ソルフィエスタ横濱十日市場ってどうですか？

駅からも近いですけど線路も近いのでプライバシーの点や電車の騒音や振動などが気にかかりました。
価格はこれくらいではないでしょうか。
公園も近いのでファミリー世帯にも良い物件ですね。

駅から近いっていうことは、自動的に線路にも近くなってしまいますものねぇ・・・。そうでなくとも、駅に近い時点でお店が近かったりなど落ち着きにくい環境であるといえます。
何を求めるかじゃないでしょうか。
家の仲間では流石に電車の音は窓閉めておけばだいじょうぶでしょうし、便利さを追求ならばOKであるとか。
ここだと静かさよりも便利さに重きを置いた生活になると思います。

現地見てきました。
線路沿いが心配でしたが、よく考えると
横浜線ってだいぶ下を通っているんですね。
音は気にならない範囲でした。
個人差はあると思いますが。。
うちはむしろ目の前に建物が建たないという
ことでメリットの方が大きいように感じまし
た。

音はそのまま上に上がってくる。にもかかわらず二重窓じゃないんだね。

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

ちなみに窓を閉めての生活だと、エアコンに頼ることになるから光熱費も高くなる。

これだけ駅チカなので、静かな環境を望むなどそんな虫のいい話はないでしょう。
仕事中心で居住環境に重きを置かない、あるいは投資用として検討される方が多いのでは？

＞5さん
騒音対策は給気口やレンジフードにも取り付けられる遮音カバーのようなものがあるのでしょうか。
ほとんどの駅チカ物件には採用されているものなのですか？

防音対策としてフードを取り付けたりする。モデルルームのバルコニーで確認できる。そこまできっちり対策してる物件ってあまりない。

ちなみにモデルルームのバルコニーって結構いろいろなことが確認できる。外壁の質感や色とか。青田売りだとパンフレットくらいでしか判断できないけど、印刷って実際とはかなり違ったりする。

>6

郊外で投資用なんてペイしないよ。

いくら駅近でも、十日市場でこの値段は高くないですか？私の感覚がずれてるのかな。。

購入を検討しています。
見に行かれた方どうでしたか？

投資用の判断は本当に難しいと感じます。
このあたりは、物件との兼ね合いを考えないと判断できないところがあると感じます。
最終的に何を重視するのか、ということで物件の質なども考えていかないといけないのでしょう。

スーモだとそれぞれの部屋の価格が載ってました。
ファミリー用の部屋だと約五千万ですかね。
最近のマンション価格帯は高めだと聞きますので…。
駅近い分プラスされているのかなと感じました。

ここはJgタイプが面白いですね。
こういうところの納戸って何に使うんでしょう？

ペットを飼う方が多いこのごろ、苦手な方にも配慮したところもいいと思います。エレベーターに表示があると安心です。新治市民の森まで足をのばせばのんびり散策できますね。横浜とは思えない自然たっぷりな場所、貴重です。

日本のどこにいても地震があるという感じで活断層とか無頓着だと怖いですね。せっかく買ったマンションもってことになりかねません。アパートがひしゃげちゃうのを見ると昔ながらの賃貸も心配だし、住まいについてしっかり考えないとと思います。資産価値が下がると言わないでしっかり公表してもらって安心したところにすみたいです。こちらはアフターもしっかりしている様子。防災や減災についての対策はどうでしょうか。

アパートの1階にすんでいて完全につぶれてましたテレビで見て怖いと思いました。地震が来たらそとに飛び出さないとは言いますが1階にいたら飛び出したくなります。マンションでも古いタイプとか心配ですね。ついこの間も茨木の地震の時は横浜も揺れました。あまり大きな地震はないけれど余波は横浜でも多いように思います。昔の地震をたどるとそろそろ小田原にも来てもおかしくなさそうですし、、、最長10年のアフターはあるようですね、タダ10年以上たってからいろんな修理項目などが出てくる時期なのではと思います。

