文京ガーデンってどうですか？

400の価値があるって認められてたら即日完売では。４年かかってやっと完売か。
もはや新築ではないよね。

>>1201 マンション掲示板さん

即日完売って売主にとって値付けミスでは。もっと高く売れた可能性を逃している。
とくにスミフは高値追求の姿勢。

インペネタが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

インペのダメ出しが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

インペに坪400、再開発に坪500以上？払えないというなら購入を見送ればいいだけ。

４年かかって坪400万円がやっと売れた結果がそれだけの価値があったと評価されてないっていってるだけで、スミフの高値売り付け主義の社風なんてどうでもいいんですけど。

その高値主義が企業としてどう見られてるかは
別として、こんなところで主張しないでその路線でいけばいいんじゃないかしら。
以前スミフの営業がこれからの主流だと主張されてた方かしら?
スミフの戦略として専用スレをたててくださいな。

>>1206 マンション検討中さん

坪400以上で売れた事実があるのにその価値があったと評価されないってどういうこと？
それが説明できたらノーベル経済学賞ものの珍説ですね。

インペリアルスレでやってくださーい!

>>1195 マンション検討中さん

まぁ評判を気にするとしたら、谷底、印刷製本屋街への都落ちかな

文京　　本郷グランリビオ ザ・レジデンス
2LDK 6200万円～、3LDK 1億300万円～、1LDK 4540万円～！「大手町」・「東京」へ直通4分。東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分をはじめ、徒歩10分圏に10駅8路線利用可。文京・本郷の丘の上、次代に誇る存在となる全121邸のランドマークレジデンス。モデルルーム公開中

所在地　　　東京都文京区湯島
最寄り駅　　東京メトロ千代田線「湯島」歩4分
価格　　　　4540万円～1億5000万円
間取り　　　1LDK～3LDK
専有面積　　40.08平米～85.93平米

この場所に700もつくとは思えないけど

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

駅直結ってことは、地盤が穴ぼこだらけで強度も不安があるってことだからな

逆でしょう。地震の時は地下鉄が一番強い。
関東ローム層なんかよりずっと強固なコンクリが何千だか何万トンだか地中にあるわけだから

神戸の地下鉄の駅て地震でつぶれたのですか。
#知恵袋_
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1284635192

後楽園の地下は路線が多すぎて穴ぼこだらけですね。
ミサイルが飛んできたら、地底の南北線最強ですが。

>>1210 マンション検討中さん

確かナロードニキ気取りどころか、民医連やセツルメントといった純共産党系施設がいまだウヨウヨあるよね。これって旧くは漁民貧困層が住んでた時期に始まり、印刷製本業といったブルーカラーが根付き、東大の左翼が居座ったことによると思うんだけど、あの何とも言えない暗い雰囲気、たかが角っこの再開発ごときで拭い去れないと思うんだよね。とにかく高台から降りた瞬間、暗い雰囲気が漂ってるから、富裕層にとって春日は都落ち以外の何物でもない。しかも三井の輩がネット上で坪700って吹いてるって不動産多数所有する港区の友人に話したら笑われたよ。

>>1218 匿名さん

文章の内容からは団塊世代の年配の方ですかね。坪700なんて誰も言ってないですよ。坪いくらならいいでしょう？

アトラスタワー茗荷谷は東京層まで30m余の杭が打ってあり、アトラスタワー小石川は江戸川層まで35m、低地の方が地盤が悪いように見えて実は東京層の下に東京礫層を挟んで江戸川層があるため、同じ深さの杭でも茗荷谷の方がより浅い地盤で妥協しているように見える。台地上にあると見えて実は低地と比べても大して地盤は違わないのが茗荷谷

最近のタワー物件は50から70mという大深度地下まで杭を打たなければならない立地のものが大半だから大分マシだな文京区は。

高く売りたいからと嘘をついて勧めるのはマジでやめて。ハザード地区で地下も不安なのに震度10に耐えられるとか。
貴方の嘘を信じて将来災害に巻き込まれることになる人もいるかもしれない。

やっかみが増えてきましたな。
そろそろ発売日が発表されるのかな？

地盤と交通にまったくいいところがない埋立地でさえ高値が続いている時代に、
山手線内側で複数路線で便利施設が近接だから。

新宿の高層ビルは都庁はじめ直接基礎だが、だから揺れないというわけではない。
杭の長さを気にしないとならないケースは、側方流動が起きる土地である場合だけ。

東日本大震災では、長周期振動で、新宿区の超高層ビル（５４階建て、高さ２２３ｍ）では、最上階において３秒間で片振幅５４cm、高さ約１００ｍの２８階では３秒間で片振幅５２cm の揺れが 観測され、事務棚の転倒、天井の落下、壁のクラック発生などの事例が確認されている。中央区の高層マンション（地上３７階、地下２階、高さ１２０ｍ）では、最上階で 最大速度約５０cm/s、片振幅約３０cm の揺れで家具等の転倒、エレベーター停止、天井や壁へのクラック発生で深刻な事態となった。 東京直下型地震が近々に予測されている今日、春日後楽園の高層マンションの地震対策は十分とはいえないのではないか。まして周辺住民の避難場所の機能はだいじゅうぶか。

