東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1464 マンション検討中さん

    ここで700とか600とかするなら、購入は港区で考える。
    お金に余裕がある人ならいいが、冷静に考えてここでその値段払うくらいなら港区でマンション買ったほうが個人的には価値がある。
    駅近、高層マンションとはいえ、ここでそんな値段で買おうと考えるなんて、正気かよ。

  2. 1465 匿名さん

    区の名前だけで買っちゃうなんて、さては上京組だな?
    埋立地や駅から遠く離れた歩かされる場所を買う時代は2000年代までの話。
    五輪以降は、駅直結か、それ以外か、で区別されるようになっていく。

  3. 1466 匿名さん

    港区は金持ちが多いことに意味がある。互いの価値観はお互いの価値観は合うし、税収も多いから行政や福利も良い

  4. 1467 通りがかりさん

    春日は昔ながらの老人やアカデミア色が強い。若い子育て世代にもそんな雰囲気を求める。高い価格で買う成金は似合わない。
    高い価格で買わせようとする業者は街の雰囲気を変えさせる原因になり得る。決してオシャレなお店や飲み屋があるわけでもないし、野球球場周りで民度が悪いやつも多い。そこにオシャレな雰囲気を求めても難しい、素直に港区に住むべき。

  5. 1468 マンション比較中さん

    春日後楽園再開発は三井が主導し700~800で販売する
    らしいが、文京は住友が再開発してきた牙城で、450前後で
    販売しきた。三井は文京でボロ儲けするつもりだな。

  6. 1469 マンション検討中さん

    ここを坪700とか800とか言っているところがセンスないんだよな
    夢を見るのは勝手だけど、田舎者の都会自慢でいかにもダサい
    坪700する場所がどんな場所かよく知らないんだろうな
    そういう人が多いから物件価格が上がらないんだと思う
    文京区はやたらマンション建設に反対する人も多いし、発展性がない
    そのおかげで都心から近い割には安く住めるので、自分としてはありがたいけど

  7. 1470 匿名さん

    センスの問題ではなく、

    現実問題として駅から10分近い距離のあるクレヴィア文京小石川が500万近い坪単価を打ち出してきたが完売したことは記憶に新しい。

    都心に勤務するお金のある人はより職場に近接した地域の物件に住む、その距離の近さにお金を出してもいい。世の中だんだん変わってきているんだよ。もう隣県や都下のベッドタウンに高いお金を出す時代ではなくなってきているんだ。

  8. 1471 匿名さん

    売れるか売れないかという議論はもちろんあってしかるべきだが

    周辺の取引事例から算出された坪単価700は超えてくるだろうという理論値をどうこう言ったって始まらない。

    まだロシアがソ連と呼ばれていて、文京区は小さな印刷屋がごちゃごちゃとひしめいて、そこで働く工員が木賃アパートに住んでブラックな職場で搾取され、金の余裕のあるサラリーマンは都心の汚染を嫌って緑の多い都下に瀟洒な一戸建てを生涯かけて返すローンで買うのが当たり前の時代の感覚では、文京区にそんな金を払う気がしないというのも無理はないが、古い、古すぎるよ。

  9. 1472 匿名さん

    少なくともオリンピック後に起きる物件の選別と淘汰の時代には

    1)都内でも希少な四路線の駅直結の利便性
    2)地域のランドマークとなることによる近隣物件と比較しての優越性
    3)法律が変わらない限り同等の物件は今後ほぼ永遠に建たない希少性

    といったメリットのある物件が選択され、他が淘汰されると言っていいだろう。

    すでに隣接する地域では各社も土地を確保し、おそらくここの発売と前後して販売開始するであろう物件をすでに準備している。もちろん、その中ではここは断トツの高値で取引されるはずだ。再開発地域だけでなく、おそらく周辺地域も巻き込む形で文京区は大きく変貌するだろう。

  10. 1473 マンション検討中さん

    ここって後楽園の駅にも直結するのですか?
    地下で??

