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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1504 匿名さん

    現地を見ると住友のビルは敷地境界に比較的スペースを取っているし北街区のビルも敷地内の通路付き緑地帯で離れているからそれほどがったりじゃないな。多分この辺はボリュームゾーンの買える価格帯に抑えられるだろうから狙い目かもね。

  2. 1505 マンション掲示板さん

    タワマンのお見合いよりオフィス街のお見合いがましとかないなぁ。
    生活感が違いすぎてこちらもきれいな格好しないと落ち着かない。スーツ姿の集団にちらちらみられるのも嫌。

  3. 1506 マンション掲示板さん

    オフィスだから深夜は大丈夫とか営業マンがいいそうだが、一般家庭でもおなじだよね。

  4. 1507 匿名さん

    オフィスから一般家庭を覗く暇人はおらんだろう

  5. 1508 マンション掲示板さん

    港区とどうしても一緒にしたいみたいだけど、文京区にそんなブランドイメージあるのかね。
    後楽園って連呼してるけど、後楽園って毎日の生活に必要?昼も夜も騒音、駅も混雑、謎のコスプレ集団、だふ屋やら、身元不明の集団が集まる場所が身近で資産価値ってあがるのかしら。

    駅から雨にぬれないだけで坪700万円なら、駅から多少あるいてもいいから一軒家にするなぁ。
    足腰弱りそう。

  6. 1509 マンション掲示板さん

    向かい側にもろ生活感のあるおじさんがなんかしてたら、ちらちらみてクスクス笑われそう。

  7. 1510 匿名さん

    イメージなら、中央区ブランドの浜離宮を名前にするイメージ取り替え港区タワーもあるじゃないか。

  8. 1511 匿名さん

    >>1505
    都心の高層ビルで働いたことがある人ならわかるとおもうけど、ビジネスマン窓の外をじっと見てる時間なんて一切ないよ。そういう点ではマンション同士のお見合いよりずっといい。そもそもここはダイレクトウィンドウではないのならそんな視線もないわけだろうけどね。

  9. 1512 マンション掲示板さん

    男性はね。女性はいろいろなところを見てる。

  10. 1513 マンション掲示板さん

    だからじっとではなくちらちらって何度も書いてるのに。
    ちらっとみて他の同僚の女性とアイコンタクトで笑うか、心の中で笑うかだよね。

  11. 1514 マンション検討中さん

    思ったより気にならないかもしれないけど…
    でもやだよね

    ここは発想の転換で、販売価格は低くなるから、
    賃貸すればそれなりの利回りが稼げると思う

  12. 1515 匿名さん

    安いのは期待するけど、安くなるかな。

  13. 1516 匿名さん

    住友不動産のビルとの距離は道一本挟んだぐらいの距離があるし斜めってるし、こっちはバルコニー分引っ込んでいるからレースのカーテンでも閉めれば向こうからこっちはほとんど見えないよ。

    むしろこっちからあっちを見てクスクス笑ったり、人によってはハアハアみたいな方もいらっしゃるかもね。

  14. 1517 匿名さん

    真砂南の再開発が報道されたね。
    あちらも駅直結だけど、早くて2024年完成か〜。

  15. 1518 匿名さん

    おそらくお見合い階は単身者向け中心で33平米6千万、

    眺望階は思いっきり90平米ぐらいで2億四千万オーバーに乗っけてくるんじゃないかな

    んで、下の端の方にパンダ部屋30平米柱ボコボコの変な間取りで5千万とかでるのでは

    狭くても会社で営業所的に使うために買うところは出てくるだろうな。ここなら客回り楽そう

  16. 1519 匿名さん

    真砂はなあ...

    色々うるさい人がいっぱいいそうだから、下手すりゃ今存命中の関係者が死ぬまで無理かも

  17. 1520 マンション検討中さん

    いくらここがきれいになっても周りがそんな場所ばかりだから冴えないんだよな
    逆に周りが先に開発されていれば坪単価の高騰も期待できたかもしれないけど、残念だな
    文京区民悲願の再開発も、しょせんこんなものか

  18. 1521 匿名さん

    それ逆でしょう。これから開発するので高騰期待できる。周り開発済みなら高騰済み。

  19. 1522 匿名さん

    一回ドカンと再開発してそれで終わりじゃ寂しいよね

    ドカンドカンと連続して炸裂してこそ伸びるわけでねえ

    あと30年ぐらいしたら、春日後楽園って文京区だったんだ、千代田区とばっかり思ってた

    な〜んて会話が交わされるかもね

  20. 1523 マンション検討中さん

    それだと将来は高騰するかもしれないけど、
    売出価格は、ここのスレの人たちが妄想しているような価格には届かない

  21. 1524 マンション検討中さん

    防災の観点から文京のクロス再開発(国道の縦横)を積極的におこなうべきである。
    それは今しかない。文京防災は、長期計画でも計画しているように十字架状に
    道路沿いを高層化することだな。オリンピック後は、人口減、高齢化、経済後退で
    再開発に投資が不可になり文京のスラム化が増大深刻化。

