文京ガーデンってどうですか？

DJあかいがスムログに詰めの甘い記事を書いて叩かれている。そんな感じのことを陰湿と言ってるのかな。仮にも不動産の専門で記事を書いているのなら正しい記事を書かないのが原因だと思うがね。

>>2818
東京ドームもラクーアもあって、小石川後楽園や小石川植物園があって、近隣には多数の大学のキャンパスが緑豊かな風景を形作っておりますが、これでも何もないと？

さらにマンションの足元に巨大な複合施設ができるわけで...

ひょっとして右京山が原っぱだった時代を懐かしんでおられるのかな？

>>2822 匿名さん
ラクーアも東京ドームも近くにはいらないっすねー。
むしろ煩いしイベントの度に無駄に人集まるしマイナスでしかない。
住むには最悪と言ってもよい。

山手線内で同じくらいの利便性の場所の不動産の値段と比べてみるとよいよ。この周辺は相当安いから。
何もないというのがその理由。

静かな環境が良ければ不便な所に行くし便利な所に住むなら騒々しいのもしょうがない。人それぞれ。頭から否定すんのも人間が小さいね。

公害撒き散らすの勘弁して欲しい
洗濯もの外に干せねーじゃねーか！

粉塵が室内にも入ってくるし最悪

西街区も足場解体が始まって、だんだん期待が高まっているようだね。

駅までのフラットアクセスや二駅四路線利用の交通の要衝でありながら、商業地の喧騒も少なく人気の住宅街が、ますますこれから便利に、快適に変わっていく様を見るのは喜びと言うしかない。

中に病院も入るというし、スーパーや託児所といった生活利便施設も加わって本郷、小石川、後楽などの地域の魅力がますます高まっていくだろう。ああ、完成が待ち遠しい、1年ぐらい前倒しにならないかな

ほんと、楽しみですね〜。
角部屋が希望ですが、高くて手がでないでしょうね。
ところで同じ部屋が抽選になり、外れた場合、他の部屋に
優先的に移行できるんでしょうか。
入居しようと思い、完成を待っているのに、それで外れたら
どんなにショックか。

> 商業地の喧騒も少なく

個人的には、この辺、クルマの音がうるさいなと感じます。千川通りはマシですが、白山通りはかなり。商業地の喧騒って人の話し声や機器類が発する音のことなんでしょうが、クルマや電車の音に比べれば、小さいと思いますよ。

> ところで同じ部屋が抽選になり、外れた場合、

通常はこうならないように、販売する側があらかじめほかの部屋に誘導してくれるはずです。ここは販売戸数が相当多くなると思われますので（区内で過去最大？）、どこかしらの部屋は確保できるはずです。もちろん、全体として競争率が1倍を超えないよう、高額の価格設定がなされるはずです。

雑居ビルが無秩序に立ち並び、毒々しい色の看板が無数に張り巡らされ、客を呼び込む店員の大声がそこここで響いているような、山手線沿線のターミナル駅の商業地繁華街と比べたら全然落ち着いているよね。

