文京ガーデンってどうですか？

週刊誌に記されているが、東京直下型地震で文京区では耐震基準を満たさない家屋が多く
老朽化し倒壊、火災や周辺の豊島、北、台東からの延焼火災も発生で数万人の死者がを
でると想定されているな。このため地権者、居住者がこの計画に協力し、借住まいに移転し、
仮営業し、再開発が完了するのを皆さん待っているのですから、早期に安全、安心なマンション
に住めるように工期短縮し完成することを望みます。
明日の大地震で死ぬかも。

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本当におっしゃる通りです。
私もそう思っている、一文京区民です。

この再開発を反対されている方の理由は、日照問題とビル風が根本原因ですよね？
たしかにコストが高くなってるのはいかがなものとは思いますが、再開発による災害対策の効果は大きいと思います。
日照もビル風も命に関わることはまずないですが、震災による火災や倒壊ではモロに命を奪いますから。

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ちなみに私の理想は、コストが高くなった分階数を削って欲しいですね。ビル風や日照もその分緩和されますし。
それに、最近の高層階から落下物事件も怖いですよね。

ただ、階数減らす分得られる収益が減るわけなので、そんな単純なことではないんでしょうが。

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税金の投入が0円なら反対が起きないのではないかな

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文京区は、家屋の新耐震による耐震化率２０％、区道の細街路率６０％、電柱地中化率５％、防災再開発率０％
大地震時の避難場所１０％、地震時の安全率は２３区でもワーストクラス。これでは区民は不安な生活だ。
他区は着々と再開発やスーパー堤防等を進め安全ゾーンを確保しているが、文京区はなんでも反対の地域を破壊する
クレーマー住民などがいるからトラブルが多く、区民の安全はますます遠くなるな。

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たしかに税金を投下するのはいかがと思いますが、反対派の多くは再開発近くの住民で日照やビル風を迷惑に思ってる人ですよね？もちろん再開発地域内の人で引っ越しを強制されてる人は除いて。
たしか再開発反対している区議も再開発近くの方もいらっしゃいましたし。
しかし、本当に大震災が起こって倒壊や火災で多くの死傷者が出たらどう説明するんでしょうか。
私は日照やビル風よりも命が大切だと思いますので、反対運動の影響もあってなのかこんなに開発が遅れたのには憤りを感じます。
正直、たまたまですが再開発決定が長引いたせいで建築コストの高騰の影響もモロに受けてるわけですし。
この点に関して、反対してた人の意見を聞きたいですね。

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他区は国税を使い区民の安全、安心を着々と確保しています。
例えば、低地の多い中央区、江東区、墨田区、荒川区、北区、葛飾区、江戸川区、大田区などは
高価なスーパー堤防と合わせ再開発事業、区画整理事業等を促進。
細街路を都市計画道路に拡大ー品川区、荒川区、北区、世田谷区など
区が率先し代執行まで行い実施している。
それにくらべ我が区は、大規模な開発や都市計画道路建設など先導した例もないし
子細なことばかりで逃げてしまう。
どの区でも、今後、高齢化で予算が厳しくなるため安全確保の投資は今しかできないのだ。
安心して住み続けられるのか文京区は。

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そうだとしても
税金の投入額が大きすぎるのでは？
http://th-th.facebook.com/bunkyomirai/posts/434073030125056/

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文京区は江戸時代の行き止まり道路が多く、２３区で最も通行しにくい区
である。観光にはいいのだが、先日、ボヤが発生したとき消防活動ができたのは４０分たったな。
これでは皆燃えてしまうよ。
他区は強制代執行しても区画整理を着々と実施しているな。
区や区議の３０年先を想定した実行力に期待するよ
いまやらなきゃ、都も区も財政難に陥れ江戸時代のままの道路になるよ。
細かいことは沢山あるが、区も区議会も住民も一丸となり後世のための
文京の街づくりをはじめようよ。ネットでは２３区最低の区と書き込みがあり
２３区のリーダーシップを見せようよ。

