東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 10:32:11
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 2851 マンション検討中さん 2018/07/12 10:11:09

    どなか写真アップして頂けませんか?
    見てみたいです!!

  2. 2852 匿名さん 2018/07/13 06:37:00

    >>2850
    エルアージュ小石川がそんなだったね。

    同じURが仕切る四ツ谷の再開発に一抹の不安があるとしたらそこだね

  3. 2853 匿名さん 2018/07/13 22:48:36

    ル・サンク小石川の外観もそんな感じ。

  4. 2854 匿名さん 2018/07/14 00:11:20

    文京区の新しいランドマークになるのはほぼ間違いないので、そこそこ気合いが入ったデザインにはなるんじゃないかと期待してますよ〜、中の人頑張って

  5. 2855 匿名さん 2018/07/14 00:29:55

    仕切っている再開発組合の中の人が自分で住むつもりで作る物件だから、仕様も外観も相当こだわってくるのは間違いないですよ

    下手なデベロッパーが利益率とかを強く意識して作るものとは一味違ってくるはず....だといいな(笑

  6. 2856 匿名さん 2018/07/15 05:24:52

    ほとんど足場がなくなって内装工事が始まってますね

    どうやらお店は一階だけのようですね、当初は雑居ビルになるんじゃないかと懸念してましたが

  7. 2857 匿名さん 2018/07/15 06:06:29

    入居者は大部分決定したようだが、スーパーマーケットは、その後どうなったかな。
    東急や京急などの沿線再開発のように、地権者や入居者に5%の割引を
    できるスーパーマーケットがいいな。

  8. 2858 匿名さん 2018/07/15 07:13:08

    スーパーも早く何が入るか分かるといいねえ

    明治屋とか紀ノ国屋とかいう話も出ているけど、本当のところどうなんだろうね

    成城石井とかクイーンズ伊勢丹の混み具合を見ると、あと何件スーパーがあってもやっていけそうだけどね

  9. 2859 匿名さん 2018/07/15 16:05:20

    記事にもなっているようだけれど

    文京区議会で怪しげなことになっているみたいよ
    http://blog.livedoor.jp/bunkyokugikaiwatch/archives/2018-06.html

  10. 2860 匿名さん 2018/07/19 00:30:18

    ほぼ西街区の足場が外され、大きな窓越しに二階の住戸のLDKの造作が道路から見える。

    地権者住戸かな?天カセらしい構造が天井に見える

  11. 2861 匿名さん 2018/07/19 08:18:35

    外観、良い感じです。

  12. 2862 匿名さん 2018/07/20 03:26:42

    パークコート文京小石川ザ・タワーに決定したみたいですね。

  13. 2863 匿名さん 2018/07/20 03:40:15

    ここってJVでは?

  14. 2864 匿名さん 2018/07/20 07:16:21

    地名にアドレスの文京小石川を使ってきたか〜こりゃ高級路線で売るつもり満々だね〜

    特に高層階は眺望も良いだろうし、そこそこ面積があれば高くても買う人は多いだろうな

    仕様がどうなるのか楽しみだが、変に落とさないで欲しいな

  15. 2865 匿名さん 2018/07/20 07:25:19

    ついに決定しましたか。
    念願のパークコートブランドですね。
    三井は文京区内のマンションには厳しかったですけど、
    タワーだと甘くなりがちなのでPCにしてもらえるチャンスがあるかと思っていました。
    で、どこでその情報を見ることができますか?