そもそも本郷近辺の高台の高級マンションって、商業地域や近隣商業に建ってるって知ってた？

風俗営業も可能だけど、閑静だよね、あの辺。

> そもそも本郷近辺の高台の高級マンションって、商業地域や近隣商業に建ってるって知ってた？
> 風俗営業も可能だけど、閑静だよね、あの辺。

大部分が都市計画法の文教地区に指定されているので、風俗営業は無理かと。

旅館がどんどんなくなっているのも、元をたどれば文教地区の指定が足かせになっているから。

文教地区の指定がされていないブロックもある

風俗は出来ても行く人はいないでしょ。地元でそんな所に出入りしてるのがばれたら大変なんで行きたい人は多分、歌舞伎町とか池袋とか行くんでしょ。

この地域は風俗よりスピード違反のままちゃりの方が問題。

遊戯施設はあるよね。リアル潜入ゲームとかの遊戯施設は近くにある。

>>2834
あのリアル潜入ゲームって、商売として成り立っているのか傍目に凄く心配になる

イギリスの例で恐縮だがロンドンダンジョンとか入口の前に若者がたむろしているが、あそこはいつもひっそりしている。

富坂診療所があったフロアだよね。小石川大神宮のビルの。

まあ、だからあそこは再開発なんだろうね。

お伊勢さん参りは毎年欠かさないけれど、身近な大神宮だけに潰さないで続けて欲しいね。

再開発では大神宮さんを退かすって本気ですかね

大神宮は向かいに移転建築準備のようだね、佐々木ビルＡ，Ｂと紅屋印刷を再開発し大きなビル、マンションが
できるようだな。

設計施工は清水建設のようだね。佐佐木ビルは小石川大神宮のために建てられたものなのだから大神宮を優先して再開発しないとおかしいと思うよ。

まあお伊勢さんも式年遷宮で定期的に引っ越しているわけで、しかるべき儀式と手続きを踏めば仮社に移って新築落成を待つというのは可能だろうね。

ひょっとすると小石川大神宮の空中権を使ってかなり高層の建物を建てる事も考えているかも

いや、それはないか。万が一そんなことをやったら、適法であっても反対運動が凄そうだな

仮社でなく出て行っていただこうとしているようですよ

西街区の外観が結構いい感じになってます。タワーも同じ様な感じなら期待ができると思いました。

西街区は住居が多い感じですね。

外観的には下がテナントで、上がマンションのような感じに見える意匠ですね。

昔は居酒屋のビルだったんですけどね、一階にはどんな店が入るのかな？

バルコニーがウッディな感じで良いですね。

細い棒状のウッド風の素材を隙間を開けて配置することで採光とプライバシーを両立しようと試みてますね。

潤いのある人の住む所という感じです

そんな大したものではないと思う。設計した建築士には悪いけど。

しかし、あの外観でタワーだと結構インパクトありますね。

全く同じかどうかはわからないですが、色とかは合わせてくると思うので、かなり近い感じにはなるでしょうね。

楽しみだなあ

文京区なんで正直、無難な感じで団地みたいの出来るんじゃ無いかと心配してました。

どなか写真アップして頂けませんか？
見てみたいです！！

>>2850
エルアージュ小石川がそんなだったね。

同じURが仕切る四ツ谷の再開発に一抹の不安があるとしたらそこだね

ル・サンク小石川の外観もそんな感じ。

文京区の新しいランドマークになるのはほぼ間違いないので、そこそこ気合いが入ったデザインにはなるんじゃないかと期待してますよ〜、中の人頑張って

仕切っている再開発組合の中の人が自分で住むつもりで作る物件だから、仕様も外観も相当こだわってくるのは間違いないですよ

下手なデベロッパーが利益率とかを強く意識して作るものとは一味違ってくるはず....だといいな（笑

ほとんど足場がなくなって内装工事が始まってますね

どうやらお店は一階だけのようですね、当初は雑居ビルになるんじゃないかと懸念してましたが

入居者は大部分決定したようだが、スーパーマーケットは、その後どうなったかな。
東急や京急などの沿線再開発のように、地権者や入居者に５％の割引を
できるスーパーマーケットがいいな。

スーパーも早く何が入るか分かるといいねえ

明治屋とか紀ノ国屋とかいう話も出ているけど、本当のところどうなんだろうね

成城石井とかクイーンズ伊勢丹の混み具合を見ると、あと何件スーパーがあってもやっていけそうだけどね

記事にもなっているようだけれど

文京区議会で怪しげなことになっているみたいよ
http://blog.livedoor.jp/bunkyokugikaiwatch/archives/2018-06.html

ほぼ西街区の足場が外され、大きな窓越しに二階の住戸のLDKの造作が道路から見える。

地権者住戸かな？天カセらしい構造が天井に見える

外観、良い感じです。

パークコート文京小石川ザ・タワーに決定したみたいですね。

ここってJVでは？

地名にアドレスの文京小石川を使ってきたか〜こりゃ高級路線で売るつもり満々だね〜

特に高層階は眺望も良いだろうし、そこそこ面積があれば高くても買う人は多いだろうな

仕様がどうなるのか楽しみだが、変に落とさないで欲しいな

ついに決定しましたか。
念願のパークコートブランドですね。
三井は文京区内のマンションには厳しかったですけど、
タワーだと甘くなりがちなのでPCにしてもらえるチャンスがあるかと思っていました。
で、どこでその情報を見ることができますか？

これかな。

http://www.harusan.jp/rooms/topics/201807_gaiku.pdf

ありがとうございます。

こりゃあ安値は全く期待できないな。
とはいえ港区や渋谷区じゃあるまいし。
価格上昇真っ只中なのを加味して、下限坪550で買えれば御の字か。

The Tower Koishikawa
どこかで聞いたような名前

ペントハウスでも130平米ですか…まあ文京区らしいっちゃらしいですね。