文京ガーデンってどうですか？

500、600は三井さんが頑張ってるんでしょ。

東京ドームは自転車でいけたり、2駅くらい離れてたら嬉しいけど、身近にあったら人混みやだふ屋や騒音やごみで嫌になりそう。

>>1063 マンション検討中さん

仰る通り。ウィークデーはジャイアンツファンの酔っ払いとジャニーズファンのおばさんで駅がごった返し、土日は馬券を買いにくるおっさんたちで溢れかえる。文京区に住むなら、一駅隣の高台がベスト。

ひと駅くらい離れたこの物件が
ベストですね。

ここ以外なら1駅どころか、それこそ港区、渋谷区の方が圧倒的に良いと思います。

面白い。直結扱いから一駅に(笑)

確かにこの物件以外で文京区で欲しいと思う場所も物件も無い。この物件でも値段による。文京区はしょせんその程度。

そもそもお金持ちは電車使わん

文京区の人はやたら「高台」とかでマウンティングしすぎでうざいですよね。

ゴミゴミしストレスが解消しない春日後楽園再開発マンションより、最近は環境抜群の
多摩川沿いマンションが完売し都心を売却し移転しているなど人気ＮＯ１のようだな。
例えば、
ザ･リバープレイスは、東急多摩川線「下丸子駅」と「鵜の木駅」を最寄り駅とする大規模マンションです。その最大の特徴は、総敷地面積約４万８千mamp;sup2;にもおよぶ規模です。広大な敷地に、タワー棟（２８階建て）が３棟と、コート棟（１３階建て）が３棟配置され、総戸数は、９６０戸を数える、環境創造型の大規模マンションです。ザ・リバープレイスの南側には開放感あふれる多摩川の河川敷が広がり、また、北側は、地域の住人の憩いの公園「下丸子公園」があり、まさに水と緑のすばらしい住環境となっています。敷地と多摩川ガス橋緑地との間は、専用の出入り口が設けられ、サイクリングロードや野球場、テニスコートなどへ、すぐに出ることができます。また、ザ･リバープレイスはその規模を生かし、敷地内に共用棟である「リバーテラス」や「プレイスモール」があります。リバーテラスは、多目的ルームやキッズアリーナ、テラスサロンなどがあるマンション共用スペースです。プレイスモールは、フロントサービスやコンビニエンスストア、クリニックなど、マンション居住者に便利な施設です。■駅からのアプローチ下丸子駅からは徒歩７分の距離です。近くにキャノン本社がある為、駅からはビジネスマンも行き来する道のりです。■周辺環境周辺には多摩川沿いの「多摩川ガス橋緑地」に、サッカーグラウンドやテニスコートがある他、下丸子公園、河川敷き広場などがあります。他にも多摩川沿いには、「シエルズガーデン」、「東京サーハウス」などのマンションがあり、当マンションを含めた大規模マンション群を形成しています。

>>1070 匿名さん

再開発、文京区。この二つの物差ししか持ち得ておらず、しかも値段によると言う資金力の乏しさ。絵に描いたような田舎者ですね。

>>1073
なんで中古の宣伝？しかもリバープレイスって2004年竣工の古いやつだよね。
川沿いの地盤最悪な。しかも東急の支線で最弱な車掌が乗らない３両編成の路線。
駅は2000年まで木造だったレベル。そのくせ多摩川にメーカー企業があって
朝は人でごった返し、そしてその駅から川まで歩くという罰ゲーム付き。
なぜ山手線内側の駅直結タワマンのスレにそんなのを書き込むのかが謎すぎる。

12坪で、７０００万、
ｍｊｓｋ？

ここだけ怪しい情報が飛び交うだけで、全く公式なお知らせが出てきませんね。
また延びるのかな。

人間の生活より遺跡等、学術資産を優先する。それが文京区。

>>1072 匿名さん
私も谷地云々と書いたけど、マウンティングではなく、自然大災害があった時、命に直結するからですよ。

高台が駒込の大和郷見たいな所ならマウンティングされても問題ないですけど、ただ坂がきつくて車も通れるかどうかで古い家が一軒、道に倒れて来たら避難も危うい高台の方にマウンティングされるのは心外だと言ってるんですよ。

