文京ガーデンってどうですか？

未だパークマンションの域に達せず、
ってこと？

ザ・タワーやめてダダのタワーじゃだめですか？マンション名が長すぎるんですが

>>2785さん

興味深い情報ありがとうございました。公募にすることで競わせて、1円でも高く売りたいということなのでしょうね。

図面をじっくり見るといろんなことがわかります。

住宅部分は1階と2階にエントランスがありますが、すごく狭くてエレベーターも3基しかありません。7階くらいに別の豪華なロビーでも設けるのでしょうか。となれば、エレベーターは乗り換えになりますね。

スミフとお見合い部分のうち、半分程度は立体駐車場となっています。どれくらいの高さまで立駐にするんだろ？

住戸の間口は、多くが7.8m、8.5mや9.4mもありますね。奥行きは柱やPSを含めると9.85mです。柱の割りに沿った標準的な住戸の面積は7.8m×9.85m=76.83㎡となりますが、玄関やベランダが引っ込むと思われるので、70㎡くらいになりそうです。ちなみに、中廊下の幅が4.3mもあるので、玄関は引っ込める必要がないくらいです。

もちろん、間口2つ分に3住戸を詰め込むといった割り方にして、50㎡を作ることもあるでしょう。

入居するスーパーマーケットの南街区も北街区もいないようだね。
権利金が高すぎるようだな。スーパーの場合、値段を上げるにも限界があるからな、

明治屋とか紀伊国屋とか取り沙汰されているけどねえ

近所に24時間営業のダイエー、ラクーア内の成城石井、エルアージュ小石川のクイーンズ伊勢丹、マルエツプチ、スターフルーツ、さらに個性的な品揃えで勝負する個人商店の八百屋と既に非常に便利な場所だから、平凡なスーパーが入ってもやっていけないだろうな。

シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差している。
http://nikkan-spa.jp/1488621

>>2789
周辺住民さん詳細な分析ありがとうございます

あの完成予想図からそこまで分析するとは頭が下がります

ただ通路が4メートルもあるとシネコンならともかく、住戸としてはいくら何でも広すぎという感があります。一戸辺りの奥行きはもう少しあるのではないでしょうか。

低層階はともかく、高層階の住戸は面積がそこそこあるかもしれないね。

最近売らんかなで一戸あたりの面積が狭くて住みにくそうな物件が増えているので、良質な住戸をそれなりの価格で売ってくれるとありがたい。

>>2793 匿名さん

シビックセンター前の工事現場だけど囲いを外したせいで砂埃がすごい
通っただけで服も肌も粉っぽくなるし最悪

業者でも変わるのか？
早く囲いを戻してくれ！

梅雨明け宣言したようだがゲリラ雷雨の季節だな。今年３月都が発表した水害マップを
見ると通常の５０ｍｍの雨で再開発周辺が１．５ｍの浸水を予想しているな。
確かに、小石川や本郷からの傾斜地形の窪地で遊水地になっていた地形だからかな。
地下に防災避難広場ができるとのことだが、だいじょうぶか。な。
豪雨だけでなく、超大台風や東京津大津波で予想されている５ｍの津波も
心配されるな。

パークコート、楽しみだな

南街区の方はまだブランドは決まってないんだね

この辺水害になったら大江戸線も三田線も南北線も水浸しになっちゃうんだね、大変だ（棒読み）

>>2796
公害まき散らすのはいかんね
改善されないようなら苦情入れてみたら？

丸ノ内線は水浸しにならないのかい？

小石川大神宮の跡地の再開発はどうなっていますでしょうか？
紅屋オフセット本社も転出しているようですが…

北街区だけパークコートで南街区だけパークホームズって訳にもいかないでしょうから、両方ともパークコートなんですかね？
南街区の方は高層階でも区役所展望台の奇抜な外観が目に入って気になりそうですね、下手すると展望台とお見合い？
北街区の方が高さ的に魅力的ですが、南街区だと後楽園でも春日でもすぐホームまで行けるので、ここも悩みどこですね、北街区だと後楽園まで2-3分歩きそう。
販売は今年の年末になりそうですかね。

>>2803
三井不動産だけでなく三菱地所レジデンスも噛んでますからパークハウスアーバンスかグランあたりかと。

地図を見ると区役所は斜め向かいなので展望台とお見合いと言うほどではない感じですね。

ラクーアの騒音が直に届く位置なのでグランはないかな、とは思いますが。

売り出し、来年じゃないですかね。

部分竣工した南街区の商業施設が出来てからの方が売りやすそうだし

この前の再開発組合の資料では、南業務棟は全て確定、西と北は一部商業施設と一部住宅が
募集で大規模に販売しないってことかな。