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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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2127
匿名さん
>>2124 周辺住民さん
千桜とか資産価値がゼロに等しい定期借地のマンションの話をされても、、、
ここが坪500を下回るシナリオが全く想像できません
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2128
匿名さん
北街区は日当たりが悪いどころか他のビルを見下ろす規模で上層階なら東南向きの方からは隅田川花火大会、西北向きなら富士山が拝めると評判だよ
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2129
マンション検討中さん
上層階は確かに眺望はいいでしょうね。
でも、怖くないですか。
地震の時はエレベーターが止まるので、非常階段で昇降で水や食料の買い出しが大変です。
火事になったら逃げ場がありません。
高層階ではなく、下層階の日当たりが確保できる所があれば購入したいです。
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2130
マンション検討中さん
都心部や湾岸のタワーマンションと住居専用地域に建つ低層マンションとを比較するのは適当とは言い難いな。ラーメンと日本そばを比較するようなものだ。
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2131
評判気になるさん
ここは災害時に避難先にもできるような計画のようだから、いざとなれば高層階から下の避難所に避難するということもできそうだけどなあ
耐震性への配慮も他の物件よりは手厚いだろうし、文京区の中心部だからインフラの復旧も速そうだけどね
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2132
マンション検討中さん
当再開発は、防災広場、避難地下道、災害時の本部機能、防災備蓄倉庫などに500億も
要しているらしいが、これがまんしょん価格に跳ね返り坪単価800以下には
ならないだろう。再開発は機能面だけでなく、半分は公共事業の肩代わりだから
しかたない。周辺住民の避難場所の負担をするわけだ。
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2133
マンション検討中さん
アトラス住民ですが買い替えするつもり。とはいえ、このマンション建ったらアトラスも値上がりするはずなので、しばらく経ってから売るよ。今のは一括購入で残債ないし。その間は住宅ローン組んで減税もらっておくかね。今より高いフロア欲しいな。単価次第だけどね。
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2134
匿名さん
南側に40階建てですからねー。日当たりとか圧迫感とかどうなんでしょう。
再開発前に売って賃貸で待ってるのも有りかと思いますよ。万が一、バブルが弾ければさらにお得ですしね。
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2135
匿名さん
アトラス所有者の判断は分かれますね。
一時、多くの物件が出ていたので、下がる、と思う人はもう売ってしまったのではないでしょうか。
南側の低層階は眺望が改善し、恩恵を受けるのではないかと思っております。
それ以外は、再開発による利便性のメリットと、陳腐化(ランドマークでなくなる)のデメリットと、どちらが勝つか、判断が分かれるところですね。
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2136
マンション比較中さん
超ペンシルマンションが残ってるのは、
なにかの力関係の結果でしょうか。
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2137
ご近所さん
よくわかんないけど、傍目には再開発に参加しないことで得をしたようには見えないな
老朽化して建て直す時に後ろの再開発マンションから反対運動が起きたら御愁傷様だな
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2138
周辺住民さん
>>2128
北街区は、白山通り側が少し北に振れた東向き、千川通り側が少し南に振れた西向きですね。
ほぼ真東に東京スカイツリーや隅田川花火が望めます。西南西には富士山と新宿副都心、西北には池袋副都心が望めます。なので高層階ならスカイツリーか富士山が望めることになります。
ただし、東側は尾根道である本郷通り、南西側は同じく尾根道の春日通りに沿って高層建築物が壁のように建ち並んでいるので、相当上の階でないと、眺望は良くないものと思われます。
南側は区役所の展望台とお見合いですね。南街区やすみふのビルも近接しています。
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2139
ご近所さん
住友不動産のビルが肉薄しているのがちょっと残念だよねえ
眺望の悪い部屋が結構できてしまう
白山通り側は通りの反対側にずっとビルがあるけれど距離もあるから眺望はなくてもさほど圧迫感はないだろうね。
そういう観点からすると少し手の届きやすい価格帯の物件も多いかもね
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2140
匿名さん
至近距離のお見合いほどつらいものはないですからね。
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2141
ご近所さん
>>2140
でも近所のマンション借りて住んでいるような人で永住を考えている人とか
豊島区とか北区とかの周辺区に住んでいて文京区アドレスが欲しい人とかが求めやすい価格なら
眺望がイマイチでも人気を呼ぶだろうね
もし少しこなれた価格で出たならばアルファグランデ千桜タワー以來のパニックになるかも
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2142