  11. 1474 マンション比較中さん

    春日と後楽園がすでに直結してるから
    春日直結なら自動的に後楽園直結

  12. 1475 マンション検討中さん

    直結するのは南街区の南端です。
    マンションができる北街区からは雨に濡れずに行くことはできませんし、
    結構距離もあります。

    高級マンション不毛の地で久しぶりにタワマンができて舞い上がるのもわかりますが、
    坪単価の過大評価はちょっと恥ずかしいですね。

    クレヴィア文京小石川の発売当時の過熱感は既に落ち着いており、
    同マンションの未入居住戸が数か月前に坪400万台中ごろで出していましたが、
    結局高すぎて売れませんでしたね。

    このマンションの魅力は、埋め立て地ではない、都心から近い場所に、手の届く値段で大量供給されるということではないでしょうか。

  13. 1476 匿名さん

    オフィスは地下直結で、確かにマンションは地下直結ではないけれど、
    マンションまではオフィス棟の軒下から屋根付き通路経由で傘なしで行けるのでは?

    1. オフィスは地下直結で、確かにマンションは...
  14. 1477 匿名さん

    目黒駅前の傘が必要なマンションが坪700万円で瞬間蒸発だからな。
    目黒ってなんだか評判はいいけれどなにもない。
    一方ここはラクーアの大観覧車から臨める自宅タワマン、いいじゃない。
    後楽園エリアのほかにここ自体に生鮮があるスーパーが入るんだし、
    皇居ランニングも、目黒からじゃ厳しいけど
    このマンション前の道から一度も曲がらず2キロでコースに出れる。

    坪500万台はありえん。600万だと投資目的の瞬間蒸発で後々トミヒサのように荒れる。
    よって700万あたりが本当に住みたい人が買う順当な価格だと思うぞ。

  15. 1478 匿名さん

    >直結するのは南街区の南端です。
    その情報は知らなかった。
    ただ南北線三田線の春日駅はいずれも再開発地域と隣接しているので北街区と地下で接続しないというのはちょっと考えづらい。

    個人的には区道206号の整備の時に直結トンネルを作るとばかり思っていたのだが???

  16. 1479 匿名さん

    さらに付け加えるならば、湾岸との違いは文京区の場合供給量にかなり限りがあることだ。

    需要供給曲線の話を持ち出すまでもなく、湾岸のように次から次へと毎年のように千戸単位で供給がある地域よりは価格が上がるのはしょうがない。おそらく山手線内側のタワマン、それも駅直結の新築は多分極めてレアな存在となるのでそのぶんプレミアムが乗ってもそう突飛な話ではない。

    さらに地盤や交通利便性の側面では品質に大きな差があるだけに、湾岸と同じ値段とはいかないだろう。

    文京区内でこのレベルの物件の供給はなかったので、その意味ではこれまでの文京区で供給された中層マンションの事例よりもさらに高くなると考えるのが妥当だと思う。

  17. 1480 匿名さん

    山手線内側でも、中央線南側じゃないと、やはり資産価値は数段落ちてきますからね。

  18. 1481 マンション検討中さん

    目黒が何もないと言っている時点でセンスがない
    港区の内陸を延長したようなところだよ?
    逆にこっちは水道橋の延長でしょ?

    確かに交通利便性は高いけど、
    それなら飯田橋のタワーに住みたいよね?

