東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1124 匿名さん

    なんだかとっても強気に出そう。
    そしてここでさんざん叩かれそうな予感。

  2. 1125 マンション検討中さん

    安い狭小物件をパカパカ建てても売れ残る時代だし作るだけ無駄という話もある
    それよりもいいものを少し作って利幅を大きくとって高く売る方が効率がいいと考える人もいるだろう。移民も入ってくるしインフレにもなるだろうから今が天井という先入観は捨てた方がいいのかもしれない。

  3. 1126 匿名さん

    デベから新築を買うときは丸暴対策等ちゃんと審査がある。また、再開発指定の場合は補助を出している区から区内優先販売や家族の入居を誘導したりする。しかしすぐ完売してしまうような価格で出したら転売屋を介してすぐ人手に渡ってしまう(一応管理規約はあるが誰に仲介されるか監視はできない)。

    そんな価格設定をするようなデベでは困る。永住したい人のためにも、それ相応の強気の価格で出してくれ。

  4. 1127 匿名さん

    妥当な価格を区内住民優先の抽選販売。何の問題もない

  5. 1128 マンション掲示板さん

    移民ってやはりここは高額にして、外国籍の富裕層に売りたいのかしら。

  6. 1129 マンション比較中さん

    かねやすだけじゃなく
    春日も江戸のうちになるで

  7. 1130 周辺住民さん

    よっぽどの事がなければ欲しいのですが、販売時期はいつ頃になるのでしょうか?
    購入資金を用意するため知りたいです。

    また、税金投入するなら区民枠は必要です。
    区民枠の設定の要望は誰に言えば良いのですか?
    決定権があるのは区長なのかな。
    区民で購入予定の方は駄目元で声を上げましょう。
    投資目的の方を排除しつつ文京区に住み続けたい方を優先しても、役所の人間は文句は言いづらいと思うのですが。

  8. 1131 匿名さん

    区民優先販売があると仮定すると、ここの高額な坪単価では文京区民の年収ではたいした部屋は買えないので、2LDk以下のこまごました部屋が下層に大量供給され、それより上層はゆったり目の一般販売用のお部屋、というかんじになるでしょうね。

  9. 1132 マンション検討中さん

    >>1131
    悔しいがその通りになるだろうね。
    おそらく北街区の住友不動産後楽園ビルの裏っかわに当たるあたりが大量放出される、でスーパーヒトシ君

  10. 1133 マンション検討中さん

    追伸だけど、文京区の平均年収って実は中央区とあんまり変わらないんだよね。
    年金暮らしの老人相手の木賃アパートが裏路地に大量にあるのにもかかわらずそれだからね、そういう世帯も加えて均してそれなら白山とか西方に住んでいるお金持ちのポテンシャルは高いと思うな。

  11. 1134 周辺住民さん

    部屋で優先枠を作るの?
    私のイメージは枠があって、部屋は限定しないのでは。

  12. 1135 マンション検討中さん

    あ〜コンサートとか飛行機のチケットみたいな感じで文京区民先行販売とかそんな感じね

  13. 1136 マンション掲示板さん

    白山に住んでるお金持ちがわざわざ降りてくるかな?
    妥当な金額で購入した広い住宅があるのに、ばからしいほど高額な谷底の物件にわざわざ買いかえる?
    駅直結でなくても、程よく駅から距離のあるマンションである程度便利なら買い換えしないなぁ。

  14. 1137 評判気になるさん

    三井の四谷のMRでここいくらか聞いたら、未定だが私の予算的に難しいのではというようなこと言われたわ。いちお3LDKで1億強の商談してた訳だが。所詮春日なのに強気すぎやしないか。

  15. 1138 匿名さん

    春日よりもいま紹介しているところを買えって意味では?

