アルファステイツ平和大通りってどう？

ここ、価格帯は割安だと思うんですが、どう思いますか？
ブランド的に妥当なのですか？

安いのはブランドもありますが、一番の理由は定期借地だからでしょう。選択肢としては、ありだと思いますが。

たしかに平和大通りではあるんだが、中町の方と比べるとちょっとね。

平和大通りって、幅広いよね。小網町で平和大通りって、間違いじゃないんだろうけどなんだか違う気がする。

どう考えても平和大通り沿いといえるような、中町あたりの物件にはマンション名に「平和大通り」と入っていない。
一方、こことか、ウイングタワーとか、たしかに平和大通りではあるんだがっていうところに限ってマンション名に「平和大通り」って入っている。

平和公園の近くですね
いろんな意味で騒がしいのでは

平和大通りって、、ウィングタワーはいいでしょ。小網町は確かにアウトですね（笑）

ここ安いね。
お買い得なのでは？

スーモに賃貸が19件も出ているのね

Ｄタイプ以外は完売御礼。
来月入居開始だからね。

安いんで、投資目的で買った人が賃貸に出したのでしょう。
三菱の平和公園なんかに比べりゃ激安だもんね。

低層階は非分譲
等価交換マンション

等価交換って何とマンションの部屋を交換してんの？

等価交換マンション
でググッたらめっちゃ出てくる

何が出てくるの？

借地権って残り10年とかなったら修繕しないんじゃと思うと怖かったから、見おくった…

近くのスカイアーク51 10階 築13年 激安なのに半年売れてない…
借地権のマンションって多いのか？
リスクが怖い

借地権は売るんじゃなくて賃貸にだすしかない。中古はローン組めないからな。土地代、解体費等のコストはかかるが、立地が良いなら賃貸にだせば何とかなりそう！ローン払い終わればだけど、

中古何でローンくめないの？

土地が無く上物しか担保にならないから、ローンが通りにくいって事でしょうか。

なるほど…売れないのは怖いな
いくら安くても、解体費とか土地代とか毎月かかる費用が多すぎて、トータルで考えたら安くないと思ったんだけど

都心のマンションの様に70年ならありだが、50年は微妙

東側に建っているレンガ造りの細長い建物って何でしょう？
ストリートビューでは良く分からなくて。

>>17 通りがかりさん
残り10年とかになると、リノベするのももったいないし、残年数が減ると賃貸で入ってくれる人がいないという可能性は？？
50年は住む＆その後 実家帰る人に適しているのでは？

>>11
>>13
定期借地のマンションに等価交換はないやろーｗｗｗ

>>24 匿名さん
何故半分近くの部屋が非分譲なんでしょう？

関連業者か土地の所有者が賃貸用に何戸か引き渡すっていう条件だったのかな？という予想。

>>26 マンション検討中さん

それは等価交換方式では無いんですね。

どちらにしても、賃貸がそんなに混在するマンションはルールや話し合いが出来ないので、辞めときます、、

私も知らなかったため調べてしまった
HPから適当に拾ってきた説明です↓

等価交換マンションとは

マンション業者がマンション用地を取得するにあたり、購入代金を金銭ではなく完成したマンションの何室かを提供する形で支払うものを「等価交換方式」と言います。

大抵は、地主の要望から発生します。税金の特典があるため、急な金銭要求がない人が選択する方法ですね。

地主は、受け取った何室かを自宅にしたり、賃貸したりするわけです。

>>25
地主が住戸を原価で買い取ることを条件に事業に合意したと見るのが正解でしょう。
一般の分譲価格から利益・広告宣伝費・営業経費を差し引いた金額、ここでは土地代も掛からないわけだから、建築原価をバルクで支払ったということですね。

地主は土地を売って一時収入を得るよりも、
月々の土地代と土地代の掛かっていない建築原価での家賃収益だから、中々な高利回りだろうな。

>>27 通りがかりさん

賃貸を嫌う人は多いとは思いますが、借地権マンションって、そもそも売りに出せないし、普通の物件より賃貸が増える可能性は大きいと思う。それが嫌ならここは辞めるべき

>>29 匿名さん

そんな商売 羨ましいですね

>>22 通りがかりさん
隣のオフィスの駐輪場みたいになってたと思います。
違ってたらすみません

地主は企業という話を聞いたので調べたら、もとは広島三菱自動車販売の本社があったようです。
そしてもう完売しちゃったんですね。

三菱自動車ですか。三菱地所が
建てないのですね。完売ですか。
数百万値下げしてましたからね。
リスクより値段

>>32 匿名さん
ありがとうございます！

竣工時までに売れ残った部屋は原価で地主が引き取る約束してたんじゃない？
だったらWin-Winじゃん。

完売おめでとうございます！

完売あっという間でしたねー