  19. 1482 マンション検討中さん

    駅直結の麹町のタワーが苦戦しているところを見ると、
    保守的な価格設定にならざるを得ないでしょうね
    やはり都心から近くても北側は人気ないですから

  20. 1483 匿名さん

    目黒は飲み屋がいっぱいあるし決して魅力がないわけじゃない。個人的にはいい街だと思う。
    ブリリアタワーが売れたのは多分卓越したマーケティングだけでなくそれが売り出されたタイミングもあると思う。

    昨今のマンション市況を考えると、そうそう上手く高く売れるはずはないという思いがあるのは無理からぬ話ではある。

    だから坪単価700はないという考えもあっていい。だが、中小はいざ知らず、大手デベはおそらく値下げするよりもご縁ができるまで可能な限り長く販売する方を選ぶだろうから、そう簡単に下げないだろうなという思いもある。

    だから転売でせどりビジネスをするのは難しくなるだろうな。

  21. 1484 匿名さん

    有楽町の物件よりは、立地はともかく駅との接続や生活利便施設の充実度からすると若干マシな気がすると言ったら怒られるか。

    何しろここは低層階がない。

  22. 1485 匿名さん

    有楽町じゃない、麹町だなw

    失礼しました。

  23. 1486 匿名さん

    知り合いで番町のマンション買った人いるけどねえ...ダブルインカムで子供が独立しちゃってたからな

    ターンオーバーの激しい町は住みたければ少し待てば好みの物件が出るが、文京区はねえ...

  24. 1487 匿名さん

    >>駅直結の麹町のタワーが苦戦

    それ総戸数83戸のペンシルでしょ。
    しかも麹町は路線1本だけ。
    マンションの裏手(市ヶ谷寄り)は古くて小汚い居酒屋が並ぶエリア。
    すこしは建て替えが進んできてマシになったが、現地を歩き回ると
    買う気がうせるだろうなと思うよ。麹町は。

    一方ここは、数ブロックまとめて生まれ変わるわけだから。
    あっちとは全然違う。
    むしろ比べるなら、麹町ペンシルなんかより目黒のトリプルタワーでしょ。

  25. 1488 匿名さん

    >>1487 匿名さん
    83戸しかないのに、苦戦しているのが問題でしょう。麹町の会社で働いてたことがあるけどいい街です。
    あそこは半蔵門駅も近いですよ。

  26. 1489 匿名さん

    >>1475
    >>マンションができる北街区からは雨に濡れずに行くことはできません
    >>高級マンション不毛の地で久しぶりにタワマンができて舞い上がるのもわかりますが、坪単価の過大評価はちょっと恥ずかしいですね。

    すいぶんと上からの態度だが、
    雨にぬれずに行くことができないと断言してるが、これがウソなら業務妨害じゃね?

  27. 1490 匿名さん

    >>1488
    そんな小さなマンション、どうでもいいですよ。

  28. 1491 マンション検討中さん

    麹町まで見下すとは勘違いもエスカレートしてきたな
    ちなみにあちらはここと違って免震だし
    小学校の学区もここより段違いに良いよ

    これだけは断言できる
    坪700万と言っているならば、
    投資用に買えばいいと思うけれど、
    絶対にその人はここを買わないだろう
    買わないからこそいい加減なこといえるんだよ

  29. 1492 評判気になるさん

    熱くなるアホがいるね。
    700でも800でもいいけど、900ならいらん。
    あと、再開発で小石川4丁目ぐらいまで波及効果がると助かる。
    ただし、巨人やジャニタレなんかのファンは断る。

