文京ガーデンってどうですか？

地下水は礫川大地で非常に豊富で水質も良いようだ。
再開発や区ではここを大震災時に避難場所、対策本部に
するようだから、非常時は都内の全水道が数週間止まる
から地下水を使用するようだ。

文京区は高台でも駅近ありますよね。田舎でないし。あのくらいの坂が無理なら老人ホームに入る状態じゃないかしら。

あの位の坂？

山の神

本郷三丁目とか茗荷谷とか文京区は高台でも駅があるので便利な場所があります
でも駅直結で雨に濡れずに電車に乗れるとか4路線利用とはいかないですからねえ

しかもスーパーやショッピングモールの上にあるので文京区の物件としては生活利便性も高いのがここの特徴ですね

周辺には24時間営業のダイエーや、ドンキホーテのような施設もありますし生活利便性で考えたら都内でも指折りの物件でしょう。

>>2331 それならばここの周辺の物件でいいのでは？
この物件である必要はない。

>>2332
うちの会社、地下鉄直結なんです

傘いらない生活って嬉しいよ

それだけのことです

区は春日・後楽を大災害時に対策本部として使うのか。各種、防災対策の負担
4千㎡の公園負担、幼稚園等みんな、マンション購入者負担だね。
なんでも反対の区議はもっともっと負担させろと騒いでいるようだ。
こまった区議だね。

マンションのパンフレットの内容を見れるサイトがあるんだけど、近所のアトラスは東京礫層に届かせる杭の長さが他の物件に比べて短いんだよね。

このスレの上流に具体的な長さも書いてあるけど武蔵小山とか新宿ほど良くないにせよ、地盤が悪いというほどの場所ではないと思うよ。

それよりシビックセンターより水道橋側の地盤の悪さが気になるねえ。よく建てたよね

>>2336
そういう公共財的な要素もあるので公的資金が投入されてるから区議が騒ぐんだよね

まあこれだけ周囲の人が監視していれば、耐震偽装はじめ手抜き建築など困難でしょうね

>>2332
たしかにここは駅直結というわけではないし、ダイエーとかドンキはちょっと遠い。
1階に商業施設が入る、いわゆる下駄履きマンションだけど、
それでいてお洒落な感じはしないかな。

一応大江戸線直結ではあるけれど、低層の商業棟の中を通る建物内動線が結構長いから雨に濡れないという以外に駅近の実感は少ないかもね

お洒落になるかどうかは中のテナントと建物のデザイン次第だろうね

一説によるとコレド室町みたいなコンセプトになるらしいよ

千川通り側は余り住環境よくないよね。
低層階はカーテン開けられないでしょ。
車と人通りが多いのでうるさいし。

白山通り側は道がひらけているので、少しは開放感があると思う。

ここっていつぐらいから売り出し始まるんですかね？直接デベに問い合わせた方が早いかな？

区役所展望台の問題への対応もね

>>2342
もう対応済みだよ

配棟計画がすでに展望台からの視線をカットできるようにできている

>>2341
来年という話だけどね

場所的に出せば右から左だと思うので、そこそこいい値段がつくとおもう

先日某物件を見に行ったのだが、この近辺の物件を所有していて買い替えであると話したらエライ人が出てきた。話によると万が一買い手がつかなくても弊社で購入させていただくそうな。

小石川のパワーを実感した

>>2338
遠いってどの距離のことを言ってるのよ

出口の位置にもよるとは思うがドンキまでは約300m程度、ダイエーまで500m少々だよ。

深夜2時に遠いとか言う距離じゃないと思うけどねえ

近いけど、近隣の他の物件よりも近いというわけではないということでしょう。

マンションの下にスーパーも含めて商店街的な施設が入るんだったらドンキなんてどうでも良いです。

日曜、区展望台にいったら、皆、覗いていたな。文京は
インテリ覗き見が多いようだな。インテリは覗き見の趣味が
多いとのこと。高性能な望遠レンズはカーテン程度は透けて見えるそうだ。

>>2340
千川通り側は住友不動産後楽園ビルがあるからうるさいということはない。

まあお見合いという別な問題があるけど、そこそこ離れているのでさほど気にはならないだろう

>>2347
今住んでいる人はともかく、中古でも新しく買おうとなったら高いよ、この辺。

他の物件にない利点も沢山あるからね。

タワーマンションが何件もドシドシ建っちゃう場所と違って、小規模な低層マンションしか建たないこの地で、再開発がらみで商業施設やオフィスに隣接してこれだけの大規模な供給があるというだけで凄いことだよ。

