文京ガーデンってどうですか？

パークハウス本郷を下回ることはない、という客観的事実から推察できるのは、やはり坪600程度は最低ラインということだけだ。

パークハウス本郷は75平米高層階で坪437万だから、まあ物件としては坪400万クラスだな
http://mansion-madori.com/blog-entry-5048.html
とすると、この物件は平均坪500行けば良いほうじゃないかな

バブル真っただ中に販売された目黒のブリリアタワーズが平均坪単価600万に達したのは、
超都心部の富裕層にウケたから（投資用）。
http://suumo.jp/journal/2016/02/19/106266/
その原因は、
１．港区民に馴染みがある場所（港区中心部からタクシー圏内）
２．南面傾斜の高台
３．山手線の駅の利便性
など

今は相場が落ち込んでいるから、後楽園だと坪500万でもちょっとキツイ
上記の１を満たすのは無理だけど、
20ｍくらい盛り土して２を満たせるし、
後楽園前まで山手線直通の線路を引っ張ってくれば３を満たせる。
そうしたら坪550くらいを目指せるかもね。
超都心の富裕層投資家は見向きもしないとおもうけど。

４月に解体工事が完了し未だに本体工事が
はじまっていないね。
三井はマネジメント能力がなく下請け任せで
各地でトラブっている。問題が多いね。
もう少し責任施工し坪単価５００程度に
し利益を減額してでも信用回復することを願うよ。

今のところ延期の情報もないし、4年後くらいには予定通り完成するのではないでしょうか

三井さんは収益性の低い文京区では極端に物件数が少ないですから、
ここもやる気がないんじゃないでしょうかね。
三菱さんと共同というのもさらにやる気をなくす要因になりそうですね。

三井さん評判よくないのね。
坪700で売りたいなら相当なものを建てないと、また評判さがるね。

>>1601 匿名さん
パークハウス坪437万円じゃない。
なんですぐ分かる嘘を投稿するの。

坪400万でも500万でも、本当ならばありがたい。
こんな場所にそのクラスのマンションができると思うと興奮します。
これで高台の住民を見返すことができます。
タワーマンションってすごいですね！

みんな、相当欲しいんやな。
坪500て書けばそうなるんやったら、苦労せぇへんて。笑

やっぱなんだかんだで坪500近くは行きそうだよな

上野の池っべりのブリリアでも坪500はいってたし、ここが台東区の池マンションより安くする理由が皆無なんだよなぁ。

台東区のなんだかなマンションは、下は336、上は736だからここも800はあって全然不思議じゃない。
　下は400、上は900じゃない。

いや、あそこは平均坪440くらいだよ
嘘ばっかだな

でもここなら坪500行ってもおかしくないよね？

巨人ファンとか法人の社宅とか色々買う人は事欠かないから坪600万くらいはいくと思う
名前がどうなるか気になる

坪700説で顰蹙買ってる方の匿名ですが、やはり上の方5フロアとそれ以下で別れると思います。スミフのビルの陰になるところは安くなると思います。実は地権者でももらえる地権者住宅が最上階近い階であるとほのめかす方がおりまして、販売されるのは眺望ゼロ部屋ばかりという可能性も実はあるのです

坪400とか言ったら千桜のパニックが再現されるでしょうね、ここは所有権ですからね。
でもエルアージュ小石川並みの仕様でしょうから文京区の価値をかえって下げるでしょうね

ここは650だよ。
みんなめでたいね。

650でUR並仕様にされたら悲しいな

いや、850以上だよ。
あんたこそめでたいね。