千石や小日向のことかな。
道路整備しましょうとか張り切ってたけど、現実見せられて、今はしゅんとしているよ。

>>1080 匿名さん

まだ、販売もしていない物件に心外ってw地権者？

間に合わせたいだろうね。
オリンピック終わればどこのマンションも値下がりすると言われている。それまでに高値で売りたいだろう。

防災機能は周囲の住民誰でも使えるのだから、ここの入居者が費用負担するのはおかしい。文京区の税金で払うのが筋では。

この再開発は用地の半分を緑道公園用地、地域防災施設、避難施設、地下道、保育園など
公共負担させられているので民間単独マンションの２倍の坪単価７００程度
でないと採算が取れないのではないか。

いくら建物がしっかりしても、土台の地盤がゆるくちゃ意味がない。
自然災害を懸念してる富裕層は武蔵野大地の高台に買ってるよ。

強固な地盤に何本杭をうって、一回目は持ちこたえても、二回目はどうなるかなんて予想できないし、第一きちんと工事がされてるかなんて確認もできないしね。

>>1088 匿名さん

今尚水害が多発する元川底ですよ。地盤がしっかりしているはずもなく、こんな危ないエリアのタワマンに何で富裕層が食指を伸ばさなきゃならんのよw

3.11の震災で文京区になにも起きなかったし。
隣りの区役所のタワーも平気だったし。
足の下の地下鉄も、なにも起きてない。

坪600くんが湧いてきたと思ったら坪700万くんにグレードアップか、やれやれ
いくらで売り出すかなんて、デベロッパー自身だってその時になってみないとわからないよ
坪600万になる可能性もなくはない

でもね、
逆に、坪6、700万でなければ採算が取れないプロジェクトを計画しているとすれば
頭おかしいし、デベロッパー失格…、というかありえない
そんなリスクをとれるわけがない
だから採算ライン自体はもっと低いし
足りなくなるたびに補助金をもらっている

補助金をもらっている分際でデベロッパーだけが利益を上乗せするのは難しいから
無茶な値付けはできないよ

表面の地盤は高台のほうが固いから、戸建てならば高台のほうがよい
でもこのあたりの高台の表層はマンションを支えるほどの強度はない
だから高台でも大規模マンションは数十メートルの杭を打つ
マンションを選ぶのであれば
むしろ春日の低地のほうが低い分だけ支持層から近いから安心だ

>>1097 匿名さん

知ったような口叩いちゃって。地質学者かよw高台より谷底川底なんて理屈、初めて聞いた

乃木坂なんて坪860万で完売だよ。駅直結でもない。買い物も不便。
だがあそこは1期1次から152戸が即日完売。平均価格は2億6,278万円。
そんな時代なのさ。
複数路線で動線も便利で文京区のここが坪600万以下のはずない。

文京のタワーは３．１１でヘアークラックが沢山発生したらしい。大手町の高層ビルが３０年も
建たないで建て直ししているビルが数棟あるが、非公開だな。
大阪府の高層庁舎が被災したくらいだからな。

>>1097 匿名さん
お前は柱状図みたのか？

六本木周辺は購買層が違うからね。
外国の富裕層ばかり。
地味な文京区とは違う。

問題は二回目以降。土の中は見れないからね。

ところで、シティタワー麻布十番は、ここと同じで、
高台に囲まれた、水害の多い川底低地に立っているけれど、
地表付近の地盤がしっかりしているから、1本も杭を打っていません（直接基礎）
低地ってよいですね

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

700はつかない。1LDKで1億だぞ。
この辺の相場は400程度。10年前なら3LDKが6000万円で買えた。

この辺は土地所有権一戸建てで12000万円くらいな
港区とは事情が全く違う