  30. 1493 匿名さん

    麹町の物件も、エントランスのデザインなんかカッコいいなあと思うけど時期が悪すぎた。

    オリンピックまで5年を切って中国人投資家の需要がすっかり冷え込んでしまったのは大きい。

    まだ悪材料は出尽くしていないのでなんとも言えないが、オリンピック後の状況次第だろうな

    あまりに市況が悪いと売らないという選択肢も視野に入ってくる。

  31. 1494 匿名さん

    巨人は本拠地移転の噂話がチラホラ出ているね。築地だスカイツリーだと。

  32. 1495 匿名さん

    >>1491 マンション検討中さん

    麹町のサイト、制震タワーレジデンスって書いてあるけど。

  33. 1496 匿名さん

    売れる売れないはデベロッパーの信頼度とか施工業者のレベルなども関係してくるだろう

    ここの場合はそもそも自治体がかんでるし、デベロッパーも日本を代表する会社が入っている

    万が一の時は建て替えも含めた誠意ある対応を期待できるという話もある。
    ここはその点では問題が少ないから売りやすいだろうな。

    構造面でも防災拠点として期待される水準が求められているから、下手をすると学校や役所並に頑強かもしれない

  34. 1497 マンション検討中さん

    住友ビルとのお見合いがひどいからパークコートにはできないんじゃないかな

  35. 1498 匿名さん

    >>1497
    ところがギッチョン、お見合い階はオフィスなんだよこれが。
    ほぼ全戸が中層階以上、西向きも全室富士山の見えるお部屋ですってな世界ですよ、ダンナ

  36. 1499 評判気になるさん

    >>1496 匿名さん

    デベは建物長寿命化評価で星一つしか貰えず、横浜でグチャグチャの湿地帯に平気でマンション建てたあの三井ですけど。何を根拠に信頼してるのか不明だが典型的な日本人だな、あんた。

  37. 1500 マンション検討中さん

    なんだ、HPの図だと9階くらいから全部住居になってるけど違うのか

  38. 1501 匿名さん

    住友のビルが88.9m20階建で北街区マンションは148.45m40階建だから、マンション部分は半分ぐらいは住友のビルの陰だね。その差60mぐらい、階数にして上の方20階ぐらいは眺望が望めるだろう。

    六本木ヒルズみたいに屋上に展望スペースを作ってくれると嬉しいな、うまくすれば隅田川花火の上半分ぐらいは見えるんじゃないか?

  39. 1502 匿名さん

    60mに20階も押し込まないでしょう。安マンションじゃあるまいし。

  40. 1503 匿名さん

    >>ところがギッチョン

    ↑なんだか楽しそうだね。

    しかし、住友ビルとのお見合い具合は角度がついているし、ここのマンションはスミフのようなガラス張りじゃなくてバルコニーがついていることで斜め方向からの視線をさえぎるように設計されている。
    そもそもタワマン同士のお見合いだと、24時間気になるが、オフィスの場合は深夜帯はサラリーマンもいなくなるし、昼間の就業時間帯に窓の外を双眼鏡でジッとみる社員がいるわけもなく。

  41. 1504 匿名さん

    現地を見ると住友のビルは敷地境界に比較的スペースを取っているし北街区のビルも敷地内の通路付き緑地帯で離れているからそれほどがったりじゃないな。多分この辺はボリュームゾーンの買える価格帯に抑えられるだろうから狙い目かもね。

  42. 1505 マンション掲示板さん

    タワマンのお見合いよりオフィス街のお見合いがましとかないなぁ。
    生活感が違いすぎてこちらもきれいな格好しないと落ち着かない。スーツ姿の集団にちらちらみられるのも嫌。

  43. 1506 マンション掲示板さん

    オフィスだから深夜は大丈夫とか営業マンがいいそうだが、一般家庭でもおなじだよね。

  44. 1507 匿名さん

    オフィスから一般家庭を覗く暇人はおらんだろう

  45. 1508 マンション掲示板さん

    港区とどうしても一緒にしたいみたいだけど、文京区にそんなブランドイメージあるのかね。
    後楽園って連呼してるけど、後楽園って毎日の生活に必要?昼も夜も騒音、駅も混雑、謎のコスプレ集団、だふ屋やら、身元不明の集団が集まる場所が身近で資産価値ってあがるのかしら。

    駅から雨にぬれないだけで坪700万円なら、駅から多少あるいてもいいから一軒家にするなぁ。
    足腰弱りそう。

  46. 1509 マンション掲示板さん

    向かい側にもろ生活感のあるおじさんがなんかしてたら、ちらちらみてクスクス笑われそう。

  47. 1510 匿名さん

    イメージなら、中央区ブランドの浜離宮を名前にするイメージ取り替え港区タワーもあるじゃないか。

  48. 1511 匿名さん

    >>1505
    都心の高層ビルで働いたことがある人ならわかるとおもうけど、ビジネスマン窓の外をじっと見てる時間なんて一切ないよ。そういう点ではマンション同士のお見合いよりずっといい。そもそもここはダイレクトウィンドウではないのならそんな視線もないわけだろうけどね。