まあ心配することはない。周辺も釣られて上がる。

まだ、周辺で再開発の計画があるようだな。早く、実現し良好な街の形成を望むよ。
春日・後楽園駅前周辺地区地区計画(平成21年6月12日). 位置, 小石川一丁目、本郷四丁目及び西片一丁目各地区内. 面積, 約3.8ヘクタール. 地区計画の目標, 健全な都市発展に向けて、防災性の向上や土地の合理的な利用の促進を図り、 にぎわいのある拠点商業地等の形成をめざす。また、交通結節拠点としての機能を強化し、交通利便性の向上を図る。さらに、歩行者が歩きやすい安全で快適な回遊性のある歩行者空間の整備を図り、環境への配慮や調和のとれた街づくりを進める。

DIKマンション跡地の方が興味深いです

>>2352
ここが正式に決まる前の話では？

個人的には地下道を水道橋駅の手前まで伸ばすのがいいと思うけどね

投資用の狭小物件は供給が多いせいか値下がりしてますが、3Lは上がっていますからね、ここ大変ですよ、多分

一時的なオリンピックバブルでは、これ以上上がりようもないよね、、。
ここは、中国の富裕層にしか買えないんじゃない笑。

日本人の給料は上がってないのに、不動産だけ上がってるだけだしね。

給与が上がる人とそれほどでもない人の格差を思うと胸が痛む

23区のマンションは８千万以下の人は、問題外のレベルまでなっており
武蔵野線沿線が都内から超人気だと住不がいっていた。
しかし2年後は不動産バブルが大暴落だ。

>>2359 マンション比較中さん

2年後にバブルとなって弾けるんですか？

オリンピック終わったら弾ける
と思ってる人が（たぶん）多数派ってのが今の状況ですね
（個人的には沖先生や三井先生と同じく懐疑派ですが）

株が弾ければマンションも下がる
株次第だから不動産専門家が出る幕じゃない

>>2362: 匿名さん

日本株はバブルではないぞ。
割安なほう。
企業業績が良いから真っ当に上がっているだけ。
PERをバブル期と比べると分かるよ。

最近の乱高下はアメリカのせいで日本のせいではない。

日本の人口減少と一極集中が高まる現在の日本の状況では都心に物件を持つ合理性はあるよね

サラリーマンの大半がネットを使って自宅で仕事をするようになれば分からないが、まだまだ会社に行って仕事をするほうが主流であり続けるだろうし、給与の高い都心の大企業に勤める人が住みやすい通いやすい立地ならなおのこと、需要は今後もあり続けるだろう。

西街区だっけ、先行して整備されるビルがもうじき完成だね

隣のペンシルマンションよりも背が高くなっちゃったね

まあ日当たりとか気にするような人が住んでいる風にも見えないが

はやく足場とれないかな〜　どんなデザインになるか早く見たいな

西街区の外観デザイン、楽しみですね。
他の街区も統一して、同じデザインになるんでしょうか？

　ＤＩＫ小石川マンションすばらいしですよ。浸水の心配ない高台、美観、景観、交通
　共同住宅100戸
　　敷地面積　1267.38㎡
　　建築面積　770.96㎡
　　延べ面積　7060.49㎡
　　構造　　　鉄筋コンクリート造
　　基礎工法　杭基礎
　　階数　　　地上15階　地下1階
　　高さ　　　44.98m
　　着工予定　2018年2月1日
　　完了予定　2020年3月末

その100戸のうちワンルーム38戸もあるけど、そんなののどこが素晴らしいの？ワンルームからあるマンションはファミリーとのライフスタイルが違いすぎて、音とゴミ問題が必ず起きる。安風情マンションでしかない。
自分なら絶対買わない。無理。
本当に高級ならワンルームなんて作らないから。

同感です。
ここもそうだけどね。ワンルーム住戸は要らない。

しかも15階建てって(笑)　ダメだこりゃ！

別に15階でも構わないけど、ワンルーム率がね…
周囲の高台にそういうマンション作られてしまうと、ここの価格も上げづらくなるかな。

デベロッパーのセンスの悪さを感じるね。
どこの業者？

小石川マンションは浸水の心配ない高台で礫川大地の岩盤で耐震性抜群、公園前で美観、景観に優れ、
交通や買い物機能的に春日・後楽と変わらず、しかも価格はリーズナブル。希望者が殺到しそうだ。
しかも、早く完成する。どうしようかな。

DIKマンション小石川跡地のいいところは、高台であること、南側が礫川公園ということ。難点の１つはワンルーム住戸が多いこと。伊藤忠であることはいいか悪いかわからない…。