アフターサービスは売主が破たんしたら担保されない。売主の体力も考えないと。

壁式ラーメン構造かな。めったにお目にかかれない。それからクロスも直貼りで、断熱材の折り返しも入ってる。廊下とバルコニー側の壁もALCではなく鉄筋コンクリート。欲を言えば、共用廊下側も全戸きっちりアウトフレームにしてほしいもの。

＞断熱材の折り返しも入ってる

ここの表現はまずかったかな。クロス直貼りの物件でも、断熱材の折り返し部分だけ二重壁ってパターンが多いけど、ここは壁にスリットを入れて、そこに断熱材を組み込んでいるので折り返し部分も二重壁でもない。。

ハイブリッド壁紙で検索かけたらEBクロスがヒットしたけど、EBクロスだったら要注意。長津田のマークワンタワーで問題になっていた。

19さん
公式サイトの説明ではハイブリッド壁紙は非塩ビ系クロスでシックハウスの原因となる物質を使用していないそうですが、もしEBクロスだとどのような問題が出ているんですか？

どのようなものか興味があり検索してみましたが、光触媒と消臭剤のハイブリッドで悪臭を消臭してくれる商品もあるみたいですね。

築浅なのにクロスの表面がボロボロになったみたい。少し前に住民板で話題になってた。

施主である杉本工業株式会社の体力はどうなのでしょうか。施工会社の田中建設株式会社（福井）もネットでの情報が少なく検討に苦戦中です。

>>22
先日契約したものです。
私もここの物件を見るまで売主、施工会社共に知りませんでした。
情報を探してもホームページぐらいでそんなにないですよね。
だから心配がないわけではないですが、それはどちらの物件でも言えることなのではと考えています。
最近ではマンションのよくないニュースも多いですからね。
そのことより間取りや立地がよかったので決めましたよ。
気に入られたところであればいいのではないでしょうか？

主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。その間会社が持ってくれていないと・・・。

そんなもしもの時のために
かし保険があるんじゃないですか？？

瑕疵担保責任履行法では、保険加入か補償金の供託が義務つけられている。どっちの対応か確認しておいた方がいいかもね。

あと、瑕疵があった場合、売主が存続していれば売主との交渉だけど、破たんしていたら交渉先も変わる。いろいろややこしくなるでしょう。

かし保険なら１０年安心ちがうの？
むしろどこの売主、ゼネコンもつぶれる可能性あるでしょ
むしろ大手だってなにするかわからんのに

例えば鴨居の杭問題の場合、売主が調査したんだけど、瑕疵担保って法的には瑕疵の存在の立証責任は買主側にある。なので売主が存在しなかったら厄介なことになる。

まあ、三ツ沢の場合は、最初は売主が調査しなかったので管理組合が自腹で調査。それでも問題が露見してからの調査は売主が行った。

瑕疵保険の上限は１住戸当たり２０００万円。鴨居や三ツ沢のような建て替えは無理でしょ。

まあうだうだ起きてもない瑕疵で
悩むならどこも買わない方がいいでしょうね。
建築士にでもなって注文住宅イチからやって
みれば？

２つ隣の駅で杭問題が起きてるのに他人事だね。

問題が起きてるからこそ
体力のない会社はしっかりやるのでは？
大手はお金で解決できる
このご時世、ごまかせないのは明白
いままではどうかわからないけど
これからはそうなるでしょ

プライベートテラスはウッドデッキになっていておしゃれに見えますね
3.3メートルもありますから十分な広さになっています
メゾネットタイプの間取りもあることからファミリー向きなのかな
コンサパトリーというのを知らなかったので調べてみると、ガラスに囲まれたテラスのようですね。
硝子があることから、天候が悪い時でも十分広いスペースで部屋干しできるのは魅力的です。スロップシンクもありますし、汚れ対策も十分取れてていいですね

十日市場ってなにもないイメージだった。
建設現場見るついでに歩いてみたけど
普通に生活するには十分だね。
長津田の物件と比べてるけど悩むね。
マンション自体はここの方がいいね。

