文京ガーデンってどうですか？

ありがとうございます。

こりゃあ安値は全く期待できないな。
とはいえ港区や渋谷区じゃあるまいし。
価格上昇真っ只中なのを加味して、下限坪550で買えれば御の字か。

The Tower Koishikawa
どこかで聞いたような名前

ペントハウスでも130平米ですか…まあ文京区らしいっちゃらしいですね。

パンダ部屋でも450くらいしますか

山手線内側の駅直結パークコートタワーは安いわけないけど、資産価値が低いわけないからパンダ部屋の値段次第では参戦不可避やな

>>2866 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
個人的には後楽園駅に近い南街区も面白いかなと思ってたんですが、広さ的に賃貸棟になるんでしょうか。
北街区は後楽園まで割と遠いんですよね、ただグリーンバレーの中を通れるなら気持ち良さそうです。
渋谷区でも港区でもないのでそこまで高くならないと信じたいですが、最近は裏切られてばかりですから、悲観的になってしまいます。
区庁舎とのお見合いもなくてスカイツリーも見える南東向き角部屋中層以上は坪600以上でしょうね。
ただアトラスタワーとお見合いになる北向き低層階は坪400程度でないと売れないでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。

お見合いの部分にはタワーパーキングが入るようなので、パンダ部屋がどれぐらい出るかまだよくわからないですね

でもここは買ったら誰も手放せないでしょうね

パークコートになることが決まって静まり返りましたね。
文京区周辺の人は喉から手が出るほど欲しいでしょうから、ここからは腹の探り合いですね。笑
違うマンション買ってしまった人はご愁傷様。

階高3.28mしかないんだ。PCなのに。

>>2876 匿名さん
ソース教えて頂けますか？

はい。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

ほぼ流れは見えたな。
割高ディスと低地ディスと間取りディスなどが終始続いて、でも結局大方抽選つくっていう流れでしょ。特に抽選前はネガ工作すごそう。

>>2878 匿名さん
ありがとうございます。
最近のパークコートザタワーですと浜離宮が3.3でほぼ同じですが、乃木坂が3.4とやや高くなっていますね(檜町、青山は別格)。
以前ここはパークコートとしては最低限の仕様になるという投稿がありましたが、浜離宮と同じ程度になりそうですのであながち間違っていなそうですね。
あそこも三井×清水建設でしたし。
ただあそこは間取りがかなり優秀でしたので、ここも期待したいです。

ここ免震？

パークコートなったのか…
喉から手が出るほど欲しかったのでライバル減らそうとディスり続けてきたがもうダメだな
お見合い低層階だろうと狭目の間取り配置されて坪５００近くとも瞬殺だろう
武蔵小山みたいな山手線外側低仕様の微妙タワマンであの価格だから諦めもつくというもの
さよなら

PCTの階高と梁下高を調べてみたのですが

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48

小石川 3.28と2.4なので、麻布十番や浜離宮が標準とすると、ここは標準よりやや下という位置付けでしょうか。

窓開けると、ジャニタレやコースターの奇声が聞こえるのは、ご勘弁

周辺住民による嫌がらせもあるよ！

PC渋谷が階高3.28、梁下高2.18なので、こちらの方が上ですね。

階高はそこそこあるのに梁下高が低めって、どんだけ太い梁なんだ？

耐震等級2以上あるのでは

公表されている図面
http://www.harusan.jp/rooms/topics/180625.pdf
を見る限り、梁の影響はほとんどなさそうです。

間口方向の梁は、ベランダと玄関あるいは内廊下です。サッシの天地や玄関ホールの天井高が2.4mであれば、十分高いと思いますよ。

室内で梁が見えそうなのは奥行方向の壁1カ所だけで、リビング側を避けると思います。

小梁も設けるかもしれませんが、2.4mより大きく開けられるはずです。

それより気にすべきは階高でしょうか。仮にスラブ厚280mm（ボイドスラブ）、二重床10mm、天井懐10mmとすれば、天井高は2.8mが確保できますね。カセットエアコンには天井懐が20mm必要なので、さらに下がって2.7m。悪くないスペックだと思います。

>>2888 周辺住民さん
資料ありがとうございます。
これでかなり分かりますね。
やはり住友ビルとお見合いの西側にタワーパーキングができるんですね。
気になるのは黄色の住民用エレベーターが3つしかないこと。
その右にEV4(非常用)がありますが、まさか4つだけってことはないですよね。
左に紫のEV6があるので、どこかにEV5があるハズですが見付からない、どなたか分かりますか？