DIK小石川マンションの建て直しもいい物件になりそうだね

でも売りに出ないんじゃないかな

DIK小石川マンション
二年後竣工ならそろそろ売り出し？

千桜タワーの連中がここの再開発も我が物のように自慢していましてですね。。。

階高考えて14階建てにすれば良いのに、15階って段階で検討外。

ここのスレッドのお題は近所のマンションではなくて春日・後楽園駅前地区第一種再開発事業の話なので、　なるべく特定の事実誤認スレッドへのレスは控えて欲しいです。

周辺のマンション販売事情は重要な情報ですよね。>>2381 さんのように情報を統制するのはいかがかと。

しかしどうでもいい近隣の建て替えマンションの話題で盛り上がるのは健全じゃないな

スーパーは明治屋で決まりだっけ？

飯田橋の桜テラスみたいな感じになるのかな？

情報求めます

明治屋なんて高すぎて普段使いできないね。そんな地域でもないと思うけど。ライフ、サミット、ヨーカドーあたりがお似合いかと。

>>2384 名無しさん

ちょっと歩いた所にクイーンズ伊勢丹、成城石井ありますが。
明治屋を普段使いできない層がここ買えるとはとても思えませんねー。
野菜ならスターフルーツというかなり安い八百屋があるので、中途半端な所に入られてもやっていけないんじゃないですかね。

いやいや、明治屋くらい入ってもらわないと再開発失敗するでしょう。
普段使いだけに頼る必要はなく、たまに良いものを買いに行こうと思う人が広く集まれば大丈夫。
ただ、レジャー関係はラクーアのほうが強いから、
こちらも映画館とか、集客力の強い施設が集まらないと厳しいかな。

成城石井がラクーアに入った時の衝撃といったらなかったな

明治屋が入って、どんな驚きを提供してくれるんだろうか楽しみ

でも個人的にはカルディコーヒーファームみたいな店も入って欲しかった

南側は10階くらいまで区役所の日陰になりそう…
何階から陽当たりが良くなるのかな…

丸見えですね

南街区の住宅棟は上の写真の右下端の春日町交差点に面した角に建つ

しかも下の階は商業棟なので日当たりは問題ない

シビックセンター前にはオフィス棟が建つ予定なので日当たりはあまり関係ない

上の写真で見ると北街区の南側とか西側がオフィス棟で日影になりそうですね大丈夫かな？

文京区ナンバーワンマンション確定やな。

そろそろ西街区から販売開始かな。
春日・後楽園市街地再開発事業（平成３０年３月進捗状況 ）・・・
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟（１３Ｆ）　　　　　　建築外壁工事中
②北街区　　平成３３年７月完成　高層マンション棟（４０Ｆ）　　　　　　基礎杭等施工中
業務、商業、保育園教育棟（５Ｆ）　　　基礎杭等施工中
③南街区　平成３１年１２月完成　大学、専門等教育施設棟（２３Ｆ）　建築基礎、掘削工事中
平成３１年１２月完成　業務、商業、教育施設棟（５Ｆ）　建築基礎、掘削工事中
平成３３年３月完成　高層マンション棟（２１Ｆ）　　　　　　　建物基礎施工中
④グリーンバレー公園　平成３３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　　未着手

>>2391
一応再開発組合のホームページにある図を見る限りはオフィス棟と北街区住居棟とはそこそこ離れていて低層階はわからないけれど、中層以上は日影はほとんどかからないんじゃないかな

まあ販売が始まれば日影図が作られるからそれを見てから心配する方がいいんじゃないかな

西街区は地権者向けらしいけど、未入居中古が売りに出るかもしれないね。

眺望はともかく、日照は大丈夫じゃないかな。太陽は動くし。
眺望も、都心付近のミドルグレードのタワマンとしてはまずまずではないでしょうか。
高級物件でないかぎり、なかなかクリアな眺望は得られないですから。

小石川パークタワーと文京グリーンコートが合わさったような大型高層マンション開発は嬉しいね

再開発地域の工事現場の塀に完成予想図と近隣の名所を明るい水彩画で描いた絵が書かれているね。そこをみるとララテラスみたいな明るい外観になりそうだね。

高そうだと思わせるようなドスの効いた外観ではなく、郊外の駅の再開発商業ビルみたいに普段着のままふらっと子連れで入れる雰囲気になりそう。この辺さらに住みやすくなるな。