  16. 1139 マンション比較中さん

    24坪の3LDKが

    坪500:12000万
    坪550:13200万
    坪600:14400万
    坪650:15600万

  17. 1140 匿名さん

    >>1136 マンション掲示板さん

    白山のような高台住民は勿論、平均年収が高いとされる都心3区の人間がわざわざこんな印刷屋と製本屋しかない谷底に越して来ない。中華系富裕層はこんな儲からない場所に興味ない、ていうか既に東京に興味がない。結果的に、地権者、谷底でも小石川アドレスに憧れる普通の区民、自称教育熱心な田舎者家族、違約金を手に入れたルサンカーしかターゲットになり得ず、価格が飛躍的に上がる要素が無い。

  18. 1141 周辺住民さん

    >1140
    私が、後楽園に住んでいます。言うと、ほぼ100%良いところに住んでますね。と驚かれます。
    それなりに東京の中で立地のいい場所だと認識されています。
    それは事実です。

  19. 1142 マンション掲示板さん

    よいとこに住んでますねって普通いうよね。
    どこに住んでても何とかよいとこ見つけて。

  20. 1143 マンション比較中さん

    文京区後楽〇丁目に住んでるってこと?
    あるいは、最寄り駅が後楽園駅ってこと?

  21. 1144 マンコミュファンさん

    中住戸を20坪の狭小3LDKにして坪500〜700、角住戸や1L、2Lで坪単価かさ上げして650くらいが限界かね。

    ただ、西向きの高層階はシビックセンターみたいに富士山と新宿の絶景なので、ほしい人はいくら出してもほしいだろうな。

  22. 1145 マンション比較中さん

    あるいは、小石川後楽園内に住んでいる
    ってこと?

  23. 1146 周辺住民さん

    最寄り駅が後楽園とうことです。
    多分聞いた方も後楽園駅周辺に住んでいるのだと認識しての反応だと思います。

  24. 1147 マンション比較中さん

    春日よりは後楽園の受けがいい
    ってこと?

  25. 1148 買い替え検討中さん

    スレ的には、
    坪600が当然という雰囲気になってきましたね

  26. 1149 匿名さん

    >>1148 買い替え検討中さん

    ど、どこで?

  27. 1150 マンション検討中さん

    晴海の駅遠が坪400万で好調なご時世に、春日駅直結が450で買えるわけないわな
    ましてや地権者大勢の再開発なんだから、普通に考えれば550か600かってとこだろう
    オリンピック終わったらいくらに下がってるかはさておき、今の値付けならこんなもの

  28. 1151 匿名さん

    ここは高いって聞いたよ。

  29. 1152 匿名さん

    >>1150 マンション検討中さん

    だから「当然」ってラインとマックスは意味合いが全く違うでしょう。感覚的に言いたいことは分かるが、利便性×タワマン×資産性という判断基準の富裕層はここを早々選ばないってこと。何度も言うが不動産は最終的にニーズがあるか無いかで価格が決まる。行政が絡んでいる手前、スミフゴクレのように高価格を維持したまま長期完成売りすることが許されとは思えない。

  30. 1153 マンション検討中さん

    600万700万で三井さんは売りたいらしい。

  31. 1154 マンション検討中さん

    あまり知られていないけど、白山とか西片って坂が多いんだよね、足腰の弱った老人はタクシー送迎がマスト。通行人の少ない閑静な高級住宅街では、犯罪に巻き込まれたり急病の時に不安がある。そして古い一軒家は維持管理のコストがバカにならない、雨漏りに白蟻、給湯器の寿命、屋根裏にタヌキやスズメバチ、庭師も安くはない、これが年寄りの頭を悩ませる。するとフラットに駅や商店、医療や介護にアクセスでき、メンテナンス費用も比較的安価な新築マンションが一番となる。需要はありますよん。