  22. 1525 マンション検討中さん

    個人的には、真砂坂上あたりから伝通院前あたりまでフラットで行ける
    自転車通行可能な陸橋を作ってほしい
    坂がキツイから、後楽園前はすっ飛ばしたい

  23. 1526 匿名さん

    >>1525 マンション検討中さん

    丸の内線みたいなものですね。陸橋は景観的に微妙ですね。単純に都02のバスに乗れば解決する話では。

  24. 1527 マンコミュファンさん

    景気がよくなる材料なんてないのに、このマンションだけバブル景気なんておかしくないと思うんだけど。

  25. 1528 周辺住民さん

    >>1525
    あぁ、それいいですね。白山通りが谷底なわけだからその上をペデストリアンデッキを渡すというのは確かに理にかなってる!

    春日町の交差点を陸橋というレベルじゃなく人工地盤に近いような広い幅員のペデで覆ってしまえばそれが歩行者にとって地表になるわけだから景観も問題ないですね。

    あんな大きな交差点なんだから文京区も最初からそのくらいのこと考えて再開発してくれてもいいのにね。

  26. 1529 匿名さん

    どう考えても今後不動産価格は下落する。既にピークを過ぎているし、いつバブルがはじけてもおかしくない。既に東京も空き家だらけだけど、
    今後は少子高齢化、人口減、経済力が落ちれば給与収入減、消費税アップ、金利上昇、高齢者は持ち家を出て老人ホーム入居し更に空き家増加。さらにオリンピックも終われば開催地に1万人近く住める新築マンション乱立計画があるとかどうとか。

    仮に春日が妄想の900万円しても、その価格帯の中古物件買うやつは少ないだろう。

    結局はデベロッパーがいま不動産価格が高いうちに儲かりたいだけ。

    これで不動産価格が更にあがる理由はない。

  27. 1530 匿名さん

    都心に関しては2040年まで人口増えるなんて公が報告書だしてるみたいですし、今以上に都心と郊外の不動産価格差が出てくるでしょう。
    それこそ、世田谷のバス便立地とかはヤバそう。
    バブル弾けるなんていうのは、一部の都心の上昇に追随して上昇した郊外物件ではまああるでしょうけど、山手線内側で交通至便なココなんかはプレミアム立地でないにしても、安く売る道理がないんだろうなとは思うわけです。

  28. 1531 匿名さん

    不動産価格に差が出るなら、安い郊外を買う人がさらに増えると思います。
    今の中心部の価格は大手企業サラリーマンでも手が出ない。サラリーマンが払えるのはせいぜい6000万円。
    人口減るなら通勤ラッシュも減るし、郊外が一層安くなるなら郊外で良いという人は増えると思う。
    春日に住まなくても東京、品川、渋谷、新宿を使ってどこでも行きやすくなるんじゃないかな。

  29. 1532 マンション掲示板さん

    駅が近くて便利という意味では魅力がありますよ。多少は高くても納得ができますが、デベが必死に書き込んでる金額にしか思えないのですが。
    低地、文京区、後楽園の材料で坪900万も出すなら、多少は歩いても一戸建てか、別の駅近マンションでもいいかな。
    駅近くなら地下直結でなくても不便ではない。

    この前の豊島区で降った豪雨と氷がここで降ったらどうなってたのかしらね。
    普段水がたまらない場所もすごかった。
    短時間でなかったら水没被害が出てたと思う。



  30. 1533 匿名さん

    900なんて最上階のプレミアの部屋でも難しいと思いますよ。文京区ですから。安いから田舎に行くってのはバブルの時にもありました、千葉の奥地とか埼玉の奥地に一戸建て買った人いましたよね。私は高ければ狭い部屋にしてでも都心の駅近が良いです。

  31. 1534 匿名さん

    何かと荒れて話題になる港区を脱出したいプチセレブがターゲット。
    地方出身の医者や起業家の中にはマジメで目立ちたがり屋じゃないのに港区に住んで大失敗、私には文教エリアのほうが合っている、しかし仕事の都合上で都心中心部に住まないとならない、そこでこんな場所が出ると聞いて、待ってました!広さとしては50~70平米がいい。子供が増えたらまた考えるけど、忙しい人の場合子供は一人っ子が多い。

  32. 1535 匿名さん

    900はいくらマイナス金利時代だとはいえ難しいと思うなあ。

    近隣の中古取引価格から推計すると700は超えてくるのは確実で、800台はお向かいのビルの上に出て眺望の望める上の方の住戸はつけてくるんじゃないかな。850ぐらいまではあっても不思議ではない、確かに高いとは思うけど。

    どんな人が買うのか、とよく聞かれるんだけど、今後量的金融緩和の副作用で出口政策に失敗(これは今の日本の為政者や有権者のレベルからいって、かなりありうる)し、ハイパーインフレになると激しくお金の価値が下がるから、ホント、中古で出た時に坪9000万とかいう時代も来るかもよ。奇襲的デノミネーション、旧円の預貯金凍結なんてこともあるかも。そこまで目線を遠くに伸ばすと、今高い高いと言って預貯金をセコセコ積み上げて現金を持ち続けている皆さんは、その時には総負けー素寒貧と言うことになる。今とりあえず現金があって、貸したり転売して利益を得るという観点ではなく、将来のリスクヘッジのために持つという人はいると思う。

  33. 1536 匿名さん

    ここ10年は異常降雨が続いているが、浸水実績図を見ると冠水はここしばらく絶えてない。

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H18_H22...