  49. 1512 マンション掲示板さん

    男性はね。女性はいろいろなところを見てる。

  50. 1513 マンション掲示板さん

    だからじっとではなくちらちらって何度も書いてるのに。
    ちらっとみて他の同僚の女性とアイコンタクトで笑うか、心の中で笑うかだよね。

  51. 1514 マンション検討中さん

    思ったより気にならないかもしれないけど…
    でもやだよね

    ここは発想の転換で、販売価格は低くなるから、
    賃貸すればそれなりの利回りが稼げると思う

  52. 1515 匿名さん

    安いのは期待するけど、安くなるかな。

  53. 1516 匿名さん

    住友不動産のビルとの距離は道一本挟んだぐらいの距離があるし斜めってるし、こっちはバルコニー分引っ込んでいるからレースのカーテンでも閉めれば向こうからこっちはほとんど見えないよ。

    むしろこっちからあっちを見てクスクス笑ったり、人によってはハアハアみたいな方もいらっしゃるかもね。

  54. 1517 匿名さん

    真砂南の再開発が報道されたね。
    あちらも駅直結だけど、早くて2024年完成か〜。

  55. 1518 匿名さん

    おそらくお見合い階は単身者向け中心で33平米6千万、

    眺望階は思いっきり90平米ぐらいで2億四千万オーバーに乗っけてくるんじゃないかな

    んで、下の端の方にパンダ部屋30平米柱ボコボコの変な間取りで5千万とかでるのでは

    狭くても会社で営業所的に使うために買うところは出てくるだろうな。ここなら客回り楽そう

  56. 1519 匿名さん

    真砂はなあ...

    色々うるさい人がいっぱいいそうだから、下手すりゃ今存命中の関係者が死ぬまで無理かも

  57. 1520 マンション検討中さん

    いくらここがきれいになっても周りがそんな場所ばかりだから冴えないんだよな
    逆に周りが先に開発されていれば坪単価の高騰も期待できたかもしれないけど、残念だな
    文京区民悲願の再開発も、しょせんこんなものか

  58. 1521 匿名さん

    それ逆でしょう。これから開発するので高騰期待できる。周り開発済みなら高騰済み。

  59. 1522 匿名さん

    一回ドカンと再開発してそれで終わりじゃ寂しいよね

    ドカンドカンと連続して炸裂してこそ伸びるわけでねえ

    あと30年ぐらいしたら、春日後楽園って文京区だったんだ、千代田区とばっかり思ってた

    な〜んて会話が交わされるかもね

  60. 1523 マンション検討中さん

    それだと将来は高騰するかもしれないけど、
    売出価格は、ここのスレの人たちが妄想しているような価格には届かない

  61. 1524 マンション検討中さん

    防災の観点から文京のクロス再開発(国道の縦横)を積極的におこなうべきである。
    それは今しかない。文京防災は、長期計画でも計画しているように十字架状に
    道路沿いを高層化することだな。オリンピック後は、人口減、高齢化、経済後退で
    再開発に投資が不可になり文京のスラム化が増大深刻化。

  62. 1525 マンション検討中さん

    個人的には、真砂坂上あたりから伝通院前あたりまでフラットで行ける
    自転車通行可能な陸橋を作ってほしい
    坂がキツイから、後楽園前はすっ飛ばしたい

  63. 1526 匿名さん

    >>1525 マンション検討中さん

    丸の内線みたいなものですね。陸橋は景観的に微妙ですね。単純に都02のバスに乗れば解決する話では。

  64. 1527 マンコミュファンさん

    景気がよくなる材料なんてないのに、このマンションだけバブル景気なんておかしくないと思うんだけど。

  65. 1528 周辺住民さん

    >>1525
    あぁ、それいいですね。白山通りが谷底なわけだからその上をペデストリアンデッキを渡すというのは確かに理にかなってる!

