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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1364 マンション掲示板さん

    またかい。

  2. 1365 周辺住民さん

    『春日・後楽園駅前地区再開発(東京都文京区)/南街区で地鎮祭開く』
    (2017年6月19日 日刊建設工業新聞)
    http://www.decn.co.jp/?p=92179
    建設工事が本格的に始まったというのにこのスレは寂しいなぁ・・・

    1. 『春日・後楽園駅前地区再開発(東京都文京...
  3. 1366 匿名さん

    読売理工学院?って初めて聞いた。中央大学って誰か言ってませんでした?

  4. 1367 匿名さん

    読売が学校持っていたなんて初耳。おそらく中大との交渉が頓挫して読売が助け舟を出したんだろうな。ドームで競輪、あるかもな。

  5. 1368 匿名さん

    読売理工学院

    全く魅力を感じないが・・・そこまでして学校を誘致するものかね。むしろ学校法人との間に>>1367が指摘しているような癒着がないか?

  6. 1369 匿名さん

    専門学校でしょ。
    錚々たる大学がたくさんある文京区だからねえ。ないほうがいい。

  7. 1370 匿名さん

    なんで中央大学が借りないのか理解できない。こんな場所ほかに無いのにね。

  8. 1371 匿名さん

    家賃が高いんだろ

  9. 1372 匿名さん

    賃貸だと色々文科省方面の許認可に支障が出るんだろう。憶測に過ぎないが大学は事業の継続性を重視されるからこういうテナントみたいな形態は難しいのかもね。

  10. 1373 マンション比較中さん

    ここの再開発は文京区らしく一流の法科大学院、中大法学部がはいることが
    コンセプトの一つでマンション入居者、周辺住民に学術公開・参加が
    売りになっていたんだよ。どうしたんだよ。

  11. 1374 匿名さん

    再開発HP抜粋
    知の文化を活かす街
    文京区の持つ“文教都市”のイメージを深化させ、様々な「知(知財・歴史文化・知恵など)」の文化を集積、情報発信、享受、交流できる街を目指します。
    その取組みの一環として、教育関連施設の誘致活動を行っています。



    その結果が訳のわからん専門学校かよ(笑)
    さらに工期変更とかもうね・・・

  12. 1375 匿名さん

    困ったもんだよ、しっかりして欲しいねえ。それでも学校が入れば周辺の ワンルームも入居者が増えるだろう

  13. 1376 匿名さん

    専門学校増えて池袋、高田馬場、新宿に近づくのは何か違う

  14. 1377 マンション掲示板さん

    専門学校って、、、。経営次第で撤退もあるかね。次が何になるかわからないし、魅力ないなぁ。、

  15. 1378 匿名さん

    また政権に寄り添って、良い立地を手に入れたのかな。。。

  16. 1379 匿名さん

    「寄り添って」じゃなくて、「擦り寄って」な

  17. 1380 匿名さん

    建設費が1000億円以上かかるらしいから一戸1億円前後になるかな

  18. 1381 匿名さん

    読売のこれですね。
    https://www.msn.com/ja-jp/news/national/読売社員「政権べったり」前川前次官報道に困惑/ar-BBC78kZ#page=2

    これは完全に政権に擦り寄ってますね。

  19. 1382 匿名さん

    前川って援交しに歌舞伎町に通ってた人だよね。何でヒーロー扱いか訳わからん。
    マスコミって全部が反権力じゃないとダメなんですかね?

  20. 1383 匿名さん

    >>1382

    何の確証を示すことなく(恐らくは)政権に指示された通りにそういう下劣な憶測記事を載せてしまったので「読売は終わった」と言われている。
    3流週刊誌以下。

  21. 1384 マンション比較中さん

    文京区は学力NO1,私立中学NO1、開成中高、女子NO1桜陰女子高、国立NO1、筑波大付属
    都立中高NO1、小石川中等、国立大学NO1東大、国立女子大NO1御茶ノ水女子大
    私立大❔私立女子大NO1日本女子がある高学歴、ハイソサエテイな社会の文京区である。
    この再開発に読売学院は何を目的で来るのかな。巨人軍の勉強の機会の場かな。

  22. 1385 匿名さん


    でも大半の文京区民の子供は開成や桜陰に通えないという事実。笑

    やはり親のDNAは重要でア~ル♪

  23. 1386 匿名さん

    >>1382 匿名さん
    全国紙が、援交の確証もなくいきなり大きく取り上げたのが問題。
    というより、たとえ援交の確証があってもあそこまで大きく取り上げること時点で不自然。
    ちなみに前川はそもそもヒーロー扱いはされてないですよ。

  24. 1387 周辺住民さん

    暴力、暴言自民党代議士の豊田真由子代議士も春日後楽園再開発から
    100mの桜陰中高ー東大法学部ーハーバード大学ー大蔵省の
    エリートだが、文京区民としては片身が狭いよ。

  25. 1388 マンション検討中さん

    財務省じゃなく厚労省とちゃうの?

