東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 504 住民板ユーザー

    そもそも大規模物件は、都認可だよ

  2. 505 匿名さん

    >>504 住民板ユーザーさん
    ルサンクのスレで話題になってましたね。延べ面積10,000平米以下にしていれば都の所管でなくなって、揉めなかったと書かれてました。

  3. 506 匿名さん

    分譲がいつ頃かどなたか情報をお持ちじゃないでしょうか?

  4. 507 匿名さん

    計画では着手がH28.3だが、解体工事で大幅に遅れいつ終わるかわからない。
    この理由は、①施工方法が悪い。高層ビルで規模が遥かに大きいアカプリや三井物産丸紅などは
    一年以内で解体している。大型機械導入、施工口数、施工日等施工方法がチンタラ施工である。
    ②いまだにアスベスト処理が完了しておらず来年も施工する予定のようだ。
    ③遺跡調査はいつものことだが、ダラダラ調査で開発者負担は増えるばかり。
    ④民間事業に展望台より不必要な指示を出し事業妨害になっていることもある。
    ⑤周辺のビルやマンション、通行人は皆我慢しているが遅々として進まず限界にきている。
    ●プロはこの程度に小規模ビル、面積なら半年ぐらいで処理し地域へ。の迷惑も軽減できるのでは

  5. 508 通りがかりさん

    ちんたら、だらだらしている原因はなんなんでしょうか。

  6. 509 匿名さん

    >>507
    前々から予測されていたことでしょ

  7. 510 匿名さん

    一年遅れで来年3月ぐらいに着工するとしたら分譲もその辺からでしょうか?

  8. 511 匿名さん

    シビックセンターからの映像
    http://t.co/5Gs3srZSiw

  9. 512 匿名さん

    明日、区議会の建設委員会があるけど
    ここの議論もされるのかしらね。傍聴してみては?

  10. 513 匿名さん

    毎日のように地震が発生しており、最近は、また、3.11東日本震災のような地震も発生しており、仮入居している老朽マンションも大きく揺れた。一刻も早く、再開発を完成することを各、権利者は望んでいます。東京周辺では地震が頻発し、東京直下型大地震が報じてられているが、大地震が発生し小石川の千川流域が猛火で地獄谷にならないように、土地の半分を提供しグリーンバレー公園を設置し地域住民のための避難場所、この再開発マンションと区役所が延焼防止帯になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は3.11より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので入居者だけでなく近隣に住む住民も安心できます。この地区の住民は、予定工期を前倒ししても早く完成することを期待します。

  11. 514 匿名さん

    三菱春日町支店はそのままなんですかね?移転とかお知らせ何も出てませんけど。

  12. 515 ご近所さん

     日本生命春日第二ビルの裏に三菱銀行の仮ビルをプレハブで建設中です。
    予定より大幅に遅れているようです。
     いつになるかわからないので三菱銀行も移転予定を掲示できないのではないか。

  13. 516 匿名さん

    23区の発売単価は、つるべ落とし状態になっている。/首都圏新築マンション市場に陰り
    http://pic.twitter.com/XlmzoarABt

  14. 517 匿名さん

    516は、なぜツイッターのURL?
    クリックすると、足跡追跡ウィジェットで解析されてしまうとか?

  15. 518 匿名さん

    分譲開始が先になって価格が下がるなら歓迎です。ただ、場所が場所なのであんまり期待できない様な気がします。

  16. 519 匿名さん

    下がるわけないでしょ。こんなに時間かかって地権者にも金ばらまいてるし相当コスト増。全て販売価格に反映します。たぶん驚き価格。

  17. 520 匿名さん

    坪550超えてきますかね?

    多分地元民以外は見向きもしないと思いますが。

    パークコート浜離宮と同じくらいの価格と思っていますが、とうなんでしょう。

  18. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん
    パークコート浜離宮と同じ値段では売れるわけないですが、余計なコストを増やし続けているので、ペイする値段で売ろうとすると相場より割高にするしかないということでしょう。
    良い物件になる要素が感じ取れませんが、売れるといいですね。

  19. 522 匿名さん

    ペイする値段で売ろうとするのが無理があるのでは?
    >>516の指摘するように不動産価格はつるべ落とし状態です。

  20. 523 匿名さん

     アベノミクスの行き詰まりでオリンピックを前に不動産不況に突入か。不動産経済研究所のマンション市場動向調査によれば、7月の東京都区部のマンション契約率は<56.5%>と7月としては2008年以来の低さとなっている。23区の大規模マンションは軒並み売れ残りが増加し完売はない。鉄鋼、セメント、労務費が低下し建設コストが低下し新築マンションの価格も低下し始めた。都内では学生アパートが多摩で2万円、区部で4万円の物件が出始め、駐車場も賃料値下げ、空き家、空き地の増大など不況が拡大している。
     当マンションは大部分が権利者に抑えられているが、工期の長期化、膨大な地元対策費、環境対策費、埋蔵物調査費等で販売価格が大幅アップし大量に売残る。

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