3.11以前のビルと違う。教訓になっている。

>>1229
それまでは長周期地震動なんて誰も気にしてないからね、仕方ないよ。ただ建築学の学究もバカじゃないんで、新しい物件ほどその後得られた知見がより反映された安全なものになると思いますよ。多分、都内で最も安全なタワマンの一つになるでしょうね。新築物件のアドバンテージはまさにここにあるでしょう。ただ住む人も家具の固定などの災害への備えはした方がいいですね、戸建てマンション低層高層問わずいかなる物件に住もうとも、です。

ちなみに中層低層物件がよければ、文京区ではこれからガシガシ新築の供給が始まりますからよりどりみどりです。

文京区はちょっと場所が良いと近隣住民ともめるし、簡単にマンション建てられる所なんてろくな立地じゃない。ごちゃごちゃだった春日にタワマン建てるのにさえ何十年もかかってるんだから。

文京区は、大部分陸の孤島ですから、
ここと比較対象になるのは、
春日5分以内の物件だけでしょう。

1234は、春日徒歩3分居住者の実感です。

>>1235 マンション検討中さん

田舎者は心と時間に余裕がないから無理ですよ。

不便な場所でのんびりしたい人は、
ここに高値は出さないでしょうね。

>>1238 マンション検討中さん

金と時間がありますからね。富裕層にとって文京区は利便性の高い別荘地ですよ。住めば分かりますけど、一分一秒を争う世界で生活している人向きじゃないです。

条件が悪い物件を売りつける時の
不動産屋の常套句ですね。

駅からの距離にこだわるのは、これからどんどん人口が減って年寄りばかりになるのに駅から遠い物件は住むのも大変だし売るのも大変になるからで決して田舎者だからじゃありません。

>>1243 マンション検討中さん

谷底千川通り沿いはゲリラ豪雨の度に浸水して高齢者が困ってるよ。雨水浸透枡がやっとこ設置されたのはついこの前で昭和初期とかサバ読むにも程があるだろw

>>1244
多分あなたの浸水の定義が厳しいんだろうね。
確かに平成五年の日比谷豪が溢れ首都機能が麻痺した台風11号では冠水被害が短期間あったようだが以降は皆無だよ。文京区の浸水実績図を見てみるといい。今はむしろ雨水が地表を流れ下る台地の中腹のちょっとだけ周囲より低い水が溜まりやすい所が浸水被害に遭いやすい。多分雨水が坂を流れ下るのが浸水に見えただけだと思うよ。

谷底差別主義者が多いんです。

>>1249 マンション検討中さん

雨の降りかたは、一様じゃないから、自分への気休めにしときなさい。

地下鉄に流入して、老人が取り残されたり、子供が流されたりする可能性があるし、暫く不衛生過ぎる。
また、地下駐だったら、スーパーカーが水没するから嫌だ。

文京区が水没って。。。
もしそうなったら23区はほぼ全滅ですよ。

アポカリプスウイルスのパンデミックの時にはここに立て籠れば大丈夫だ。

>>1253 匿名さん

それなら新宿区の箱根山にでも住めば？

名より実、
地名より生活利便性に金を出す時代が来るかも。

千川流域では、以前、台風の豪雨で死者がでて、印刷工場の地下が水没し
東京都と補償で裁判やったな。
最近でも雑司ヶ谷から後楽にかけてのゲリラ豪雨で５人が水死したな。
下水道や河川の能力は降雨強度５０ｍｍの設計でしかできていないが、
実際は、温暖化等もあり７０ｍｍ、１００ｍｍ強度の豪雨が頻発しているから
千川流域は、赤坂溜池より流域が大きく大災害が発生する。
特に、神田川、日本橋川の水位が高いときの豪雨は危険だな。

印刷工場が巻き込まれた千川通り沿いの冠水って昭和30年代の図にのってるやつかな？あと平成の方は下水道で作業中の作業員の事故じゃない。いずれも現在この地域の浸水危険性を論じる材料とするには不適切だね。確かに江戸川橋付近の神田川沿い低地や飯田橋駅近くの旧白鳥池のあたり、今の千代田区神田付近の旧小石川沼、旧日比谷入江跡なんかが危ないのは否定しない。もともと砂浜だったところもアウトだというのも同様。