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都市計画道路はこれ以上
要らないと思うけど

植物園の周辺道路も反対されていたし
http://o2-kita.way-nifty.com/kasi/2011/12/post-2a2a.html

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楽しみだなー。中間免震ですかね？
制震だったら残念。

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一部で不穏な動きがあるようで、ルサンクの二の舞にならないよう祈るばかりです。

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ルサンクはNippoが東京都を怒らせたそうですね

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この再開発には１００人以上の地権者、居住者、商工業者が協力し事業が早期に完成し
入居を待っています。
　反対者は駐車場の出入り口や新規コンビニ、町会活動などなんでも反対してきた人で他には厳しく
自分の権利だけ主張してきた人世落としたエゴ者です。
　反対のための反対だから困ったものです。他区のように行政も毅然とした態度が必要では。

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他区は行政が主体的に説明しているからね。
文京区は丸投げ。舛添さんみたいに。
多額の税金を投入する事業。税金の使いみちは行政が説明するほうがいいと思うよ。

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東京都に同じように税金を払っていて他の区は東京都の補助金で再開発を行っているのに
文京区は近隣の反対で再開発できないのなら文京区の人が払った税金で他の区の人が安心・安全の町造りをしているってことですかね。

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>>156
都と区の負担の割合は？
都のほうが多額を負担していますか？？

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１０年後は、医療、年金、介護費がパンクし日本経済も韓国なみに落ち込む。
だから、他区、他県は税収がある今の内に街づくりに国費、都費をどんどん投入し
区民の安全を確保しようと必死なのだよ。都も下水道や水道、道路などライフラインの
耐震化をやっているのも予算がなくなるからだよ。
文京区は馬鹿な学者や議員が重箱の隅をつつき街を壊すことによろこんでいる。
マンショントラブル２５件にも達し、業者だけでなく他区の住民も心配しているよ。
国費をどんどん使い良好した安心な街を築造しないと予算もなくなり腐敗した死の街に
なるよ。文京区は。他区のように行政や区議会がしっかりしないと。なげやりでクレーマー
住民といっしょになり業者いじめだけではね。文京区が死ぬね。

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> マンショントラブル２５件にも達し

これですね
↓
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

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　文京区民ですが、子供が高校あがったら都心に移る。
　そして、大学にあがったら南国に移住する。

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文京区は今や"紛凶区"と言われてます。

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デベを擁護する気にはなれないけどね
とくにル・サンク小石川後楽園のNippoには

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12年前からの争点だった地下駐車場からのスロープをNIPPOが放ったままマンション建設を進めたみたいですね。
逆に言えばNIPPOがもっと慎重に動いて設計を直していれば2度の建築確認取り消しの騒動になっていない。NIPPOの事件は文京区に悪影響を及ぼしています。

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ルサンクはシビックセンターからよく見えます。あんな大きな建物作って誰も住めないって
むなしいですね。早く取り壊して公園にでもなれば良いですけど、あのまま放置されると文京区の反対運動の象徴みたいになって嫌な感じです。

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区議会議員の人で風害がどうしたとか言っている人がいますけど23区で一番高い区役所の建物を建てて最上階に議場を作るような議員にとやかく言われたくないです。

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区役所の減築を求めては？
最上階から2階分くらい

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解体、あんまり進んでないね

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>>164
泥沼化か？

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>>167
南側からどんどん進めてますよ。１年がかりでやるから大変だけど。

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ル・サンクで揉めた住民や団体が、こちらにも難癖つけてくる危険性はないでしょうか？
地元事情に詳しい方いませんかね？

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>>170
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://zh-tw.facebook.com/atsuko.kaizu.3/posts/1609096829376447

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難癖つける気まんまんのようです。

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今度はルサンクと違って地権者が同じ町内にいるから、難癖も度を超すと街中歩けなくなるのでは？

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どなたかおっしゃってましたが将来的には人口がどんどん減って行くんでしょうから再開発で他の区からの住人が増えれば税収も人口も増えて将来的に文京区の為になるんじゃないでしょうか。

