文京ガーデンってどうですか？

>>1300
日当たり良さそうだし良さげだよね〜それ。でも杭が...

オペンハウゼはどうも手を出す気にならないな

本郷って台地なのに杭が長いってどうしてでしょうね？
オープンレジデンスだけでなく、本郷の他の新築マンションも杭長いですよね。
今まで見た文京区の新築マンションの中で一番杭が短いのって千石や小石川です。
あの辺りは坂下、坂上共に杭の長さが10~20メートルくらいでした。

文京区のハイソ地区
小石川
本駒込6丁目
千石3丁目

かな

千石3丁目？？
小石川？？
小石川はこの再開発地域だけでしょ。

>>1305 匿名さん

小石川は播磨坂沿い、4丁目5丁目の高台がいい。この再開発は駅直結の価値あるので比べるものでもないけど。

千石三丁目知らないの？
豪邸だらけだよ

千石よりも西片の方が豪邸が多いイメージです。また、豪邸は少ないですが土地価格ならば本郷の方が上ではないかと。

こんなランキングがありました。
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

ここには千石が入ってないですね。
文京区内だと以下の順のようです。

1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

もちろん、千石3丁目だけが特異に高ければあり得るかもしれませんが、それでも5位にも入っていないのでちょっと他と比べてハイソと言うには無理がありそうですね。

邸宅エリアの単価か。駅に近いほど価値が上がるタワマンとは比較できない。

本駒込って・・・ｗｗ

大和郷の本駒込6丁目が全体を押し上げてるんでしょ？
別に違和感なし。

実際に歩いてごらん、本郷はかなり庶民化しているので小石川と大差ないが西片の接道がいい辺りや千駄木の山手は麻布に負けない。物件も出ないから知る人ぞ知る土地だよ。

人気ランキングの上位の街というのは往々にして取引事例の多い人の出入りが激しい土地で、成金の住む土地だな。人気ランキング最高レベルの某アドレスは公務員官舎が多かったので田舎から出て帝大を出た賤が生まれの使用人が住む街というのが家名もある人の評価。代々良家の誉れに包まれている御宅は江戸時代にルーツのある広々としたお屋敷街にすんでいる。マンションは没落の印で忌まれる。

本郷って、貧乏で有名な樋口一葉が住んでたんとちゃうの？

本郷は江戸時代は水戸宰相殿と加賀宰相殿のお膝元地域で山手の代表的な地域でしたよ。狭い家で庶民が住んでいる場所もあったと思いますが。
むしろ、上記のランキングに入っている中には、昔は海の底だったり、工場跡地だったり、処刑場近くだったり…というところがあるので、それと歴史的な観点で比べると比較にもならないレベルかと。

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

本郷は相続とかで売りが出て転売されるうちにズタズタに分譲された結果、狭小住宅だらけになってしまった。痩せたソクラテスはお金もないし、物欲も少ない。

豪邸が建つ一流の住宅地の条件として接道は重要。幹線道路に沿っていてもいけないし、軽自動車しか通れないような小路でもいけない。庭師のトラックが玄関先に横付けしても大型の高級外車がストレスなく脇を通れるくらいの道幅が理想的。そういう街は少なくなった。