文京ガーデンってどうですか？

そりゃそうだよ

ここ含め都心のタワーって今は士業やプチ贈与組がエントリーで、世帯3千万以上のパワーカップルやキャピタル出てる住み替え組が新しい中心層

年収1千万で今買わなきゃならん不幸な人達は素直に東京出てるだろ

金持ちがわざわざ春日マンションに住むとは思えないけどね

下町らしく庶民の町でいいよ

>>1164
中古を丹念に探せばまだ大丈夫だよ

港区は成金趣味な人が好んで住むから嫌な人も多い。
たしかに経営で浮き沈みが激しい人は港区の山手線内側が似合っている。
同じ山手線内側でも、しっとりしてる場所にタワマンがあるなら、そりゃ買いたいという人は、
それこそ士業とか医師とかコツコツ勉強人生を送ってきたような人とその家族になるかな。

>>1167 匿名さん
坪400を超えるとコツコツ系、例えば勤務医や弁護士1馬力では厳しい。共働きか資産があるかじゃないと対応できなくなる。

飯田橋も浜松町も金持ちの住む場所じゃなかったけどね。そんなもんだよ。
贈与や稼ぐ奥さんがいない人ってのは、ハンディキャップというかお話にならないというか、もう不動産で上がり目はないんだって理解した方がいいよ。

坪400超えたら一流企業共働きか、株とかの成金か、親の脛かじり組しか無理
士業なんてどれも将来どうなるか分からない職業だし、医師は病院の近くが必須だから数は多くない

今、レインズでアトラスタワー小石川の成約履歴を確認したところ、坪30Xマンでした。しかも、低層階ではなかった。

結局強気に出ても売れないんだね。

平成15年築の駅徒歩２、３分がアトラスタワーね。大体坪４００万だな。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

坪価格が金持ちの派手な街価格なのに、土地が地味で下町ってアンバランスすぎ。

>>1174 マンション検討中さん

いまはそういう相場なので仕方ないです。

>>1163 匿名さん
そう考えると1億って大金だな

>>1173 eマンションさん

450とかホラ吹いてただろ。400弱がピーク。こんな谷底タワーに坪600なんて出したら売るに売れなくなる。

アトラスタワー、１４年で三割上がったわけか

>>医師は病院の近くが必須
まるで分かってませんね。

2流デベの築15年が400万だったら1流デベが再開発の駅直結をいくらで売るのか、少し考えたら分かるでしょ、僕ちゃん

ちょっと見たけど、一番高くて坪384万、多くは300ちょいでは？
意外と安いね。

>>1181 匿名さん

文京区は高台しか坪500以上付かない。これ常識。

みんなで信じたい物だけ信じましょう

文京史上最高値は
バブルの頃にあったの？

デベさん必死ですな。
高値で売りたいならオリンピック前に完成させたら?完成がいつかわからないのに600万とか700万とかふっかけてないで。
一流デベが聞いてあきれます。

オリンピックも終わって人口もへって、坪300万でも完売しなかったりしないようにね。

坪400万円でアトラスが成約している以上、客観的に見ると三井が坪400万円台で新築を売るとは思えないのが正直なところです。うちも共働きですが両親の援助も多くは期待できず、坪600万円超えるとちょっと厳しいな。どんな人が住むんでしょうか。

中古マンションの成約価格なんて数が少なすぎて参考にならない
極端な話、純粋な利益無視して中古タワー買っても相続税節税で利益出る人がいるから
ただ最近の市況からすると坪500万から600万くらいは当然でしょう
茗荷谷や白山や本郷ですら400超えてるんだから

気になるのはここの近くで再開発やマンション建て替えが活発化していること。どこも安かったらどこのデベも二の足を踏んだであろう物件、ここは来ますよ、業界の総意かと。

菊坂の物件、見にいったけどいいね、私だったら買いたい。

>>1187 検討板ユーザーさん

何故400超えかって？それは全て高台だから

>>1190 匿名さん

駅直結物件には低地とか高台とかあまり関係なさそうだけれど。

>>1190
坂上というが茗荷谷は浸水地域、本郷はマンション密集地帯
本当に坪400の価値はあるのか?

>>1192 マンション検討中さん

坪400の価値があると認める人が一定数いるからインペリアルガーデンだって完売した。
茗荷谷の高台で浸水？というのはよくわからない。

インペリアルガーデン、完売してないでしょ。
売れなくて値下げしてた。
あそことここでは、数が違う。

>>1194 マンション掲示板さん
完売してます。値上げして最後は少し値下げした。

>>1195 マンション検討中さん

それなら春日再開発を買えば？
インペも再開発も文京区の割に高いというなら港区でも千代田区でも選べばいい。

インペリアルガーデンはいつも売りが出て成約しないよね

インペリアルは閑静な住宅街で高台でしょう。
ごちゃごちゃした騒音、排気ガスの後楽園とはまた違う。

400の価値があるって認められてたら即日完売では。４年かかってやっと完売か。
もはや新築ではないよね。

>>1201 マンション掲示板さん

即日完売って売主にとって値付けミスでは。もっと高く売れた可能性を逃している。
とくにスミフは高値追求の姿勢。

インペネタが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

インペのダメ出しが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

インペに坪400、再開発に坪500以上？払えないというなら購入を見送ればいいだけ。

４年かかって坪400万円がやっと売れた結果がそれだけの価値があったと評価されてないっていってるだけで、スミフの高値売り付け主義の社風なんてどうでもいいんですけど。

その高値主義が企業としてどう見られてるかは
別として、こんなところで主張しないでその路線でいけばいいんじゃないかしら。
以前スミフの営業がこれからの主流だと主張されてた方かしら?
スミフの戦略として専用スレをたててくださいな。

>>1206 マンション検討中さん

坪400以上で売れた事実があるのにその価値があったと評価されないってどういうこと？
それが説明できたらノーベル経済学賞ものの珍説ですね。

インペリアルスレでやってくださーい!

>>1195 マンション検討中さん

まぁ評判を気にするとしたら、谷底、印刷製本屋街への都落ちかな

文京　　本郷グランリビオ ザ・レジデンス
2LDK 6200万円～、3LDK 1億300万円～、1LDK 4540万円～！「大手町」・「東京」へ直通4分。東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分をはじめ、徒歩10分圏に10駅8路線利用可。文京・本郷の丘の上、次代に誇る存在となる全121邸のランドマークレジデンス。モデルルーム公開中

所在地　　　東京都文京区湯島
最寄り駅　　東京メトロ千代田線「湯島」歩4分
価格　　　　4540万円～1億5000万円
間取り　　　1LDK～3LDK
専有面積　　40.08平米～85.93平米

この場所に700もつくとは思えないけど

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf