ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

人形町のパーク○○は解体工事の時に事故で通行人が亡くなってるからな。
お花も歩道にあるし。ちょっと引くわ。

それもありますが、三井も良い場所ではないでしょうか。三井は広いものが多いので、ファミリー向け、三菱のパークはコンパクトなお部屋が多いので、ファミリーは少なくて、いわゆるDINKS向けのイメージです。

沢山売れて良いですね。
日本橋エリアの注目度が、更に上がる事を望みます。

この価格なら負けなしって感じですか？
逆にこれだけの規模だから、ここまでの価格にしても儲けは出るんでしょうね。
何となく物件全体の雰囲気が、シャープなので、さらっと売れそうな感じを受けるのが不思議です。同じイメージの人が多い気がします。

私も日本橋アドレスの新築があり得ないようなお得な価格で買えて満足してます。
会社にも近いですし、生活も予想以上に便利そうですね。

あり得ない価格ではないんじゃないですか。
お得感はあると思いますが。
この価格でも、前よりだいぶ高くなったんですよ。再開発が進む前は、いわゆる穴場でしたからね。今は女性にもかなり人気の街ですからね。

投資にどうですか、とサイトの広告で何度も出てくるんですが、投資対象として、良いのでしょうか。御指南いただければ幸いです。

最近の新築マンションの中では、かなり良い利回りである事は確か。見落とされがちになりますが、ここは大規模でランニングコストが安いから実質の利回りも高い。
また日本橋エリアの賃貸需要は、当たり前ですが滅茶苦茶に旺盛なので（日本の中心ですからね…）、一流デベの分譲賃貸ならまず申し分はないでしょう。
但し新築マンションなので、プロの投資家がこぞって購入すると言うことは、まずないと思います。プロ投資家の多くは、すぐに資金回収が始められる中古マンションを好みます。
この物件を購入する投資家は、資金の余裕度合いが比較的高く、短期的な目線では無い、長期的な目線での不動産運用を考えているケースではないでしょうか。
今後将来性が高い日本橋エリアの確実性が高いマンションを一つ、自身のポートフォリオに加えておこう。こういった発想が考えられます。
日本橋エリアも、以前より価格は上がりましたので、短期的に大きなキャピタルゲインを狙うという事ではなく、中長期に確実な投資を狙うという事だと考えられます。
以前から日本橋エリアは、常に一定数の投資家需要に支えられてきた場所です。特に地場の不動産会社は、昔からその投資需要をしっかりと取り込んできました。
再開発が進む事や、大手の分譲マンションが数多くできる事で、日本橋の注目度が更に高まり、市場全体に好影響が出ることを望みます。

ここは、三菱さんの仕様ですか？藤和さんの仕様ですか？

注目されるマンションがなぜ大手デベが売主の物件ばかりか。これは日本橋に限らずですが。
実は単純なはなし、大手じゃないと手を出せない規模だから。パーク大伝馬でも原価はザッと100億くらいでしょう。でも大規模だと、購入者側はランニングコストが安い、資産価値が落ち辛いなどのメリットが出てくるから、売れ行きも良くなりやすい。大手のマンションの売れ行きが良い→更にブランドに人気が出る。不動産業界も大手に有利な市場ですわ。

とても気に入りました。駅が近くて便利
平日の昼間と夜に何回か見に行きましたが、人通りが多くて安心です。
ただ、小学校が少し遠いのが気になりますが。
日本橋小学校はどうなのでしょうか？
このマンションを検討されている方はお子様がいらっしゃる方も多いのでしょうか？？

日本橋小学校、昔から評判が良いと思います。
補足ですが、この辺りは公立中学が悪い訳では無く、昔から私立志向が特に強いので、小学校を卒業したら、半分は私立中学に行くような感じです。あと、親御さんもそうですが、とにかく学校の先生は教育熱心。私立中学に行く子が大半だと分かってるので、それを理解して教えてくれてる感じがします。

日本橋小学校評判良いんですね。日本橋は近所に学習塾なども多く、通学圏内の私立中学もいろいろとありそうなので子持ちファミリーにも意外と良いエリアかもしれませんね。

本当は久松小学校の方がいいけど、日本橋小学校もいい小学校みたいですね。
ただ、子供の足では距離が遠すぎかな・・・
それと、１LDKタイプがたくさんあるので子供を１人で家においておくのは心配です。
考えすぎでしょうか？