  26. 1389 匿名さん

    マンションの話題をしてください

  27. 1390 評判気になるさん

    豊田は、号泣議員ぐらいにうけた。

  28. 1391 匿名さん

    >>1384 マンション比較中さん
    開成は西日暮里でしょ。
    国立大附属のNO1は筑駒で池尻じゃねぇの?

  29. 1392 匿名さん

    >>1390 評判気になるさん
    ミュージカル調のあとの脅迫マジひいた。
    自民党、あんな人多いのかな。。。

  30. 1393 名無しさん

    今日の説明会、
    出た人、いる?

  31. 1394 ご近所

    そりゃいるでしょ

  32. 1395 マンション検討中さん

    竣工は平成33年より遅くなりそう?

  33. 1396 マンション検討中さん

    春日・後楽園市街地再開発事業の平成29年6月進捗状況
    ①西街区  平成30年9月完成 中層マンション棟、       建築下部工事中
    ②北街区  平成33年7月完成 高層マンション棟、低層事務棟  仮設、基礎工事中
    ③南街区  平成33年3月完成 高層マンション棟        旧建物解体中
    平成31年12月完成 複合事務棟、低層マンション棟  仮設、基礎工事中
    ④グリーンバレー公園 平成33年12月完成             未着手
          マンション販売は順次開始の予定。販売価格は未定。

  34. 1397 マンション検討中さん

    ありがとう

    一般人が入居できるのは4年以上先だね

  35. 1398 匿名さん

    検討する時期じゃ無いですね。

  36. 1399 匿名さん

    今日あるいていたら、敷地が綺麗に更地になっていた。ここにかわいいかわいい北街区のマンションが立つかと思うとついニヤけてしまう。急がないでオリンピック以降に照準を合わせたってことは建築費が下がった頃に本格的に立てちゃおうということだね。値段も少しこなれるといいな

  37. 1400 匿名さん

    関係者に聞いたところ、価格決定権限は三井不にあり、現在同社は坪750万円前後で検討している模様。近隣中古マンションの中には、坪4-500万円超で売買されている事例が多数有る。これらを受けて、近隣の新築マンション、例えば、パークハウス本郷は坪420-530万円で売出している。坪750万円は手が出ません。

  38. 1401 マンション掲示板さん

    やはり一時期坪800万とか坪900万とか必死に荒らしまくってたのは三井さんだったのね。せこいわ。
    近隣の中古強気で売ってるけど、全く売れてない。

  39. 1402 匿名さん

    なんか一気にレスの偏差値が下がったな

  40. 1403 マンション掲示板さん

    もともと低いけど。

  41. 1404 評判気になるさん

    >>1401 マンション掲示板さん

    自分は前から三井がこんなスレで価格を煽ってることは知ってましたけどね。ほんと三井ってどうしょうも無い会社だな。

    因みに建物の長寿命化に関する評価が著しく低いのも三井だけ。

    http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

    その生活者度外視のタチの悪さは東京都のサイトみても一目瞭然。

  42. 1405 マンション検討中さん

    ザ・パークハウス本郷は
    坪500前後で、一期で8割売れたらしいね。

  43. 1406 マンション検討中さん

    凄いなぁ、恵比寿のタワマンよりはるかに高いやん

  44. 1407 匿名さん

    >>1406 マンション検討中さん
    住居は中〜高層階だから高層階のプレミア住戸と比較しないと。

    雨に濡れずに都営2路線営団2路線利用で生活利便施設もほぼフル装備
    安く売ったらバチが当たる


  45. 1408 マンション比較中さん

    三井が坪単価800か、東京一高い再開発マンションだな
    横浜の杭偽装で生じた穴埋めでんもするのかな。
    都心が本拠地だから田舎、文京をなめているのかな。

