新川崎の今後について【10】

ファインコート新川崎の公式HPがオープンしてました。
よくある狭小建売とはさすがレベルが違いますね。
10月竣工で11月中旬販売のようです。
お値段は小倉のファインコートよりは高くなるかな。。。
https://www.31sumai.com/mfr/F1742/

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大和ハウスはふそう工場跡地を何にするのさ。そろそろ情報漏れてこないかね。物流施設まじ勘弁。

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>>424 匿名さん
そうですね。物流施設はまじ勘弁ですよね。
ただ、あそこは幹線道路に出るのに不便な立地で、小杉近隣で坪単価はお高いでしょうから、物流施設を作るメリットはあまりないですよね。
湘南SSTみたいな新興住宅地と商業施設、教育施設の複合PTみたいなもののほうがあっている気がします。
専門の方、どうでしょうか？

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物流施設の可能性が高いみたいですね

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鹿島田2丁目で大成有楽不動産の小規模マンション出てくるかもです。オーベル新川崎とかでしょうか。
新川崎5分くらいのようです。

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>>426 匿名さん
どちらの情報でしょうか？？

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前にパークタワーのモデルルーム建ててた
広い空き地の新川崎駅側に小さなマンション建ててますね。
建設会社は分かりませんが

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それは個人の賃貸物件では、生和コーポレーションとかの。
オーベル新川崎は建通のサイトにも出てました。
塚越の方ではJX金属(旧・日本鉱業)の工場が移転閉鎖になったんでデカイのできるかも。広さは2万平方くらいはあるんじゃないかな。

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jx金属だと矢向だよね。
新川崎には影響はないね。

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建売も次々できてますね。
ついにオープンハウスの新川崎支店もできたとか。
印象では7、8割はオープンハウスがからんだ物件という感じ(仲介含む)。

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あぁ、あれは賃貸なんですね、失礼しました。

確かにここ数年新築建て売りの戸建てが増えましたが、多くはOpen Houseですね。

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オープンハウスの支店が元住吉にできたと思ったら、ついに新川崎にも進出してきましたね。営業がうじゃうじゃ出没するかと思うと、歩くのにも困ります。安かろう悪かろう売れてナンボで、正直評判よくないですからね。

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マンション開発やめて、戸建てたくさん作って欲しい

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ムサコの発表のように、新川崎駅にも投資してよJR東日本…

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JX金属の工場は予想通り長谷工で進む感じです。
最短で矢向駅7分くらいか。
マンションの価格が高騰している中で比較的求めやすい価格になるのでは。
まず意欲的なプロジェクトにはならないでしょうが。

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新川崎は将来廃止の可能性がある駅だしJRが投資する価値が無い

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武蔵小杉で横須賀線ホーム増設となっても抜本的解決はまだまだでしょう。
新川崎をうまく使って、東急の武蔵小杉と元住吉(車両基地がある)みたいに運用する方法もあるのでは。。

＞JR武蔵小杉駅は南武線のみの時代の1日当たり乗降客数が15万～16万人だった。横須賀線の開業が正式に決まった05年時点では、開業後に同18万人まで増えると想定していたが、予想以上の人口急増で17年度の実績は26万人に達した。

JR東も混雑緩和のため、18年4月に新南改札の入場専用臨時改札やエスカレーターを設置したり、南武線下りホームを一部拡幅したりするなどの対策を進めているが、抜本的な解決には至っていない。新ホームなどができる23年度までの間でも「基本的に今後も利用客は増える見通し」（福田紀彦・川崎市長）だ。

列車の増発は「線路容量（単位時間当たりに運行可能な列車の本数）が既にいっぱいで困難」（広川隆・JR東日本横浜支社長）という。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3307925017072018L82000

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>>438 匿名さん
廃止はどこの情報でしょうか？

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438さんはいつもの根拠がない、気にしてはいけない人みたいですね

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武蔵小杉の人口これ以上増やしてほしくないのに、福田市長はタワマン開発止める気はなかったですからね。綱島や馬車道にタワマンできるし、今度は東横線がむごいことになりそう。とりあえず人と税収増やして、インフラは後回し。

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新川崎駅のトイレ数増やしてほしい。乗降人数に対し、寡すぎ。女子洋式1つと和式1つのみ。でも、意外と並ばないから不思議。

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新川崎スクエアのデリフランスが8/21に閉店です。

悲しい〜(>_<)

美味しいパンと貴重なカフェだったのにね。
新川崎スクエアはカフェコロプラスも閉店して三井のリハウスになってしまったしカフェは厳しいんですかね。。。

後継は何になるのかな。。

とにかく寂しいです。。

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デリフランスは、マルエツの中にあるパンやさんと競合しちゃったのかな。
カフェだったら、スープストック東京みたいなのが欲しかったかも。

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>>445 匿名さん
マルエツのパン屋はその場で焼いてるので焼きたて提供できますもんね。
それにしても、新川崎スクエアからカフェが無くなるなはなんとも寂しいです。、