学校遠かったら１駅電車乗ったらええがな。
都心の優秀な小学生は普通に電車通学してまっせ

ここからなら子供の足で15分くらいでしょうか。微妙に学区は入り組んでますが、ここは端っこじゃなくて、小伝馬町が端っこになってます。
でも端っこでも小学生は多いから、心配は少ないと思います。ちっちゃい子が最近一貫して増えてるのも有りますが、日本橋は何せ人の目が多いところですからね。

購入者はお金があるディンクスが中心では？

先週日曜日にモデルルーム行ってきましたが以外に申込マークが入っていない部屋がいくつかありますね

営業さんの話では、第1期のあとも追加で販売をしてると言われました。多分64戸が販売済みで、申込が、入ってない部屋が11戸だと思います。

ここ良いマンションだと思います。
先日から一応援団になりました。
まだ工事はこれからという感じですが、完成を楽しみに見ていきたいと思っています。

そりゃパークでこの価格なら売れるでしょ。。。
それだけ。。。

確かに売れてる理由は、色んな駅が使えてアクセスが良さそう、三越とかコレドに歩いて行けて便利、価格が割安、プラスパークハウスだから、かな。
このプラスが一番大きかったりして。

間取りはいまいちですが、この場所で152住戸は貴重なため検討しています。仕事して帰るの毎日なので眺望は望みません。

価格は妥当なのでしょうか?

日本橋で久しぶりに100戸超える規模の大手物件だったので買う気満々でわくわくしながらモデルルームに行ったのですが、ちょっと残念な物件でした。
いいところもあるが、気になるところだけ書くと

・日本橋ではよくあることだが、3面角地ではあるが囲まれ感がある。
・設計・施工が長谷工。坪400万物件に長谷工はちょっと違和感が。コストカットできた分値段を安くしてくれれば別だが値段は今の市況通り。
・床は2重床だが壁が長谷工得意の2重壁。坪400万に物件に2重壁はちょっと。
・間取りが酷い。せっかく敷地の形が綺麗なのになんでこんな間取りになったのか分からない。最大利益追及のためのデベの意向なのか、長谷工の設計能力の問題なのか・・・
・平面図を見れば分かるが、東向きの1LDKは後から無理矢理詰め込んだもの？ あそこだけ周りの壁がALCの100mmになってるので防音性と耐震性に懸念がある。
・天井高は2450mm。床スラブは200mm。今の市況だと坪400万でもこれくらいが妥当かもしれないが。
・管理費は240円/㎡くらい。ディスポーザー有り、外廊下、お金かかる共用施設なし、管理人は24時間体制でないことを総合的に考えると高い。隣の65戸のザ・パークハウス東日本橋とほぼ同額だがどこにお金使っているの？こっちは152戸なのに・・・
・第1期は60戸売りに出して、現在その中の11戸が先着順になっている。人形町の他のデベの物件に比べて今時点の売れ行きがよくない。 竣工までは結構余裕があるが戸数が多いので完売までの道のりは遠い。
・今の日本橋物件全体に該当するが価格が上がりすぎている。隣のプラウド日本橋大伝馬町の一番安いのが新築時坪247万くらい。ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のパンダ部屋が坪350くらい。 冷静に考えるとプラウド日本橋大伝馬町を中古のそこそこの値段で買うのが損がない気がする。

かなりのマニアぶりですね。
アンチ三菱地所なんでしょうか。
プラウド日本橋大伝馬町が、そこそこの価格で買えるとハッピーですね。

日本橋に限らず、安かった頃の価格や物件と比べても余り意味はない様な…。
私もパークハウス蛎殻町が、そこそこの値段で欲しいです…。

中古安値待望論者の皆さん：

コストとプライスの間には基本何の関係もありません。
人間の性（キリスト教的性悪論）に根差したパラダイムのことを自由経済／資本主義と言います。従って昔いくらかではなく、今いくらだったら欲しい人がいるのかでプライスは決まるのはしょうがありません。基本掘り出しものはありません。だからこそ逆張りに意味があるのです。