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↑の考えはバブルの発想。無理がある。

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バブルの発想がどんなで何に無理があるのか説明してもらえませんか？よく分りません。

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ル・サンクの様に誰の幸せにもならないような事にならなければ良いですよね。

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老人が強いと、その社会は滅びます。老害と言います。
税金を払って日本を支えてくれる若者～中年の意向を聴ける老人が求められています。
しかし文京区は・・・

老い先短いと変化を嫌うのは理解できます。しかし、子孫のことを第一に考えましょう。
子孫は、あなたの分身なのですから。

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子供のことを考えたら
ハコモノを造るのをやめるべきではないかしら。
開発推進派には悪いけどね。

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ハコモノとは
庁舎・学校・公民館・博物館・運動施設などの公共施設

意味がわかってないと、議論もできない。老人ももっと勉強してほしい。

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再開発が単なるマンション計画と異なるのは、耐震化や地域防災の強化という側面があることで、この点ではルサンクと明らかに異なる。
ルサンクの周辺住民は、「違反建築物に火災とか事故とかあれば周辺(自分達)にも被害を及ぼす」というような"大義名分"を掲げて審査請求まで行った。(大義名分がなければ請求自体取り上げられないはず)
もしも同じ住民が再開発に反対しているのだとしたら、こちらは「古い建物がそのままで地震で倒れたり火事になっても構いません」と言ってるのと同じで、主張が明らかに矛盾する。

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ルサンクに反対していた人も建物は建ったまんま残る今の状況は想像してなかったんじゃないですか？区役所の展望台からルサンクの方を見るとルサンクの周辺に古い建物がギッシリ建っててルサンクの方がよっぽど安全に見えるのがすごい皮肉に感じます。ほんとに今、災害が発生したらルサンクが避難所になりそうに見える。反対派とか推進派とか言う色分けで考えるよりもっと先の町ことを想像しないとダメじやないでしょうか？あの細い道に古い建物が地震で倒れてきただけで避難も救助もできなくなります。

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景観としても、ルサンク西側の
ハーモニカ家屋のほうが、(ry

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東側でしたね。

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小日向でも高層マンションの反対の看板が掲げられてて、
結局は低層マンションに落ち着いた。開発者側もそうすべきと判断したわけだ。
鳩山さんの家の裏のあたりは、あの風情を壊さないのがいい。
しかし一方、春日駅のあたりは小日向のような雰囲気じゃないし、
再開発をして防災力を高めた方がいい。
なんでもかんでも反対するのではなく、双方が納得できるような
内容を主張してほしい。
自分勝手な反対により災害対策が後手になると、一帯が大損失を被る。

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>>182
ルサンクは都市再生機構の事業だったんですね。
今日の日経アーキテクチュアで９億の違約金の支払い義務のことが記事にされていました。

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>>182
避難所にできませんよ。避難路に不備がある物件は。

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文京区には「蚊狂区民」が多すぎるのが問題。

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ルサンクの周りの住宅街？の方がよっぽど避難路に不備が有ると思いますけど、住んでる人は危機感無いんですね。

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新参者を拒みたくなるのは理解できます。
昭和20年や30年代ころから家をここに持ってる人は、もう２代目、３代目に世代交代し、
景気が悪い中、家を守るために相続税を現金払いし、疲弊しているはず。
そこに小金を持ってる新参者が越してきたら警戒もするでしょう。
ただ、新しい者を受け入れる度量がないと町全体が枯れます。

ハコモノ？　コンクリートジャングル？　ビル風？
受け入れたくないのは、人間じゃないでしょうか。

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>ハコモノ？　コンクリートジャングル？　ビル風？
受け入れたくないのは、人間じゃないでしょうか。