春日・後楽園市街地再開発事業の６月進捗状況
①西街区　　平成29年度完成　中層マンション棟、　　　　　　　建築下部工事中
②北街区　　平成31年度完成　高層マンション棟、低層事務棟　　仮設、基礎工事中
③南街区　　平成32年度完成　高層マンション棟　　　　　　　　旧建物解体中
平成31年度完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
　　　　　　マンション販売は順次開始の予定。販売価格は未定。

西街区
完成間近ですね

西街区は再開発組合のHPによると
＞中層部には小型の事務所を、中～高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。
＞低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。

とあるから地権者住宅がメインかな〜、やはり本命は平成31年（新元号の元年！）に完成と考えられる北街区のタワマン！南街区の方も大きな交差点に面していて、向かい側のブロックの文京シビックセンターや講道館ビルの背が低いから抜け感があるいい物件だろうなあ...ああ涎が出る。

目黒のツインタワーも
竣工三年前には売り出してたような

この異常なほどの情報管制はアルファグランデ千桜タワーの轍は踏まないと言うことかな？スーパーや託児所、教育関連施設（一説によると中大法科大学院 with or without 法学部？）が入り、商業施設はCOREDO系物件を彷彿とさせるレベルものになる、地下鉄直結でスーパーは地下階に配置、坪単価は600台かそれ以上（ただしありえないの声多数）、防災拠点としても使える施設、東京ドームシティで止まっている人の流れを春日側にも呼び込む、等々断片的な情報はあるのだがなかなか見えてこない。ただ文京区では珍しい大規模かつ高層物件であることと、雨に濡れないで地下鉄四路線を利用できるほか主要道路に囲まれていて交通の結節点の真上に存在しているかつてないハイスペック立地で、人気を集めることは間違いない。これがどれぐらいの価格でどう売れるかは、今後の東京のマンション開発の方向性に甚大な影響を与えうる物件と言っていい。中の人、お願いだから何か書いて、お願い。

シティタワー銀座東（物件概要）　再開発の大規模タワーマンション　坪単価400～550万

【住友不動産のマンション】【モデルルームオープン】「銀座」約1.3km圏、「東京」1.4km圏、「日本橋」約1.2km圏、中央区の内陸立地　クラシカルモダンデザインの全492邸大規模免震タワー　土地区画整理事業で美しく生まれ変わる新街区に誕生

価格　　　5,400万円台予定～1億4,000万円台予定
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　44.28m2～83.95m2
坪単価 　　400～550
住所　　　東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）　
交通　　　京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 　
入居時期　2019年08月下旬予定
駐車場　　100％完備
耐震　　　免震構造
セキュリティー　フルセキュリテイー対応
子育て充実　　　幼稚園設置
デザイナーズ物件
販売戸数 9戸
管理費（月額）　　　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括)　未定

>>1267 マンション比較中さん

ここにいるじゃん中の人(笑)

目黒のツインタワーも、
住所が品川区であることを
気にした人は、少ないでしょうね。

西街区は平成30年9月完成ではないの？
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1705.pdf

北街区のマンションは平成33年9月ですよね。引き渡しは年明けの平成34年1月かな？

入居は、北より南街区が先に
なるのでしょうか。

ゼネコンは丸の内、大手町など都心部に精鋭部隊を配置し、着々と
建設しているが、春日は二番手、三番手の部隊だから
工事がどんどん遅れるみたいだね。

地権者用の西街区は来年、一般向けの街区は実質5年後入居かぁ～。
もう、ねらって待って住むもんじゃないな、こりゃ。

そうするとタワー棟は早くて来年分譲開始ですね。完成する頃にバブル弾けて
値下がりして中古で買った方が圧倒的に安かったなんて事にならなければ良いですけどね。

問題は今がバブルかどうかって話だよね〜
上値は重いと思うけど、下がる余地は少ないと思うなあ。むしろ物件の立地や性能で妥協してる所が増えすぎて買おうにも買えないという人の方が多いのでは。良いものはどんな不況でも値がつくし、地主もよくわかっていてなかなか土地を手放さない。

とうとうバブルまで否定して、不動産業界、
マンションが売れなくて大変なのねー。

どこの不動産やさんもオリンピックで資材が上がり、オリンピックバブルっていってたけど。

もうピーク過ぎたよね。
新築マンションも成約しない所が増えてる。

>>1279 匿名さん
住戸性能や内外装の品位と立地が悪すぎて、その値段では買えない屑ばっかりだからしょうがないです。オリンピック関連建設ラッシュが過ぎれば品質の方が価格に寄せて来てもう少しマシになるでしょう。

