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文京ガーデンってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
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【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか？

  1. 1967 匿名さん

    大したものと思えないけどな

  2. 1968 匿名さん

    >>1967 匿名さん
    そうなん？根拠は？

  3. 1969 マンション検討中さん

    まあ単に駅前（といっても後楽園駅からは遠いけど）の低地にタワマン１つ作るだけだからね。
    しかも、土地柄、あまりグレードの高いものは作らないだろうし。
    三井のブランドで言うと、パークコートクラスは無理で、せいぜいパークホームズがいいところでは？
    そもそも最近は文京区ではパークコートのグレードは作らない方針のようだから（小日向ですら）。

  4. 1970 匿名さん

    坂の上のほうが価値がある

    • 1
  5. 1971 匿名さん

    80㎡1.3億〜なら瞬間蒸発。

    • 1
  6. 1972 マンション検討中さん

    でも70平米未満を主流にしそうだよね。
    それに合わせてグレードも抑えられると思う。

  7. 1973 マンション掲示板さん

    >>1959 >>1960 参考まで

    ミサイル避難訓練…参加者“動員”で中身スカスカ
    http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/221748

    • 1
  8. 1974 匿名さん

    中東の都市での空爆で、航空爆弾一発でビルが一棟崩れ去る動画を見たことがあるけれど、もしも通常弾頭の中距離ミサイルが落ちてきたらビルごと圧死は免れないよ。外であっても至近弾なら衝撃波や破片でシュレッダーかけたみたいに肉体はバラバラになるだろう。かなり深い地下鉄駅以外はどこ逃げても同じ。避難訓練もJアラートもショックドクトリンのためのプロパガンダだってみんな知ってる。撃たせないのが大事。

  9. 1975 周辺住民さん

    >> 1972
    > でも70平米未満を主流にしそうだよね。

    それはありそう。でもさすがに、グレードは今時の平均以上にはなると思います。

    この再開発が構想されたころは、マンションの値段も建築費もだらだら下がり続けていて、春日・後楽園駅近辺も人気がなかったでしょうし。

  10. 1976 周辺住民さん

    マンション名は

    　パークシティ小石川タワー

    辺りでしょうかね。

  12. 1977 匿名さん

    低地だしなぁ

    • 1
  13. 1978 名無し

    小石川の格が下がるので、春日、後楽園でやってくれ。

  14. 1979 周辺住民さん

    この辺のマンションは小石川を名乗るケースが多いですね。低地のマンションとして小石「川」を名乗るのは自然なことかと思います。

    千川通りがかつての小石川だったんですよね。埋められて下水となってしまいましたが。

  15. 1980 匿名さん

    後楽園から離れているのに
    小石川後楽園を名乗る物件もあります。

    ル・サンクのように、マンションの中にわざわざカスケード（人工滝）を造っているものもありました。

  16. 1981 周辺住民さん

    後楽園を駅とみなせば、住所さえ小石川なら、庭園の小石川後楽園から遠くても「〇〇小石川後楽園」を名乗れるんじゃないでしょうか。

    ル・サンクは小石川後楽園まで直線で300mくらいですね。

    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160427-000000...

  17. 1982 周辺住民さん
    • 1
  18. 1983 名無し

    富坂下の物件ですね。
    春日はネームバリューがないと言うか、マイナスなんでしょう。

  19. 1984 マンション比較中さん

    ルサンクは最寄り駅が
    南北線後楽園駅でしたね

  20. 1985 匿名さん

    ル・サンクを語るのは過去形なんですね

  21. 1986 マンション比較中さん

    まだ解体している。
    ２，３年も解体工事。南工区、北工区。
    日本一遅い怠慢工事だね。効率的に仕事をしないと値段があがるばかりだね。
    坪単価５００を超え８００とかになるんじゃないか。
    通常は工事着手から３年で完成だよ。都内どこでも。
    だれか工事妨害しているのがいるのかな。

    • 1

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