文京ガーデンってどうですか？

成城石井で買ってるのは、いき坂方面、小石川後楽園方面のスーパーのない地域の人が来てるのであって小石川の人はあまり行ってない。そこまで行かなくてもクイーンズやダイエー、八百屋などあるから行く必要ないんだよ。

それは分かる。
でも、その地域の人も成城石井だけだと飽きるし混むから、ここのスーパーまで足を延ばすこともあるんじゃないかな。クイーンズ伊勢丹に行くよりは近いし。
逆に、オフィス棟で働く人たちは導線的にここのスーパーよりも駅方向の成城石井に行ってしまうかもしれないけど。

日常使いのスーパーは、ダイエーやクイーンズ伊勢丹などなど周りにいくつかありますから、
そのランクのスーパーは必要ないと思います。
そんなところに置いていないような商品や、珍しいもの、デパートに行かないとないような
もの、高価なものなど、品揃えが豊富なスーパーが入ると嬉しいです。
いっそ、三越や高島屋デパートの食品売り場が出店してくれないかな。

スーパーのランクとか、デパ地下の出張とか、いかにも文京区民の発想でよいかもしれないけど、
六本木一丁目に福島屋を誘致したみたいな、スーパー1つでも目新しいものを発掘してこないと、
単なる地元富裕層・高齢者向けのダサいスーパーになってしまい、
外から人が集まる場所とはならず、再開発事業としては失敗する。

明治屋
ロイヤルホスト
ルノアール

だよ。

明治屋はともかく…

ロイヤルホストは品川駅目の前にあるほど名店ですよ。
ルノアールはNEW YORKER'Sになるかもです。

>>2430
福島屋も悪くないですね

文京区の殻を破る企画力が求められるのは間違いないですね

東京ドームとラクーア、あとは場外馬券売り場ぐらいしかめぼしい集客施設のない文京区にこれから新しくできるランドマークとしては、どこにでもある店ではダメかもしれません

ロイヤルホストとかルノアール系のブランドの出店はあるかもね

カフェ業態はあのサイズの複合施設だと数軒あってもいいし、おそらく路面や地下に作られるカジュアルセクターのテナントになるだろうな。

ファストフードはフレッシュネスバーガーとかかな〜？。マクドナルドはメトロエムにあるしケンタッキーフライドチキンもラクーアにあるからもういらない。シェイクシャックは東京ドームにできちゃったからなあ（試合のない平日は空いているのでオススメ）...

住民は白亜の高層牙城を下からながめるだけ、日本も下降収束路線を走っている現在、
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなど大規模な大衆レストランが求められています。

近所で青いナポリやってるバルニバービがまた面白い店を提案してくれるといいな

南・北街区住宅間取りの変更や設備等の追加に関するご要望をお伺いす る面談については、本年夏頃よりスケジュールをお示しすることにさせて いただきます。対応する住戸数も多いことから、階層毎などゾーン別に分 けてご要望を確認する

地権者住戸の中には高値で取引されるプレミア住戸が出現するかもね

住む人のこだわりが、昨今ありえないぐらいの住戸性能を持つかもしれない

ここ高そうだなー
坪450万くらいで出ないかな

大企業経営者、医者、弁護士などのブルジヨアジーを想定
した街づくりだから坪単価８００以下ｈないようだな。
しかし売れるから。

>>2441: マンション比較中さん

そんな平均坪単価では完売できない。

赤坂のパークコートを中古で購入する。

此処に住まなくても近隣でいいと思う。それで十分に再開発で出来た街を利用できるから。

眺望が確保できる高層階は坪単価500超えてくるんじゃないかな

低層階の住友不動産後楽園ビルとのお見合い部屋は坪単価400ぐらいかな？

周辺の中古マンション相場も完成後につられて押し上げられるだろう

某巨大不動産仲介サイトに出ている周辺地域の中古物件数が異様に減ってる印象

>>2444 周辺物件の情報
http://www.renosy.com/buildings/17569

>>2445 匿名さん
ルサンクは2年前で、かつリスクある物件でかなり周辺価格よりも安く設定されてましたよ。周辺の物価情報だとしたら直近の近隣の販売価格を参考にされるべきでは？

例えば、下記の現在販売中の近隣の物件をご参考ください。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137021/

パークハウス本郷もこのくらいの単価だったですが、売れちゃって閉じちゃいましたね。
http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

立地はここより断然悪くてこの値段なので、坪500万〜600万の間が平均かな
あくまで2018年4月現在の場合だけど

これから市況は悪くなるので、結果500万寄りに落ち着きそう

断然悪いとか、盛り過ぎると誰も信じない

どっちがどうとか言う以前に、本郷は関係なくない？
本郷でも坂下の春日駅前とかだったらわかるけど。

本郷４丁目は接してますよ。

そうそう、だから本郷でも坂下の物件ならわかるけどね。

まあ、でも坪500近くまでいくという点は同意見だけどね。
立地や学区で本郷より勝るということではなくて、再開発タワマンだから高くなるのですよ。

住友後楽園ビルを眺めて暮らすくらいなら、周辺の高台にある物件の方がいいと思うよ。

>>2445 ル・サンク小石川後楽園の跡地が興味です

坪500近くというより
坪600近くまでいくでしょう。

でも本郷も結構周りがオフィスビルとマンションだらけで現実にはお見合い部屋だらけという話が...

渋谷のNHK側の奴とかみたいな超高級物件ならそこそこ抜け感のある物件になるだろうけどね

坪６００～９００と地権者から聞いた。
隣接の小石川Ｍは坪４００～６００らしいな。

400のパンダ買って2年ぐらい住んで500ぐらいで売りたいなー。

>>2445
ルサンクの新築時発売価格は、
坪単価３００－５６８です。
下が安いのは、斜面の半地下部屋があったためです。

>>2460 斜面の半地下か
無理して建てていたんだなぁ

地下でも300は異常に安い！
当時の市況と、やはり近隣との爆弾を抱えている曰く付き物件の割引を勘案しての金額かなー

地下の部屋をやめていれば、設計に余裕できるでしょうから、問題とされた避難施設の不備も起こらなかったかもしれません。どうせ安い部屋になるし、地下は作らないほうがよかったかと。今更感が否めない話ですが。

いよいよ販売開始かな

西街区が落成してからかも

900とか笑える

>>2466 マンション掲示板さん
最上階のプレミアムならそのくらいいくでしょ。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス最上階が、
坪９００で驚いた

住友後楽園ビルがなければね

千代田区アドレスと同格な訳がない

450～750
平均600と予想

同意。千代田区は別格としても、ここも600ぐらいはつけるんだろうな。パンダが400代

高いね。投資用としては問題外だね。

>>2473 マンコミュファンさん
投資の人排除で良いんじゃない？
再開発物件なので税金も投入されてる訳だし。半住半投ぐらいの気持ちでゆったり構えれる人が集まればコミュニティ維持にも繋がるでしょう。

小石川アドレスは投資利回りが不利でも実需で売れる場所だからね〜

そういえば最近地下通路工事という理由で南街区の西側歩道を通行止にして歩道の下を掘削する工事をやっていたけれど、南北線改札横の大江戸線との連絡通路に出入り口ができるんじゃないのかな。南北線後楽園駅も直結になるんじゃないの？

業者も排除してほしい、、。