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文京ガーデンってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
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【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか？

  1. 2447 匿名さん

    例えば、下記の現在販売中の近隣の物件をご参考ください。
    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137021/

    パークハウス本郷もこのくらいの単価だったですが、売れちゃって閉じちゃいましたね。
    http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

  2. 2448 匿名さん

    立地はここより断然悪くてこの値段なので、坪500万〜600万の間が平均かな
    あくまで2018年4月現在の場合だけど

    これから市況は悪くなるので、結果500万寄りに落ち着きそう

    • 2
  3. 2449 匿名さん

    断然悪いとか、盛り過ぎると誰も信じない

  4. 2450 匿名さん

    どっちがどうとか言う以前に、本郷は関係なくない？
    本郷でも坂下の春日駅前とかだったらわかるけど。

    • 1
  5. 2451 匿名さん

    本郷４丁目は接してますよ。

  6. 2452 匿名さん

    そうそう、だから本郷でも坂下の物件ならわかるけどね。

  7. 2453 匿名さん

    まあ、でも坪500近くまでいくという点は同意見だけどね。
    立地や学区で本郷より勝るということではなくて、再開発タワマンだから高くなるのですよ。

  8. 2454 匿名さん

    住友後楽園ビルを眺めて暮らすくらいなら、周辺の高台にある物件の方がいいと思うよ。

    • 1
  9. 2455 マンション検討中さん

    >>2445 ル・サンク小石川後楽園の跡地が興味です

  10. 2456 買い替え検討中さん

    坪500近くというより
    坪600近くまでいくでしょう。

    • 1
  12. 2457 通りがかりさん

    でも本郷も結構周りがオフィスビルとマンションだらけで現実にはお見合い部屋だらけという話が...

    渋谷のNHK側の奴とかみたいな超高級物件ならそこそこ抜け感のある物件になるだろうけどね

    • 1
  13. 2458 マンション比較中さん

    坪６００～９００と地権者から聞いた。
    隣接の小石川Ｍは坪４００～６００らしいな。

  14. 2459 匿名さん

    400のパンダ買って2年ぐらい住んで500ぐらいで売りたいなー。

  15. 2460 マンション比較中さん

    >>2445
    ルサンクの新築時発売価格は、
    坪単価３００－５６８です。
    下が安いのは、斜面の半地下部屋があったためです。

    • 3
  16. 2461 匿名さん

    >>2460 斜面の半地下か
    無理して建てていたんだなぁ

    • 1
  17. 2462 匿名さん

    地下でも300は異常に安い！
    当時の市況と、やはり近隣との爆弾を抱えている曰く付き物件の割引を勘案しての金額かなー

    • 1
  18. 2463 マンション検討中さん

    地下の部屋をやめていれば、設計に余裕できるでしょうから、問題とされた避難施設の不備も起こらなかったかもしれません。どうせ安い部屋になるし、地下は作らないほうがよかったかと。今更感が否めない話ですが。

    • 1
  19. 2464 匿名さん

    いよいよ販売開始かな

  20. 2465 匿名さん

    西街区が落成してからかも

  21. 2466 マンション掲示板さん

    900とか笑える

    • 1

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