  16. 2866 匿名さん 2018/07/20 07:42:57
  17. 2867 匿名さん 2018/07/20 07:55:42

    ありがとうございます。

  18. 2868 匿名さん 2018/07/20 08:13:48

    こりゃあ安値は全く期待できないな。
    とはいえ港区渋谷区じゃあるまいし。
    価格上昇真っ只中なのを加味して、下限坪550で買えれば御の字か。

  19. 2869 名無しさん 2018/07/20 09:40:04

    The Tower Koishikawa
    どこかで聞いたような名前

  20. 2870 匿名さん 2018/07/20 10:16:17

    ペントハウスでも130平米ですか…まあ文京区らしいっちゃらしいですね。

  21. 2871 マンション検討中さん 2018/07/20 12:05:49

    パンダ部屋でも450くらいしますか

  22. 2872 匿名さん 2018/07/20 22:02:53

    山手線内側の駅直結パークコートタワーは安いわけないけど、資産価値が低いわけないからパンダ部屋の値段次第では参戦不可避やな

  23. 2873 マンション検討中さん 2018/07/21 01:59:08

    >>2866 匿名さん
    貴重な情報ありがとうございます。
    個人的には後楽園駅に近い南街区も面白いかなと思ってたんですが、広さ的に賃貸棟になるんでしょうか。
    北街区は後楽園まで割と遠いんですよね、ただグリーンバレーの中を通れるなら気持ち良さそうです。
    渋谷区でも港区でもないのでそこまで高くならないと信じたいですが、最近は裏切られてばかりですから、悲観的になってしまいます。
    区庁舎とのお見合いもなくてスカイツリーも見える南東向き角部屋中層以上は坪600以上でしょうね。
    ただアトラスタワーとお見合いになる北向き低層階は坪400程度でないと売れないでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。

  24. 2874 匿名さん 2018/07/21 02:30:47

    お見合いの部分にはタワーパーキングが入るようなので、パンダ部屋がどれぐらい出るかまだよくわからないですね

    でもここは買ったら誰も手放せないでしょうね

  25. 2875 匿名さん 2018/07/21 05:48:54

    パークコートになることが決まって静まり返りましたね。
    文京区周辺の人は喉から手が出るほど欲しいでしょうから、ここからは腹の探り合いですね。笑
    違うマンション買ってしまった人はご愁傷様。

  26. 2876 匿名さん 2018/07/21 16:56:48

    階高3.28mしかないんだ。PCなのに。

  27. 2877 マンション検討中さん 2018/07/22 00:19:37

    >>2876 匿名さん
    ソース教えて頂けますか?

  28. 2878 匿名さん 2018/07/22 00:39:35
  29. 2879 匿名さん 2018/07/22 00:54:48

    ほぼ流れは見えたな。
    割高ディスと低地ディスと間取りディスなどが終始続いて、でも結局大方抽選つくっていう流れでしょ。特に抽選前はネガ工作すごそう。

  30. 2880 マンション検討中さん 2018/07/22 00:59:37

    >>2878 匿名さん
    ありがとうございます。
    最近のパークコートザタワーですと浜離宮が3.3でほぼ同じですが、乃木坂が3.4とやや高くなっていますね(檜町、青山は別格)。
    以前ここはパークコートとしては最低限の仕様になるという投稿がありましたが、浜離宮と同じ程度になりそうですのであながち間違っていなそうですね。
    あそこも三井×清水建設でしたし。
    ただあそこは間取りがかなり優秀でしたので、ここも期待したいです。

  31. 2881 匿名さん 2018/07/22 01:09:12

    ここ免震?

  32. 2882 マンション検討中さん 2018/07/22 01:14:59

    パークコートなったのか…
    喉から手が出るほど欲しかったのでライバル減らそうとディスり続けてきたがもうダメだな
    お見合い低層階だろうと狭目の間取り配置されて坪500近くとも瞬殺だろう
    武蔵小山みたいな山手線外側低仕様の微妙タワマンであの価格だから諦めもつくというもの
    さよなら

  33. 2883 匿名さん 2018/07/22 02:25:54

    PCTの階高と梁下高を調べてみたのですが

    乃木坂 3.41と2.36
    浜離宮 3.3と2.7
    麻布十番 3.3と2.77
    虎ノ門 3.18と2.48

    小石川 3.28と2.4なので、麻布十番や浜離宮が標準とすると、ここは標準よりやや下という位置付けでしょうか。

  34. 2884 名無しさん 2018/07/22 04:08:56

    窓開けると、ジャニタレやコースターの奇声が聞こえるのは、ご勘弁

  35. 2885 匿名さん 2018/07/22 04:10:08

    周辺住民による嫌がらせもあるよ!

  36. 2886 匿名さん 2018/07/22 04:22:39

    PC渋谷が階高3.28、梁下高2.18なので、こちらの方が上ですね。

  37. 2887 匿名さん 2018/07/22 05:16:31

    階高はそこそこあるのに梁下高が低めって、どんだけ太い梁なんだ?

    耐震等級2以上あるのでは

  38. 2888 周辺住民さん 2018/07/22 06:56:24

    公表されている図面
    http://www.harusan.jp/rooms/topics/180625.pdf
    を見る限り、梁の影響はほとんどなさそうです。

    間口方向の梁は、ベランダと玄関あるいは内廊下です。サッシの天地や玄関ホールの天井高が2.4mであれば、十分高いと思いますよ。

    室内で梁が見えそうなのは奥行方向の壁1カ所だけで、リビング側を避けると思います。

    小梁も設けるかもしれませんが、2.4mより大きく開けられるはずです。

    それより気にすべきは階高でしょうか。仮にスラブ厚280mm(ボイドスラブ)、二重床10mm、天井懐10mmとすれば、天井高は2.8mが確保できますね。カセットエアコンには天井懐が20mm必要なので、さらに下がって2.7m。悪くないスペックだと思います。

  39. 2889 マンション検討中さん 2018/07/22 08:39:26

    >>2888 周辺住民さん
    資料ありがとうございます。
    これでかなり分かりますね。
    やはり住友ビルとお見合いの西側にタワーパーキングができるんですね。
    気になるのは黄色の住民用エレベーターが3つしかないこと。
    その右にEV4(非常用)がありますが、まさか4つだけってことはないですよね。
    左に紫のEV6があるので、どこかにEV5があるハズですが見付からない、どなたか分かりますか?

  40. 2890 匿名さん 2018/07/22 08:44:58

    ボイド280はPCにしては薄いですよ
    せめて300は欲しいです

  41. 2891 匿名さん 2018/07/22 08:59:59

    >>2883 匿名さん

    すみません、梁下高って、一番低い下がり天井の天井高のことでしょうか?

  42. 2892 匿名さん 2018/07/22 09:18:29

    タワーパーキングかあ。地下に平置きが理想だが、このご時世ではありえないんだねえ

  43. 2893 匿名さん 2018/07/22 09:38:45

    40平米からということで全戸億ションということはないようだが、
    パークコート赤坂檜町ザタワー以来の仰天価格で来そうだな。

  44. 2894 匿名さん 2018/07/22 09:40:31

    免震タワーの流行はやっぱり一時的なものだったか。
    ここも免震じゃなく制震だよね?

  45. 2895 マンション検討中さん 2018/07/22 09:43:50

    >>2894 匿名さん
    え、本当ですか?
    さすがにこの規模のパークコートで免震じゃないなんて…信じたくない。

  46. 2896 匿名さん 2018/07/22 09:44:26

    板状だからね。免震にしたくても無理でしょ。

  47. 2897 匿名さん 2018/07/22 09:58:51

    >>2889 マンション検討中さん

    >>2889 マンション検討中さん
    私もE V5は見つけられないのですが、右側にEV12〜EV15があります。
    http://www.harusan.jp/img/redevelop/04/danmen2.jpg
    断面図にも右側にある感じです。
    左側低層階3基、右側高層階2基(駐輪場用2基)ではないでしょうか?間違ってたらすみません。

  48. 2898 匿名さん 2018/07/22 10:09:50

    新宿の三菱の60Fタワーも免震じゃなかったけど、
    まだ免震じゃなきゃ!みたいな人っているんだ。
    熊本でM6程度を体験したビルが、あの程度で免震設計の最大能力に達してしまっていて、
    むしろ未知数過ぎて嫌われてきているというのに。

  49. 2899 周辺住民さん 2018/07/22 10:25:51

    >>2889さん

    エレベーターは駐輪場(恐らく地下)用のEV12とEV13がありますね。最低13台はあると思います。8階くらいに住宅専用のエントランスホールがあり、そこから最上階までのエレベーターが何台か設置されるはずです。1階から最上階まで通しになっているのは非常用エレベーターだけのように思います。

    >>2890さん

    確かにスラブは厚いに越したことがないのですが、スラブは梁で囲まれる面積が狭いほど、薄くても性能を保てます。それとの兼ね合いなので、厚さだけで論じても意味はないかと思います。

    具体的に言えば、スラブ厚が同じなら、間口8.5mの住戸より間口7.8mの住戸の方が、上階からの騒音は少ないということです。

    >>2891さん

    少し違います。下がり天井は、梁のほか給排気管を通すためにも設けられます。さらに高級マンションであれば、梁に石膏ボードを張ったうえで壁紙を張りますので、梁下はスペック値よりも下がります。

  50. 2900 匿名さん 2018/07/22 11:42:54

    小石川パークタワー以来かなあ、これだけのものができるのは...感慨深い

  51. 2901 匿名さん 2018/07/22 11:46:42

    とは言え、やはりタワーなら免震に住みたいのは正直なところ。
    制震だと地震のたびにボロくなってくし。何より揺れがハンパないw

  52. 2902 匿名さん 2018/07/22 12:54:55

    どうぞどうぞ、ほかのマンションへいってくださいw
    倍率下がって助かるw

  53. 2903 匿名さん 2018/07/22 12:59:21

    ここの耐震等級が2とか3だったとしたら一体いくらになるんだろう

    東京のマンションの大半が1なのに...

  54. 2904 匿名さん 2018/07/22 13:01:58

    東京都心の高級マンションは免震でない代わりに耐震等級2以上というのがデファクトスタンダードになる嚆矢になるやもしれない

  55. 2905 匿名さん 2018/07/22 13:02:44

    本郷とか小石川辺りで最近マンション契約しちゃった人は激しく後悔してるやろねw

  56. 2906 匿名さん 2018/07/22 13:12:42

    タワーパーキングといっても、おそらく六本木ヒルズとかに入っているのと同等のものになるだろうから3ナンバーでもストレスはないと思うよ。カイエンヌとかGシリーズでも入るんじゃないかな。

  57. 2907 匿名さん 2018/07/22 13:13:30

    >>2905
    ここはそれ以上に高いと思う。

    後悔はしないんじゃない、手が出ないとは思っても

  58. 2908 匿名さん 2018/07/22 13:16:19

    免震が理想だけど別にいいや。
    そこまで困らんやろ。

  59. 2909 匿名さん 2018/07/22 13:55:15

    ここの耐震性は一般の商業マンションより高いと思うので、そう問題はないだろう

  60. 2910 匿名さん 2018/07/22 23:50:04

    4年ほどトァマンマン購入しようと探してて購入できてないが、4年マンションを探しててやっと市況が悪くなったのか、タワマンの高額物件の売れ残りが多くなってきたり、売れるまでのリードタイムが長くなっている印象。
    今後さらなる巨大再開発の売出しなどを控えていて、これだけの戸数売れるのかなというくらい出てくるから、少なくとも、これ以上の価格上昇は見込めない(タマがありすぎる)。
    これからタワマン買う人にとってはもう少し待つといい市況になりそうな気がする。

  61. 2911 匿名さん 2018/07/22 23:54:35

    >>2910 匿名さん
    いい事書いてるつもりなんだろうけど冒頭のトァマンマンに全部もってかれてる

  62. 2912 匿名さん 2018/07/23 02:47:47

    引き渡しはいつ頃なんでしょうか?2021年?

  63. 2913 匿名さん 2018/07/23 03:08:00

    確かに、タワマンだから売れるって時代は終ったって事だと思います。でも、ここは特徴と言うかセールスポイントが多いので簡単に周りに流されて下がりますかね?

  64. 2914 匿名さん 2018/07/23 05:18:56

    >>2911
    トァマンマン→タワマン(なんでこんな変換になったんですかね)
    持っていかれましたー。

    >>2913
    どこもセールスポイントあると思いますよ。
    今後、ボコボコタワマンが立つ(駅直結もここよりもっと大きい再開発も)

    ユーザー選択肢は増

    マンション間の競争が激しくなる

    生産労働人口も総人口も減る

    さてどうなりますかね??
    このあたりは私には分かりませんが、今後は結構駅直結や巨大再開発のタマが多い&既存物件もリードタイムが長くなっている分、ユーザーが選択しやすいのは確かですよね。

  65. 2915 匿名さん 2018/07/23 07:26:34

    文京区でボコボコ建ちますかね?駅直結タワマン
    湾岸のオリンピックの選手村跡地とかならボコボコって感じでしょうけど。

  66. 2916 匿名さん 2018/07/23 08:54:33
  67. 2917 匿名さん 2018/07/23 14:03:56

    >>2862 匿名さん
    当たった!

  68. 2918 周辺住民さん 2018/07/24 12:43:20

    パークコートは文京区内で2件目?

    パークマンションは1件?