    春日町の交差点を陸橋というレベルじゃなく人工地盤に近いような広い幅員のペデで覆ってしまえばそれが歩行者にとって地表になるわけだから景観も問題ないですね。

    あんな大きな交差点なんだから文京区も最初からそのくらいのこと考えて再開発してくれてもいいのにね。

  66. 1529 匿名さん

    どう考えても今後不動産価格は下落する。既にピークを過ぎているし、いつバブルがはじけてもおかしくない。既に東京も空き家だらけだけど、
    今後は少子高齢化、人口減、経済力が落ちれば給与収入減、消費税アップ、金利上昇、高齢者は持ち家を出て老人ホーム入居し更に空き家増加。さらにオリンピックも終われば開催地に1万人近く住める新築マンション乱立計画があるとかどうとか。

    仮に春日が妄想の900万円しても、その価格帯の中古物件買うやつは少ないだろう。

    結局はデベロッパーがいま不動産価格が高いうちに儲かりたいだけ。

    これで不動産価格が更にあがる理由はない。

  67. 1530 匿名さん

    都心に関しては2040年まで人口増えるなんて公が報告書だしてるみたいですし、今以上に都心と郊外の不動産価格差が出てくるでしょう。
    それこそ、世田谷のバス便立地とかはヤバそう。
    バブル弾けるなんていうのは、一部の都心の上昇に追随して上昇した郊外物件ではまああるでしょうけど、山手線内側で交通至便なココなんかはプレミアム立地でないにしても、安く売る道理がないんだろうなとは思うわけです。

  68. 1531 匿名さん

    不動産価格に差が出るなら、安い郊外を買う人がさらに増えると思います。
    今の中心部の価格は大手企業サラリーマンでも手が出ない。サラリーマンが払えるのはせいぜい6000万円。
    人口減るなら通勤ラッシュも減るし、郊外が一層安くなるなら郊外で良いという人は増えると思う。
    春日に住まなくても東京、品川、渋谷、新宿を使ってどこでも行きやすくなるんじゃないかな。

  69. 1532 マンション掲示板さん

    駅が近くて便利という意味では魅力がありますよ。多少は高くても納得ができますが、デベが必死に書き込んでる金額にしか思えないのですが。
    低地、文京区、後楽園の材料で坪900万も出すなら、多少は歩いても一戸建てか、別の駅近マンションでもいいかな。
    駅近くなら地下直結でなくても不便ではない。

    この前の豊島区で降った豪雨と氷がここで降ったらどうなってたのかしらね。
    普段水がたまらない場所もすごかった。
    短時間でなかったら水没被害が出てたと思う。



  70. 1533 匿名さん

    900なんて最上階のプレミアの部屋でも難しいと思いますよ。文京区ですから。安いから田舎に行くってのはバブルの時にもありました、千葉の奥地とか埼玉の奥地に一戸建て買った人いましたよね。私は高ければ狭い部屋にしてでも都心の駅近が良いです。

  71. 1534 匿名さん

    何かと荒れて話題になる港区を脱出したいプチセレブがターゲット。
    地方出身の医者や起業家の中にはマジメで目立ちたがり屋じゃないのに港区に住んで大失敗、私には文教エリアのほうが合っている、しかし仕事の都合上で都心中心部に住まないとならない、そこでこんな場所が出ると聞いて、待ってました!広さとしては50~70平米がいい。子供が増えたらまた考えるけど、忙しい人の場合子供は一人っ子が多い。

  72. 1535 匿名さん

    900はいくらマイナス金利時代だとはいえ難しいと思うなあ。

    近隣の中古取引価格から推計すると700は超えてくるのは確実で、800台はお向かいのビルの上に出て眺望の望める上の方の住戸はつけてくるんじゃないかな。850ぐらいまではあっても不思議ではない、確かに高いとは思うけど。