ボイド280はPCにしては薄いですよ
せめて300は欲しいです

>>2883 匿名さん

すみません、梁下高って、一番低い下がり天井の天井高のことでしょうか？

タワーパーキングかあ。地下に平置きが理想だが、このご時世ではありえないんだねえ

40平米からということで全戸億ションということはないようだが、
パークコート赤坂檜町ザタワー以来の仰天価格で来そうだな。

免震タワーの流行はやっぱり一時的なものだったか。
ここも免震じゃなく制震だよね？

>>2894 匿名さん
え、本当ですか？
さすがにこの規模のパークコートで免震じゃないなんて…信じたくない。

板状だからね。免震にしたくても無理でしょ。

>>2889 マンション検討中さん

>>2889 マンション検討中さん
私もE V5は見つけられないのですが、右側にEV12〜EV15があります。
http://www.harusan.jp/img/redevelop/04/danmen2.jpg
断面図にも右側にある感じです。
左側低層階3基、右側高層階2基(駐輪場用2基)ではないでしょうか？間違ってたらすみません。

新宿の三菱の60Fタワーも免震じゃなかったけど、
まだ免震じゃなきゃ！みたいな人っているんだ。
熊本でM6程度を体験したビルが、あの程度で免震設計の最大能力に達してしまっていて、
むしろ未知数過ぎて嫌われてきているというのに。

>>2889さん

エレベーターは駐輪場（恐らく地下）用のEV12とEV13がありますね。最低13台はあると思います。8階くらいに住宅専用のエントランスホールがあり、そこから最上階までのエレベーターが何台か設置されるはずです。1階から最上階まで通しになっているのは非常用エレベーターだけのように思います。

>>2890さん

確かにスラブは厚いに越したことがないのですが、スラブは梁で囲まれる面積が狭いほど、薄くても性能を保てます。それとの兼ね合いなので、厚さだけで論じても意味はないかと思います。

具体的に言えば、スラブ厚が同じなら、間口8.5mの住戸より間口7.8mの住戸の方が、上階からの騒音は少ないということです。

>>2891さん

少し違います。下がり天井は、梁のほか給排気管を通すためにも設けられます。さらに高級マンションであれば、梁に石膏ボードを張ったうえで壁紙を張りますので、梁下はスペック値よりも下がります。

小石川パークタワー以来かなあ、これだけのものができるのは...感慨深い

とは言え、やはりタワーなら免震に住みたいのは正直なところ。
制震だと地震のたびにボロくなってくし。何より揺れがハンパないw

どうぞどうぞ、ほかのマンションへいってくださいw
倍率下がって助かるw

ここの耐震等級が２とか３だったとしたら一体いくらになるんだろう

東京のマンションの大半が１なのに...

東京都心の高級マンションは免震でない代わりに耐震等級２以上というのがデファクトスタンダードになる嚆矢になるやもしれない

本郷とか小石川辺りで最近マンション契約しちゃった人は激しく後悔してるやろねw

タワーパーキングといっても、おそらく六本木ヒルズとかに入っているのと同等のものになるだろうから３ナンバーでもストレスはないと思うよ。カイエンヌとかGシリーズでも入るんじゃないかな。

>>2905
ここはそれ以上に高いと思う。

後悔はしないんじゃない、手が出ないとは思っても

免震が理想だけど別にいいや。
そこまで困らんやろ。

ここの耐震性は一般の商業マンションより高いと思うので、そう問題はないだろう

4年ほどトァマンマン購入しようと探してて購入できてないが、4年マンションを探しててやっと市況が悪くなったのか、タワマンの高額物件の売れ残りが多くなってきたり、売れるまでのリードタイムが長くなっている印象。
今後さらなる巨大再開発の売出しなどを控えていて、これだけの戸数売れるのかなというくらい出てくるから、少なくとも、これ以上の価格上昇は見込めない（タマがありすぎる）。
これからタワマン買う人にとってはもう少し待つといい市況になりそうな気がする。

>>2910 匿名さん
いい事書いてるつもりなんだろうけど冒頭のトァマンマンに全部もってかれてる

引き渡しはいつ頃なんでしょうか？2021年？

確かに、タワマンだから売れるって時代は終ったって事だと思います。でも、ここは特徴と言うかセールスポイントが多いので簡単に周りに流されて下がりますかね？

>>2911
トァマンマン→タワマン（なんでこんな変換になったんですかね）
持っていかれましたー。

>>2913
どこもセールスポイントあると思いますよ。
今後、ボコボコタワマンが立つ（駅直結もここよりもっと大きい再開発も）
↓
ユーザー選択肢は増
↓
マンション間の競争が激しくなる
↓
生産労働人口も総人口も減る
↓
さてどうなりますかね？？
このあたりは私には分かりませんが、今後は結構駅直結や巨大再開発のタマが多い＆既存物件もリードタイムが長くなっている分、ユーザーが選択しやすいのは確かですよね。

文京区でボコボコ建ちますかね？駅直結タワマン。
湾岸のオリンピックの選手村跡地とかならボコボコって感じでしょうけど。

観測史上初めて東京都内で40度超
http://mainichi.jp/articles/20180723/k00/00e/040/263000c