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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 283 匿名さん

    近隣区の再開発事業で比較的マンション価格が安い例
    東京都葛飾区で市街地再開発事業を検討している「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」(狩野浩志理事長)は23日の通常総会で、三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャルJVを事業協力者に選定した。今後、3月にまとめた「まちづくり基本構想」を踏まえ、再開発計画の具体化に向けて概略事業計画素案の検討を進め、18年8月ごろの都市計画決定を目指す。
     再開発の計画対象区域は、準備組合に加入する民間地権者らの土地(東金町1の2136~2169の一部)に、隣接する葛飾区所有の街づくり用地を合わせた約3・0ヘクタール。東京理科大学葛飾キャンパスや「葛飾にいじゅくみらい公園」などが整備されているJR金町駅北口と、大規模共同住宅の開発が進んでいる新宿6丁目地区の間に位置する。
     13年12月に地元地権者らが「まちづくり勉強会」を立ち上げ、14年7月に同勉強会の参加者で構成する「東金町一丁目西地区再開発協議会」が発足。今年3月には「東金町一丁目西地区再開発準備組合」を設立した。準備組合には民間地権者9人のうち8人が加入。コンサルタント業務は佐藤総合計画が担当している。
     準備組合がまとめた基本構想によると、再開発ビルの規模は地下2階地上37階建て延べ約15万平方メートルで高さ140メートル。低層階に商業施設(専有面積約3万平方メートル)や業務サービス施設、自動車教習所、その上の階に住宅(約450戸)を配置した高層複合施設を検討している。
     準備組合は、概略事業計画素案の検討に当たって、金町駅北口の魅力ある豊かな街づくりと葛飾区まちづくり用地の有効活用などを検討する方針。計画が順調に進めば、都市計画決定を経て19年度の組合設立認可、20年8月の権利変換計画認可を予定し、20年度の着工、26年度の完成を見込んでいる。

  2. 284 匿名さん

    東京・小石川のマンション:完成直前に都「建築不許可」


  3. 285 匿名さん

    再開発を反対する人々のシンボルですな。いや~立派です。

  4. 286 匿名さん

    >>284
    毎日新聞も記事にしたか。記事になっていないのは読売新聞だけでは?

  5. 287 匿名さん

    ルサンクの反対派住民がこちらにも難癖つけてくるのが一番心配…
    組合は十分な対策を!

  6. 288 匿名さん

    ここは平均坪単価800マソ位でしょうかね?

  7. 289 匿名さん

    >>287
    階段とか 傾斜路とか エレベーターとか
    大丈夫ですか?

  8. 290 匿名さん

    >>288 匿名さん

    あながち冗談とも言えないんだよなぁ…

  9. 291 匿名さん

    いくらなんでもそれは上層階のプレミアですよね。

  10. 292 匿名さん

    毎日新聞も言うより毎日新聞だから記事にしたのでは?

  11. 293 匿名さん

    文京区の人は他の区のいたも見た方が良いです。近隣住民とか言って文句ばっかり言ってくるのは文京区だけ。他の区は値段が高いとか間取りがダメだとかそんな話ばかりです。文京区はちょっと変。タワーマンションに嫉妬があるんですかね?

  12. 294 匿名さん

    反対派の人にしてみればル・サンクは自慢できる反対派の象徴なんでしょうね。新築で出来上がったル・サンクのまわりの旧耐震の一戸建て。ル・サンクみたいになるぞって脅して見返りに何が欲しいんですね。

  13. 295 匿名さん

    年寄は変化を嫌うんです。だからイギリスも離脱。

  14. 296 匿名さん

    あんな高層の区役所を作ってる区の住民がマンションだと反対するのはマンションに住む住民への嫉妬以外になんかありますかね・

  15. 297 匿名さん

    住民・自治体・事業者「第3者の利害調整を図る」て結局、周辺住民にお金払えって事ですか?

  16. 298 匿名さん

    ここはいつから分譲になるんですか?

  17. 299 匿名さん

    シビックセンターから見ると結構空き地が増えてますよ

  18. 300 匿名さん

    反対の住民団体が美味しい思いをしているのをみて区議が相乗りしてきたって事ですか?

  19. 301 匿名さん

    ル・サンクは建築基準法違反。違反が無ければ普通の区なら大丈夫ですよね。ダメなら文京区は異質ってことで。

  20. 302 匿名さん

    だから変な住民ばっかなんだって

  21. 303 匿名さん

    張り紙したりのぼり立てたり・・・他の区では考えられない異常事態なのを分かって無いんでしょうね。住んでて恥ずかしいもん。

  22. 304 匿名さん

    パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが@527万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね?