    元がかなり流量の少ない谷筋の小川だったところなので、
    降っても地表を流れていく先があるとそちらに水が流れていってしまう。
    特に最近は降雨対策が進み、ちょっとやそっとの豪雨ではビクともしない

    流量が多くなったのは千川からの分水が行われた江戸期以降で、
    耕作地としての地歴は案外浅い

  34. 1537 マンション掲示板さん

    デベが必死過ぎる。
    超高齢化とか不安材料しかないのに、老後の資金を不動産に託すなんてリスキーすぎるわ。
    医療保険制度もあやしいしね。
    ひとつ書き込みがあると、これからもっと上がる上がるって書き込みが続いて余計怪しいわ。


  35. 1538 匿名さん

    完成がオリンピック終了後ですからオリンピック終わっても不動産は値下がりしない事を納得させられないと売れないでしょうね。なので発売時期にもよりますけど結構難しいと思います。ある程度は値段に関係なく売れるんでしょうけど

  36. 1539 匿名さん

    >>1538
    不動産全体は下がるけれど、その場合には選択と集中の時代が来る

    日経平均が下がっても、上げ続ける株がある。
    日経平均が上がっても、逆に下げる株もある。

    ファンダメンタルが悪くても買うに値する優良な経営は株価を上げる

    マンションも同じ

    これだけ恵まれた物件が捨て値で出るはずもなし

  37. 1540 匿名さん

    安く出して転売目的やBnBに出されるより、しっかり高値で出してほしい。それがマジメに住みたいと検討汁人々の願い。

  38. 1541 匿名さん

    このスレで延々とネガキャンしてるマンション検討中さんのほうが必死すぎて引くんだけど・・・

  39. 1542 マンション検討中さん

    ここは文京区民の妄想の場なんだから
    現実的な書き込み(ネガ)はやめてほしい

    文京区だって坪700万の物件があってもいいじゃないですか

  40. 1543 匿名さん

    ここは高いって聞いたよ。

  41. 1544 マンション比較中さん

    東京ドーム株が
    あがりだしたで

  42. 1545 マンション検討中さん

    でも結局、薄っぺらいタワマン1つとオフィスと店舗少々ができるだけだよね
    駅から近いのを除けば、本駒込のグリーンコートの二番煎じじゃね?
    どうせありきたりの郊外型飲食店&ショップしか引っ張ってこれないだろうし

    坪単価を抑えられれば
    都心暮らしで疲れた人のためのベッドタウンにはなり得るかもしれないけどね

  43. 1546 匿名さん

    都心暮らしで疲れた人?ここ、十分都心だけど・・・

  44. 1547 マンション検討中さん

    何をもって都心というか次第だけど、一般的には
    都心3区=千代田、中央、港
    都心5区=千代田、中央、港、新宿、渋谷
    だよね
    このあたりまでが本当の都心かな
    賑やかな街と閑静な住宅街が共存しているし

    で、都心6区だと文京区が追加されることが多いらしい
    まあ春日の交差点なんか、殺風景というか、のどかだよね

  45. 1548 マンション検討中さん

    ちょっと歩けばすぐ千代田区なのに

  46. 1549 匿名さん

    >>1547
    区境でガラッと変わるわけでもなし。未だに区で脳内いっぱいになってる地方出身者も珍しいな。50代以上だろ。駅からの距離、住環境、周辺の商業、これが全てだよ。10億円の住居でもない限り。

  47. 1550 マンション検討中さん

    ちょっと歩いても、千代田区といっても水道橋、神保町なんだよな…

    住環境と周辺の商業のバランスという意味では、春日周辺はちょっと弱いね

  48. 1551 マンション掲示板さん

    ネガキャンされると困るんだ。事実じゃない。

  49. 1552 匿名さん

    >>1551
    ネガキャンしないとならないんだ。業務妨害で送検されないようにね。

  50. 1553 匿名さん

    誰の業務妨害になるかにわかにはわからないけど、多面的に考察を深めるためにはネガティブな話も重要だよ。

    まだ売り出し前の妄想レベルの話に、お金を出して買う様な質の高い未公開の情報で総合的に判断するプロフェッショナルな中の人が影響されるわけないし、ここが高くなると身近な誰もが思っている。

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