  69. 2919 匿名さん 2018/07/24 13:04:20

    確かに最近タワマンに限らず不動産は高いけれど、ここは仕様も良いだろうし駅近かつ2駅4路線利用で交通も便利なら、階下には商業施設だけでなく託児施設や病院も中にあって生活利便性もかなり高い。

    もし万が一ここが安かったら、他はもっと安くなるということ。

    それはないと思う

  70. 2920 匿名さん 2018/07/24 13:45:51

    >>2914
    都心に関しては(文京区は所謂都心区の位置付けにないけど、この立地は都心と見て問題ない)需要が減らないから多少の供給量では値下がりはないと思います。市況の変化による値下がりは今後どこかであるけど、それは特定エリア内の需給の問題ではないですし。
    湾岸エリアがそうであるように大規模供給が需要を呼ぶケースもありますので、特別な立地である場合、通常のロジックが罷り通らないと思います。

  71. 2921 匿名さん 2018/07/24 14:26:34

    需要供給曲線は品質も性能も同じものの市況を説明することはできるのだけれど、品質や性能に違いがあって、同じ財とは必ずしも言えないようなものが混じっている場合に、個々の財の価格変動をうまく説明できないんだ。

    その辺の百均で売っているスプーンと合羽橋で売っている高級カトラリーセットのスプーンとでは天地ほどの価格差があるけれど、一本百円で売るほどにスプーン価格が暴落しているからブランド品のスプーンはいずれ投げ売りされる、という人はいないよね?おそらく同じスプーンでありながら、機能はほとんど同じであってもこの二つは全く異なる商品なんだよ。

  72. 2922 匿名さん 2018/07/24 14:37:46

    例えば原宿駅近く表参道に面するコープオリンピアと築年数が近い集合住宅って他にもあるし、おそらく老朽化もあってかなり安くなっているか取り壊されてとっくに建て替わっているのだけれども、コープオリンピアには価値がちゃんとある。

    これまで新しいマンションが無数と言っていいほど供給されてきたけれど、コープオリンピアを無価値にすることはできなかった。さすがに老朽化して建て替え話は出ているが...

    得難い立地、文京区という地にあって稀有な高層マンション、さらにパークコートというブランドが冠せられたことで、おそらく地域のランドマークとして長く羨望を集めるマンションになるだろうここは、他のタワーマンションとは同列に論じることはできない。

  73. 2923 マンション検討中さん 2018/07/24 15:16:31

    今回みたいな大雨が降ったら標高低いから沈みますよね。
    日本の気候も読めなくなりましたね。

  74. 2924 マンション検討中さん 2018/07/24 15:59:03

    このマンションの入居時期はいつになるんですかね?
    北街区の竣工予定が建築計画のお知らせによると2021年11月30日予定となっているから、どう早くみても2022年春?
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411384.html

  75. 2925 匿名さん 2018/07/24 22:38:52

    水害を恐れて高台で不便な生活をおくるという選択肢もあるんじゃないかな。

    麻布あたりには住めないね。ムサコがいいよ朝晩電車大変だけど

  76. 2926 マンション掲示板さん 2018/07/25 00:01:31

    高台だから不便な場所ばかりじゃないけど。駅近くで便利な場所もたくさんありますよ。極端すぎ。

  77. 2927 匿名さん 2018/07/25 01:34:15

    低地ネガと大通り沿いネガと東京ドーム賑わいネガさんには頑張って倍率下げ工作して頂きたい。

  78. 2928 匿名さん 2018/07/25 02:15:05

    組合ニュースでは、商業、業務系は全て完了したとのこと。住居系も地権者等は完了しており一般部も水面下で

    関係者、取引関係を中心に販売開始しているから一般販売は少ないだろうな。

  79. 2929 匿名さん 2018/07/25 03:05:27

    >>2923 マンション検討中さん
    確かにこの場所は洪水マップで沈む場所になってるね。

  80. 2930 匿名さん 2018/07/25 03:18:47

    ここのタワーマンションのブランドが三井のパークコートだと判り、すっかり舞い上がってしまってる人が居られるが、果たしてどうだろうか?

    ここがあえてパークコートになったのは、折からの不動産価格上昇で分譲価格が高くなることが想定される中、少しプレミアムを乗せて通常より少し上級のブランドにしないと売れにくいからだろう。

    パークコートと名の付くマンションも色々で、特に価格上昇期に建てられた物件はパークコートとは思えない低仕様のマンションもある。ここがその手のパークコートにならなければいいのだが…。

  81. 2931 匿名さん 2018/07/25 03:20:56

    自然災害危険ランキング世界第1位の東京ですから考えてもしょうがない。タワマンが40Fまで沈むわけじゃないし。

  82. 2932 匿名さん 2018/07/25 10:51:24

    万が一利根川決壊レベルの大規模水害があったとしても水没するのは商業棟部分のみ。

    止水板などの対策も地下鉄直結ならマストなのでそう簡単には沈まないよ。
    防災拠点が沈んだらシャレにならない。

  83. 2933 匿名さん 2018/07/25 10:54:02

    横浜や千葉で地震で沈下、傾斜被害を出したマンションは
    一流Mマンションで、その後どう解決したのかな。

  84. 2934 匿名さん 2018/07/25 10:55:27

    >>2926

    茗荷谷、小日向や本郷の住人はなぜ低地に買い物にくるのか、胸に手を当てて考えてみよう。

  85. 2935 匿名さん 2018/07/25 11:44:25

    順調な低地ネガだな。もっとやってくれたまえ。
    地域の防災拠点指定の件は完無視でいいよ。

  86. 2936 匿名さん 2018/07/26 14:44:01

    パークコートの仕様は楽しみだね

  87. 2937 匿名さん 2018/07/26 23:13:16

    パークコートと判明して、
    スレ的には急に盛り上がらなくなるのが、
    頻繁に書き込んでいる人達の属性をよく表しているw

  88. 2938 匿名さん 2018/07/27 02:45:29

    >>2937 匿名さん
    庶民には手が出せない…的な感じですね。

  89. 2939 匿名さん 2018/07/27 07:13:05

    パークコートってそんなに高くなるんですか?

  90. 2940 匿名さん 2018/07/27 07:14:58

    こことパークコート渋谷はどちらが高いのかねー?

  91. 2941 周辺住民さん 2018/07/27 09:37:21

    そりゃ、渋谷でしょ。

  92. 2942 匿名さん 2018/07/27 09:50:42

    渋谷とは比べる訳もなく。
    同時期発売であったなら浜離宮よりちょっとだけ安いくらいでは。
    2年前よりさらに上がった今の相場感からすると、ここは平均坪600が適正かな。

  93. 2943 匿名さん 2018/07/27 12:55:34

    パークコート渋谷ザ・タワーって定期借地権だったような気がするけど、それを勘案するとどうなんだろうね。

    まあここが安いほうが助かるのはいいんだけど、高倍率の抽選になるのは勘弁してほしいな。

    ともあれ何戸売りに出ることやら...

  94. 2944 匿名さん 2018/07/27 13:11:21

    洪水のときに再開発地区が浸水(水没ではないよ)することを評するといろいろ叩かれるので、客観的に公的資料として文京区の洪水ハザードマップを貼っとく。

    http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...

  95. 2945 匿名さん 2018/07/27 13:40:48

    高台のお屋敷町もいいんだけど、住専だったり文教地区とかに指定されていて、大きな店がないから不便なんだよね。坂マニアならともかく、フラットアプローチが楽チンでいいな

  96. 2946 匿名さん 2018/07/27 13:55:14

    高台なのに水没するんですか?

  97. 2947 匿名さん 2018/07/27 14:15:46

    そうか区役所も浸水すんのね。商業施設が全部浸水して高台の人がどこで買い物するのかね?

