文京ガーデンってどうですか？

中住戸を20坪の狭小3LDKにして坪500〜700、角住戸や1L、2Lで坪単価かさ上げして650くらいが限界かね。

ただ、西向きの高層階はシビックセンターみたいに富士山と新宿の絶景なので、ほしい人はいくら出してもほしいだろうな。

あるいは、小石川後楽園内に住んでいる
ってこと？

最寄り駅が後楽園とうことです。
多分聞いた方も後楽園駅周辺に住んでいるのだと認識しての反応だと思います。

春日よりは後楽園の受けがいい
ってこと？

スレ的には、
坪６００が当然という雰囲気になってきましたね

>>1148 買い替え検討中さん

ど、どこで？

晴海の駅遠が坪４００万で好調なご時世に、春日駅直結が４５０で買えるわけないわな
ましてや地権者大勢の再開発なんだから、普通に考えれば５５０か６００かってとこだろう
オリンピック終わったらいくらに下がってるかはさておき、今の値付けならこんなもの

ここは高いって聞いたよ。

>>1150 マンション検討中さん

だから「当然」ってラインとマックスは意味合いが全く違うでしょう。感覚的に言いたいことは分かるが、利便性×タワマン×資産性という判断基準の富裕層はここを早々選ばないってこと。何度も言うが不動産は最終的にニーズがあるか無いかで価格が決まる。行政が絡んでいる手前、スミフやゴクレのように高価格を維持したまま長期完成売りすることが許されとは思えない。

600万700万で三井さんは売りたいらしい。

デベさん必死だね。
年を取ると住み慣れた土地から引っ越ししないものだよ。
富裕層は本当に体が動かなくなるとホームに入るしね。

さすがに白山のお金もちも一億出しても
狭小物件しか買えないタワーなんて引くでしょう。
春日のアトラスの住民も10年しか違わないのに、似たような場所にある物件に買いなおさないだろし。
価格が高すぎて近場に住んでる人間には買い替えのメリットを打ち消す感じ。
まっとうな金銭感覚の持ち主なら、別の駅近の異常な価格ではないマンションを
選択するよね。

いやいや、1億ってもはや世の中的にそんな大金じゃないんですが…。

というか、レインズ見ると直近アトラスタワー小石川が坪400から450で成約してるので、築年数補正して再開発、新築プレミアム乗せたら600って全く違和感ないですけど？

値段出る前から必死に高い高いと連呼しているのはどういう意図なのか。デベが書き込み見て値下げするとでも思っているのかな。

>>1157 口コミ知りたいさん

アトラス小石川なんて普通に坪400切ってんだろ。

本郷四丁目の会計検査院幹部住宅の跡地、マンションじゃなくて専門学校になるみたいですね。残念。

丸の内線後楽園駅から春日通り渡ってすぐのところにあった
クレヴィアモデルルーム棟
マンションになるようですね。

>>1160
噂のDIKマンション小石川の建て替えですかね？

>>1160
それってル・サンクの下でしょ....
((((；ﾟДﾟ)))))))
そんな所に建てて、だ、大丈夫かなあ

1億円の家って毎月30万円を30年払わないといけないんだけど。世帯年収1000万円くらいじゃかなり厳しいでしょ。

そりゃそうだよ

ここ含め都心のタワーって今は士業やプチ贈与組がエントリーで、世帯3千万以上のパワーカップルやキャピタル出てる住み替え組が新しい中心層

年収1千万で今買わなきゃならん不幸な人達は素直に東京出てるだろ

金持ちがわざわざ春日マンションに住むとは思えないけどね

下町らしく庶民の町でいいよ

>>1164
中古を丹念に探せばまだ大丈夫だよ

港区は成金趣味な人が好んで住むから嫌な人も多い。
たしかに経営で浮き沈みが激しい人は港区の山手線内側が似合っている。
同じ山手線内側でも、しっとりしてる場所にタワマンがあるなら、そりゃ買いたいという人は、
それこそ士業とか医師とかコツコツ勉強人生を送ってきたような人とその家族になるかな。

>>1167 匿名さん
坪400を超えるとコツコツ系、例えば勤務医や弁護士1馬力では厳しい。共働きか資産があるかじゃないと対応できなくなる。

飯田橋も浜松町も金持ちの住む場所じゃなかったけどね。そんなもんだよ。
贈与や稼ぐ奥さんがいない人ってのは、ハンディキャップというかお話にならないというか、もう不動産で上がり目はないんだって理解した方がいいよ。

坪400超えたら一流企業共働きか、株とかの成金か、親の脛かじり組しか無理
士業なんてどれも将来どうなるか分からない職業だし、医師は病院の近くが必須だから数は多くない

今、レインズでアトラスタワー小石川の成約履歴を確認したところ、坪30Xマンでした。しかも、低層階ではなかった。

結局強気に出ても売れないんだね。

平成15年築の駅徒歩２、３分がアトラスタワーね。大体坪４００万だな。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

坪価格が金持ちの派手な街価格なのに、土地が地味で下町ってアンバランスすぎ。

>>1174 マンション検討中さん

いまはそういう相場なので仕方ないです。

>>1163 匿名さん
そう考えると1億って大金だな

>>1173 eマンションさん

450とかホラ吹いてただろ。400弱がピーク。こんな谷底タワーに坪600なんて出したら売るに売れなくなる。

アトラスタワー、１４年で三割上がったわけか

>>医師は病院の近くが必須
まるで分かってませんね。

2流デベの築15年が400万だったら1流デベが再開発の駅直結をいくらで売るのか、少し考えたら分かるでしょ、僕ちゃん

ちょっと見たけど、一番高くて坪384万、多くは300ちょいでは？
意外と安いね。

>>1181 匿名さん

文京区は高台しか坪500以上付かない。これ常識。

みんなで信じたい物だけ信じましょう

文京史上最高値は
バブルの頃にあったの？

デベさん必死ですな。
高値で売りたいならオリンピック前に完成させたら?完成がいつかわからないのに600万とか700万とかふっかけてないで。
一流デベが聞いてあきれます。

オリンピックも終わって人口もへって、坪300万でも完売しなかったりしないようにね。

坪400万円でアトラスが成約している以上、客観的に見ると三井が坪400万円台で新築を売るとは思えないのが正直なところです。うちも共働きですが両親の援助も多くは期待できず、坪600万円超えるとちょっと厳しいな。どんな人が住むんでしょうか。

中古マンションの成約価格なんて数が少なすぎて参考にならない
極端な話、純粋な利益無視して中古タワー買っても相続税節税で利益出る人がいるから
ただ最近の市況からすると坪500万から600万くらいは当然でしょう
茗荷谷や白山や本郷ですら400超えてるんだから

気になるのはここの近くで再開発やマンション建て替えが活発化していること。どこも安かったらどこのデベも二の足を踏んだであろう物件、ここは来ますよ、業界の総意かと。

菊坂の物件、見にいったけどいいね、私だったら買いたい。

>>1187 検討板ユーザーさん

何故400超えかって？それは全て高台だから

>>1190 匿名さん

駅直結物件には低地とか高台とかあまり関係なさそうだけれど。

>>1190
坂上というが茗荷谷は浸水地域、本郷はマンション密集地帯
本当に坪400の価値はあるのか?

>>1192 マンション検討中さん

坪400の価値があると認める人が一定数いるからインペリアルガーデンだって完売した。
茗荷谷の高台で浸水？というのはよくわからない。