知ったかぶり

>>191
管理費に関しては同感ですね。スケールメリットが活かされてない気がします。
造りに関しても天井高など、価格帯に見合っていない印象がややありますね。

長谷工は一応単価なりの造りに合わせてくる器用さが実はありますし、
技術的な点ではその辺の施工実績が多くない会社よりは安心できます。
二重壁は他の多くの施工会社でも実は採用していますね（が、特に突っ込まれない）。

そしてコストを抑えても今の販売価格にならざるを得なかったのでしょう。

パークホームズ日本橋人形町と迷っています。

>>195 物件比較中さん

見に行ってないので細かい仕様は分かりませんが、壁からの騒音が気になりますね。
間取りがヒドイというのは同意します。せっかく土地も広いのに、勿体無い。もう少し広い部屋もあってもよかったかも。

間取りが良ければ、もっと価格が高いのでは？

悩み中

買うことにしました。

>>200 名無しさん

買うことを決断した理由を聞かせていただけませんでしょうか。

>>201 名無しさん

①立地、価額、ブランド、建物のグレード、
②金利情勢、自分の年齢を総合的に考慮致しました。

たしかに間取りは若干気になりましたが、許容範囲です。

>>202 名無しさん

ありがとうございます。
やはり①の魅力は間取りの欠点を上回りますね。

もうちょい安ければなあ。

市場的には高いですが、周り財閥物件と比べてリーズナブルではないでしょうか。

売れてるって事実は、ユーザーに評価されてるって事だから、良いマンションなのでは？
結局、都心部の場合、予算と立地の優先順位が高いんだと思いますよ。あとブランドもなのかも知れませんが。

日本橋エリアにこれだけ物件がある中では、買って良いと思える要素があるマンションですね。
何より、面積を絞って価格を抑えた事が、一番の強みになっているはずだと思います。
いわゆる財閥デベにこれをやられたら、普通は太刀打ちは難しいわけで。
さて152戸がいつ完売出来るか？目安は1年？来年の夏頃かな。

エントランスに勉強机をつけてほしい

ここはパークハウスなのに、周りより安いんですね。他のパークハウスは、かなり高いイメージがあります。ここの物件は販売開始が早かったって事でしょうか？この物件の後に、日本橋で高い物件が沢山出てきたって事でしょうか？

>>209 匿名さん

リーズナブルの一つの要因として191さんが参考になリます。
あとこの界隈で152戸と規模を多くしてるというのもあります。大量生産でコストを安くみたいな感じです。
すべて推測です。

もう少し馬喰横山駅に近いところ、セブンイレブンの向かいの車整備工場を壊してマンションが建つな。ヴォアールの駅側。
看板見たら京急とか名鉄とか（うろ覚え）の私鉄連合だった。
そこそこ大きいのが建ちそうな土地だわ。

茅場町駅徒歩2分、東京駅徒歩14分、銀座までも徒歩20分の築3年の中古マンションと迷ってる。価格は大差ないから。

>>212 匿名さん

マンション名を教えて下さい

築三年の中古と価格が変わらないって、そのマンション かなり強気だね。

>>212
ブランズ日本橋茅場町かな？
今の価格だと坪単価415万でしょ。
新築時から相当上げてますよね。

ブランズ日本橋茅場町よりこの物件のほうが交通の便いいきがするけどな

>>215

残念。
ブランズ茅場町も売りに出てるんですね。
あそこは大通り沿いでうるさい。

しかし、東京駅まで10数分で歩けるよ。

>>217 匿名さん

何が残念なの?

ハズレたからでしょ。

発見しました

何を？

212のマンション

どこ？

もう半分近く売れてた…
日本橋も大分高くなって、地元民から見れば、あんぐりのはずなんだけど。
再開発も多くなって、街の雰囲気も変わりましたからねぇ。
それにしてもこんな勢いで売れるとは、お金持ちの街になった感じがします。

>>225 匿名さん

ということは地元民は今売れば儲かるということですね

そうです。
ただし次同じような場所に住むなら高いので儲けも消えますが。

なるほど。隠居するか、または人に貸す以外はいつ買って、いつ売っても同じですね

中古マンションもべらぼうに上がってますね。
数年前に5000万で買ったマンションだけど、査定して貰ったら6650マンションだって！新築と変わらない。

>>229 匿名さん

場所は日本橋ですか

>>230

そうですよ。
驚きです。
だから、こちらも上がりますよ！

数年後には価格が倍になるかもしれませんね。

>>232 匿名さん

その根拠は?