  46. 1409 マンション検討中さん

    万が一にも無いとはおもうけどは、売り手側関係者がここに価格のこと書くのは利益相反行為で問題になるのではないかな

  47. 1410 匿名さん

    700ぐらいの値付けは周辺物件の取引事例から理論的に算定されるんだわさ
    それ以上となると800に寄せていくことになる

  48. 1411 匿名さん

    春日後楽園って本やマスメディアでは地味な扱いだけど、結構人気がある

    大規模マンション、それも庶民の手が届く価格帯の供給が少ないから目立たないだけなんだけどね

  49. 1412 評判気になるさん

    儲けることばかり考える前に、まずまともな建物作ってよ、三井さん。例えば「建物の長寿命化」、とかさ。

  50. 1413 匿名さん

    ここの開発に三菱地所は入らないの?

  51. 1414 匿名さん

    オリンピック後に完成なんて価格を検討してもしょうがないと思います。オリンピック後にマンション価格が上がるか下がるか聞かれたら7割の人は下がるって答えるんじゃないですか?

  52. 1415 匿名さん

    ロンドンは五輪開催後に上がりました

  53. 1416 マンション検討中さん

    ロンドンは経済成長率も物価上昇率も人口増加率も東京と大違い

  54. 1417 マンション掲示板さん

    デベの営業マン、ここをしょっちゅうチェックしてるといっていた。
    ここを高値で売らないと大変みたいだね。

  55. 1418 匿名さん

    日本は移民を受け入れないと大変だな

  56. 1419 マンション検討中さん

    目黒のツインタワーの坪600も話題になりましたが、
    ここが700-800なら、業界騒然ですね。

  57. 1420 評判気になるさん

    >>1417 マンション掲示板さん

    知るかよw

  58. 1421 マンション比較中さん

    坪単価800も超高額だけど、耐震偽装、基礎杭偽装で
    過去に問題があり現在も係争中の会社だからな。
    杭1本も区25階からしっかり監視しないとね。
    安心できないね。

  59. 1422 匿名さん

    >1413
    三菱、入ってますね
    僕、三井物件嫌いなんで、少し安心してます

  60. 1423 匿名さん

    >>1419
    そんなに驚くなよ。騒然も何も格差社会の二極化で今の時代のスタンダードだよ。
    三田小山(最寄りは麻布十番)は、坪1,000万~と噂されてるから。

  61. 1424 匿名さん

    しかし坪800にふさわしい内装や設備って考えると想像の外だなあ

  62. 1425 マンション掲示板さん

    三井さん張り付いてるね~。

  63. 1426 匿名さん

    >>1424
    キッチンや内装はオプションで上から下までランクを広く揃えればいい。

  64. 1427 マンション検討中さん

    内装というよりも、場所的にキツイでしょう
    周りを歩いてもおしゃれなカフェとか、バーとか、セレクトショップとか皆無
    映画館もないし、雰囲気が田舎臭いし、文化的な刺激がない
    それでいて大通りや鄙びた商店街に面していて騒々しい

    でもタワマンプレミアムが付くから、
    低層階でも周辺マンションと同程度の坪単価になるだろうし、
    中層階であれば周辺マンションの2割増し、
    高層階であれば周辺マンションの3~4割増しの坪単価になるだろう
    中には坪700くらいの部屋もできるかもね

  65. 1428 匿名さん

    >>1427 マンション検討中さん

    文化的な刺激については、シビックセンターのプログラムはそれなりに充実してると思いますが。東京ドームもあるし、上野公園の文化施設も近いし。バスですぐの御徒町にシネコンできるし。

  66. 1429 匿名さん

    東フィルでよければ年に何回かシビックホールでやってるよ
    http://www.tpo.or.jp/tickets/Bunkyo2017-18.php

    他にもシエナウインドとか牧阿佐美バレエ団の公演も定期的にある
    落語や演芸系も不定期だがぼちぼちやっている

    交通の便が良くて集客力があるから文京シビックホールは演奏家に人気あるんだよ
    さすがにベルリンフィルやウイーンフィルは来ないが、たまにビッグネームも来る

  67. 1430 匿名さん

    ちなみにいいご家庭ならお子さんにチェロやバイオリンをやらせると思うが
    再開発地域のすぐ真向かいに文京楽器という弦楽器専門楽器店がある
    国内外の有名弦楽器奏者も楽器の修繕に訪れる一流店だが
    ここで定期的に行うミニコンサートがおすすめだ
    http://www.bunkyo-gakki.com/

