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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
さらに外堀通りは都道でそこから先は東京ドームの私有地...
ダメダコリャ
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1783
匿名さん
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1784
マンション検討中さん
デッキ上に踏み切りを作れば面白い
日本初?か世界初?の画期的なシステムになるだろう
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1785
匿名さん
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1786
マンション比較中さん
この計画ができるかどうかは文京区次第だね。
些細ななことだけでなく、大胆な発想と粘り強く
対応すれば何とかなるのでは。
大田区の羽田跡地開発など他区は国家戦略特区で
岩盤にあなを開けどんどん実施している。
掛け学園に乗り遅れるぞ。
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1787
匿名さん
>>1784 マンション検討中さん
第三軌条の踏切は避けるべきですね。銀座線の上野検車区に1つだけありますが。丸の内線の本線に踏切つくったら朝は開かずの踏切になるだろうし。
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1788
匿名さん
現実的な方法としては地下道を作ることだろうが、文京区では無理だろうな
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1789
匿名さん
歩行者の数に比して歩道が狭すぎるために文京区役所の正面玄関前の車寄せが歩道化してしまっているわけなんだが、それを多年にわたって放置しているところからして既に街づくりのセンスがないのは間違いない。コミュニティバスのバス停を区役所玄関そのものに移動したり花壇や旗竿を撤去してフラットにすれば大したお金をかけずとも歩道はすぐに広がるのにね。
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
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1792
マンション比較中さん
再開発地、区役所前の歴史ある礫川公園は最悪だ。
・区役所前が公園と連動しない計画でセンスがない。
・公園内の仮設保育園はいつまでも放置している。
・公園内にある劣化し景観悪く、アスベストが噴き出ている都営住宅
・伝統のライオンから水が止まっている。
・後楽園、植物園との連携が不十分
これでは水戸黄門像も春日局像もないているよ。
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1793
ご近所さん
>>1792
あの区役所、地元民になんて呼ばれているか知ってる?
カネゴンだよ
お金がかかるってことと外観がブサイクって意味なんだけど
最近はシェアサイクルの悪趣味な赤い自転車をズラッと並べて平気な顔をしているし、つくづく審美眼がない人達だなと思う。これでは文京区はいつまで経っても寝に帰る街。
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
同じく聞いたことないなー
カネゴンってより、むしろリーゼント?
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1797
匿名さん
しかし西街区の建物がだんだんできて来ましたね。
足場がばれる時が楽しみだな、外装コンセプトはおそらく他の街区と揃えて来るだろうから。
安っぽかったらDIKマンションの建て替えの方に期待しよ
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1798
978&PLT32&PHC147
▽「東京ドームシティ/スパ ラクーア:リニューアルオープン10/5」(東京ドーム)
*都心界隈他の歴史のある遊園地といえば、「花やしき」「後楽園」「としまえん」。
「後楽園ゆうえんち」は授業が都心だったこともあり、夕方から周辺のJKや仲間と
良く時間を潰したもの。駿河台下のスポーツ用品店~AKBの電気街ルートは
見附~麹町~九段上下ともども、この界隈一帯は定型闊歩ラインだった。
壱岐坂からフロントガラス越しに見る「ドームシティ」の景色は今も相変わらず良い。
現在は「東京ドームシティ」として、巨人本拠地、アトラクションズ、ラクーア、ホテル、
ボクシング、ボウリング、ローラー、各種イベント、グルメ店舗街他、
東京都心部ではバラエティ豊かな「都市型総合エンタメ」施設として、圧倒的人気と
集客力を誇っており、デートや仕事帰りに遊んで、スパでのんびり食事するのも良い。
ミレニアム当時、ホテルも開業し、その後”ゆうえんち”はアトラクションズになり、
その頃にラクーアも開業した。今回のリニューアルは開業以来、最大の
大規模改装となり、秋口から休業していたが、この程改装オープする。
基本料金が今回から若干値上げされる。
■主な概要
オープン日:2017-H29年10月5日(木)
営業時間:11:00~翌日9:00
入館料金:2850円(18歳以上)*従来は2634円。深夜帯は別途追加料金必要。
改装コンセプト:
①「キレイになりたい」想いをかなえる
②「上質・快適な癒しとくつろぎ」空間を創出
概要ttps://www.tokyo-dome.co.jp/release/files/2017/08/20170809_spalaqua.pdf
総合サイトttps://www.laqua.jp/spa/
シティ図ttps://www.tokyo-dome.co.jp/map/pdf/citymap.pdf
Dシティhttps://www.tokyo-dome.co.jp/
