じマンション内で同時に複数の物件が売り出されている場合は、こうした良い物件から先に売れている状況です。「高くても売れる物件」の条件が徐々に狭まっています。こうした状況に来ると、相場全体の上昇傾向は最終コーナーを迎えつつあるといえる。

  79. 402 周辺住民さん

    『春日後楽園市街地再開発事業』の目玉事業「グリーンバレー」
    ■「グリーンバレー」の整備
    街区を南北に貫く緑豊かな広場空間「グリーンバレー」を確保し、安全で快適な歩行者空間、地域コミュニティ形成の場ともなる、武蔵野風の緑に囲まれた潤いのあるオアシス、憩いの場を創出します。
    ■交通結節点機能を強化する「地下広場」の整備
    地下階に広場状空地を設け、既存の地下鉄駅や公共駐輪場へ接続する、バリアフリーにも配慮した動線を確保することで、交通結節点機能を強化し、利便性向上を図ります。
    ■災害時の公共貢献
    広場空間「グリーンバレー」等において、災害時の一時避難場所としての機能整備(非常用トイレ等)を図ります。
    ■安全で快適な歩行者空間・回遊動線の整備
    敷地内に歩行者通路を整備し、「グリーンバレー」と外周道路とを連絡するきめこまかな歩行者空間を整備すると共に、2階レベルでの歩行者回遊動線を確保します。また、区道206号は、歩車が共存するコミュニティ道路として整備します。

  80. 403 匿名さん

    マンションはいつ販売になるんでしょうか?

  81. 404 匿名さん

    北街区は地下で他の街区と繋がって無い様ですね。2階レベルの「回遊動線を確保」という事は2階を通って後楽園の駅まで行けるって事ですね。それにしても南側と西側にマンションとオフィスビルが囲む様に建つわけですから日当たりとか眺望はどうなんでしょうね?

  82. 405 マンション比較中さん

    春日後楽園市街地再開発事業の計画コンセプト
    地区の南側には「文京シビックセンター」が隣接し、さらにその南側には「東京ドーム」が立地しています。
    また、地下鉄4路線が当地区周辺で交差するという利便性の高さや街区の4周を幹線道路が囲むという公共施設整備の高さも加え、文京区随一のポテンシャルを備えた地区と言えます。
    その他、「小石川後楽園」や「中央大学・東京大学」、「上野公園」などの文教的な要素も豊富にあり、他の地域にはない独特のコンセプトに基づくまちづくりを予感させる地区です。
    一方で現在の利用状況を見ると、街区の幹線道路沿いにはいくつかのオフィスビルが完成してはいるものの、街区の内部では老朽化した建物や細街路も多く残されており、災害時の安全性などについて課題の残る状況となっています。①住宅、商業、事務所、大学、大学院など都市の高度機能集中 ②既存行政、文化、体育、娯楽施設との連携
    ③グリーンバレーの公園、避難広場、地域の防災広場、防災センター ④スーパー、などショッピング機能向上
    ⑤幼稚園、駅前児童施設 ⑥無電柱化、電気施設の都市安全⑦駅と連携

  83. 406 マンション検討中さん

    マンションの売れ行きがよくないな。春日後楽園開発再開発マンションも来年から販売のようだが、販売価格はいくらになるかな。
     先月の首都圏のマンション新規発売戸数は一年前に比べ<-30.7%>の3317戸となり8ケ月連続で減少しており、この3317戸は2009年の3230戸以来の低い水準となっているのです。
    本来なら完売しても不思議ではない戸数しか販売していないにも拘わらず、首都圏で36%以上、東京都区部では44%余りが売れ残っており、マンションが売れていないとなっているのです。
    大手マスコミ等では絶対に報じられないでしょうが、月間発売数・月間契約率から見るマンション市場は今や大不況とも言え、デパートの不況・家具店の赤字もマンション不況と関連しており、今や消費の現場では、「爆買い」の消滅もあり、異常事態に陥りつつあると言えます。

  84. 407 匿名さん

    分譲に至るまでに長い時間が掛かってますから近隣で売れ残りが多いとしても価格を下げて分譲するのは無理じゃないでしょうか?それなりの価格で分譲して高いのなんのと言われながら気長に販売して行く事になるんでしょうね。

  85. 408 匿名さん

    マンション販売まだですかー
    いつですかー

  86. 409 匿名さん

    タワーマンションを利用した相続税対策にリスクはないのか?
    http://www.family-office.co.jp/blog/?itemid=258

    固定資産税の見直しも議論されているようですね。

  87. 410 買い替え検討中さん

    タワーマンションの高層階ほど増税、低層階ほど減税する税制変更は、18年度実施だ。来年、ぜひ契約したいな。
    タワーマンションの所有者にかかる固定資産税について、政府・与党は「高層階ほど増税、低層階ほど減税」にする検討を始めた。フロアごとに資産価値は違うのに、どの階も床面積あたりでは同じ税額となる不公平感や、一部の富裕層が相続時の節税に使っている問題が指摘されていた。この対策として来年度の与党税制改正大綱に盛り込み、早ければ2018年度から実施する。
     おおむね20階建て以上の新築マンションは、階に応じて固定資産税を増減する方向で調整中だ。1棟の課税総額は変えない。年末までに具体的な対象や税額の計算方法を詰める。
     マンションの固定資産税は現在、まず1棟全体で価値を評価して税額を算出。フロアに関係なく、各部屋の床面積に応じて税額を割り振っている。