>>2395 匿名さん
>都心付近のミドルグレードのタワマン

おつかれでーす

ララテラス風ということは千代田区や港区の高級商業施設みたいな感じというよりはファミリー層向けを狙っているのかな。小石川のことをよく分かってるね

この辺はファミリーが入れる明るい店がはやるんだよな

区役所や中大近くなので歓送迎会など各種宴会ができる
庄屋などがヒットするよ。

庄屋なら要らない

庄屋とかいらない。
そんなの求めてない。

庄屋とか養老乃瀧とか
入れたい人がいるのですか？

養老はもう近くにあるので結構です！

箱の大きい店は欲しいよね

クルーズクルーズが入るといいな

庄屋も養老乃瀧もえんま屋もあるので居酒屋系はどうでもいいかな

むしろ美味しい焼き鳥とラーメン店が欲しいな、後楽園近辺はかなりレベルが高いので楽しみ

カルディ・スターバックス・Dean＆Deluca・タリーズのどれかか全部。適当な100円ショップ。でかい本屋かブックオフ。50mプールの有るスポーツクラブ。

セントル・ザベーカリー

沢山、書き込みすると関係者も見てるかもしれないから勧誘してくれるかも？

さくら水産も鳥貴族も要りません。

文京は昔からニヒリスト、エゴイスト、クレマーが多くトラブルの絶えない地域だから
頭を冷やす大衆的な居酒屋が必要。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋

上のマンションの値段を考えると、そのレベルの居酒屋は無いわ～。

まあ飲食店は全国的チェーンでなく盛業している評判の店の支店とかでもいいよね。
この辺の住人は年収も高いのでそこそこいい店なら盛業するだろう

最近盛業しているチキンクルーとかはもともと神保町でやってたんじゃなかったかな
今は全然予約取れないよね

茗荷谷の中勢以あたりが支店を作ってくれると嬉しいねえ

逆に全国チェーンの居酒屋が入っても他所の駅前とかに腐るほどあるから
ここに来る理由にならないんで、入れないと思う

100円ショップは再開発の目の前にあるけどね。小さいのが。

ファミレスは、ガスト、バーミアンが決定か。

バーミヤンは小石川柳町店が直近にあるので難しいんじゃないかな

ガストの客単価ではおそらくここには出店できないだろうね

南蛮亭とかリリオをやってるサンクスコーポレーション系の店が入るならわかるけど

もう店舗なんて公表してないだけですでに決まってるんだよ。

個人的に希望するのはひらまつの展開する系列レストランかなあ。

大手企業にお勤めで、独身時代にちょっと贅沢なレストランによく行っていて、結婚後に久しぶりに行きたいけど子供を連れていけないのでご無沙汰しているという人たちがこの辺にはたくさんいる。

カジュアルにして子連れも入れるような感じにして、ポールボキューズ監修のちょっと贅沢な料理が味わえるのならこの場所にピッタリじゃないかなと思うんだな。多分中の人もそういう考えを持っているだろう。

そうですね〜。
ひらまつの展開する系列レストランなどいいですね。
銀座や日本橋、京橋にあるようなお店が入るといいな、、、
あちらに行かなくても楽しめるし、注目度も高く集客もできるし、
客層もいい。
個人的には、スーパーは、紀伊国屋や麻布のナショナルスーパーやNISSINなどが入ると嬉しい。
ワインの品揃えも多いしね。

大衆系レストランと居酒屋を再開発組合は考えているとのこと。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなどが決定かな。

大衆系居酒屋とは、、、ガッカリです。

まあスーパーも明治屋とかのクラスが入るので、飲食店街もそれなりのところが入るはず。
池袋の東武みたいにフロアーごとに松竹梅でカジュアルなものも入るだろうね

文京区のイタリアンはかなりレベルの高い名店が多いのでそこそこの店でないといけない

組合に電話で問い合わせましたけど何にも決まって無いって言ってましたけど。
明治屋だけは本当であって欲しいですけど。億を超えそうなマンションの下にワタミとかチェーンの居酒屋は欲しく無いですね。

まああと数年先のことだから手は上げていても正式にはまだ何も決まってないんだろうね

ラクーアの成城石井が夕方行くとものすごい長い列がレジ前にできているのを見ちゃうと、このクラスの店があと何軒かあってもいいと思うなあ。

西友とかベルクスみたいなのが入るとそれなりに需要はあるかもしれないが負けちゃうかもな

銀座大食堂みたいなのが大江戸線がったりの地下にできると面白いな

ラーメンはなくなっちゃったけど、あの会社は文京区で今後も何か仕掛けそう