  32. 1155 マンション掲示板さん

    デベさん必死だね。
    年を取ると住み慣れた土地から引っ越ししないものだよ。
    富裕層は本当に体が動かなくなるとホームに入るしね。

  33. 1156 マンション掲示板さん

    さすがに白山のお金もちも一億出しても
    狭小物件しか買えないタワーなんて引くでしょう。
    春日のアトラスの住民も10年しか違わないのに、似たような場所にある物件に買いなおさないだろし。
    価格が高すぎて近場に住んでる人間には買い替えのメリットを打ち消す感じ。
    まっとうな金銭感覚の持ち主なら、別の駅近の異常な価格ではないマンションを
    選択するよね。

  34. 1157 口コミ知りたいさん

    いやいや、1億ってもはや世の中的にそんな大金じゃないんですが…。

    というか、レインズ見ると直近アトラスタワー小石川が坪400から450で成約してるので、築年数補正して再開発、新築プレミアム乗せたら600って全く違和感ないですけど?

    値段出る前から必死に高い高いと連呼しているのはどういう意図なのか。デベが書き込み見て値下げするとでも思っているのかな。

  35. 1158 匿名さん

    >>1157 口コミ知りたいさん

    アトラス小石川なんて普通に坪400切ってんだろ。

  36. 1159 匿名さん

    本郷四丁目の会計検査院幹部住宅の跡地、マンションじゃなくて専門学校になるみたいですね。残念。

  37. 1160 買い替え検討中さん

    丸の内線後楽園駅から春日通り渡ってすぐのところにあった
    クレヴィアモデルルーム棟
    マンションになるようですね。

  38. 1161 匿名さん

    >>1160
    噂のDIKマンション小石川の建て替えですかね?

  39. 1162 匿名さん

    >>1160
    それってル・サンクの下でしょ....
    ((((;゚Д゚)))))))
    そんな所に建てて、だ、大丈夫かなあ

  40. 1163 匿名さん

    1億円の家って毎月30万円を30年払わないといけないんだけど。世帯年収1000万円くらいじゃかなり厳しいでしょ。

  41. 1164 匿名さん

    そりゃそうだよ

    ここ含め都心のタワーって今は士業やプチ贈与組がエントリーで、世帯3千万以上のパワーカップルやキャピタル出てる住み替え組が新しい中心層

    年収1千万で今買わなきゃならん不幸な人達は素直に東京出てるだろ

  42. 1165 匿名さん

    金持ちがわざわざ春日マンションに住むとは思えないけどね

    下町らしく庶民の町でいいよ

  43. 1166 匿名さん

    >>1164
    中古を丹念に探せばまだ大丈夫だよ

  44. 1167 匿名さん

    港区は成金趣味な人が好んで住むから嫌な人も多い。
    たしかに経営で浮き沈みが激しい人は港区山手線内側が似合っている。
    同じ山手線内側でも、しっとりしてる場所にタワマンがあるなら、そりゃ買いたいという人は、
    それこそ士業とか医師とかコツコツ勉強人生を送ってきたような人とその家族になるかな。

  45. 1168 匿名さん

    >>1167 匿名さん
    坪400を超えるとコツコツ系、例えば勤務医や弁護士1馬力では厳しい。共働きか資産があるかじゃないと対応できなくなる。

  46. 1169 評判気になるさん

    飯田橋も浜松町も金持ちの住む場所じゃなかったけどね。そんなもんだよ。
    贈与や稼ぐ奥さんがいない人ってのは、ハンディキャップというかお話にならないというか、もう不動産で上がり目はないんだって理解した方がいいよ。

  47. 1170 検討板ユーザーさん

    坪400超えたら一流企業共働きか、株とかの成金か、親の脛かじり組しか無理
    士業なんてどれも将来どうなるか分からない職業だし、医師は病院の近くが必須だから数は多くない

  48. 1171 マンション検討中さん

    今、レインズでアトラスタワー小石川の成約履歴を確認したところ、坪30Xマンでした。しかも、低層階ではなかった。

  49. 1172 マンション掲示板さん

    結局強気に出ても売れないんだね。

  50. 1173 eマンションさん

    平成15年築の駅徒歩2、3分がアトラスタワーね。大体坪400万だな。

    http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

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