文京ガーデンってどうですか？

免震だけだと危ないから最近の免震タワマンは結局制震ハイブリットなんだよね。制震は筐体そのものを強化するけど免震は筐体は弱いままだから。

区役所付近には震度６に耐えられない建物が多いね。屋上から見た感じでは、都営住宅はじめ
殆どが危ないな。倒壊、火災、水害なだ災害弱構造都市だな。

がんばれ、初心者マーク

制振と免震の違いについてちょっとまとめてみました

免震のいいところは、
建物の変形が少なく構造体の損傷も少ないので、地震後も継続して使えるところや
ゆっくりと揺れるので外壁や天井板や壁板など非構造材の脱落や破損が防げるところです。

その一方で横揺れは抑えても縦揺れに弱いとか
長周期地震動に共振していつまでも揺れるという欠点があります。

もちろん竣工後の定期点検や大地震直後の臨時点検が必要なのでメンテナンスに手間がかかる上に長周期地震動の起こりやすい軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤には向いていないとか想定外の強い地震だと積層ゴムが破断したり、躯体が周りの壁と衝突して損傷するなんてことも

制振のいいところとしては
地震による建物の変形を抑えられるところや、繰り返し起きる揺れにも強く、高層マンションだと問題になる風揺れも少ないと言われます。また、免震では問題となる長周期地震動によるゆっくり長く続く揺れの抑制にも効果があるのですが、躯体が十分堅牢であればあえて免震でなければいけないということもなさそうです。

この場所は低い土地に建っているのでやはり長周期地震動には注意が必要ですし、首都直下型地震は下から突き上げるような縦揺れが予想されるため、免震制振どちらも一長一短はありますが、制振を選択する合理性はあると思います。

決してコストダウンのためではないと信じています

初心者マークさんのセルフポチッほど滑稽なものはないですね

ありがとうございます！初心者マークを誇りにしてまいりたいと思います。

ウザい、ウザすぎる。。。
頼むからツイッターでやってくれ。

と言うか、このマンションを検討するなら選択肢は無いわけで、免振命の人は最初から対象外なんでここを見る必要さえ無いと思うけどねー。

免震が好きなのは問題ないと思いますが、制振に価値がないという風に一歩踏み出すのはやめてほしいですね

例えば欅坂46の誰かの推しが、好きだと公言するまでは微笑ましいですが、AKB48をディスり始めると喧嘩が起きるというのと同じ構図かと思います

いよいよ販売開始だな。西棟ー北棟ー南棟

平成３０年７月 ５日（木）「文京ガーデン ザ ウエスト(西棟)」全体説明会
平成３０年７月３１日（火）「文京ガーデン ザ ウエスト(西棟)」管理規約等設定集会
平成３０年９月１４日（金）・１５日（土） 第１回目の地権者内覧会
平成３０年９月２１日（金）・２２日（土） 第２回目の地権者内覧会
平成３０年９月２９日（土） 引渡し

文京ガーデン　ザ　ウエストの引渡し後に未入居中古が売り出されるかもしれませんね。

恐らく部屋ごとに仕様が異なるでしょうが、いくらで売れるか楽しみです

ウエストって賃貸なんでねーの？

>>3079
地権者住戸以外に保留床の入札形式の販売もしていましたので個人所有の部分もあると思いましたが...

パークコートになる予定の北街区住宅棟に地権者住宅をもらう予定の地権者の方は住むという条件で手に入れたのですぐには売れないと言ってましたね。そうした縛りがこちらにもあるとすれば、賃貸しか期待できないかもしれませんね。

地権者さんには完成したら隅田川花火を見に遊びに行くと言ってあります。いい酒持っていかないといけませんね。

ここが良い例となって、周辺地域の老朽ビル街区や宅地の再開発が進むことを祈るばかりです。

賃貸だけで分譲販売はないようだね。残念。たを考えよう。

パークコートになる予定の北街区住宅棟に地権者住宅をもらう予定の地権者の方は住むという条件で手に入れたのですぐには売れないと言ってましたね。そうした縛りがこちらにもあるとすれば、賃貸しか期待できないかもしれませんね。

地権者多いね。
やっぱ坪600を切ることはないんかな。

反響が多いようですね。
坪700〜800での設定に決まったようですね。

>>3084 匿名さん

本当かね？
そんだけ高いとなると、500戸以上も完売できるもんかね？

>>3084 匿名さん
はいはい。パークコート渋谷スレへどうぞ。

>>3084 匿名さん
どこからの情報ですか？

いくら何でも高すぎだと思います。40㎡が8500万からとかあり得ない。

あほくさー。

さすがに上から下まで全部その坪単価ということはないでしょうけどねえ...