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ドトールは混んでいるのに…。

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結局オフィスの人たちが行くような店しか残らない。

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また別のパン屋やカフェが入ってほしいです…。スタバは入らないのかな。新川崎は休日に友達と訪れるような街ではなく、ビジネスマンのほうが乗降客多いですからね…

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>>444 住民板ユーザーさん3さん
とうとう…
他のデリフランスからみたら品数少なかったからなぁ。コーヒーは美味しかったので残念ですが、フードコートっぽい客席もいまいちだったので…
また飲食だといいのですが…

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フレッシュネスは大丈夫かな。
不動産屋と美容院はお腹いっぱいだな。

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フレッシュネスもかなり人が入ってませんよね。デリフランスと同じく閉店もあり得ますね。

保険屋、不動産屋はいらんです。
カフェやパン屋がいいですね。

チェーン系だとコメダ、スタバが理想。むりだなぁ。
下のドトールは人が入っているので、位置の問題かなぁ。

丸亀製麺だと三井ビルのリーマンを呼べるかな。。

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そこで天やですよ
夜ごはんの需要も満たせる
あのコーナーってわざわざ行かないといけないからスルーされがち
賃料が同じだったら酷い

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美味いラーメン屋なら多少位置が悪くても客入りそう。

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カフェコロプラスがあったところは今は三井のリハウスになっちゃいました。あの場所はコーナーだし人通りも多いはず。
なんでだろうなー

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大戸屋なら平日、休日とも勝負できると思うんだが。
店が流行ってないのか、賃料が割高なのか。。

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>>457 匿名さん

大戸屋いいですね！！！

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大戸屋は小杉でも閉店になったよ。そんなに安くもないからどうかな。

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初見だけど、新川崎駅ってビジネス街ってイメージ。
住む場所だと思わない。
独身で、仕事と家の往復だけ考えるビジネスマンなら住んでも良いかなって感じ。

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そう？
自分横浜から引っ越してきたけど、小さい子供がいる家庭は新川崎いいと思うけどな。
川崎はラゾーナにアカホン、gap baby、Zara baby。授乳室は超充実。足を伸ばして港町にバースデー。
自転車圏内の矢向に西松屋としまむら。
むさこにもアカホン。グランツリーは他にも子供服系多いし、屋上公園もいい。
電車の近場で毎日いろんな選択肢あって便利だよ。

電車乗らなくても、そこそこ公園はあるし。
フィットネスは何故か、ジェクサー、Nas、セントラルと3つある。
スーパーもマルエツ、京急、オリンピック選べるし、美味しいパン屋さんが多いのも◎。

でもスタバ欲しいは同意w。
ちなみに大戸屋よりやよい軒派。
日高屋より、幸楽苑派。
ケンタッキーとバーミヤンがもっと近ければいいのにな。

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>>461
こんなとこにスタバは出来ませんよ タリーズあるだけでもマシ

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>>461名無しさん
何でもあって良いって、そんなの新宿と変わらないでしょ
スーツ姿のサラリーマンならたくさんいる
子育て住環境には向いてないイメージ

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新川崎スクエアって失敗した商業施設な気がする。
まあそれを言うなら新川崎自体が再開発の失敗なのかもしれないけど。

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>>464 匿名さん
スシローはいつも混んでるし、マルエツもダイソーも人は山ほど入ってますよ。
要はテナント次第ですよね。

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パークタワーの一階にある、新川崎タウンカフェにもうちょっとがんばってもらいたい。ハンドメイドを売りのひとつにしてるけど、ちょっとおばさまおばあさま向けで、若い女子にウケそうな物や手作りイベントが少ない。男の子にウケそうなロボット教室や工作とかないかな。あとは、もっとアートデザイン系が欲しい。個展とかできそうなのに。新川崎はそういう人材はあまりいないのでしょうか。

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>>463 通りがかりさん
？ごめん、なにが新宿と変わらないのか分からない。
確かにビジネスマンはそれなりにいるけど、マンションも多いでしょ。
そして、子供も多い。

前住んでたところではこんなにベビーカー、抱っこ紐、子供見かけなかった。

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デリフランス新川崎に行ってきました！

コーヒーはサイフォン！！！！
なかなかサイフォンで抽出するコーヒーは飲めませんよね。
ドトールもコメダもスタバもそのような手間のかかる抽出方法はとってません。

とってもおいしかったです。

あーあ、もったいないなぁ。。。。

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>>463 通りがかりさん
子育て住環境に向いてるところって具体的にはどこでしょうか？
何があると子育て住環境に向くようになるの？

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>>464 匿名さん

スクエアは大成功でしょ。テナントによるけど美容院、QB、サイゼ、スシローはいつも混雑。
むしろスクエアのせいでパータワー下のテナントが苦戦している印象。

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>>470 匿名さん
三井のリハウス→デリフランス→フレッシュネス
この3つは人が少ない。
高級志向は無理なのかなぁ。

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イチバンの成功はスシロー。そしてダイソー、マルエツも混んでるなぁ。ジェクサーは混んでもいないし空いてもいない適度な混み具合で快適に利用できます。

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