  88. 411 匿名さん

    来年契約しても旧法の適用が再来年以降に続くわけではないから、急ぐ理由にならないと思うよ。

  89. 412 匿名さん

    高層階はどうせ予算的に無理そうなので、真ん中から下の階なら固定資産税が減額されると考える方が前向きですね。

  90. 413 匿名さん

    真ん中から下の階で固定資産税が減額されるかもしれませんが、資産価値が下がるのも早いためにお得かどうかわからないと思います。

  91. 414 匿名さん

    車を買うのと同じ様にローンが終わるまで住み続ければ資産価値は関係ないですよね。所詮は耐久消費財、住まいなんで値上がりに越したことは無いですが値下がりしても売らないで住んでれば良いですよね。

  92. 415 匿名さん

    シビックセンターより

    1. シビックセンターより
  93. 416 匿名さん

    最新概要

    1. 最新概要
  94. 417 匿名さん

    さぁ、そろそろ分譲発売されますね。
    いくらなのかかなり気になります。

  95. 418 匿名さん

    坪いくらからだと思いますか?

  96. 419 匿名さん

    秋に分譲って話でしたけど、年明けになるんですかね?年内に分譲されるんでようか?解体は随分進んでますけんど。

  97. 420 匿名さん

    平均坪470!

  98. 421 匿名さん

    470じゃ浜離宮より安いじゃないですか

    平均600-700くらいじゃないですかね

  99. 422 匿名さん

    浜離宮やり安いでしょ。

    あちらの方が圧倒的に立地良いし。

  100. 423 匿名さん

    いずれにしても文京区NO1物件でしょうから分譲価格とか売れ行きでで文京区の実力がわかりますね。

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全物件のチェックをはずす
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発
グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

8,590万円~2億1,790万円

2LDK~3LDK

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ソルティア東京王子

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2LDK

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パークホームズ南池袋

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1LDK

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総戸数 52戸

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定

1K~3LDK

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ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

6,390万円~7,190万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.40平米~72.16平米

総戸数 285戸

パークタワー大森

東京都大田区大森北1丁目

1億4,480万円

3LDK

74.21平米

総戸数 98戸

パークホームズ上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目

8,198万円~1億258万円

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総戸数 138戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6,980万円・7,940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

ブランズ芝浦

東京都港区芝浦四丁目

未定

1LDK~3LDK

38.14平米~93.37平米

総戸数 62戸

ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

1億1,200万円~2億500万円

2LDK、3LDK

65.93平米~84.31平米

総戸数 52戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億5,500万円

2LDK

63.74平米

総戸数 140戸

シティタワー武蔵小山

東京都品川区小山三丁目

1億4,000万円~4億5,000万円

2LDK~3LDK

61.19平米~111.86平米

総戸数 506戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,800万円~1億6,800万円

2LDK

56.54平米~60.88平米

総戸数 1,285戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,800万円~1億500万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.76平米~70.58平米

総戸数 149戸

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス

東京都渋谷区大山町1067-207他2筆

未定

2LDK・3LDK

65.21平米~85.97平米

総戸数 140戸

ヴィークステージ世田谷千歳烏山

東京都世田谷区北烏山八丁目

6,298万円~6,898万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.79平米~67.53平米

総戸数 99戸

グランドメゾン御徒町公園

東京都台東区台東4丁目

未定

1LDK~3LDK

45.03平米~70.82平米

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東京都足立区綾瀬三丁目

7,900万円~1億2,800万円

2LDK~3LDK

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TOKYO EARTH プロジェクト

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未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.85平米

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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リビオ吉祥寺南町

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未定

3LDK・4LDK

68.21平米~138.87平米

未定/総戸数 14戸

クリオ桜新町ザ・クラシック

東京都世田谷区新町三丁目

未定

2LDK~4LDK

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イノバス西荻窪(11/17登録)

イノバス西荻窪

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未定/総戸数 85戸

パークホームズ入谷

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未定

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プレミスト立川

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未定

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ショッピングモール チカチカ プロジェクト

東京都八王子市東浅川町536番

4,400万円台予定~7,900万円台予定

2LDK~5LDK

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ブランズ芝浦(11/3登録)

ブランズ芝浦

東京都港区芝浦四丁目

未定

1LDK~3LDK

38.14平米~93.37平米

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(仮称)グローベル立川プロジェクト

東京都立川市曙町一丁目

未定

1LDK+WIC~2LDK+WIC+SIC

30.05平米~45.98平米

未定/総戸数 73戸