普通に生活できる…本当にそんな感じです。
別に派手じゃないし、ものすごく便利で！というのとは違いますが、一通りあるという感じ。
駅の反対側だともう少し胸を張って便利です！って言えたかもしれないですが（お店があるから）。
でも駅までこの距離っていうのはなかなか得難いものですし、
落ち着いている街なんで永く暮らそうという人にとっては良いと思いますよ。

外観も落ち着いています。周りも公園があったり静かでいいです。駅に近く、買い物も便利。あまり便利さが強いと不特定多数の人が集まるということで、住まいは安心して静かに限ると思います。生活に必要なものもそろっている場所ってそうそうないですからね

ちなみに施工主の田中建設ってどこの会社ですか？
webで調べても全然わからない。
立地が良くて住みたいところに住むも大事だけど、
やっぱりどうしても会社の経験値は気にしなければならないと思う。

大手だと研究施設なんかあるし、
よく戸建ての新築を見かけると思うけど、
大手の積水や大和と違って、
町の工務店などとは基礎の作り方、やり方から全然違う。
職人もピンキリだから、4000万円も5000万円も出して、
よくわからない建物には住みたくないな。

駅近や価格は少し魅力的だけど、
線路際で窓を開けてゆっくり過ごせないし、
資産性にしても難しいと思う（会社の不透明さ）。
価格以上のリスクを負いたくないので、
検討から外しました。

施工会社ってやはり大切だと思いますが
案外、知らないところが行っていることが多い気がします。
大手だと、経費が掛かってしまうことが理由なのかなと思います。
ただ、物件自体は周辺環境を見ても悪くない気がするので
設備などトータルで見てどうかという感じだと思います。

大手だと何の経費が別途かかるの？

マンションは立地がすべて。
設備なんかは、リフォームで全部変えられるので、
全く関係なし。

電車に乗りながら外を眺めていると思いませんか？
これだけ線路に接していない土地があるのに、
なんで数少ない線路際マンションを選ばなければならないのか？
それも売主やゼネコンの名前すら知らない。

そこら辺の普通のマンションに埋もれてしまう、
普通のマンション。

ずっと昔、賃貸で線路際マンションに住みましたが、
風通しのために窓を開けたくても、
うるさくて開けれませんでした。
結構イライラしますよ。

線路沿いに住んでいる友人がいますが
日中は仕事で外に出ているから、あまり電車の音は気にならないと言います。
それよりは、駅に近いほうが便利で良いとも。
人の感覚って、それぞれなのだと思います。

私も利便性重視でいました。

でも２４時近くまで電車が走っていて、仕事終わりに帰っても、うるさいはうるさいです。
折角の休みの朝も電車の音で起こされます。

賃貸なら何とか我慢ができますが、
4000万円も借金して、
一生我慢できる環境ではありませんでした。

色々なことを考えて、
音、治安等の環境はとても大事だと思います。

家のドアから改札まで5分で行けるような物件を探しているのですが、
近くで上の条件で静かな所に建っているマンションがありません。
金額的にも条件的にも比較になるマンションが中古以外ないのでこちらに決めようと思っています。
町田から長津田の間で、敷地からではなく、家のドアから改札まで5分で行けて、4千5百万円位で日当たりの良い新築マンションを他にご存じの方いらっしゃいますか？

42です。
4千5百万円までで探してます。
すみません。

横浜線沿線ってマンションの供給って少ないから、新築って限定すると選択肢ないよ。数年がかりでないといい物件には出会えない。

コメント頑張るね営業さん。ちょっとあからさますぎじゃない？
売れていないからこそやっている100万円プレゼントをゲットして早く買っちゃえ！
お金ない方には最適なマンションだね。手付けも無しでできるのかな？
そうなると住人の質が荒れるけどね。。。
すでに契約している人がかわいそうだけど。。。