匿名さん
千桜がパニック?ははは。
中古も売れてないみたいですから買ってあげてはいかがかな。
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2143
ご近所さん
>>2142
そこまで千代田区に愛はないので遠慮しときますよ(笑
実需で十分群がると思いますけどね、値段次第ですが
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2144
ご近所さん
内外装のグレードはアトラスより落ちるような気がするんだよなあ、根拠ないけど。
今もアトラスが好きで住んでいるなら住み続けた方がいいんじゃないですかね
むしろ周辺の少し古い物件に住んでいる人で待ち望んでいる人は多そうです
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2145
マンション検討中さん
春日再開発は遅れに遅れているが、隣のDIKマンション小石川が拡大し早く完成するな。
その近くにある佐々木ビルA、B、紅屋印刷の再開発マンションも急ピッチだな。
この他、本郷4丁目再開発、真砂都営住宅、本郷アパートも高層マンション計画があるようだ。
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2146
匿名さん
>>2145
春日がどんどん変貌していくのは楽しみですね。
DIKマンション小石川はその後全然情報が出てきませんね。
こちらの方がもっと高級になるかもしれませんが、例のル・サンク小石川後楽園のすぐそばなのに、こちらは不思議と反対運動とかないんですね。
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2147
周辺住民さん
> 内外装のグレードはアトラスより落ちるような気がするんだよなあ、根拠ないけど。
アトラスが販売された2000年前後は、バブル崩壊後の価格下落が止まらず、部屋を広くしたり、仕様を上げたりと、購入者にとっては有利な状況でした。同時に、すぐ値下がりするのが分かっていて買うことでもあったので、勇気も必要だったでしょう。
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2148
周辺住民さん
>>2141さん
文京区に移住したい人が大勢いるのってどこでしょうね。感覚的に、北~北東側はそうかと思います。北区、荒川区、足立区、川口、さいたまなど。豊島区も、巣鴨、駒込辺りならそうかもしれませんね。
墨田区や練馬区の人は文京区を目指してくれるか? 本プロジェクトは広く集客する必要がありそうなので、受け元が広いほど、デベ側が有利になりますね。
とはいえ、すみふとお見合いの部屋が全体の6分の1くらいに(角部屋は考慮せず)、それ以外も眺望イマイチな部屋が多くなりそうで、単価は平均してみればさほど高くならないように思います。きっと、パンダ部屋と超高価に二極化するのでしょうね。
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2149
周辺住民さん
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2150
買い替え検討中さん
2145: マンション検討中さん
隣のDIKマンション小石川が拡大し早く完成するな。
その近くにある佐々木ビルA、B、紅屋印刷の再開発マンション、、、、
この辺りのグレード感が増すので、高級マンションになって欲しい。
佐々木ビルのエリアの方が静かで環境がいいですね。
早くこちらのプランが知りたいです。
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2151
マンション掲示板さん
>>2142 匿名さん
千桜は真価が問われるのは竣工して中古購入者が内覧可能なったらでしょうね。
ここはいつになったら販売時期を迎えるのやら
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2152
匿名さん
>>2146
>例のル・サンク小石川後楽園のすぐそばなのに
DIKマンション小石川とル・サンク小石川後楽園では、用途地域が違いますし、絶対高さ制限も違いますね。ル・サンク小石川後楽園は22メートルの高さ制限がされています。
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2153
匿名さん
佐佐木ビル(小石川大神宮)も高さ制限22メートルにかかっているようです。
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2154
周辺住民さん
-
2155
周辺住民さん
最近の危険度調査では、細街路、袋小路、坂道など焼死者が多数でる条件をいれたら
文京は危険度が都内トップクラスのようだ。
西片、本郷4丁目再開発、真砂都営住宅、本郷アパートなど老朽危険地域をスクラップアンドビルドで
高層マンション計画をまったなしで推進してもらいたい。オリンピック、東京大地震前に他区は
どんどん重点施策を推進している。文京は江戸時代から冬眠状態だな。早く目覚めてもらいたい。
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2156
匿名さん
アトラスは確かに良い建物ですが、新しいランドマーク的な建物が建つと周りのマンションはどうしても色あせると言うか旧く見えてしますと思いますよ。
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2157
マンション検討中さん
>>2146 >>2152 >>2154
ル・サンク事件は22メートルの高さ制限の規制されることを承知でNIPPOが既存不適格のマンションを建設しようとしたのが問題になってました。それと前面道路が狭い急坂なのに車寄せがないこと。
絶対高さ制限の範囲内で建てていれば、これほど大きな事件になってなかったでしょう。今頃は建築審査会に指摘された事項を修正して建っていたと思います。
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2158
匿名さん
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2159
周辺住民