パークコートというだけでかなりのブランド力がありますから高めにはなるでしょう

どう考えてもおしゃれな場所ではないのでその辺でどこまで評価が下がるかわかりませんが...

>>3089 匿名さん
文京区谷底なのをどこまで織り込むか。
安くはないだろうけどパークコートだしMKよりは高いだろうね。

MKって?

ていうか、今の時代、坂上、坂下、どれほどの人が気にするのかねぇ。
それよりも駅からの距離を圧倒的に重視すると思うんだけど。
共働き、高齢者の増加は、駅近・都心居住ニーズの高まりとリンクしている。
専業主婦が多くて高齢者の割合が低かった昭和の時代とは違うと思うな。

↑賛成。

今日は文京ガーデン ザ ウエストの外構の植栽が植え込まれていましたね。

美しいですね、つい見とれてしまいました。

グリーンバレーもきっとで素晴らしい憩いのある緑の空間になることでしょう

1000万/坪までであれば必ず買います！

俺氏、2000万/坪までであれば絶対絶対買います！

3000万／坪までだったら買います！絶対買います。買います買います。

>>3096 匿名さん
ぜってー買わねー

坪400以下なら買います

>>3098 通りがかりさん
そんなん俺だって買うわ。
千石じゃないんだから、最低でも坪450〜でしょ。

三井さん、誰も買えないくらいの高値でお願いします！

>>3100 マンション検討中さん

って主張するお前のメリットは何だ？説明してみろよ

>>3101 eマンションさん
愉快犯

延々繰り返されてきた値段の予想だけど、パークコート文京小石川ザタワーの方は高層階は坪600以上はつけるでしょう。特に富士山やスカイツリーが見えて眺望が優れているプレミアム住戸は坪単価1000に限りなく迫ってもおかしくない気がします、高嶺の花というやつですね。一方で眺望があまり期待できない下の方はもう少しこなれているのでは。

ともあれ同じ小石川アドレスでも駅からやや離れたクレヴィア文京小石川の事例を考えると、駅からの距離や充実した豪華な共用施設、何よりパークコートブランドというアドバンテージがある以上、最安値の価格帯でも坪500を割るとはいささか考えにくい

パンダ部屋で、坪550ですよ。
文京区民を相手にした商売じゃないので。

パンダ500を狙い撃ち

正直、ここ欲しいと思ってましたが、これからの都内の再開発を確認してみると、ここは高ければスルーしていいなと思ってます。なので別に安かったら買いますし、高かったらスルーするだけです。なので逆にどんな価格で出てくるのか楽しみです。ただ、やはり港区のような魅力ないので、上で出てきてるような価格だと私はスルーするだけです。

>>3106 匿名さん
千代田区は目と鼻の先でしょう。

文京区でも立地は千代田区並みかそれ以上。

>>3106 匿名さん
私もそう思います。価格次第だなと。
上にあるような価格はちょっと出せないなぁ。

みんなが買う買う!という値段では出さないよね
注目されているのは確かだから

>>3106 確かに今後の都内の再開発見てるとここで無理する必要はまったくないんだよねー。私もココ狙ってるけど、高かったら華麗にスルー。もうそんな市況ではないし、焦って買ったほうがバカ見そう。最後は選手村でいいし、そういう意味ではあの規模感ですでに仕様が高いことが決まってるし選手村は最後の安心感。

欲しいですよね^ ^
スルーの仕方がとても華麗には見えませんよ。笑

東京ドームに通うには最高の立地ですので、狭い部屋買って、終の棲家にします。死ぬまで住むなら値段も関係ないですよね。買えればですけど。

ここは利便性が非常に高いので強気の価格設定で来ると予想しますね。欲しいけど価格次第ですね。
練馬ナンバーなのが都心からの住み替えでは若干の都落ち感があるのは否めないですが、富裕層は車庫くらいどこにでも持てるでしょうから関係ないか。

親の遺産とか抜きに2億とかになる物件を買うレベルの人なら自家用車より社用車かと

ここのスレ、ユニークユーザーが9人程度なんだね。15人程度が人気出るぞーって言ったり、高くなるぞぞーって言ってたり、それがどれだけの信憑性があるんだろ。

一部の高く売りたい人と高くなってもらうと資産価値上がる人のポジショントークばかりです