  98. 2948 匿名さん 2018/07/27 14:52:25

    >>2946
    文京区の謎の一つ、何年か前に本郷通りが冠水した時にこの辺はビクともしなかったんで不思議だったなあ。

    浸水履歴を見ると、なぜココがみたいなことがいっぱいある

  99. 2949 匿名さん 2018/07/27 15:03:09

    そうそう、日比谷の洪水の時は文京区の方が被害は軽かった。

    これもあるあるだよね

  100. 2950 匿名さん 2018/07/27 15:05:29

    たぶん、冠水する危険性を強く意識して対策しているかどうかという所の差なのだと思う。

    区役所が水に浸かっちゃったら区議会沽券に関わるからね、優先して治水対策してそう

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    ブランズ芝浦

    東京都港区芝浦四丁目

    7,320万円~3億3,000万円

    1LDK+WIC+SIC~3LDK+N+2WIC+SIC

    38.14平米~93.37平米

    総戸数 62戸

    パークホームズ城北中央公園

    東京都板橋区桜川2丁目

    1億288万円

    4LDK

    79.39平米

    総戸数 37戸

    プラウド八幡山

    東京都世田谷区南烏山一丁目

    4,978万円~8,628万円

    1LDK・3LDK

    40.69平米~68.91平米

    総戸数 88戸

    パークホームズ十条

    東京都北区中十条1丁目

    8,190万円・8,490万円

    3LDK

    72.26平米・74.74平米

    総戸数 27戸

    ジオ市谷仲之町

    東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆

    1億2,890万円

    2LDK

    63.45平米

    総戸数 40戸

    パークホームズ上板橋

    東京都板橋区上板橋2丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    65.27平米~85.91平米

    総戸数 138戸

    TOKYO EARTH プロジェクト

    東京都板橋区舟渡1丁目

    5,700万円台予定~9,900万円台予定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.16平米~83.58平米

    総戸数 598戸

    イノバス中野富士見町

    東京都中野区弥生町五丁目

    5,900万円台予定~1億4,600万円台予定

    1LDK~2LDK

    38.29平米~73.84平米

    総戸数 54戸

    ザ・ライオンズ本郷

    東京都文京区本郷1丁目

    未定

    1LDK、2LDK、3LDK

    45.47平米~115.92平米

    総戸数 60戸

    ザ・パークハウス 千代田三番町

    東京都千代田区三番町6番2

    未定

    1LDK~3LDK

    55.52平米~168.02平米

    総戸数 58戸

    パークコート ザ・三番町ハウス

    東京都千代田区三番町28-3ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    63.11平米~76.12平米

    総戸数 193戸

    ブランズ武蔵小山

    東京都品川区荏原二丁目

    7,000万円台予定~1億7,000万円台予定※1000万円単位

    1LDK~3LDK

    41.45平米~73.32平米

    総戸数 36戸

    ブランズ巣鴨三丁目

    東京都豊島区巣鴨三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.17平米~68.30平米

    総戸数 29戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9,690万円~1億7,990万円

    2LDK~3LDK

    57.40平米~76.96平米

    総戸数 522戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4,390万円~9,290万円

    1LDK~3LDK

    35.34平米~65.43平米

    総戸数 42戸

    クリオ桜新町ザ・クラシック

    東京都世田谷区新町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    80.27平米~100.03平米

    総戸数 31戸

    ザ・パークハウス 新宿富久町

    東京都新宿区富久町71番1

    未定

    1LDK~3LDK

    38.69平米~88.74平米

    総戸数 50戸

    ザ・ライオンズ世田谷八幡山

    東京都世田谷区八幡山3丁目

    9,700万円~1億8,800万円

    2LDK、3LDK

    55.54平米~84.31平米

    総戸数 52戸

    パークホームズ浅草橋

    東京都台東区浅草橋1丁目

    未定

    1LDK

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    総戸数 121戸

    ザ・サンメゾン練馬高野台

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    2LDK・3LDK

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    総戸数 33戸

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    ルネタワー八王子

    東京都八王子市寺町40番13他、三崎町1番5他

    未定

    1DK~4LDK

    30.68平米~127.15平米

    未定/総戸数 499戸

    ヴィークハウス目黒

    東京都品川区西五反田三丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    53.90平米~75.02平米

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    ブランズ巣鴨三丁目

    東京都豊島区巣鴨三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.17平米~68.30平米

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    Brillia(ブリリア)八王子 River Terrace

    東京都八王子市大和田町6丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    57.36平米~84.42平米

    未定/総戸数 146戸

    ザ・パークハウス 用賀プレイス

    東京都世田谷区玉川台2丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.75平米~92.20平米

    未定/総戸数 83戸

    プラウド光が丘アベニュー

    東京都練馬区高松五丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    66.99平米~110.47平米

    未定/総戸数 33戸

    多摩川シーズンズ

    東京都狛江市西和泉2丁目

    未定

    1DK~4LDK

    36.16平米~81.88平米

    未定/総戸数 1,217戸

    ブランズ西小山(5/15登録)

    ブランズ西小山

    東京都品川区荏原七丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    41.90平米~104.67平米

    未定/総戸数 28戸