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2160
周辺住民
危険度ランクは町丁目単位ですからね。仮にランク3でも、同じ町丁目内に、1と5が混在している場合もあります。って昔、区役所の人に聞きました。
2155は大雑把過ぎとも思いますが。
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2161
匿名さん
DIKマンション小石川とルサンク小石川とは用途地域や容積率も違っているけど町会も違っていますね。それとルサンクの方が大通りに面してなくて静かでしょうね。
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2162
匿名さん
>>2159
この地域のことをわかるためにルサンク事件の事情は知っておく必要があるのではないでしょうか?
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2163
マンション検討中さん
DIKマンション小石川と佐佐木ビルは、商業ビルではなく
マンションですか?
いつ頃竣工になるか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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2164
匿名さん
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2165
マンション検討中さん
-
2166
買い替え検討中さん
佐佐木ビルの前を通りましたが、解体するような気配を感じませんでした。
いつから着工するんでしょう。
結構広い敷地です。
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2167
周辺住民さん
佐佐木ビルの向かい(西側)に清水建設の事務所が出来ているみたいだよ
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2168
マンション検討中さん
(仮称)文京区小石川2丁目計画新築工事(DIKマンション小石川) のスレ、そろそろ立てて欲しいです。
ここは南側に高い建物が無いから、低層階でも日当たり良好でしょうね。
目の前が高層の区役所よりよっぽど欲しいです。
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2169
マンション比較中さん
マンション小石川計画概要
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数(地上) 15 階
階数(地下) 1 階
延床面積 7060.49 ㎡
建築面積 770.96 ㎡
敷地面積 1267.38 ㎡
建築主 DIK小石川マンション建替組合
建築主住所 東京都文京区小石川2-3-28
設計者 株式会社安宅設計
設計者住所 東京都新宿区西新宿8-5-1
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2170
ご近所さん
私は文京区の貧乏人ですから都営住宅を料金を変えずに
20階のマンションに建て替え要望しているが、前向きな
回答をいただいています。危険なので都市整備局さんには早期に建設してもらいたい。
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2171
匿名さん
>>2170
スレ違いです。
あなた個人のお話に興味はありませんが、マナーくらいは守りましょうね。
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2172
匿名さん
この地域の事を知りたい人はルサンク他文京区のレスを見ればいいだけでここで話す必要は全く感じません。そもそも人が住めないルサンクの話をしてどうするんでしょう?それともルサンク住めなくしてやった自慢でもしたいんでしょうか?「この地域の事を知っておく為に」って言い方が怖い。
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2173
匿名さん
ここはちょっとやり過ぎなくらい適法でやってるから、ややオウンゴール気味に建築取消になったマンションと比べるのはかわいそうだよ。
それよりも文京区の地域振興という観点からみれば、ここを買える人にも買えない人にも等しく利益は共有されるはずだ
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2174
匿名さん
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2175
周辺住民さん
>>2172さん
まったくそうですね。ルサンクな人たち、正直うっとうしいです。
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2176
名無しさん
>>2172 住めない建物を建てた、ではないかと。
業者のオウンゴールなんだから。
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2177
名無しさん
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2178
匿名さん
DIKの建て替えも区役所の展望台からのぞかれるのに変わりないと思いますよ。丸見えですから。
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2179
匿名さん
-
2180
マンション検討中さん
文京の癌。地域荒らし、地域の混乱を喜んでいるルサンク関係者は、地域から
阻害されたクレーマーです。区もだらしないが毅然とした態度が必要です。
春日・後楽など良好な地域の街づくりをも破壊しようと企んでいます。
このような蛆虫を文京から追い出そう。明るく前向きな文京を取り戻そう。
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2181
周辺住民さん
業者がオウンゴールして頓挫した物件でしょ。区が設けた絶対高さ制限を業者がまもってないから二進も三進もいかない状況になってる。
>>2180 は区がだらしないというけど、
区にどうしてもらいたいんです?
