文京ガーデンってどうですか？

>>3039
津田沼ザ・タワーはいかがでしょうか。
東京駅まで30分程度ですし、価格もお手頃ですよ。

最近この物件知ったのだけど、皆さんの坪単価予想どんな感じでしょうか？
文京区なので、パークコートと言えどそこまで高くならないとも思うのですが、坪４００～だと考え甘いですかね？
６０平米８０００万くらいで買えればいいと思ってるんですが。

本郷の新築パークホームズが坪500でしたから、そんなに安くはならないでしょう。
しかし本来の実力よりインフレし過ぎている懸念がありますね、文京区は特に。
着実に値上がりしているのは港区ぐらいですので、港区パークコートタワーのマネをして高価格便乗みたいに悪ノリしないようにしてもらいたいですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5886.html?sp

ここ坪600以上ですよ。

高い坪単価を事前に書き、
実際にそれより低い坪単価なら
「思ったより安い、お買い得」と書き込むケースもある。

たぶん3045さんのシナリオのようになるでしょう。特にパンダ部屋は殺到すると思います。

とはいっても3043さんの仰るとおり、実力以上の価格にはなると思います。
実力との乖離があまりにも高いようであれば、数年待って中古を狙えばよいと思います。
そこまでこの場所に拘る必要があれば、ですけれど。

>>3041
ありがとうございます。

津田沼は遠いですねえ

港区以外、千代田区でさえ価格頭打ちなんですね
どうりでモデルルームに行くと後から営業で追いかけられる訳です

>>3041 匿名さん

文京区の物件の掲示板でお勧めを聞いてる人は、まさか千葉県習志野市の物件を勧められるとは思いもしなかったでしょうね…

地理限定外せば、ブリリアタワー西新なんか良いと思います。

重厚な感じにしたいならペラボーはやめてほしかったなぁ。

シテイタワー銀座

価格　　4,490万円～5,890万円

所在地　東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）

交通　山手線 「東京」駅 徒歩20分 　

間取り　2LDK～3LDK /

専有面積　44.28m2～83.95m2

入居時期　2019年05月下旬予定

>>3048さんも言ってるように、本気で買おうとモデルルーム言ってる人は分かってると思うが、三井も例外ではなく、１～２年前には無かったモデルルーム行くと訪問後に営業電話かかってくるようになった。
どこも作れば売れた時代とは明らかに違うことは、モデルルーム言ってる人ほどよく分かってる。なので、それを分かってスレを見てるととても面白いよ。

ル・サンク小石川の建替え（？）が気になります。時期も、価格も。

>>3052
最近はどこも仕様が劣化しているので、今回のようにそれなりの仕様の物件はそそられるけどね〜

高くても買うかどうかという辺りは本人の属性次第だと思うけど

個人的にはお風呂が広くて目がハート

オーナーズセレクトがいいよね
ジャストフィットセレクトとオプションセレクトが有償になってしまったのは残念

それだけ反響があるんだね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/owners_styling.html

ここは短期間のうちに完売することを運命付けられたプロジェクトだね

>>3054

個人的には、パースを見る限り、ダイレクトウィンドウorガラスバルコニーが南面と北面だけというのが、非常にがっかりしています。高層階の東西向きだけでも取り入れてほしかったですね。コーナーウィンドウもどきはあるようですが。

仕様のしょぼさはリフォームでなんとかなりますが、窓は拡大できないですからね。

>>3055 匿名さん
そのセレクトは大手ならどのマンションでも行っている通常サービスの一環ですよ。
しかし初心者マーク付きですから気にすることはありません。

免震のほうが安く作れる。躯体を軽くすることで。
そんなことも知らないとは。

免震は低層マンション向けの技術だからね
高層だと無理が多い