    どんな人が買うのか、とよく聞かれるんだけど、今後量的金融緩和の副作用で出口政策に失敗(これは今の日本の為政者や有権者のレベルからいって、かなりありうる)し、ハイパーインフレになると激しくお金の価値が下がるから、ホント、中古で出た時に坪9000万とかいう時代も来るかもよ。奇襲的デノミネーション、旧円の預貯金凍結なんてこともあるかも。そこまで目線を遠くに伸ばすと、今高い高いと言って預貯金をセコセコ積み上げて現金を持ち続けている皆さんは、その時には総負けー素寒貧と言うことになる。今とりあえず現金があって、貸したり転売して利益を得るという観点ではなく、将来のリスクヘッジのために持つという人はいると思う。

  73. 1536 匿名さん

    ここ10年は異常降雨が続いているが、浸水実績図を見ると冠水はここしばらく絶えてない。

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H18_H22...

    元がかなり流量の少ない谷筋の小川だったところなので、
    降っても地表を流れていく先があるとそちらに水が流れていってしまう。
    特に最近は降雨対策が進み、ちょっとやそっとの豪雨ではビクともしない

    流量が多くなったのは千川からの分水が行われた江戸期以降で、
    耕作地としての地歴は案外浅い

  74. 1537 マンション掲示板さん

    デベが必死過ぎる。
    超高齢化とか不安材料しかないのに、老後の資金を不動産に託すなんてリスキーすぎるわ。
    医療保険制度もあやしいしね。
    ひとつ書き込みがあると、これからもっと上がる上がるって書き込みが続いて余計怪しいわ。


  75. 1538 匿名さん

    完成がオリンピック終了後ですからオリンピック終わっても不動産は値下がりしない事を納得させられないと売れないでしょうね。なので発売時期にもよりますけど結構難しいと思います。ある程度は値段に関係なく売れるんでしょうけど

  76. 1539 匿名さん

    >>1538
    不動産全体は下がるけれど、その場合には選択と集中の時代が来る

    日経平均が下がっても、上げ続ける株がある。
    日経平均が上がっても、逆に下げる株もある。

    ファンダメンタルが悪くても買うに値する優良な経営は株価を上げる

    マンションも同じ

    これだけ恵まれた物件が捨て値で出るはずもなし

  77. 1540 匿名さん

    安く出して転売目的やBnBに出されるより、しっかり高値で出してほしい。それがマジメに住みたいと検討汁人々の願い。

  78. 1541 匿名さん

    このスレで延々とネガキャンしてるマンション検討中さんのほうが必死すぎて引くんだけど・・・

  79. 1542 マンション検討中さん

    ここは文京区民の妄想の場なんだから
    現実的な書き込み(ネガ)はやめてほしい

    文京区だって坪700万の物件があってもいいじゃないですか

  80. 1543 匿名さん

    ここは高いって聞いたよ。

  81. 1544 マンション比較中さん

    東京ドーム株が
    あがりだしたで

  82. 1545 マンション検討中さん

    でも結局、薄っぺらいタワマン1つとオフィスと店舗少々ができるだけだよね
    駅から近いのを除けば、本駒込のグリーンコートの二番煎じじゃね?
    どうせありきたりの郊外型飲食店&ショップしか引っ張ってこれないだろうし

    坪単価を抑えられれば
    都心暮らしで疲れた人のためのベッドタウンにはなり得るかもしれないけどね

  83. 1546 匿名さん

    都心暮らしで疲れた人?ここ、十分都心だけど・・・

  84. 1547 マンション検討中さん

    何をもって都心というか次第だけど、一般的には
    都心3区=千代田、中央、港
    都心5区=千代田、中央、港、新宿、渋谷
    だよね
    このあたりまでが本当の都心かな
    賑やかな街と閑静な住宅街が共存しているし

