文京ガーデンってどうですか？

低地ネガと大通り沿いネガと東京ドーム賑わいネガさんには頑張って倍率下げ工作して頂きたい。

組合ニュースでは、商業、業務系は全て完了したとのこと。住居系も地権者等は完了しており一般部も水面下で

関係者、取引関係を中心に販売開始しているから一般販売は少ないだろうな。

>>2923 マンション検討中さん
確かにこの場所は洪水マップで沈む場所になってるね。

ここのタワーマンションのブランドが三井のパークコートだと判り、すっかり舞い上がってしまってる人が居られるが、果たしてどうだろうか？

ここがあえてパークコートになったのは、折からの不動産価格上昇で分譲価格が高くなることが想定される中、少しプレミアムを乗せて通常より少し上級のブランドにしないと売れにくいからだろう。

パークコートと名の付くマンションも色々で、特に価格上昇期に建てられた物件はパークコートとは思えない低仕様のマンションもある。ここがその手のパークコートにならなければいいのだが…。

自然災害危険ランキング世界第1位の東京ですから考えてもしょうがない。タワマンが４０Fまで沈むわけじゃないし。

万が一利根川決壊レベルの大規模水害があったとしても水没するのは商業棟部分のみ。

止水板などの対策も地下鉄直結ならマストなのでそう簡単には沈まないよ。
防災拠点が沈んだらシャレにならない。

横浜や千葉で地震で沈下、傾斜被害を出したマンションは
一流Ｍマンションで、その後どう解決したのかな。

>>2926

茗荷谷、小日向や本郷の住人はなぜ低地に買い物にくるのか、胸に手を当てて考えてみよう。

順調な低地ネガだな。もっとやってくれたまえ。
地域の防災拠点指定の件は完無視でいいよ。

パークコートの仕様は楽しみだね

パークコートと判明して、
スレ的には急に盛り上がらなくなるのが、
頻繁に書き込んでいる人達の属性をよく表しているw

>>2937 匿名さん
庶民には手が出せない…的な感じですね。

パークコートってそんなに高くなるんですか？

こことパークコート渋谷はどちらが高いのかねー？

そりゃ、渋谷でしょ。

渋谷とは比べる訳もなく。
同時期発売であったなら浜離宮よりちょっとだけ安いくらいでは。
2年前よりさらに上がった今の相場感からすると、ここは平均坪600が適正かな。

パークコート渋谷ザ・タワーって定期借地権だったような気がするけど、それを勘案するとどうなんだろうね。

まあここが安いほうが助かるのはいいんだけど、高倍率の抽選になるのは勘弁してほしいな。

ともあれ何戸売りに出ることやら...

洪水のときに再開発地区が浸水（水没ではないよ）することを評するといろいろ叩かれるので、客観的に公的資料として文京区の洪水ハザードマップを貼っとく。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...

高台のお屋敷町もいいんだけど、住専だったり文教地区とかに指定されていて、大きな店がないから不便なんだよね。坂マニアならともかく、フラットアプローチが楽チンでいいな

高台なのに水没するんですか？

そうか区役所も浸水すんのね。商業施設が全部浸水して高台の人がどこで買い物するのかね？

>>2946
文京区の謎の一つ、何年か前に本郷通りが冠水した時にこの辺はビクともしなかったんで不思議だったなあ。

浸水履歴を見ると、なぜココがみたいなことがいっぱいある

そうそう、日比谷の洪水の時は文京区の方が被害は軽かった。

これもあるあるだよね

たぶん、冠水する危険性を強く意識して対策しているかどうかという所の差なのだと思う。

区役所が水に浸かっちゃったら区議会沽券に関わるからね、優先して治水対策してそう

多分坪600万円くらいになるのではないかと予想しますが、こことワテラスの中古ではどちらが資産価値を維持できるか、悩んでおります。

さすがにワテラスには勝てないと思いますよ。

東日本大震災経験者からすると、津波ではないから死者とかは出ないだろうけど、被災する人はみんなここなら安心と思ってる。だから被災する。震災で役所も流れたし…。だから歴史は繰り返される。役所があるところが安心ではないし、今まで大丈夫だったからこれからも大丈夫ということもない。
今回の豪雨も見事にハザードマップどおりの浸水したね。

まさかここ、免震じゃないよな？
情報弱者を免震で釣る古い売り方なら、他いくわ。
高層建築で免震とか、逆宝くじ。

免震が大変羨ましいという書き込みでしたが、ここは制震だという情報です。
制震を必死にネガして他所に行って下さいね。
ライバルが減って本当に嬉しいので。

>>2955 匿名さん
なら意外に坪500くらいで売らないかね？

高台がいいでしょう。
佐佐木ビルの建替えに関心あります。

>>2954 匿名さん

見事な釣りっぷりですこと

佐々木ビル・・・高台と言うには中途半端な

DIKマンション小石川も建替え中だけど高台というにはさらに中途半端

小石川の高台は、隅田の花火（第一、第ニとも）や富士山が見えるけど、ここも見えるよね。

佐佐木ビルの建替は高級マンションらしいな。

神社をどけて建てるマンションとかって祟られませんか？将門の首塚的な

>>2963 たしかに。
いくら高級でもよくないですね。
どこのデベロッパーがそんなことを？

小石川大神宮がなくなるとか言ったら色々ややこしい人が反対運動しそうだよ。

民族系の団体とか反応しそうで怖い

大神宮さんを優先させて建替えするものであって開発業者の都合で退いてもらうものではないでしょうね

>>2940 >>2941
渋谷の方は定期借地権だからなー。地域的には渋谷の方が高いだろうけど、こちらの方は所有権だとしたら、どうだろう。

後楽園駅近くの、どこかのモデルルームがあった場所にマンションの建設がなされていますね。

DIK小石川マンションの建て替えも始まって少し経つけれど、一向に売り出されないね。

スレも立たないし...

あそこは大きな擁壁に面しているから西側低層が出てもパスだけどな

巷の情報では春日後楽園に対抗するためDIK小石川マンションは大幅に値引き
するらしい。

安くなるのは歓迎だけど安かろう悪かろうではね

いずれにしても周辺に同じタイミングでマンションが立つということは選択肢がいろいろあっていい。
パークコートは激高で売れないくらい高くていい。好きな部屋選べるし。
気に入らなかったら別のマンションに行けばいいだけ。
今後、この眼の前にもう一つ再開発あるし、選択肢には困らない。だから買う側からしたら焦る必要性がない。
（焦らせたいコメントくるだろうなー）

近所の小石川マンションだけでなく
一流有名デベロッパーが開発した港区、渋谷区、横浜、市川等の高級マンションの問題
基礎杭の手抜き、鉄筋やコンクリートの手抜き工事、耐震構造疑惑など安心できない
ところが不安な面もあるな。高額物件だしな。

DIKマンション小石川は伊藤忠？

ここに関しては建築にも再開発組合が噛んでいるからね。

完工時期がどんどん延長されてきたノロノロとした歩みは、逆に安心感をもらえるよね

しっかり管理しているんだろうなあ

本日、三井不動産からメールが届き、ホームページ立ち上げましたと
４０階最上階も販売しますと。来年３月から販売しますと