東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 10:32:11
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1144 マンコミュファンさん

    中住戸を20坪の狭小3LDKにして坪500〜700、角住戸や1L、2Lで坪単価かさ上げして650くらいが限界かね。

    ただ、西向きの高層階はシビックセンターみたいに富士山と新宿の絶景なので、ほしい人はいくら出してもほしいだろうな。

  2. 1145 マンション比較中さん

    あるいは、小石川後楽園内に住んでいる
    ってこと?

  3. 1146 周辺住民さん

    最寄り駅が後楽園とうことです。
    多分聞いた方も後楽園駅周辺に住んでいるのだと認識しての反応だと思います。

  4. 1147 マンション比較中さん

    春日よりは後楽園の受けがいい
    ってこと?

  5. 1148 買い替え検討中さん

    スレ的には、
    坪600が当然という雰囲気になってきましたね

  6. 1149 匿名さん

    >>1148 買い替え検討中さん

    ど、どこで?

  7. 1150 マンション検討中さん

    晴海の駅遠が坪400万で好調なご時世に、春日駅直結が450で買えるわけないわな
    ましてや地権者大勢の再開発なんだから、普通に考えれば550か600かってとこだろう
    オリンピック終わったらいくらに下がってるかはさておき、今の値付けならこんなもの

  8. 1151 匿名さん

    ここは高いって聞いたよ。

  9. 1152 匿名さん

    >>1150 マンション検討中さん

    だから「当然」ってラインとマックスは意味合いが全く違うでしょう。感覚的に言いたいことは分かるが、利便性×タワマン×資産性という判断基準の富裕層はここを早々選ばないってこと。何度も言うが不動産は最終的にニーズがあるか無いかで価格が決まる。行政が絡んでいる手前、スミフゴクレのように高価格を維持したまま長期完成売りすることが許されとは思えない。

  10. 1153 マンション検討中さん

    600万700万で三井さんは売りたいらしい。

  11. 1154 マンション検討中さん

    あまり知られていないけど、白山とか西片って坂が多いんだよね、足腰の弱った老人はタクシー送迎がマスト。通行人の少ない閑静な高級住宅街では、犯罪に巻き込まれたり急病の時に不安がある。そして古い一軒家は維持管理のコストがバカにならない、雨漏りに白蟻、給湯器の寿命、屋根裏にタヌキやスズメバチ、庭師も安くはない、これが年寄りの頭を悩ませる。するとフラットに駅や商店、医療や介護にアクセスでき、メンテナンス費用も比較的安価な新築マンションが一番となる。需要はありますよん。

  12. 1155 マンション掲示板さん

    デベさん必死だね。
    年を取ると住み慣れた土地から引っ越ししないものだよ。
    富裕層は本当に体が動かなくなるとホームに入るしね。

  13. 1156 マンション掲示板さん

    さすがに白山のお金もちも一億出しても
    狭小物件しか買えないタワーなんて引くでしょう。
    春日のアトラスの住民も10年しか違わないのに、似たような場所にある物件に買いなおさないだろし。
    価格が高すぎて近場に住んでる人間には買い替えのメリットを打ち消す感じ。
    まっとうな金銭感覚の持ち主なら、別の駅近の異常な価格ではないマンションを
    選択するよね。

  14. 1157 口コミ知りたいさん

    いやいや、1億ってもはや世の中的にそんな大金じゃないんですが…。

    というか、レインズ見ると直近アトラスタワー小石川が坪400から450で成約してるので、築年数補正して再開発、新築プレミアム乗せたら600って全く違和感ないですけど?

    値段出る前から必死に高い高いと連呼しているのはどういう意図なのか。デベが書き込み見て値下げするとでも思っているのかな。

  15. 1158 匿名さん

    >>1157 口コミ知りたいさん

    アトラス小石川なんて普通に坪400切ってんだろ。

  16. 1159 匿名さん

    本郷四丁目の会計検査院幹部住宅の跡地、マンションじゃなくて専門学校になるみたいですね。残念。

  17. 1160 買い替え検討中さん

    丸の内線後楽園駅から春日通り渡ってすぐのところにあった
    クレヴィアモデルルーム棟
    マンションになるようですね。

  18. 1161 匿名さん

    >>1160
    噂のDIKマンション小石川の建て替えですかね?

  19. 1162 匿名さん

    >>1160
    それってル・サンクの下でしょ....
    ((((;゚Д゚)))))))
    そんな所に建てて、だ、大丈夫かなあ

  20. 1163 匿名さん

    1億円の家って毎月30万円を30年払わないといけないんだけど。世帯年収1000万円くらいじゃかなり厳しいでしょ。

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