文京ガーデンってどうですか？

無電柱化は良いですね。歩道は広げてもママチャリの暴走が激しくなるだけのような気がする。

３LDKの広さによりますよね。８０㎡超えると低層でも１億超えるんじゃないでしょうか？

近隣区の再開発事業で比較的マンション価格が安い例
東京都葛飾区で市街地再開発事業を検討している「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」（狩野浩志理事長）は２３日の通常総会で、三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャルＪＶを事業協力者に選定した。今後、３月にまとめた「まちづくり基本構想」を踏まえ、再開発計画の具体化に向けて概略事業計画素案の検討を進め、１８年８月ごろの都市計画決定を目指す。
　再開発の計画対象区域は、準備組合に加入する民間地権者らの土地（東金町１の２１３６～２１６９の一部）に、隣接する葛飾区所有の街づくり用地を合わせた約３・０ヘクタール。東京理科大学葛飾キャンパスや「葛飾にいじゅくみらい公園」などが整備されているＪＲ金町駅北口と、大規模共同住宅の開発が進んでいる新宿６丁目地区の間に位置する。
　１３年１２月に地元地権者らが「まちづくり勉強会」を立ち上げ、１４年７月に同勉強会の参加者で構成する「東金町一丁目西地区再開発協議会」が発足。今年３月には「東金町一丁目西地区再開発準備組合」を設立した。準備組合には民間地権者９人のうち８人が加入。コンサルタント業務は佐藤総合計画が担当している。
　準備組合がまとめた基本構想によると、再開発ビルの規模は地下２階地上３７階建て延べ約１５万平方メートルで高さ１４０メートル。低層階に商業施設（専有面積約３万平方メートル）や業務サービス施設、自動車教習所、その上の階に住宅（約４５０戸）を配置した高層複合施設を検討している。
　準備組合は、概略事業計画素案の検討に当たって、金町駅北口の魅力ある豊かな街づくりと葛飾区まちづくり用地の有効活用などを検討する方針。計画が順調に進めば、都市計画決定を経て１９年度の組合設立認可、２０年８月の権利変換計画認可を予定し、２０年度の着工、２６年度の完成を見込んでいる。

東京・小石川のマンション:完成直前に都「建築不許可」

再開発を反対する人々のシンボルですな。いや～立派です。

>>284
毎日新聞も記事にしたか。記事になっていないのは読売新聞だけでは？

ルサンクの反対派住民がこちらにも難癖つけてくるのが一番心配…
組合は十分な対策を！

ここは平均坪単価800マソ位でしょうかね？

>>287
階段とか 傾斜路とか エレベーターとか
大丈夫ですか？

>>288 匿名さん

あながち冗談とも言えないんだよなぁ…

いくらなんでもそれは上層階のプレミアですよね。

毎日新聞も言うより毎日新聞だから記事にしたのでは？

文京区の人は他の区のいたも見た方が良いです。近隣住民とか言って文句ばっかり言ってくるのは文京区だけ。他の区は値段が高いとか間取りがダメだとかそんな話ばかりです。文京区はちょっと変。タワーマンションに嫉妬があるんですかね？

反対派の人にしてみればル・サンクは自慢できる反対派の象徴なんでしょうね。新築で出来上がったル・サンクのまわりの旧耐震の一戸建て。ル・サンクみたいになるぞって脅して見返りに何が欲しいんですね。

年寄は変化を嫌うんです。だからイギリスも離脱。

あんな高層の区役所を作ってる区の住民がマンションだと反対するのはマンションに住む住民への嫉妬以外になんかありますかね・

住民・自治体・事業者「第３者の利害調整を図る」て結局、周辺住民にお金払えって事ですか？

ここはいつから分譲になるんですか？

シビックセンターから見ると結構空き地が増えてますよ

反対の住民団体が美味しい思いをしているのをみて区議が相乗りしてきたって事ですか？

ル・サンクは建築基準法違反。違反が無ければ普通の区なら大丈夫ですよね。ダメなら文京区は異質ってことで。

だから変な住民ばっかなんだって

張り紙したりのぼり立てたり・・・他の区では考えられない異常事態なのを分かって無いんでしょうね。住んでて恥ずかしいもん。

パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

>>304 匿名さん

分譲時期が違うから大いに可能性はあるよ。
新築分譲の再開発系はブリリア目黒や檜町の数字に鞘寄せされる。

オリンピック関係なく、先高感しかないね。
さらなる金利低下、外債購入、マネーサプライを増やして優良資産のみハイパーインフレの時代へ。

人気の街の1番物件買っておけば、まず負けはない。
中長期的にね。転売業者じゃないんだから。

>>303
他の区でもノボリが立つところは立つ。
南大塚のモリモト物件に向けた黄色いノボリの軍団は壮観だよ。

文京区で１番の物件になる可能性ありますね

>>307 匿名さん

そうね。

>>304 匿名さん

普通にあり得ますよ。
庶民には買えないでしょう。

文京区の富裕層で完売ですかね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993 文京区全滅らしい。

駅近なら大丈夫らしい。

>>312 匿名さん

青山パークタワーや元麻布ビルズが現在7000万円台で買えることになっている目茶苦茶な記事ですね。インプットされているデータの質が悪くてAIも困るでしょうね。

文京区は供給が少ないから暴落、
という、わけのわからない記事やね。

坪単価450から700で、9,000から30,000ぐらいだと思う。

４０㎡位のタイプがあればグロスも小さくなるので投資用でも買う人が多いでしょうね。

随分と解体が進んでいるみたいですが分譲のスケジュールはまだ不明なのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？

どっちにしても凄い坪単価で分譲になるんでしょうね

予想で低層階４８０万。高層階のプレミアは８００万位

予想が当たる人いるんですかね？

>>パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

その時代は、まだタワマンは安かったですからね。
いまここら辺でプレミア戸を坪700万程度で出したら、争奪戦の瞬間蒸発でしょう。
900万で売り出しても買いたい人はきっといるはずだし、プレミア戸がその値段に
設定されることは、中高層を坪600～700万で買う人々の納得材料になります。
また、その価格で売れたら、次の超都心部の再開発のモチベーションを高めるので、
デベは次の手（飯田橋駅前、麻布十番駅前、東池袋駅直結など）へ繋ぐためにも、
激安で出すことはないでしょう。

ルサンクの反対住民が、こちらも邪魔して来ないかが心配です…
審査請求が出されてたりしてないでしょうか？

西街区は、本格的に
工事が始まってますね。

販売、まだ？

>>323
審査請求なしに出訴も可能
法改正による

再開発西街区は建設中で区民に人気があり来年完成をまでに完売いしそうだな。

西街区は
入居後二年間工事に囲まれてるってこと？

いえす

それはそれは