100万円分プレゼントやってるんですか？チラシとかで案内してるのでしょうか。
プレゼントがきっかけになる方もいるでしょうから
公式サイトには載せてないのがもったいないような気がしますけどね。
最終更新日が6月なので色々情報が変わってるんですかね。今何戸販売中なんでしょう？
ここはやっぱり音が気になりますよね。構造のところに遮音対策のことが書いてありますが
これだけじゃよく分からないことも。モデルルームとかで実際の音の度合とか説明されるんでしょうか。

音が気になる気にならないは個人差があるでしょう
駅に近くてもあまり気にならないマンションの立地も探せるかもしれません
あまり駅に近いと治安なども気になるところでしょうし

先日現地のモデルルームに連れて行ってもらいましたが、
電車の音がすごかったんですが・・・
ドアを閉めているのにです。

どんなグレードの窓を使っているのでしょうか？
日常生活に支障をきたしそうです、ほんと。

えーーそうなんですか？？
ママ友なんかとこの前、現場のモデルルーム？を見せてもらいに行きましたが、、、
電車が通った際の音も気にならなくて良かったと話してましたー！

営業さんも個人差があるとは言っていましたが、音が気になる方は公園向きをお勧めしますとのこと。
元々、駅近だから音が全くしないことはないのが前提で考えられていたのではなかったのですね。

ところで、ドアとは？
私たちは窓側から中に入ったのですが、ドアは無かったような気が、、、？
別の入口から入れるんですかね？？
出来るなら別の入口も見てみたかったです。。

バルコニー側から入りました（線路側）。
ドアではなかったですね。

音が気にならない？
もう一度行ってじっくり聞いてみてはいかがですか？
各駅と快速とでは違うかもしれませんよ。

確実に窓を開けての生活はできないと思います。
ちなみに私は音については普通の感覚を持っていると思います。

快速も各駅も聞きましたよ！
私たちは気にならなかったです。
人それぞれ気になる部分は差があると思うので、聞いてみるのが一番ですね！

私たち家族も周りの意見に流されてから見に行って説明を受けましたが、
体験して感じられた点は非常に参考になりました。

駅近で個性的な間取り、もう少し安ければ…。
電車の音はうるさいかもしれないけど、車の行き交う音よりマシかな、個人的には。
いい物件だと思います。

線路の音は慣れれば気にならないかもしれませんが慣れていない方にとっては最初気にはなるでしょうから、静かな環境で暮らしてきた方にとってはストレスに成りかねないと思います。
駅から近い所にずっと住んでいた方にとっては、あまり気にはならないでしょうけれど窓を開けての生活が困難というのに対しては個人的には残念かな。
利便性重視したい方向きでしょうね

窓閉めていても電車の音がするのに、
気にならないなんて、今どんな環境の所に住んでいるんでしょうね？

マイノリティーな意見でしょうね、確実に・・・

電車の音は車よりマシという方がいらっしゃいますが、
線路際はかなり煩いですよね。
電車が通過中は会話もテレビも聞こえなくなりますし、
周りが静かにになる夜間は殊更音が響くと思います。
遮音性能の高い窓で完全にシャットアウトすれば
OKですが、サッシの等級はどれくらいあります？

駅に近い位置にあるので、スピードはもう落ちているところ。
ブレーキかけても高い音ではないんじゃないかなぁとは思います。

普段の時は良いけれど、
夜間に保線工事をするときの音のほうが気になるかなぁ。
いつもしているわけではないので、確認しようがない。
普段の音ならばとりあえず外で聞いて推察することはできるのだけど、
実際はどんな感じなんでしょうねぇ…

快速は減速せずに通過します。

このマンションのサッシの等級は２。
これくらい線路が近ければ、４は当たり前。
もしくは2重サッシ。

夏場ならエアコンをつけますし、冬は空気の入れ替えくらい。
窓を開けっ放しということは、我が家ではあまり考えられないので
電車の音は気にしていませんでした。
でも、大抵は５７様も書かれているように、２重サッシのはずです。
電車の音などは気にしなくてもよいかなと思って考えています。

