文京ガーデンってどうですか？

都営大江戸線春日駅を介してとはいえ雨に濡れずに地下鉄４路線ほぼ直結利用だしJR中央総武線水道橋駅も徒歩圏だからなあ、地下鉄と直結した都心部の主要な商業施設やオフィスビルしか行かない人なら傘がなくても生活ができる。利便性に関していえば大手町駅直結とか東京駅直結のマンションがあればやっと比較に値するレベル。

耐震性も公共建築物に匹敵する水準と言う話だから、個人はもちろんのこと災害時に対応できる幹部宿舎として法人も購入を検討しておかしくない物件だ。坪700万いっても買う人はいると思うよ。しかもここは地権者取り分が多いので売り出し戸数自体が非常に少ないと言われている。下手すると750とかで瞬間蒸発してもおかしくない、と言うと誰かが反論するんだよなあ（笑

しばらく前から北街区の予定地は更地になってるんですが、専門家の人が見て、いつごろ分譲が始まるかわかる方いませんか？

専門家ではないですが、完成が平成33年11月ということなので、通常は完成まで２〜３年ある時期に販売されることが多いと思うので、新元号の元年になる平成30年の秋から翌年の秋頃には発売になると予想しています。

ただこの物件、売り出される戸数がかなり限られているという情報があり、売り出されたらさほど時間を経ずして完売する可能性が高いです。上記の期間の中で一番高く売れそうなタイミングを選んでサプライズみたいな売り出しになるのではないかと見ています。紛れもなく文京区のランドマークの一つとなるので、高額でも抽選倍率は高くなるかもしれません。今のうちから周辺に何軒かある地元の不動産屋さんに登録して売り出しになりそうならすぐ連絡をくれるよう声をかけておくといいでしょう。地権者しか知り得ない情報を教えてくれるかもしれません。もし仮に売り出しでしくじっても、地権者や転売ブローカーの売り出しが完成後すぐに出るはずですので不動産屋さんに顔をつないでおくのは大事です。

しかしマンションコレクターなるものがいたとしたら、ここはぜひコレクションに加えたい一品、じゃない一戸だろうな。新宿のサブナード直結のマンションとか八重洲地下街直結とかに近い異様なぐらいの利便性だもんな。

ただ一つ懸念があるとすれば、どの程度物件に高級感があるかってことと、どちらかと言えば庶民寄りの地権者住宅が多いって所かなあ。港区あたりの物件みたいにみんな一癖も二癖もある怪しい成功者ばかりってわけにはいかないからねえ。住まないで空き家にしておくなら関係ないだろうが。

ここで高値煽ってるのは皆転売狙いの権利者ですね わかりやすい。

目黒駅前のブリリア(住所は品川区上大崎)も、坪単価600万平均、４億円マンションで、竣工前完売しちゃったからね。希少な文京区タワマンで地下鉄複数路線直結、区役所とホールも直結、だからここは煽らなくても高いよ

高級感大事ですよね。公団みたいなの建ったら最悪です。

権利者でなくても、文京区の不動産市況に多大な影響を与えるはずのこの物件の売れ行きが気になってしょうがないのです。それに景気のいい話は心も豊かになりますからねえ。

大手は文京区に高級物件を作ってくれませんからね…
住友はインペリアルを作ってくれたけど、三井なんかは、パークホームズを少々作っているだけだし。
ここもパークホームズクラスのグレードにされそうで少々不安です。

文京区で坪単価７００以上では、売れない。他区は周辺から流入して完売するが、
東京の田舎区では出稼ぎに出ていくばかりで、大幅に値下げが必須だろう。
勤務場所、環境、便利性など総合的に判断される。
国際ビジネスゾーンの都心５区や羽田拡張や臨空ワールドセンターが進展している大田区などは
即完売のようだ。

>>1876
は？

新航路で騒音と落下物の被害にあうエリアからのやっかみですな

>>1876

昼夜間人口比率ランキングだと文京区は６位で豊島区より上って知ってた？

http://www.juken-net.com/main/ranking/chuyajinkou_rank/

文京区にはいい学校がいっぱいあるからねえ。

>>1879
上の匿名だけど、訂正。

失礼、文京区は７位だったね

以下8位豊島区、9位品川区、10位江東区

だとさ。だから昼間文京区に来る人は、文京区に住めばもっと便利で交通費や通勤時間を節約して有効利用できるので、需要もバッチリという寸法だね

>>1876 マンション検討中さん
国際ビジネスゾーンってどこ？大丸有へのアクセスでは文京区だなあ。

他区と比較されている文京区にも春日後楽園再開発ではじめて都心区なみのタワーマンションができることになったが、老朽木造住宅密集、細街路などごちゃごちゃした文京区の街並みが改善されないのを見ると行政とか区議とかがどれだけ将来的な事ではなくその場しのぎに人気取り的な政策に偏ってたのかが良くわかります。シビックセンターのあんな高いところで文京区を見渡しているのにこの区の都市計画、地域地区方針が全くおかしい、安全じゃ無いと気づかないんでしょか？役所前の再開発には子細な指導や規制でいじめまくり何か利権を期待しているのでは無いかと疑ってしまいます。選挙目当ての反対、反対を煽るだけで区民の誰もがなるほどと思う政策を言う区議がいないのでしょうか？インテリクレーマーと一体になった活動が断トツに多いのも他区から揶揄されるところですか。

＞1876

坪700万円だすなら戸建住宅を買うかな。
後楽園徒歩10分圏内に住宅街あるからね。
小石川で分譲何件かあったけど速攻で売れてたよ。
後楽園駅徒歩5分の戸建住宅の土地は貴重だからね。

私は定住する可能性が低いのと相続対策だったので、売却しやすいタワマンにしましたが、
同じ場所で働き続ける予定なら購入したかったな。

>>1883

たまに分譲戸建ての捨て看板を目にはするけれど、戸建ての供給はそんなに多くはないけどね。

住戸性能が十分あればいいけれど、文京区のような場所ですら数年でモルタル吹き付け壁がヒビだらけになるような低レベルな建売りを売って平気な連中がいるので注意が必要だね

最近の文京区の分譲でよくあるのは

１）もう既に建っている建売（物件自体がほとんど闇鍋）
２）建築条件つき（途中でチェックできる分若干マシだが割高感あり）
３）眺望がいいがいつできたか不明な擁壁つき（すごく高くつく）
４）古家つき（ただし接道が悪く既存不適格、リフォームのみ可）
５）地下鉄路線の真上（前の持ち主が原因不明の病気で療養中）

といったあたりか。接道が良かったり間口の広い物件はまずない。

あるよ。
小石川2丁目で過去1年で3戸出てるよ。
正面道路も4メートル以上あり、後楽園駅徒歩5分。
内2戸は大和ハウスだよ。最近まで売っていた1億5,000万円。
謎の古ビルを解体して2戸に分けたんだよ。
小石川2丁目は多いよ。