    尚美ミュージックカレッジ専門学校も道を渡ってすぐだが、ここの学生オケが結構聴ける
    学内の尚美バリオホールは音響がいいので一般に公開される演目の時は要チェック
    http://www.shobi.ac.jp/campus/vario/

    春日近辺のカルチャーレベルの高さは知る人ぞ知る

  68. 1431 匿名さん

    そうそう邦楽好きなら水道橋の方に歩いて行くと宝生能楽堂がある
    http://www.hosho.or.jp/nohgakudo/

    ざっと俯瞰しただけでもこんなかんじ。

    これだけの高水準の文化施設が狭い地域に集積している場所はなかなかないだろう。

  69. 1432 匿名さん

    >>1427
    映画館なんてなくても、
    2022年入居として、そのころにはVRヘッドギアで部屋で全方向3Dで映画を観るよ。
    東京ドームのシーズンシートのオーナになるのもイイネ!
    東大OBだと後楽園に馴染みがあるから、ここの開発話に興味持ちやすい。

  70. 1433 マンション検討中さん

    いやいや、シビックセンターや能楽堂の前を歩いても文化的刺激は受けないよ
    事前にチケットを用意して行くのであれば、近くに住む必要はない
    とにかく退屈で騒々しくて、センスのない街だと思う

  71. 1434 匿名さん

    若い学生さんが多いから活気がある、それを騒々しいと思う人はいるかもね。

    確かにギンザシックスや表参道ヒルズのような施設はないが、地下鉄で直結しているのでさほど不便ではないだろう

  72. 1435 匿名さん

    東京ドームのシーズンシートならもう持ってますけど↑の方が仰っているのは東フィルがどうしたとか言うことではなくて春日とか後楽園には青山とか麻布とか赤坂とかのおしゃれな人々はいないと言う事ではないでしょうか?当たり前ですけど

  73. 1436 匿名さん

    >>1435 匿名さん

    青山とか麻布とか赤坂が好きなら遊びに行けばいい。住めるなら住めばいいけど、春日より高くなりますね。

  74. 1437 マンション比較中さん

    文教区は一流の中高大の学区で、娯楽は邪道だろう。
    これにふさわしい再開発がコンセプトにしていたはずだ。
    それが得たいの知れない読売学園が来るとは。
    開発方針がどんどん後退しているようだ。
    販売価格だけが700、800と先行しているようだが、
    所詮、駅前のマンションか

  75. 1438 匿名さん

    >>1437 マンション比較中さん
    娯楽も楽しんでこそ一流ですよ。
    読売はどうかというのはありますが。

  76. 1439 匿名さん

    金持ちでないと買えない金額と言うが、金持ちか春日に住むかな。もっと広い一戸建てか、街中のマンションに住みたいと思いそうだけど。

  77. 1440 マンション掲示板さん

    坪七百万なら世田谷区でも駅近くに一戸建てかえるね。

  78. 1441 匿名さん

    >>1440
    駅近の一戸建てか。どんな罰ゲームだろ。

  79. 1442 匿名さん

    世田谷はピンキリだからね。各停しか停まらない駅や、世田谷線駅もあるから。

  80. 1443 匿名さん

    臭いコトバだけど、アーバンライフを楽しむには、山手線内側で夜景が美しい、欲を言えば駅直結。一戸建ては爺になってからで、それまではタワーに住まう。(結局便利過ぎて高齢でもタワーから離れたくなくなるらしいが)

  81. 1444 匿名さん

    年老いてから戸建ては大変だよ

  82. 1445 匿名さん

    「小石川植物園」公開温室基礎遺構
    現地見学会のご案内
    http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0134/4980/201771091647.pdf

    遺構が多いんですね。

  83. 1446 匿名さん

    春日後楽園再開発の商業フロアがどういう形になるのかにもよるだろうな。町を歩くとわかるが庶民的とは言いがたいおしゃれな感じの人もここ数年はかなり増えている。彼らをターゲットにした店が増えれば評価も変わって来るだろう。

  84. 1447 匿名さん

    春日に住んだことあるか?
    オシャレとは程遠いぞ

  85. 1448 マンション比較中さん

    娯楽や環境なら多摩川沿いマンションが最高だね。
    マンションの下でありとあらゆるスポーツや散策ができる。
    坪単価も400程度だ。

  86. 1449 匿名さん

    川沿い低地なのにイメージ先行で買われ過ぎてる、2020年になる前に逃げろと言われているあの街かな?