窓を開けないなんて、
また超少数意見のコメントだね。

春と秋は？

ちょうど今なんか（9/19 23：04）、窓開けてると
涼しくていい感じなんだけどな。
今こそエアコンいらないね。
そんな時に電車の音がうるさく聞こえるよね。

ちなみにここはサッシが2等級で、
2重サッシではありません。

僕が言いたいのは、徒歩2分は本当に魅力的だけど、
なんで線路際で音が最大のネックとなるのに、
その改善をしなかったのかということ。

窓閉めてても、うるさいのここは！

先日モデルルーム見学して来ました。
窓を閉めていれば電車の音は全く気にならなかったです。
といっても工事の音のほうがうるさくて電車の音が聞こえなかったのかもしれませんが…。
これだけ線路に近いので、窓を開ければ電車の音は当然聞こえると思いますので
気になる方は検討から外した方が良いのでは？
個人的には2重サッシがベストだとは思いますが、2等級サッシも思ったよりも外の音を
軽減してくれると感じました。
後は上下左右の生活音がどうなのか気になるところです。

三ツ沢はすいらん高校の辺はで地盤固いが、下ると沢になるので湧水がでるので地盤は最悪❗
やっぱりマンション買うなら地盤のしっかりしたところが良いデスヨ❗

十日市場はハッキリ言って住みやすいです。
駅前にダイエー、相鉄ローゼンがあり、かつ各々に100円ショップ(DAISO、キャンドウ)があります。
しいていうなら、市営住宅の町なので、格差貧困が顕著にわかります。
それに引き換え、昔からの地主は目茶苦茶リッチです。
駅前マンションをテナント等に賃貸しています。
自然も豊富で恩田川に向かう用水路にはドジョウや日本ザリガニもいますよ❗

ドジョウや日本ザリガニ！(笑)
用水路に住む生物など久しく見ておりませんが、この辺りは未だ多くの自然が残っている環境のようです。
マンションの立地環境は線路に近く騒音の心配がありそうですが、近隣には大きな森もあり子供が遊ぶ環境としてはよろしいんじゃないでしょうか。

サッシの等級2はありえないですね。
どんだけ費用浮かせようとしているのかと…床や天井は2重ですか？

間取りの種類がとても多いです。
ウッドタイプのバルコニーも良いけれど、メゾッドタイプも良いし、
どれが良いかなと迷います。
個性的と説明がありますが、本当にそうだなと思いました。
駅にも近くて、人気の物件になりそう!

マンションだとメゾネットタイプって人気の有無ってかなり極端に思います。
家の中に段差がないのがマンションの良さといえば良さなのですから。
ここの場合は下層の部分がファンクションルームという納戸になっているようです。
15畳も納戸に使うことができるなんてすごいなぁと純粋に思うけれど、全部収納に使うのはすごく贅沢。

現地見学してきました。
線路側の部屋は窓閉めてても結構うるさかったですね。窓開けた生活は個人的には厳しいと感じました。

線路側でない東側の部屋では音は気にならなかったですが、残っている低層階の場合、前にある戸建ての影で日当たりはあまり良くなさそうな印象でした。(夜だったので実際はわかりません)

駅近であることは本当に便利です。

折角の立地環境なのにもったいない気もします。駐車場もあれば多少郊外でもいいかなとも思ったり、日あたりの問題、駅の近くの密集感からの解放との兼ね合いですね。遮音対策はしているようですが。24時間換気システムはあってもせいせい窓は開けたくなる時ってありますし。エントランスの感じはおしゃれでいいなとは思います。

>>60 マンション検討中さん
じゃあ、やめて駅から遠い不便な場所に住むべき。
住人ですが電車の音はそれほど気になりません。
冬ですが日中は窓を開けて過ごしています。
慣れれば気になりません。
私は毎日、通勤のたび、時間の読めない混雑したバスに乗る方がストレスです。実家がそうでした。ここは良いのか悪いのか、遅延や運休などもバルコニーから見て分かりますよ