*アトラクションズのコースターのサンダードルフィンは、乗車時間は短いが高さ落差速度も
そこそこ有り、なにより都会の夜景走行を体験できるのが良い。
映像ttps://www.youtube.com/watch?v=W7Ut2VPsUDc
夜間ttps://www.youtube.com/watch?v=Di9le7rNZQM
*個人的に好きなのは・・・スペイン村。吊り下げ式で足はブラブラで踏ん張れず、
乗車時間も長く、ひねりG・浮遊回転等、開業時から20回ほど乗っている。
同園のモンセラーも一見するとお子様用みたいだが、傾斜横Gが凄く”落ちる”と
あわて恐怖を感じる箇所が3つ程ある。(座席が小ぶりなのも一要因)
長島のスチールや富士急他コースターは多数あるが、個人的にはこのスペインの
2マシンは名機認定。
ピレネー吊り下げ式ttps://www.youtube.com/watch?v=G7y6qiaM0Sg
モンセラーttps://www.youtube.com/watch?v=lQmgp5oZ1Z0
■ラクーアイベント
①モー娘/ミニライブ&握手会=10/4リリース(観覧無料)
64thシングル「邪魔しないで Here We Go!/弩級のゴーサイン/若いんだし!」発売記念
期日:2017-H29年10月3日(火) 18:30~19:30予定(開場17:50)
会場:東京ドームシティ ラクーアガーデンステージ
概要ttp://www.helloproject.com/morningmusume/event/detail/09464ec95aa05c2c19e18a3b41870c953b173657/
②アイドルカレッジ/ミニライブ&特典会=10/4リリース(観覧無料)
NEWシングル「Wonderful Story」発売記念
期日:2017-H29年10月7日(土) ①14:00/②17:00
会場:東京ドームシティ ラクーアガーデンステージ
概要ttp://stand-up-project.jp/schedule/2751
*2013メジャーDだった「少女卒業」はプロモ他で色々思い入れある楽曲。
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1799
匿名さん
中学受験女子の憧れ桜蔭学園があります!
柔道女子の憧れ講道館があります!
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1800
匿名さん
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1801
匿名さん
シネコンとか、そういうエンタメのコンセプトではなく、
職住近接まちづくりですから。
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
賃貸みたいですね。
翔山亭で焼肉を食べた後に帰る途中の路地で、ひっそりと建っている駅直結マンションを発見しました。
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1805
マンション比較中さん
春日・後楽園市街地再開発事業(平成29年10月進捗状況 )・・・
①西街区 平成30年9月完成 中層マンション棟、 建築下層部躯体工事中
②北街区 平成33年7月完成 高層マンション棟、低層事務棟 既存杭等解体中
③南街区 平成33年3月完成 高層マンション棟 旧建物解体中
平成31年12月完成 複合事務棟、低層マンション棟 仮設、基礎工事中
④グリーンバレー公園 平成33年12月完成 未着手
マンション販売は大幅に遅れており販売開始、販売価格は未定。
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1806
マンション検討中さん
隣のDIKマンションの建て替えが、早く完成するそうだが、坪単価もはるかに安い
らしい。内容も見て検討する必要がありそうだな。
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1807
マンコミュファンさん
>>1806
坪単価なんでわかるんだよ。いくらか言ってみろw
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1808
マンション比較中さん
ここもDIKも、そもそも一般に販売されるだけのまとまった量が供給されるのかという懸念があるからなあ。どちらもほぼ全て地権者住宅という話がある。逆に一般販売があったら希少性からそこそこの高値がつく可能性も否定できない。投資目的購入者は涙目だな
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1809
マンション検討中さん
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1810
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
三分の一以上がワンルーム?
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1811
匿名さん
ワンルームは地権者の取り分も含まれているんじゃないかな。
今時投資用物件として新築マンションは妙味がなさ過ぎだからなあ
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1812
マンション比較中さん
区役所屋上から見たが、まだ、解体中だね。南は三菱銀行と東電建築を解体。北は既存建物の杭解体。
アカプリ、丸紅、三井物産など高層ビルは半年で解体終わっているが、ここは雑物件を3年もかけており、
いつ解体が終わるかわからない。これでは販売時期はオリンピック後2,3年してからかな。
他の物件を検討したほうがよさそうだな。
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1813
匿名さん
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1814
eマンションさん
昨夜の台風大雨の時、ここらはどんな感じになりましたか?