東京都が違法と認定してしまった以上、区が業者を救えないんじゃないかと思うけどね。
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2182
匿名さん
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2183
匿名さん
ここもDIKマンションも丸見えというのはその通り。展望台に目隠しはできないからね。
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2184
匿名さん
2178: 匿名さん [2018-03-05 04:32:01]
DIKの建て替えも区役所の展望台からのぞかれる
交通量の多さで健康被害をこうむるのではないか、という
心配はありますが、そこまでの想像力は働きませんでした。
人の生活を覗き見する輩は、最低です。
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2185
マンション検討中さん
DIKなら区役所から丸見えにはならないでしょう。屋上は丸見えでも問題になりませんから。
で、どんなグレードのマンションになるのか教えてください。
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2186
匿名さん
DIKマンション小石川も見えてしまうのではないですかね。>>2179 の映り具合からみると。
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2187
マンション検討中さん
区役所からマンションの私生活を除いているものが多いとのこと。
区役所に目隠しをつけるべきだ。
区役所の展望台から富士山でも鳥瞰するならよいが。
これも渋谷周辺の高層ビル化で見えなくなるが。
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2188
匿名さん
通りを挟んだ目の前に再開発のビルとかマンションが建つと区役所の展望台の意味が無いですから眺望が無くなる部分は展望台やめて他の使い方が出来ないでしょうかね。東側と西側はそのままで良いとして。全くアイディアは無いですけど。
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2189
匿名さん
>>2187 >>2188
小学校の隣に後から引っ越して来たのに児童の声がうるさいから校庭で遊ばせてはいけないと言ってクレーム付けているようなもの。みっともないよ。
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2190
匿名さん
説明不足でしたか?区役所の展望台で通りを挟んだマンション眺めてもしょうがないから他の使い方すればどうなんでしょうか?って話なんですが。それともマンション眺めたいですか?
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2191
匿名さん
展望台からは別にマンションだけが見えるわけじゃないし、
マンション1つのために用途を変えても仕方がないでしょう。
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2192
匿名さん
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2193
匿名さん
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2194
周辺住民さん
区役所展望台ではスマホや望遠カメラで写真をとっている人が多いが
目の前に高層マンションができれば、今以上私生活を覗き見する人が
多くなることは確実だろう。
区職員や区議員だけは、このようなことをやめてもらいたい。
必ず問題になる。
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2195
ご近所さん
カーテン引くとか窓にフィルム貼るとか、東京の都心部のマンションでは普通だと思ったが?
そんなに他からの視線が気になるなら水田のど真ん中にそそり立つ地方都市のタワマンがいいよ。
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2196
匿名さん
都心でも視線が気にならないタワマン沢山ありますけど?
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2197
名無しさん
マニアは2〜3kmの望遠録画機能のカメラを持ってるよ。
光条件次第では、バッチリ見えます。
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2198
匿名さん
でも、高層階(30階以上)でも視線が気になるのは南側だけでしょう。
それ以外の方角の30階以上にすれば住む価値があると思います。高いだろうけど。
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2199
マンション検討中さん
そんな心配買ってからにしろよ!買えないくせに批評してんなよ。
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2200
匿名さん
区役所展望台に向いて窓を作らないか、作っても目隠しをすればいいんじゃないかな?
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2201
マンション検討中さん
展望台ではないが、礫川公園内の都営住宅は以前、ベランダでの裸姿が
公園から丸見えだったよ。今は改善したのかな。
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2202
匿名さん
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2203
匿名さん
おそらく、覗かれる部屋しか買えないから批判してるんじゃないの?