実際に住んでいる方が電車の音が気にならないというのであればそれはいいんじゃないでしょうか。
こういうところって電車の音が…みたいな人が多いですから、その分遮音性も頑張ってくるんじゃないでしょうか。
そもそも駅の近くを検討している人は、そういうのはあまり気にならないんじゃないかなぁ利便性重視で。

駅にあまり近いとゆっくり朝はしていられますが、音とか治安とかは自分に合っているかは確認したいところですね。便利さは十分あると思います。少し行けば公園もあるので休日は別のゆっくりさも味わえますね。周りを歩くと2時間かかるとか。

チラシがたまにポスティングされます。まだメゾネットタイプの部屋が残っているようです。６９９０万円。十日市場でこの値段は高いと思いますが、メゾネットがは需要があるのでしょうね。

>73

訂正です。
チラシのメゾネットは５９９０万円でした。
キャンセル住戸とのことです。

>74

キャンセルでちょっと安くなったりしないんですかね？売り切りたいでしょうに。
メゾネット物件は、人気ありますからムリですかね。
需要はあると思います。すぐに売れてしまうのではないでしょうか。

友人がマンションのメゾネットに住んでいますが、それはそれは高級感がありますね。素敵です。戸建てとは違います。

冷暖房費がすごく高くなりそうだと思うのですが、どうでしょうか。

安くなるかは交渉次第でしょうね。
メゾネットはある程度需要はあるので、厳しいとは思います。
勝手な妄想ですが、２％ぐらいの値引きは応じるような気がします。

各プランはごく普通な気がするのですが、
外観デザインとエントランスはとてもおしゃれだなと感じました。
設備などは大切ですが、人が遊びに来てくれたりするときとか
やっぱり外観とか大切だと思うのです。
この外観はちょっと高級感も感じていいな～と思いました。

外観、エントランスはマンションの顔ですからね、人それぞれ好みも違うでしょうけれど、
素敵な感じします。でも
バルコニー側はいたって普通な感じですし、1階はバリケードみたいで日あたりはどうでしょうか。線路から離れている住戸は音どうでしょうか。

メゾネットタイプが話題なので間取りを見てみました。
こちらは吹き抜けにはなってないようなので光熱費も普通のマンションと
それほど変わらないような気がします。らせん階段のところから寒気が来そうな気もしますが
その場合はロールカーテン付けたり等で対応できるかなと。
メゾネット二階の納戸ある程度広さがあって良いですね。
窓もないので日焼けのこととかも気にならないでしょうし。
この部屋が約六千万って高いのか安いのか良く分からないですが…。

吹き抜けがあると開放感がありますが、かなり空調的には難しそう。空気も温かいものはどんどん上に上がっていってしまうから…夏場とか上手く空気を循環させるようにしないと。

断熱がきちんとしていないと特に夏、難しいと思いますが
窓などの断熱はいかがなのでしょうか。
複層ガラスや遮熱性の高いサッシなどにしないと
外気温にかなり左右されてしまうということになってきます。

ＨＰにでてきましたがＬ字がたキッチンにあこがれています。作業スペースも広々あって家族でたつこともできるし、何品か作って盛り付けることもできます。カウンターもあるのでちょっとしたものも食べれるし、運ぶときの置き場所や家族の会話も弾みそう。オープンなのできれいにしておかないと生活かんが出てしまいますね。

L字型キッチンってかなり好みが出るかとは思いますが、
ここの場合は火元が壁に面しているので
油ハネの心配をしなくても大丈夫ということになってくるかとは思います。
L字型の角のところ、有効活用することができれば一番良いということになってくるかと思います。
なにか大きな調理家電を置いておければ良いのかな。なんて思いました。

ここのチラシ貰いました、あと2邸なんですね。
97平米と100平米でどちらもメゾネットタイプですが使い勝手はどうなんでしょうか。価格が高いのでなかなか決まらないですかね。

繋がり。
741-745
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662340/