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1815
匿名さん
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1816
周辺住民さん
この辺は千川の河口で神田川と合流する箇所のため以前は豪雨の度に
浸水被害が発生し水害で死者もでた。
今回も現場は水浸しだ。
神田川の拡幅、下水道の幹線工事が完了しているが、時間100mm
のような豪雨や5mを超える津波では危ない。
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1817
匿名さん
春日には住んじゃいけないね。八王子にでも住むといいよ。
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1818
評判気になるさん
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1819
匿名さん
はぁ~、おどりおーどーるーなーら、ちょいと東京音頭、よいよい
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1820
1814
>>1816 周辺住民さん
ありがとうございます。やはり水浸しでしたか。1センチくらい溜まった感じですかね。
関東地方史上初の超大型台風だそうなので、豪雨であの谷地がどのくらい浸水するのか知りたかったので、助かりました。
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1821
匿名さん
今日は、他の更地にされた建設予定地にも水たまりができてたよ。
だから平均レベルだったということ。
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1822
匿名さん
おかしいなあ、現場には鉄板が敷いてあったと思うんだけど。たまり水じゃなくて泥で汚れた鉄板を見てたんじゃないの?
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
鉄板の上に冠水してたらあの辺一体水没してないとおかしい、現地を見ている人は知っているだろうけど歩道よりもちょっと高いから。下に水が溜まってても今度は鉄板が蓋になって外からは見ることができない。何を見たのかね?
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1825
1798&MSU349&PHC188
*衆院選は信任基盤維持になったのは好感。国政選挙初の18歳選挙権。18歳~30歳前後の
与党系支持率は50%程の高水準なのも良い。三極で”面が明確”に仕分けできたのはgood。
今回から2区はご当地区・台東西南地区・中央区・港区新橋虎ノ門愛宕他と、良い地区割り。
なお、米トランプ大統領が11月5日来日予定、地政学&経済問題他、戦略的互恵関係の
維持推進を期待したい。
市況では、先週史上タイの14連騰は1961年以来56年振りで、1996年11月以来の高値。
今日はとうとう、史上初の15連騰。1996年7月以来の高値。
金融資産も厚くなるだけに、不動産&耐久消費財の更新追加も2012年晩秋から好調が続く。
▽「丸ノ内線のインバウンド対応WIFI整備/2018年度」(10/23東京メトロ)
WIFI整備は多方面で逐一進んでいるが、訪日旅行者等の要望は根強い。東京メトロでは既に、
訪日客の多い銀座&日比谷線は対応済だが、この程、2020夏までの整備計画が発表された。
ご当地に関係が深い丸ノ内線は2018年度中に新型車両でサービスを開始するとしている。
同線新型車両は総編成数53、導入開始2018年度、完了2022年度で予定されている。
なお、WIFIについては先行して、東西線・千代田線が近々サービス開始予定。
訪日旅行者等の消費は年額で3.5兆円を超えてきており、我が国の経済関係指数の
下支えに寄与している。一般的には「爆買い」で捉えがちだが、実効値は訪日客の
旅行消費額は着実に増加しており、一人当たり15万円を超過している。
ドームシティがあり、池袋~新宿を結び、その沿線には銀座や赤坂等の優良ホテル街を
カバーしている沿線だけに、利便性向上施策は良いことだ。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171023_108.pdf
▽「護国寺方面で複合タワー計画」(参考)
住宅:232戸程度予定
規模:地上36階・地下2階/高さ:約125m
着工:2019-平成31年6月予定
竣工:2022-平成34年4月予定
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1826
匿名さん
↑
>▽「護国寺方面で複合タワー計画」(参考)
それは豊島区東池袋で、スレッドも立っている
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1827
匿名さん
池袋や四谷でも再開発がガンガンあるけど、ここの再開発を核として文京区の再開発もオリンピック後を睨んで進んできている。既に再開発や建築の予告看板があちらこちらに出ている。多分ほとんど地権者で占められるここの物件はかなり希少で宝くじ物件となるだろう。
これからが期待できるね
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1828
マンション比較中さん
利便性抜群 シティタワー品川パークフロント
価格 5,850万円~6,620万円 70㎡ 坪単価300~
住所 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 品川イースト 7分 東京駅15分、羽田国際空港 15分
入居時期 2019年04月上旬予定
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1829
匿名さん
ロンドンみたいにオリンピック後にさらに地価が上がればいいな
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1830
匿名さん
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