倍は⁇だけど、悪くとも下がりはしないのではと。三菱地所の日本橋390タワーのインパクトは、日本一大きいはずですからね！！
三井&三菱で日本橋が盛り上げられたら、このご時世では、一番固い選択の様に思えてくる。

馬喰町が最寄駅なのに日本橋日本橋と言ってもって気もしますが。それと中古査定額は高めに出す業者もいます。

あのビル、住所は大手町と八重州なので日本橋タワーではないですよ。東京駅の日本橋口近くではありますが。

日本橋地区と呼ばれる区域は広く、日本橋高島屋や日本橋三越あたりの日本橋○丁目、日本橋室町とかと、日本橋○○町、東日本橋とかはちょっと別ですよね。大きく言えば日本橋地区なんですが。
こことか東日本橋、浜町あたりはとても好きだけどね。

中古査定を高めに出すけど、でも売れるんだよね。

>>236

あのビルって？

常盤橋の三菱地所が建てる日本一の高さのビルのことでしょう。
いま日本パーキングセンターが入っている。
もう閉鎖されてフェンスで囲まれ取り壊し準備中だね。

ここは田の字型ですか?

ここは馬喰町最寄りは売りにしてませんよ。ホームページを見れば分かりますが、小伝馬町が4分で、馬喰横山3分、馬喰町3分、人形町や三越前も10分前後という、日本橋の中でも色々な路線が使い易い事が売りにされています。
実際にマンションが建つ場所は馬喰町の駅周辺ではないため、繊維問屋街ではなく、街並みの印象は良いと思います。
また、三越前に近いポジションである事は、この狭い日本橋エリアにおいて、大きなポイントだと思いますよ。
私は堀留町住民ですが、三越前には特に頻繁に行きますので。

浜町駅より相場が低くかつ利便性がよい立地ですね

公式サイトでは外廊下であることヒタ隠してんのなw

そうなのか。外廊下は管理費がかからなくて私はこのみなのだが

しかし外廊下は高級感に欠け、売却時査定が低くなる。

外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

馬喰町駅最寄り、は売りにしてないと言うより売りにならないから、強調してないのでは。交通の5番目になってますものね。

なんで内廊下にせんのや
今からでも間に合わんのか

どう考えても無理ですw

パークハウスの前に、ザ、を付けるのなら内廊下で高級感を出して欲しかったです。

ランドプランを知りたい。

内廊下にせんのやったら組合入って管理会社にアイミツ取らせて管理費下げるで

>外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

内・外廊下が階によって異なる物件もありますが、
管理費はそれによらず平米あたりを統一してあることが普通ではないでしょうか？
でも不公平感が生まれますので、本来であれば管理費にも差をつけるべきと思います。

内廊下にすると、廊下側に通風窓が取れないから、プラン的な制約が出やすい。内廊下を優先して、行灯部屋&風通し悪のプランがオンパレードでは目も当てられません。
この敷地規模、敷地形状なら多分そうなっちゃうでしょ。これが東西に長けりゃね。
まあ一般のマンションの外廊下と違って、外から丸見えじゃないし、雨風の影響もほぼ無いでしょうから、私はこの計画を支持します。
管理費のメリットも考えて。

ホテルライク？

ここは浜町周辺の物件と比べて安い割に小伝馬町駅も使えて便利ですね。

売れているのか?止まっているのか?

まさか売れ続けているのか？

>>260 匿名さん

まさかとは

ぃまどき、外廊下？

安い部屋は殆ど北向なんでしょうか？

>>263 匿名さん

YES

都心なんで日当たりより交通利便性を取る人には良いでしょうね。
なお、仕様は良いです。

北向で眺望悪いのに、お高いですね。

この界隈で眺望を期待してはいけません。
眺望を求めるのでしたら豊洲か東日本橋か浜町あたりですね。