  87. 1450 マンション検討中さん

    同じ川沿い低地どうしなので比較対象としては妥当では

    春日周辺は無料の大きな公園がないよね
    礫川公園は良い公園だけれど、規模が小さい

    住環境(公園とか)やオシャレさだったら付近だと茗荷谷のほうがよいかな

  88. 1451 評判気になるさん

    アウディより、ポルシェのちゃんねーの方がオシャレだよ。

  89. 1452 評判気になるさん

    >>1450 マンション検討中さん

    元来、谷底川沿いのここは貧困層エリアだからね。古くから培われた暗さとダサさはいつまでたっても拭い去れない。

  90. 1453 匿名さん

    六本木ヒルズ辺りもそうでしたね。
    まぁ変化についていけない人は一定数いるのは事実ですが。

  91. 1454 匿名さん

    実質高層ビルを建てられない文京区港区では、発展性が比較にならない。文京区が六本木や銀座のような街になることは無い。

  92. 1455 匿名さん

    なんとか坪650くらいでおなしゃす。

  93. 1456 匿名さん

    >>1455 匿名さん
    アトラスタワー小石川の中古価格が軟調のようなので700切る可能性もないではないが
    全戸高層階なので650まで下がるかは微妙だなあ

  94. 1457 マンション検討中さん

    港区と比べても仕方ないけれど、
    目黒、恵比寿、中目黒、あるいは飯田橋とくらべてもダサさは極まりない
    当然物件価格はそれらよりも低くなる

  95. 1458 匿名さん

    池袋に近い大塚あたりでも既に町はチャイナの方々に占領されてますから茗荷谷とかこの辺りまで攻め込んで来るのも時間の問題かと。

  96. 1459 匿名さん

    六本木や銀座の劣化コピーでは町の魅力が半減するよね、春日後楽園再開発でどこにもないオンリーワンの街ができるといいな

  97. 1460 匿名さん

    都内でも外国人の居住者が、年間、多い区では数千人単位で増殖している。
    全国だと、うん万だろうね。

  98. 1461 マンション検討中さん

    二子玉のようなオシャレな町にするのは無理だろうから、もっと中国人に来ていただいてチャイナタウンにするか、ご老人の多さを活かして巣鴨のような商店街にするのがベストだと思う

  99. 1462 匿名さん

    中国人が沢山買ったら中華料理屋も増えるんじゃないかな。上野、根津、本郷は既に中国人多いけど次は春日なのかな。

  100. 1463 匿名さん

    アージョ文京春日、安いよ!
    66平米で6180万円!
    値上がり間違いない。

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シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

1億3,000万円~1億5,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.36平米~71.37平米

総戸数 195戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4,800万円台予定・6,600万円台予定

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億1,800万円~1億7,500万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.28平米~67.22平米

総戸数 60戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1,000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

プラウド神田

東京都千代田区神田多町二丁目

未定

1LDK~3LDK

39.48平米~79.70平米

総戸数 94戸

Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue

東京都江東区北砂5丁目

5,698万円~6,498万円

2LDK~3LDK

68.61平米・72.36平米

総戸数 64戸

ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

総戸数 52戸

レジデンスコート世田谷桜丘

東京都世田谷区桜丘5丁目

1億500万円~1億5,800万円

3LDK

70.27平米~78.85平米

総戸数 89戸

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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

東京都武蔵野市中町3丁目

未定

1LDK~3LDK

48.52平米~88.60平米

未定/総戸数 45戸

エクセレントシティ瑞江ザ・テラス

東京都江戸川区瑞江1丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.80平米~84.03平米

未定/総戸数 76戸

ノーブル荻窪(9/15登録)

ノーブル荻窪

東京都杉並区宮前二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.56平米~80.35平米

未定/総戸数 30戸

ベルジュール東伏見ii

東京都西東京市富士町四丁目

3,298万円~5,498万円

1LDK~3LDK

32.00平米~53.50平米

3戸/総戸数 46戸

アトラス北赤羽

東京都北区浮間3丁目

未定

2LDK~4LDK

57.39平米~84.71平米

未定/総戸数 70戸

グランドメゾン御徒町公園

東京都台東区台東4丁目

未定

1LDK~3LDK

45.03平米~70.82平米

未定/総戸数 49戸

オープンレジデンシア不動前

東京都品川区西五反田四丁目

未定

1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.51平米~154.89平米

未定/総戸数 156戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

未定

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

未定/総戸数 72戸