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2204
匿名さん
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2205
匿名さん
春日の開発は何もわくわくしない。
ずっと住んでいるのだが何でだろうな。
春日って、丸の内、銀座、池袋が近いから、専門店とか出しても流行らない。
ずっと、企業戦士がかえって寝るだけの場所なんだよな。
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2206
匿名さん
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2207
匿名さん
そこだよねえ。
物販が全体に厳しい中での商業施設の新規開業は相当頑張らないと大変
それこそ都心の有名デパートの企画部隊の鼻を明かすぐらいのつもりで
いい店を引っ張ってこないとアカンね
ファッション誌についに〇〇の国内一号店とか旗艦店が後楽園に!と見出しが踊るぐらいの店が全部でなくてもある程度含まれていないと厳しいな。
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2208
周辺住民さん
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2209
マンション検討中さん
一人でも入れる店が少なすぎるから、お一人様向けの飲食店が必要。てか飲食店自体少なすぎ!
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2210
匿名さん
お一人様向けの飲食店がここの再開発の成果になるのですか
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2211
マンション検討中さん
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2212
マンション比較中さん
都心区のように役所周辺に大きな飲み屋、レストランがあるといいな。
100㎡未満の喫煙居酒屋では誰もいかないな。
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2213
匿名さん
おそらく近隣の閻魔前商店街がいずれは小規模な飲食店街に変わっていく予感はあるからそっちだね。
多分家賃を考えると再開発ビルのモールにはチェーン展開している大手しか入れないと思う
既に閻魔前商店街にはマッシュルームとかチキンクルーとかいい店あるの君 >>2209 は知らないね
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2214
匿名さん
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2215
マンション検討中さん
タワマンの西側は高層階しか買えないな。住友とがっつりお見合い。こりゃひどいわ。低層中層買うなら白山通り側の東のみだね。南はほとんどないしでかい間取りだろうね。
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2216
匿名さん
商店街の地権者もいるんでそのお店も入るんじゃないですか?個人的には彦坂入って欲しいです。
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2217
匿名さん
北街区の地下には大手スーパーが入る予定があるという話を聞いたことがあるけれど、そこに彦坂が入ったとして上手くやれるのかなあ?
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2218
買い替え検討中さん
青山の紀伊国屋のような高級イメージのスーパーが入ってくれないかな。
柳町商店街のような個人商店の集まりだと、なんだかなあ、、。
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2219
ご近所さん
卒業式や歓送迎会のシーズンだが、役所や大学は後楽園で宴会せず、水道橋や池袋
など他区でやっているのが実情。
文京にも家族的、大衆的な宴会場が必要だな。
春日・後楽は文教一の大学、ビジネス、娯楽ゾーンだからな。
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2220
匿名さん
小さいお店はすぐに潰れるよね。
春日はベットタウンだから、住民の殆どは昼間不在で、夜居るのではと思う。
お金を落とそうにも、休日ぐらいしかないんだよな。
休日買い物に行くかといえば、行かずに、アマゾンパントリーとパルシステム使っているし。
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2221
匿名さん
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2222
周辺住民さん
>> 2215
西側は低層階と高層階で、単価が倍近い差になるでしょうね。>>2214のパースを信じれば南向きでも、東側から2番目のスパンの住戸が面積が狭そうです。
>>2218
ラクーアに成城石井、柳町にクイーンズ伊勢丹があるので、本マンションに紀伊国屋はありえますね。
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2223
買い替え検討中さん
欲しい部屋が申し込み者が多く、抽選になった場合、
抽選にはずれることを見越して、他の部屋にも申し込みをすることができますか?
つまり、購入の申し込みは一人1部屋しかできないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。
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2224
マンション比較中さん
夏から募集開始らしいが、人気NO1で100倍は超えそうだな。
狭いがマンション小石川も検討しなければ。
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2225
eマンションさん
>>2223 買い替え検討中さん
1世帯はいくつの部屋でも申し込めますが、当選した部屋は全部買わなきゃいけない。3部屋当たって、そのうち1部屋しか買わないじゃダメですね。
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2226
ご近所さん
よく考えてみたら条件の悪いわけありパンダ部屋が相当数出そうだね。
この機会を逃すと小石川アドレスに住める機会はもうないという人も多いだろうな
同じエリアの物件(大規模順)