    で、都心6区だと文京区が追加されることが多いらしい
    まあ春日の交差点なんか、殺風景というか、のどかだよね

  85. 1548 マンション検討中さん

    ちょっと歩けばすぐ千代田区なのに

  86. 1549 匿名さん

    >>1547
    区境でガラッと変わるわけでもなし。未だに区で脳内いっぱいになってる地方出身者も珍しいな。50代以上だろ。駅からの距離、住環境、周辺の商業、これが全てだよ。10億円の住居でもない限り。

  87. 1550 マンション検討中さん

    ちょっと歩いても、千代田区といっても水道橋、神保町なんだよな…

    住環境と周辺の商業のバランスという意味では、春日周辺はちょっと弱いね

  88. 1551 マンション掲示板さん

    ネガキャンされると困るんだ。事実じゃない。

  89. 1552 匿名さん

    >>1551
    ネガキャンしないとならないんだ。業務妨害で送検されないようにね。

  90. 1553 匿名さん

    誰の業務妨害になるかにわかにはわからないけど、多面的に考察を深めるためにはネガティブな話も重要だよ。

    まだ売り出し前の妄想レベルの話に、お金を出して買う様な質の高い未公開の情報で総合的に判断するプロフェッショナルな中の人が影響されるわけないし、ここが高くなると身近な誰もが思っている。

  91. 1554 匿名さん

    文京区って世帯年収が23区中5位なんだよね544万円、中央区と同じぐらい。
    一千万円以上の年収の世帯の比率は渋谷区をかわして4位

    大きな繁華街がないこともあるのだろうが、地価は都心3区と比べて安め

    歪みを感じる人もいるんじゃないかな



  92. 1555 匿名さん

    東京都の空室率

    http://fudousan-onepercent.com/data/kuushitsu/tokyokuushitsu.html

    主だった人気アドレスの中では中央区文京区目黒区が10%未満と都の平均より低い。
    対して千代田区新宿区港区は12%を超えていて過剰供給の傾向が出てきている
    渋谷区も11%超え

  93. 1556 マンション検討中さん

    ↑賃貸の場合は住環境の良さやオシャレさよりも都心からの近さが重視される
    だから文京区の場合は、物件価格が低い(=街がダサい)割には賃貸の人気が高い
    前にも書いたんだけど、
    坪単価が十分に抑えられていれば賃貸してそれなりの利回りを稼げるんじゃないかな
    特に安っぽそうなお見合いの住戸なんか良いと思う

  94. 1557 匿名さん

    >>1554
    区でしか語れないヤツは、一応は3区なんだが、その中でドン底に住む人間だろ。
    埋立地とか、駅から激遠とか。
    図星だな

  95. 1558 マンション検討中さん

    ついに仲間のはずのポジにまで噛みつくとは…
    いったい誰と戦っているのでしょうか?

  96. 1559 匿名さん

    文京区は、都心5区でさえもないからね。

  97. 1560 マンション検討中さん

    区で語るなって言うけれど、このあたり、
    文京区ブランドすらなくなったらヤバくない?

  98. 1561 匿名さん

    文京区ブランドじゃなくて文教地区ブランドだから

    それとこんなことも

    駅から徒歩〇分の、〇と反比例するのがマンションの価値。※高級宅地は別途

    この係数が、今後20年でキツくなっていく。
    1分以内で100としたら、今は
    5分で80、
    7分で70、
    10分で60。

    これが20年後には
    5分で80、
    7分で60、
    10分で30 へ。 徒歩2ケタ分なんてカスになる。

    さらに築年数での落ち方の係数もキツくなっていく。
    これらは、駅前再開発が急激に進んでいるのと、人口に対する建設件数の過剰からくる。

  99. 1562 匿名さん

    >>1561 匿名さん

    勝どきの駅直結タワー、なんて売れ残ってるみたいな物件にも通用するのかね。

  100. 1563 匿名さん

    勝どきって住みづらそうだが...
    でもHPの完成予想図はかっこいいね
    低層階が売れ残っているんじゃないの?

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