これ、ホントその通りですね…
何より優先すべきは近い将来起こる可能性が高い災害時のリスク軽減。つまり、命を守りたいことにつきます。
私は自分の息子に古い家や石垣に潰されたり、古い家が燃えて火災になって巻き込まれて死んで欲しくないと心から思います。
子供のために再開発をしない方が良いという発言をする方の意図がまったく理解できません。
燃えやすい古い家や耐震強度の弱いビルがそのまま残っていく方が子供のために良いとおっしゃるその理由を教えてください。

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難癖をつけ何でも反対、不条理な要求をする人生を落後したクレーーマー住民と区議、
インテリクレーマーは街をぶち壊すのが楽しみのようだ。
この前も細く曲がった道路で車で入りでトラブルに関係のないクレーマーさん、住民が
何人もからんできた。＊＊＊と同じだ。反対する住民も金を要求する点で同じだな。
こんな区民が多く、２３区最低だな。文京区は紛狂区と他区民はいっているな。

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役所の友人が、「紛狂区民の"民度の高さ"は異常」と言っていた。
これが中央区や港区辺りだと「金持ち喧嘩せず」という住民が多いらしいが。

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>>189
ルサンクは建築物から敷地の外に出る避難路に不備があるとされた。道路が狭い問題もある。
107戸の居住者のこと大切にするなら安全側の設計をするべきだった。Nippoには一級建築士もいるはず。専門家として誇りのある仕事をして欲しかった。

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>>193 匿名さん

中央区の湾岸エリアはそうでもないよ

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ルサンクが正しいとは決して思いません。間違った建物を建ててるんだから許可を取り消せと住民が言うのも正しいことだと思います。ただ結果は正しいとは思えません。周りの一戸建てやマンション・ビルで今の建築基準に適合している建物あんまり無く、また一軒だけあるいは一棟の建物だけ新しくしても無理な位に立て込んでいます。個人なら分りますけど文京区全体のことを考えないといけない区議は再開発に反対するなら他にどんな方法で区民の安全を守るのかきちんとぎろん説明して欲しいです。

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> ただ結果は正しいとは思えません。
東京都建築審査会に建築確認を取り消されるような設計で
建設工事を強行してしまったのが正しくないのだと思いますよ。
それで取り返しつかない結果になったのです。

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だとしても少なくとも耐震基準を満たしている建物が使えなくて。周りにある現在の耐震基準を満たしていない建物に住んでいる人が沢山いることに矛盾を感じます。

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耐震の問題がなくても
防火避難規定を満たさない建築物は論外です。

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この掲示板でルサンクが違法云々を議論しても仕方ないと思いますよ。
ルサンクの板でやるか裁判を傍聴に行くかどちらかにしてください。

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裁判の傍聴を希望します。
文京区に聞けばわかりますか？

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「正義は国を滅ぼす」って言った人いましたよね。誰でしたっけ？

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>202
確か英国あたりかと。
滅ぼすかどうかはともかく、"正義"を振りかざす原理主義者が増えれば、皆がギクシャクして暮らしにくくなるのは間違いない。
今の文京区は正にこの状況。

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それは開発業者が周辺住民との調整を疎かにして
疑義を唱えられていても強行するからではないかな。

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>>204 匿名さん

開発業者は法律や条例を守って開発しているのだから、周辺住民との調整など曖昧なことでは開発は止まらない。開発を規制する新たな条例の制定を目指されてはどうでしょう？区議会ではまともに取り合われてこなかったのだと思いますが。

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> 区議会ではまともに取り合われてこなかったのだと思いますが。

制度を設ける必要性をうったえている区議もいるようです。

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彦坂ミートなくなっちゃいましたけど、再開発終わったらまたお店出しませんかね

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国立公園の中に文京区が有るなら分りますけど既に十分に開発された地域の建築を規制するって、どなたか言ってましたけどよっぽどよそ者が嫌いなんですね。

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杉並区の公園を保育園にするのに反対しているのテレビで見ましたけど若いおかあさんが発言してるそばがらガンガンやじる年寄り。文京区みたいだと思いました。

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すでに周辺で生活している人がいるから周辺環境に配慮した建築計画になるように調整の必要があるのでは？