今年と来年は見送りますわ

オリンピック前にもう不況はじまっているね。
オリンピック関連も陸上競技場、水泳競技場など数か所で活況が乏しく起爆剤にならず
マンションは不況で都内、契約率６０％で売れ残りが増大。
都心部ビルも需要がなく、空室が増大し小口入居ばかり。
東京だけでなく横浜や埼玉、千葉でも建設物件はほとんどない。
このため鋼材、セメントなど建設資材、労務単価も値下がり始めている。

>>1282 買い替え検討中さん
隠し球みたいな駐車場が増えてますから、建設費が下がったらボチボチ出て来ますよ。買い控えも高いから手が出ないというよりいいのがない、という感じですから。ここも建築資材が安くなってから本体に着手するためのんびり地価構造物撤去や発掘調査をしてるんでしょう。

銀行もさすがにバブルの反省からひと頃よりは慎重ですからね、背取りビジネスには簡単には貸してくれんでしょう。政府日銀が圧力かけたってならぬものはなりませぬって感じです。それがバブルの抑止力にはなってますね。

新築マンションは売れない。良い中古マンションの販売が増えてきた。これからマンション価格下がるよ

新築は売れない、じゃなくて高いのに性能の低い所は売れないって話だと思うけどね。インフレはいずれくるし、日本国民の人口は減ったとしても、日本の領土内に居住するグロスの住民の数はそう減らないと思うよ。今だってどう考えてもワーキングビザ持ってないでしょみたいなのがウジャウジャ働いているからね。

移民が来るとね、平社員が増えるからその人たちを管理するポストが増えるんだよね。給料も派遣なんかよりずっといい。彼らがいい住居を買う、彼らが出た家を移民が買う、これこそが経済成長のミクロなメカニズム。

次の説明会まではおやすみだな、このスレ

春日後楽園再開発は工事は進展しない、販売時期、内容も公表しない。
他の物件は着々と公表している。５年後は待てない人に情報です。

茗荷谷再開発プロジェクト

所在地　　東京都文京区　千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通
　都営バス「千石三丁目」バス停から徒歩1分　　 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分　 都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分 　JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩18分　　　　　　　荒川線「大塚駅前」駅から徒歩15分
総戸数　　　72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月　　平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日　　2019年3月下旬 　
敷地面積　　　1202.39m2　
建築面積　　　670.49m2　　
建築延床面積　5767.72m2　　
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　 地上10階建　　　
用途地域　　　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率
　商業地域80％、準工業地域60％、準工業地域60％・商業地域400％、準工業地域300％、準工業地域400％　
販売スケジュール　　平成30年1月下旬販売開始予定　
販売戸数　　未定　
販売価格　　未定　
間取り　　　1LD・K～3LD・K　
有面積　　　38.04m2～70.32m2　
バルコニー面積　　4.66m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　　1.67m2～3.06m2　

値段分からないものを朗報と言われても。。。

それに駅から遠いし...

ここを文京区のくくりで考えるのは、
山手線外側を港区と見なすのの
逆ベクトルで本質を見誤るのでは。

敷地の６０％も区の公園や防災広場に提供、様々な負担や過剰な提供で
この再開発は坪７００以上の入居者負担になるのではないか。
他の周辺民間開発では３５０～５００が相場だが

>>1293
ここはタワー高層階だけが住戸でしょ、全戸プレミア住戸という考えも成り立つ。客寄せ用や文京区民優先枠用に勤労者が購入できる価格帯の狭小物件を中層にちょろちょろ作るだろうけど。

文京も
春日までは
江戸のうち

>>1293
区からの補助金じゃぶじゃぶだから気にしなくても大丈夫だよ

＞1296
甘いよ。アルファグランデみたいに協定（要請？）がないのだから。
補助金の内訳も不明なのでしょ。
区がコントロールできていないようですし。

700万とかプレミア住戸なんて、勝手に豪華マンション描いているけど、計画をみる限り狭い
間取りの事しか書いてないけど。

プレミアじゃなくていい。
むしろ税金でプレミアなんか作らないで欲しい

売却予定ですぐ入居希望の方は近くの
オープンレジデンシア本郷菊坂を検討してみてはいかがでしょう
坪単価も安そうだ。
価格　第1期　6,738万円・7,298万円 / 2期　未定
住所　東京都文京区本郷五丁目386番1（地番）　　
交通　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分 　　
入居時期　2018年06月末日予定