文京ガーデンってどうですか？

>>2466 マンション掲示板さん
最上階のプレミアムならそのくらいいくでしょ。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス最上階が、
坪９００で驚いた

住友後楽園ビルがなければね

千代田区アドレスと同格な訳がない

450～750
平均600と予想

同意。千代田区は別格としても、ここも600ぐらいはつけるんだろうな。パンダが400代

高いね。投資用としては問題外だね。

>>2473 マンコミュファンさん
投資の人排除で良いんじゃない？
再開発物件なので税金も投入されてる訳だし。半住半投ぐらいの気持ちでゆったり構えれる人が集まればコミュニティ維持にも繋がるでしょう。

小石川アドレスは投資利回りが不利でも実需で売れる場所だからね〜

そういえば最近地下通路工事という理由で南街区の西側歩道を通行止にして歩道の下を掘削する工事をやっていたけれど、南北線改札横の大江戸線との連絡通路に出入り口ができるんじゃないのかな。南北線後楽園駅も直結になるんじゃないの？

業者も排除してほしい、、。

>>2475 匿名さん
そうして欲しい！後楽園も直結にしてほしいですよね。むしろ、再開発は後楽園との直結を前提にしてほしいんですけどねー

タワーの場合、投資用を排除するとどうしても坪単価が下がる。

北街区マンションの西側は確かに目の前にビルがあるから眺望という点では今ひとつだが都心マンションの中〜低層階で眺望がひらけているのは湾岸のタワマンぐらいだろう。

対して東側はかなり広い白山通りに面しているので抜け感はある。高層階になれば眺望は西も東も言うまでもない

今回お見合いのビルとの間にはグリーンバレーを挟んでいるので二車線道路ぐらいの幅は空いている。一方通行道路を隔てて目の前のオフィスビルとお見合いの部屋でもそれなりの高値で売れていることを思えばさほど価格を押し下げる要素にはならないと思う。

それなら近隣のマンションでいい。ここは低地だし。

まあ予算との兼ね合いでそうせざるおえない人もいるだろうし、そうでない人もいるってことかな。東京は人もモノもカネも集まる土地だからね。

別に個人が買わなくてもいいわけだし。

投資目的の物件なんですね。
居住するのでなく。

それもひとそれぞれでしょうね

投資目的もそろそろ終焉のようだ。
真新しい日比谷ミッドタウンもガラガラで夜はお化け屋敷だ。
今後の見通しが立たないようだ。
９００などにした場合、文京のような田舎区では、入居者がゼロだろう。

というかここに投資価値はない。

最近のマンション市況からいって、ガンガン値上がりして買ったときより高く売り抜けられるというスキームはもう終わっている。そういう意味で言えばマンション自体、投機の対象としての魅力はかなり薄れている。

ただインフレーションや人口動態の変化のリスクを考えると、人口が減っても需要が衰えにくい東京の、しかも山手線内の交通結節点に直結という稀有な物件を手に入れてリスクヘッジするという考えは成り立つと思う。

売買によって利ざやを取るだけが投資ではない