2007年にも「周辺環境に配慮したマンション建設に関する請願」が採択されている。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/seigan/h19/seigan193.html

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杉並区の公園の一部を保育園に転用に周辺住民が猛反発、５時間半のクレーム大会。
これですね→　http://hamusoku.com/archives/9267065.html　
社会全体で急務な要件さえも、自分に不具合だと問答無用で反対する人は必ずいますね。
その反対の理由を聞いてみると、驚きますよね。「急ぎ過ぎだ」ですって

経験上、公園に行くと禁煙のはずなのに地元の高齢者が喫煙している風景をよく見ます。
何十年も前からここで吸っていたのに全面禁煙になったことを受け入れることが
できないのでしょう。子連れのお母さんも注意したくても報復が怖いので、公園を出る
しかありません。杉並の件も、お母さんたちは表立って賛同しにくいでしょうね。
あの老人たちの介護や医療費を負うのは働くお母さんの税金だし、明日の日本を支える
のは子供たちだというのに・・・・・・

また、こんな例もよく耳にします。
お隣さんの敷地までが再開発や道路やダムの計画範囲で補償金等々の受益があったため、
自分も計画に大賛成なので対象範囲に入れてくれと要望したが、結果無理。
すると、事業計画に対して反対運動を繰り広げ始めた。

悲しい事です。

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杉並区は区が主導して説明するけど、
文京区だと区は何もしないよ。それで拗れているところがある。

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今のごちゃごちゃした文京区の街並みを見ると行政とか区議とかがどれだけ将来的な事ではなくその場しのぎに人気取り的な政策に偏ってたのかが良くわかります。シビックセンターのあんな高いところで文京区を見渡しているのにこの区の都市計画がおかしい、安全じゃ無いと気づかないんでしょか？規制規制と言うんじゃ何か利権が有るのでは無いかと疑ってしまいます。区民の誰もがなるほどと思う政策を言う区議がいないんでしょうか？

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そんな区議を選んだのも文京区民で嫌なら選挙で落とせば良いのでは？

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本郷の一部や、小日向、谷根千などは、あの昭和の街並みのままがいいと思いますが、
小石川の春日後楽園のエリアは、高層化に猛反対する理由が全く理解できませんね。

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高層建築物　の賛否ではなく　超高層建築物　の賛否だと思いますよ。

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やっぱり補助金とか嫉妬とかですか

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いや、単に、超高層建築物を好ましくないと考えている人が文京区に多い。

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ビル風とか日照とか主張しながら補助金が思考の中心なのが中年で、
人生の終盤で環境変化を嫌うのが老年。

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超高層と言っても区役所と大して高さ変わらないんじゃないですか？８００億以上掛かったらしいですけど、どなたも反対しなかったんですかね？

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どうせ建てるなら他の区にも自慢できるようなマンションを建ててほしいです。

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ここ坪いくらくらいになるんだろう。
@500いくかなぁ…

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目黒駅前の品川区アドレスの150ｍのタワマンで（駅直結ではない）、
30～150平米、5000万～4億円台、＠600万でしたから・・・・・
それを確実に超えます。

ここは、
地下鉄４路線(!)に直結する地下広場、東大が近い文京アドレス、
複合ビルと区役所に直結、敷地に保育所と生鮮スーパーが入り、
ドームがあるから夜の散歩もアり。

予想は、
低層でも＠450万～。低層と言っても下は商業が入るから8階以上なので。
中層以上は、60～80m2が中心で1億前半～2億。＠600万～＠750万、
最上階プレミアム戸が＠900万を超えて5億台。

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調整に時間をかければかけるほどコストが嵩むので価格を上げざるをえないのでは。
それで幸せになる人は限られますけれど。

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文京区の補助金が出てるなら、アルファグランデ千桜みたいに、文京区民優先住戸つくらないかな？ アルファグランデは安くとこは全部千代田区民優先だよ