  23. 305 通りがかり

    >>304 匿名さん

    分譲時期が違うから大いに可能性はあるよ。
    新築分譲の再開発系はブリリア目黒や檜町の数字に鞘寄せされる。

    オリンピック関係なく、先高感しかないね。
    さらなる金利低下、外債購入、マネーサプライを増やして優良資産のみハイパーインフレの時代へ。

    人気の街の1番物件買っておけば、まず負けはない。
    中長期的にね。転売業者じゃないんだから。

  24. 306 匿名さん

    >>303
    他の区でもノボリが立つところは立つ。
    南大塚のモリモト物件に向けた黄色いノボリの軍団は壮観だよ。

  25. 307 匿名さん

    文京区で1番の物件になる可能性ありますね

  26. 308 通りがかり

    >>307 匿名さん

    そうね。

  27. 309 匿名さん

    >>304 匿名さん

    普通にあり得ますよ。
    庶民には買えないでしょう。

  28. 311 匿名さん

    文京区の富裕層で完売ですかね。

  29. 312 匿名さん
  30. 313 匿名さん

    駅近なら大丈夫らしい。

  31. 314 匿名さん

    >>312 匿名さん

    青山パークタワーや元麻布ビルズが現在7000万円台で買えることになっている目茶苦茶な記事ですね。インプットされているデータの質が悪くてAIも困るでしょうね。

  32. 315 物件比較中さん

    文京区は供給が少ないから暴落、
    という、わけのわからない記事やね。

  33. 316 匿名さん

    坪単価450から700で、9,000から30,000ぐらいだと思う。

  34. 317 匿名さん

    40㎡位のタイプがあればグロスも小さくなるので投資用でも買う人が多いでしょうね。

  35. 318 匿名さん

    随分と解体が進んでいるみたいですが分譲のスケジュールはまだ不明なのでしょうか?どなたかご存知ありませんか?

  36. 319 匿名さん

    どっちにしても凄い坪単価で分譲になるんでしょうね

  37. 320 匿名さん

    予想で低層階480万。高層階のプレミアは800万位

  38. 321 匿名さん

    予想が当たる人いるんですかね?

  39. 322 匿名さん

    >>パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが@527万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね?

    その時代は、まだタワマンは安かったですからね。
    いまここら辺でプレミア戸を坪700万程度で出したら、争奪戦の瞬間蒸発でしょう。
    900万で売り出しても買いたい人はきっといるはずだし、プレミア戸がその値段に
    設定されることは、中高層を坪600~700万で買う人々の納得材料になります。
    また、その価格で売れたら、次の超都心部の再開発のモチベーションを高めるので、
    デベは次の手(飯田橋駅前、麻布十番駅前、東池袋駅直結など)へ繋ぐためにも、
    激安で出すことはないでしょう。

  40. 323 匿名さん

    ルサンクの反対住民が、こちらも邪魔して来ないかが心配です…
    審査請求が出されてたりしてないでしょうか?

  41. 324 物件比較中さん

    西街区は、本格的に
    工事が始まってますね。

  42. 325 物件比較中さん

    販売、まだ?

  43. 326 匿名さん

    >>323
    審査請求なしに出訴も可能
    法改正による

  44. 327 買い替え検討中さん

    再開発西街区は建設中で区民に人気があり来年完成をまでに完売いしそうだな。

  45. 328 匿名さん

    西街区は
    入居後二年間工事に囲まれてるってこと?

  46. 329 匿名さん

    いえす

  47. 330 物件比較中さん

    それはそれは

  48. 331 匿名さん

    >>322
    そのパークコート千代田富士見、今年のGWに転落事故があったらしいよ....

  49. 332 買い替え検討中さん

    新都知事は、東京を改革するような街づくりをするのぞましいな。
    都民が安心・安全に暮らせ、環境にやさしく、省エネルギーなど総合的、強力に街づくりを実施する
    知事でないと東京大災害に対応できない。
    避難道路の電線地中化、緑化倍増計画をだしているね。3.11の避難困難、特に零細道路の
    文京区、地域危険度NO1の荒川、豊島、北区等に囲まれ大量の死者がでる対策を着実に決め細やかに
    実施するリーダーシップが必要だ。
    今後の東京都知事は
    ① 今後の都政ビジョンは子育てと高齢者対策、防災、耐震と環境対策、財政再建解の対策を強力に実施するため挑戦するクリーンな頭脳と女性目線できめ細やかな対策を計画し確実に実行する。
    ② 東京改造、東京の再構築は都民と共に考え都民と共に推進する。
    ③ 節電、自然エネルギー活用の都市・建築、道路の無電柱化や緑倍増計画
    ④ 東京は日本経済の中心としオリンピックで経済再浮上させる。
    ⑤ 世界の先進国はドイツ、英国、イタリア、韓国、アメリカと女性のリダーシップが潮流で日本も女性参政権70年の今年、初の女性都知事により新たな都政展開を!

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