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再開発でタワーマンションができることによって高所得世帯が大量に流入してきてくれることを歓迎すべき。

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文京区でタワーマンションとか夢みたいですね。どんなマンション出来るかすごい楽しみです。

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低層でも＠450万だと60㎡で8000万位ですか。は～。買い替えなら何とかなるかもしれませんけど厳しいかな～。でも、いろんなお店が出来てにぎやかになるのは楽しみです。

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スーパーはどこが入るかもう決まってるんでしょうか？どなたかご存知ですか？

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文京区に初めて大型スーパーができ、やっと他区なみになるね。
早くできんかな。
マルエツ、イオン、イトウーヨーカドーのどれかな。
あるいていける所にできるので区民はみんな期待しています。
以前、近くにスーパーができるのを大反対した区議がいたが、
できたら一番早く買いにいった反対区議さんもいたね。笑い。

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「拠点商業地の形成に資する商業施設」と書いてありますが、どのような施設とは書いてないですね。
上のような表現だと大型スーパーのことなのでしょうか。それとも情報ソースがあるのでしょうか？
教えてください。

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後楽園・春日と同様な規模の再開発事業を大田区主導で実施している大田区糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業を参考までに
■目的 １）施設建築物の耐火・不燃化・高層化により、 施行地区内の防災上の課題を解決し、骨格 防災軸として延焼遮断帯を形成し、大森中 地区の防災性の向上と緊急輸送道路の安全 性向上を図ります。 ２）駅前広場等の公共施設整備、公共駐輪場整 備による交通利便性、交通結節機能の強化 と安全防災機能整備を行います。 ３）地域のまちづくり拠点として賑わいの中心 になる商業等生活利便施設、子育て支援機 能、高齢者支援機能等の生活支援や交流機 能を集積します。 ４）都心に直結し、羽田空港の国際化と２４時 間化を支援するエリアである立地を活かし た都市型住宅の供給を行い新たな住民を獲 得してエリアの地域力向上を図ります。
■計画概要
事業の概要 事業名称 糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業 地区名称 糀谷駅前地区 所在地 大田区西糀谷四丁目２８番および２９番の一部 地域地区 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区 権利者数 土地所有者 ５２名、借地権者２６名第 １ 街 区 　第 2 街 区 　１．３ha　　全体　２.５ha （鉄道立体化、道路等含む）
敷 地 面 積 約４，３５０㎡ 約１，０００㎡
延 床 面 積 約３４，２００㎡ 約８，９００㎡
規 模・構 造 RC 造、1９階、６５ｍ RC 造、１８階、６２ｍ
主 要 用 途 住宅、コンビニ、マルエツ等店舗、事務所、子育て認可保育所・高齢者支援施設、駅前ロータリー、バス、タクシー停留所、避難場所、防災災害拠点など
住 宅 戸 数 約３３０戸
駐車場・公共／駐輪場 車 約１００台・約５００台、 自転車 約 ９５0 台
事業者　 (財)首都圏不燃建築公社、旭化成不動産レジデンス㈱、大田区連続立体事業本部連続立体事業課

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一部の「紛狂区民」に危険な動きがあるとの噂があるので非常に心配です…
再開発組合さん、その辺のところ大丈夫ですか？

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>>234
文京区の建築紛争 … … あまりに野放図な区に11団体が請願。

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文京区は「モンスターズ・ｉｎ区」と一部では呼ばれてる。

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現在、１４年遅れくらいでしょうか。

●日本経済新聞
・文京区役所北側の商業地、再開発が始動――高層住宅など、２００６年完成へ （平成13年 9月28日）

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関わってる人の数が多い分、この再開発に反対している区議って覚悟がいるんでしょうね。

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「あまりに野放図な区」って２３区で文京区だけ特殊な建築基準法が有るわけでは無いのに何で文京区だけこんなに次々もめるのかって、その１１団体のおかげですよ、きっと。

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南街区：拠点商業地の形成に資する商業施設を計画
北街区：低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画

南が専門店街で、北がスーパーかも。

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